Dieses Reihenmittelhaus liegt in Sotogrande Alto, einer ruhigen Wohnzone in der Gemeinde San Roque in der Provinz Cádiz. Das Objekt aus dem Jahr 1970 ist fertiggestellt und verfügt über vier Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein zusätzliches GästewC bei 251 m² Wohnfläche auf einem 868 m² großen Privatgrundstück. Der Preis beträgt 1.400.000 Euro. Die Umgebung ist von ausgewachsenen Gärten, einem privaten Pool und der Nähe zu mehreren Golfplätzen geprägt, darunter Valderrama in 1,6 km Entfernung. Internationale Schulen und die Jachthafen von Sotogrande liegen ebenfalls in erreichbarer Nähe.
Innerhalb von Sotogrande und der angrenzenden Zone La Alcaidesa bewegt sich das Preisspektrum deutlich nach unten: Neubauprojekte wie Altara Alcaidesa starten bei etwa 341.000 Euro, Atria bei 423.000 Euro und Adel San Roque bei 638.000 Euro. Das hier beschriebene Objekt liegt mit 1.400.000 Euro deutlich darüber. Die Differenz erklärt sich aus mehreren Faktoren: Zum einen liegt Sotogrande Alto innerhalb der etablierten Villen- und Wohnlagen von Sotogrande, wo Grundstückspreise historisch höher sind als in Neubauzonen am Rand. Zum anderen bringt das 868 m² große Privatgrundstück mit altem Baumbestand einen eigenen Wert, der in Appartment-Projekten mit Gemeinschaftsflächen nicht vergleichbar ist. Wer im Segment unter 700.000 Euro sucht, erhält in den genannten Neubauprojekten in der Regel Apartments oder Reihenhäuser mit weniger Fläche und ohne private Gärten dieser Dimension. Der Unterschied zeigt sich auch in der Nutzung: Neubauprojekte richten sich stärker an Zweitwohnsitzer und Investoren mit Vermietungsabsicht, während Bestandshäuser in Sotogrande Alto überwiegend ganzjährig bewohnt werden. Im Vergleich mit anderen Zonen von Sotogrande selbst, etwa der Hafenzone oder Kings and Queens, gilt Alto als ruhiger und grüner, mit mehr Abstand zum gastronomischen Angebot. Die Nähe zu Valderrama, einem der bekanntesten Golfplätze Europas, ist ein Faktor, der die Wertentwicklung in dieser Zone historisch gestützt hat. Ein Käufer sollte jedoch berücksichtigen, dass ein Haus von 1970 andere Instandhaltungskosten verursacht als ein Neubau mit Garantie: Dach, Fenster, Leitungen und Pooltechnik sind Posten, die in den kommenden Jahren geprüft und eingeplant werden sollten. In Summe positioniert sich das Objekt im oberen Segment der Region, begründet durch Lage, Grundstücksgröße und Ausstattung mit privatem Pool.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Sotogrande Alto liegt auf etwa 142 m Höhe, wenige Kilometer von der Küste entfernt. Der Ort gehört zu San Roque in Cádiz und grenzt an die Provinz Málaga. Golfplätze wie Valderrama, La Cañada und der San Roque Club befinden sich im Umkreis von weniger als 2,5 km. Ein Supermarkt liegt 1,7 km entfernt, eine Apotheke 1,3 km. Das Gelände ist hügelig, die Straßen ruhig.
Das Haus bietet vier Schlafzimmer und drei Badezimmer auf 251 m² Wohnfläche, verteilt über eine offene Wohn- und Küchenzone mit direktem Zugang zur Terrasse. Das 868 m² große Grundstück umfasst einen privaten Pool und eingewachsene Gärten. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu internationalen Schulen ein praktischer Faktor. Das Haus eignet sich für ganzjährige Nutzung.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1970 in gepflegtem Zustand. Die Bauarbeiten sind abgeschlossen, die Immobilie kann sofort genutzt werden. Ein Energielabel wurde nicht angegeben. Modernisierungen, etwa der Küche oder der Bäder, entsprechen laut Bildmaterial zeitgemäßem Standard, das genaue Umbaujahr ist nicht dokumentiert.
Die Datenbasis nennt keine Meersicht und keine direkte Strandlage; die nächsten Strände liegen 4,7 bis 9,3 km entfernt. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus, nicht um eine freistehende Villa. Ein Energielabel ist nicht hinterlegt. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit einer Haltestelle kaum vorhanden, ein Auto ist für die meisten Wege praktisch erforderlich.
Dieses Objekt passt in Situationen, in denen eine Familie eine bezugsfertige Immobilie mit足够 Platz und privatem Außenbereich sucht, ohne auf eine Fertigstellung warten zu müssen. Die vier Schlafzimmer und die Nähe zur Sotogrande International School (2,5 bis 3 km) sprechen für Haushalte mit schulpflichtigen Kindern. Auch Golfer, die Valderrama, La Cañada oder den Real Club de Golf de Sotogrande regelmäßig nutzen wollen, finden hier eine praktische Basis, alle drei Plätze liegen innerhalb von 2 km. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die das Meer in Gehweite erwarten möchten: Die Strände von La Alcaidesa und La Atunara liegen 4,7 bis 8,2 km entfernt und sind mit dem Auto zu erreichen. Ebenso setzt das Leben in Sotogrande Alto weitgehend ein eigenes Fahrzeug voraus, da der öffentliche Nahverkehr mit einer Haltestelle minimal ist. Für Käufer, die urbanes Leben mit Bars und Restaurants vor der Haustür suchen, ist die Zone zu ruhig; das Zentrum des Geschehens konzentriert sich am Hafen. Interessant ist das Objekt dagegen für die ganzjährige Nutzung: Die Region verzeichnet etwa 3.230 Sonnenstunden pro Jahr und ein Bad im eigenen Pool ist von etwa Mai bis Oktober realistisch. Auch wer eine Immobilie mit Substanz sucht und bereit ist, in einem 1970 errichteten Haus einzelne Elemente nach den eigenen Vorstellungen anzupassen, findet hier Ausgangspunkte dafür, ohne dass eine Kernsanierung erkennbar wäre.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und befindet sich laut Angaben in gepflegtem Zustand. Das vorliegende Bildmaterial zeigt eine zeitgemäß eingerichtete Küche mit Inselsatz und modernen Geräten, ein Wohnzimmer mit Gartenblick sowie ein Schlafzimmer mit geflochtenem Kleiderschrank und moderner Beleuchtung. Die überdachte Terrasse ist mit Loungemöbeln und Sitzsäcken ausgestattet und fungiert als erweiterter Wohnraum. Diese Eindrücke deuten darauf hin, dass zumindest Teile des Hauses, insbesondere Küche und Bäder, renoviert wurden; das genaue Datum und der Umfang der Modernisierungen sind in den Daten nicht hinterlegt. Ein offizielles Energielabel ist nicht angegeben, was bei Bestandsimmobilien in Spanien vorkommt, aber im Kaufprozess geklärt werden sollte. Für Käufer bedeutet das: Der bauliche Zustand sollte im Rahmen einer Besichtigung und gegebenenfalls durch einen unabhängigen Gutachter geprüft werden, insbesondere hinsichtlich Isolierung, Elektroinstallation und Fenster. Die Gesamtfläche von 251 m² verteilt sich auf vier Schlafzimmer und drei Badezimmer plus GästewC, eine Aufteilung, die familientauglich ist. Der private Pool und die Terrasse sind Bestandteil des Privatgrundstücks, die Anlage ist mit einem Torzugang gesichert. Konkrete Angaben zu Baumaterialien, Heizsystem oder Klimaanlage liegen nicht vor und sind vor einem Kauf gesondert zu erfragen.
Das Objekt wird mit 1.400.000 Euro angeboten. Bei 251 m² Wohnfläche entspricht dies rund 5.580 Euro pro m². Im Vergleich zu Neubauprojekten in der weiteren Region wie Altara Alcaidesa (ab 341.000 Euro), Atria (ab 423.000 Euro) oder Adel San Roque (ab 638.000 Euro) liegt der Preis deutlich höher, was sich aus der Lage in Sotogrande Alto, der Grundstücksgröße von 868 m² und dem etablierten Baumbestand erklärt. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, keine Preisprogression nach Verkaufsphasen.
Sotogrande Alto ist eine der höher gelegenen Zonen von Sotogrande, geprägt von weitläufigen Grundstücken, Zypressen und Kiefern sowie einer geringen Bebauungsdichte. Der Alltag hier spielt sich überwiegend zwischen Haus, Garten und dem Auto ab. Das Haus selbst ist auf das Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich ausgelegt: Die offene Wohnküche öffnet sich zur überdachten Terrasse und zum Garten mit Pool. Auf 251 m² Wohnfläche verteilen sich vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein GästewC, eine Größenordnung, die für eine Familie mit Kindern oder für Paare mit regelmäßigem Besuch ausreicht. Das Grundstück von 868 m² ist für ein Reihenmittelhaus großzügig und bietet eingewachsene Bepflanzung, die Privatsphäre zu den Nachbarn erhöht. Die Umgebung ist das ganze Jahr über ruhig; die Bevölkerungszahl im weiteren Gebiet liegt bei rund 11.700 Einwohnern, wobei in den Sommermonaten und während der Polosaison am Santa María Polo Club (3 km) mit mehr Aktivität zu rechnen ist. Für Besorgungen ist der Supermarkt in 1,7 km erreichbar, Apotheke und Banken in ähnlicher Distanz. Das gastronomische Angebot im 2-km-Radius ist mit drei Restaurants und sechs Cafés überschaubar und konzentriert sich eher auf Qualität als auf Dichte. Wer abends essen gehen will, fährt meist zum Hafen von Sotogrande oder nach La Alcaidesa. Die Kombination aus abgeschlossener Anlage, privatem Garten und der Nähe zu drei Golfplätzen macht das Wohnrhythmus hier vor allem für Golfer und ruhigkeitsuchende Familien nachvollziehbar.
Sotogrande Alto liegt auf 142 m Höhe, leicht ansteigend vom Küstenstreifen landeinwärts. Die Straßen sind von hohen Bäumen gesäumt, die Bebauung locker. Für den täglichen Bedarf liegt ein Supermarkt 1,7 km entfernt, die Apotheke bei 1,3 km; im 2-km-Radius existieren zwei Banken, zwei Zahnärzte und zwei weitere Apotheken. Das Krankenhaus ist 9,5 km entfernt, für den Weg dorthin sind etwa 15 Fahrminuten einzuplanen. Die Jachthafen Puerto de Sotogrande liegt 3,9 km entfernt und bildet das Zentrum für Gastronomie und Abendaktivitäten. Sportinfrastruktur ist außergewöhnlich dicht: der Santa María Polo Club bei 3 km, das Complejo Deportivo Zona Norte bei 2,3 km und ein öffentliches Schwimmbad bei 4,9 km. Für Familien ist die Sotogrande International School mit zwei Standorten in 2,5 und 3,0 km erreichbar. Eine E-Ladesäule von IONITY liegt 909 m entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist auf eine Haltestelle begrenzt, ein eigenes Auto ist für das Leben hier die Regel.
Die Karte zeigt die Lage in Sotogrande Alto, östlich der Autobahn A-7 und südlich der Golfplätze Valderrama und La Cañada. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu den Golfanlagen und die Hanglage zwischen 100 und 150 Metern über dem Meer. Der Küstenstreifen von La Alcaidesa liegt südlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande Alto liegt am westlichen Rand der Costa del Sol, an der Grenze zwischen den Provinzen Cádiz und Málaga und unweit der britischen Grenze bei Gibraltar. Die Gemeinde San Roque umfasst neben Sotogrande auch La Línea und Algeciras als wirtschaftliche Zentren. Im Vergleich zu den östlich gelegenen Küstenorten wie Estepona oder Marbella ist die Region ruhiger und stärker auf Golf, Polo und Segeln ausgerichtet. Madrid liegt 518 km entfernt, Sevilla 686 km, Distanzen, die für Wochenendfahrten mit dem Zug oder Auto relevant sind.
Die Strände Playa de La Alcaidesa (4,7 km), Playa de La Atunara (8,2 km) und Playa de la Chullera (9,3 km) sind mit dem Auto in 8 bis 15 Minuten erreichbar. Die Golfplätze Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) und der Real Club de Golf de Sotogrande (2,0 km) liegen in wenigen Fahrminuten; auch der San Roque Club ist nur 2,2 km entfernt. Der Flughafen Gibraltar ist in 14 km Luftlinie erreichbar, mit dem Auto je nach Route etwa 20 bis 25 Minuten. Málaga Airport liegt deutlich weiter und ist mit rund 809 km Luftlinie beziehungsweise einer Fahrstrecke von etwa 110 km Straße zu veranschlagen, die Angabe der Luftlinie ist hier wenig praxisrelevant, real sind etwa 1,5 Stunden Fahrzeit. Die nächstgelegene größere Stadt ist Algeciras beziehungsweise La Línea de la Concepción in Fahrnähe.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.230 Sonnenstunden pro Jahr bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 13,4 Grad; die Monatsmittel bewegen sich zwischen 11 und 26 Grad. Das bedeutet milde Winter, in denen Heizbedarf besteht, aber Frost selten ist, und warme Sommer, die durch die Nähe zum Atlantik und die Meerbrise etwas gemildert werden. Die Badepool-Saison im eigenen Pool erstreckt sich realistisch von Mai bis Oktober. Die Höhenlage von 142 Metern bringt eine leichte Hangneigung mit sich: Das Gelände fällt Richtung Küste ab, was Fußwege teilweise anstrengender macht als in flachen Lagen. Die Vegetation, Kiefern, Zypressen und ausgewachsene Gartenanlagen, ist typisch für Sotogrande Alto und spendet im Sommer Schatten. Naturräume wie die Küstenlinie bei La Alcaidesa und die Umgebung der Chullera-Felsen bieten Ausflugsziele in kurzer Distanz.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Playa de La Alcaidesa bei 4,7 km, ein langer, breiter Sandstrand mit Dünenlandschaft, sowie Playa de La Atunara (8,2 km) und Playa de la Chullera (9,3 km) mit felsigen Abschnitten und Buchten. Angaben zu Blue-Flag-Auszeichnungen liegen für diese Strände in den Daten nicht vor. Die sportliche Infrastruktur ist der stärkste Faktor der Gegend: Vier Golfplätze innerhalb von 2,2 km, darunter der international bekannte Club de Golf Valderrama, bilden die höchste Golfdichte der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch den Santa María Polo Club (3 km), in dem während der Sommersaison internationale Turniere stattfinden, sowie das Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) und ein öffentliches Schwimmbad (4,9 km). Die Jachthafen von Sotogrande (3,9 km) bietet Wassersport, Gastronomie und Segelangebote.
Quelle: OpenStreetMap
Sotogrande Alto liegt am westlichen Rand der Costa del Sol, an der Grenze zwischen den Provinzen Cádiz und Málaga und unweit der britischen Grenze bei Gibraltar. Die Gemeinde San Roque umfasst neben Sotogrande auch La Línea und Algeciras als wirtschaftliche Zentren. Im Vergleich zu den östlich gelegenen Küstenorten wie Estepona oder Marbella ist die Region ruhiger und stärker auf Golf, Polo und Segeln ausgerichtet. Madrid liegt 518 km entfernt, Sevilla 686 km, Distanzen, die für Wochenendfahrten mit dem Zug oder Auto relevant sind.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februar | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| März | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dezember | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL315055
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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