Vivienda adosada de cuatro dormitorios en Sotogrande Alto, Cádiz, con una superficie construida de 251 m² sobre una parcela de uso privado de 868 m². La propiedad, finalizada en 1970 y en excelente estado, cuenta con piscina privada, jardines consolidados y tres cuartos de baño además de aseo de invitados. La zona combina entorno residencial tranquilo con acceso a campos de golf reconocidos, colegios internacionales y servicios diarios. El aeropuerto de Gibraltar se sitúa a unos 14 km. Precio de referencia: 1.400.000 euros.
Dentro del mercado de Sotogrande y su entorno, la oferta se articula en dos segmentos diferenciados. Por un lado, la nueva construcción en Alcaidesa y el entorno de San Roque: Altara Alcaidesa desde 341.000 euros, Atria desde 423.000 euros y Adel San Roque desde 638.000 euros, desarrollos orientados mayoritariamente a apartamentos y townhouses de dos y tres dormitorios con zonas comunes. Por otro, el segmento resale consolidado de Sotogrande Alto, donde se inscribe esta vivienda a 1.400.000 euros. La diferencia de precio responde a tres factores medibles: la superficie construida de 251 m² frente a tipologías habitualmente inferiores a 150 m² en los desarrollos citados; la parcela privada de 868 m² con piscina propia, frente a piscinas comunitarias; y la posición dentro de Sotogrande Alto propiamente dicho, la zona más establecida del área, junto a Valderrama y a los colegios internacionales. Frente a otras zonas de la Costa del Sol occidental, Sotogrande se distingue por menor densidad constructiva, presencia destacada de deporte, polo, golf, náutica, y un perfil de ocupación anual más marcado que el de núcleos estrictamente turísticos como Estepona centro o Benalmádena. Como contrapartida, la oferta comercial y gastronómica local es más limitada y la dependencia del vehículo mayor, con transporte público testimonial. Para el comprador que compare con obra nueva de la zona, esta vivienda ofrece espacio y madurez paisajística inmediatas, a cambio de una construcción de 1970 cuyas instalaciones conviene auditar antes de la compra.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Sotogrande Alto se localiza en el término municipal de San Roque, provincia de Cádiz, a 142 metros sobre el nivel del mar y cerca de la costa. El club de golf Valderrama queda a 1,6 km y La Cañada a 1,8 km. La superficie del supermercado más próxima está a 1,7 km, la farmacia a 1,3 km y el hospital de referencia a 9,5 km.
Con 251 m² construidos y cuatro dormitorios, la vivienda se orienta a uso familiar permanente o de larga estancia. La parcela privada de 868 m² incluye piscina y jardín. La zona residencial de baja densidad y el complejo cerrado limitan la vida de barrio a un entorno sosegado, con servicios básicos a distancia caminable parcial.
No se trata de obra nueva: la construcción data de 1970 y se encuentra terminada. La entrega es inmediata tras la compraventa. El estado se cataloga como excelente, con cocina equipada con isla y electrodomésticos modernos según la documentación visual disponible. No hay fases de construcción ni plazos de entrega condicionantes.
La propiedad no ofrece vistas frontales al mar descritas ni acceso peatonal directo a la playa; la playa más cercana, La Alcaidesa, está a 4,7 km. Al ser una vivienda adosada, comparte medianera. No figuran en los datos zonas comunes como gimnasio o spa. El transporte público es limitado: una sola parada registrada en el entorno.
Esta vivienda encaja con compradores que buscan residencia familiar permanente o de larga estancia en Sotogrande, con necesidad de cuatro dormitorios y espacio exterior privado de dimensiones considerables. La cercanía a Sotogrande International School, a 2,5 y 3 km, la hace operativa para familias con hijos en edad escolar. También responde al perfil de comprador vinculado al golf: Valderrama, La Cañada y Real Club de Golf de Sotogrande están en un radio de dos kilómetros. Resulta menos adecuada para quien priorice vida urbana a pie de calle o acceso inmediato a la playa: la costa más cercana está a 4,7 km y el tejido comercial es disperso. Tampoco encaja con quien busque apartamento de bajo mantenimiento, dado que la parcela de 868 m² exige jardinería y cuidado de piscina. Al tratarse de un inmueble de 1970 rehabilitado, conviene a compradores que valoren carácter y consolidación frente a acabados de obra nueva. El transporte público limitado, una parta registrada, implica vehículo propio para la mayoría de desplazamientos, algo a considerar en caso de movilidad reducida o ausencia de coche.
La vivienda se presenta en estado catalogado como excelente. El material fotográfico muestra una cocina con isla central, electrodomésticos modernos y acabados en tonos verdes y madera; salón con salida visual directa al jardín; dormitorio con armario de fibras naturales y iluminación auxiliar; y escritorio de vanitorias con silla y lámpara de diseño. La distribución incluye cuatro dormitorios, tres cuartos de baño completos y un aseo de invitados, proporción coherente con una vivienda de 251 m² destinada a uso familiar. En el exterior, la terraza cubierta con estancias de descanso y la piscina privada de acabado contemporáneo conforman la zona de estar principal. Al tratarse de una construcción de 1970 en buen estado, los sistemas, fontanería, electricidad, aislamiento, deben verificarse mediante inspección técnica previa a la compra, ya que la documentación disponible no especifica el grado de renovación de estas instalaciones. La eficiencia energética no consta en los datos facilitados. La parcela de 868 m² con jardines consolidados indica plantación madura, lo que reduce el tiempo de establecimiento paisajístico respecto a obra nueva, pero implica mantenimiento continuo.
El precio de partida es de 1.400.000 euros para la vivienda terminada, sin fases ni lotes posteriores. En el contexto de Sotogrande, este nivel de precio se sitúa por encima de los desarrollos de nueva construcción comparables de la zona: Altara Alcaidesa desde 341.000 euros, Atria desde 423.000 euros y Adel San Roque desde 638.000 euros. La diferencia se explica por el tamaño del inmueble (251 m² construidos), la parcela privada de 868 m² con piscina y el posicionamiento consolidado de Sotogrande Alto junto a Valderrama. Como vivienda resale terminada, la operación no implica pagos fraccionados por fases de obra.
Sotogrande Alto funciona como zona residencial de baja densidad dentro del conjunto de Sotogrande, en el municipio de San Roque. El ritmo diario es sosegado: calles arboladas, campos de golf y una población de referencia en la zona de aproximadamente 11.700 habitantes. La vivienda se estructura alrededor de la relación entre el salón-comedor de cocina abierta y la terraza exterior, donde se sitúan la piscina privada y una zona de estar cubierta con sofás. Este esquema permite un uso continuado del exterior durante la mayor parte del año, dado el clima local. Para la compra diaria, el supermercado a 1,7 km y la farmacia a 1,3 km cubren las necesidades básicas; los seis cafés y tres restaurantes registrados en un radio de dos kilómetros se concentran en las urbanizaciones colindantes. La dependencia del coche es moderada: para la mayoría de trayectos resulta útil, aunque el entorno inmediato permite desplazamientos cortos a pie o en bicicleta. La presencia de dos colegios internacionales a entre 2,5 y 3 km define el perfil de la zona, con familias residentes de forma permanente y no solo estacional. Fuera del verano, la actividad se mantiene en los clubs deportivos, polo, golf, náutica, lo que da al área un uso anual y no exclusivamente vacacional.
Sotogrande Alto se estructura como urbanización residencial de baja densidad con control de acceso. Los servicios registrados en un radio de dos kilómetros incluyen tres restaurantes, dos farmacias, dos bancos, seis cafés y dos clínicas dentales, una oferta suficiente para el día a día pero de escala limitada para compras especializadas, que se resuelven en San Roque o Estepona. El hospital de referencia está a 9,5 km. El deporte define la vida social de la zona: además de los tres campos de golf cercanos, el Santa María Polo Club está a 3 km, el Complejo Deportivo Zona Norte a 2,3 km y la piscina municipal Loma del Rey a 4,9 km. El Puerto de Sotogrande, a 3,9 km, concentra la oferta de restauración de ocio nocturno y actividades náuticas. La altura de 142 metros sobre el nivel del mar aporta temperaturas ligeramente más frescas que en primera línea de costa. Con una sola parada de transporte público registrada, el coche cubre la práctica totalidad de la movilidad, con cargador eléctrico IONITY a 909 metros.
El mapa muestra la posición de la vivienda en Sotogrande Alto, con los campos de golf de Valderrama y La Cañada en un radio de dos kilómetros y la costa a menos de cinco. El cargador IONITY a 909 metros y el supermercado a 1,7 km marcan la escala del entorno inmediato.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande Alto se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, en la frontera entre las provincias de Cádiz y Málaga, dentro del municipio de San Roque. Gibraltar, con su aeropuerto, queda a 14 km; Estepona a unos 25 km hacia el este y Marbella a unos 55 km. Esta posición periférica respecto al eje Marbella-Puerto Banús explica el carácter más sosegado y menos urbanizado de la zona, con grandes extensiones de campos de golf y urbanizaciones de baja densidad. Madrid se sitúa a 518 km, lo que sitúa el acceso a la capital en torno a cinco horas y media por autovía.
Las playas más próximas en línea recta son Playa de La Alcaidesa (4,7 km), Playa de La Atunara (8,2 km) y Playa de la Chullera (9,3 km). El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 14 km, la conexión aérea más corta; Málaga-Costa del Sol, con mayor abanico de rutas europeas, se sitúa a aproximadamente 809 km en línea recta, lo que en la práctica supone un trayecto por carretera de alrededor de una hora y cuarto por la A-7. Los campos de golf se concentran de forma notable: Valderrama a 1,6 km, La Cañada a 1,8 km, Real Club de Golf de Sotogrande a 2 km y San Roque Club a 2,2 km. Los colegios internacionales están entre 2,5 y 3 km, y el supermercado a 1,7 km.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona registra una temperatura media anual de 13,4 °C con máximas medias de 26 °C en verano y mínimas de 11 °C en invierno, un rango moderado propio del litoral gaditano con influencia atlántica. Las horas de sol históricas ascienden a 3.230 al año, cifra que permite uso de piscina y terraza desde mayo hasta octubre de forma habitual. La altitud de 142 metros sitúa la vivienda en una loma suave por encima de la costa, lo que suaviza la humedad y la sensación de calor estival respecto a primera línea de mar. El entorno natural combina campos de golf arbolados con áreas de monte mediterráneo hacia el norte; el río Guadiaro y sus zonas húmedas, cerca del puerto, aportan espacio para caminatas. No constan datos de pendiente acusada en la parcela.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa cercana se extiende entre La Alcaidesa y La Chullera, playas de arena oscura y grava con longitud considerable y grado de ocupación medio-bajo fuera de julio y agosto. La Alcaidesa, a 4,7 km, concentra chiringuitos y club náutico de windsurf; Torreguadiaro, entre las distancias registradas, es la playa más usada por residentes de Sotogrande. La recreación se organiza en gran parte alrededor del deporte: además de los cuatro campos de golf en menos de 2,5 km, encabezados por Valderrama, sede histórica de torneos internacionales, , el Santa María Polo Club celebra su temporada de verano a 3 km, y el puerto deportivo a 3,9 km ofrece amarres, vela y paddlesurf. La piscina Loma del Rey y el complejo deportivo de Zona Norte completan la oferta de infraestructuras públicas a menos de 5 km. No se registran banderas azules específicas en los datos disponibles para estas playas.
Fuente: OpenStreetMap
Sotogrande Alto se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, en la frontera entre las provincias de Cádiz y Málaga, dentro del municipio de San Roque. Gibraltar, con su aeropuerto, queda a 14 km; Estepona a unos 25 km hacia el este y Marbella a unos 55 km. Esta posición periférica respecto al eje Marbella-Puerto Banús explica el carácter más sosegado y menos urbanizado de la zona, con grandes extensiones de campos de golf y urbanizaciones de baja densidad. Madrid se sitúa a 518 km, lo que sitúa el acceso a la capital en torno a cinco horas y media por autovía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febrero | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Abril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mayo | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junio | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septiembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octubre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Noviembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Diciembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL315055
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID