בית חצי-צמוד הממוקם באזור סוטוגרנדה אלטו, קדיס, מציע סביבת מגורים ייחודית המשלבת פרטיות, מרחב חיצוני נרחב ואורח חיים נוח. עם שטח בנוי של 251 מ"ר ושטח קרקע של 868 מ"ר, הנכס, שהושלם בשנת 1970, ממוקם באזור מבוקש המציע קרבה למתקני פנאי, חינוך ותחבורה. מחירו הנוכחי מתחיל מ-1,400,000 אירו, ומספק הזדמנות להתגורר באחד מאזורי היוקרה של קוסטה דל סול.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור סוטוגרנדה, בית חצי-צמוד זה, המתחיל ממחיר של 1,400,000 אירו, ממוקם באותה קטגוריה כמו נכסים גדולים יותר, או כאלה הדורשים שיפוץ מקיף, בשכונות יוקרה סמוכות. פרויקטים כמו 'Altara Alcaidesa' (החל מ-341,000 אירו) ו-'Atria' (החל מ-423,000 אירו) מציעים אפשרויות זולות יותר, לרוב דירות או בתים צמודי קרקע קטנים יותר, באזורים מעט פחות מרכזיים או חדשים יותר. 'Adel San Roque' (החל מ-638,000 אירו) מציע תמהיל דומה של בתים באזור סאן רוקה, אך בית זה בולט בגודלו ובשטח הקרקע שלו, המחיר הגבוה יחסית משקף את השילוב של מרחב, מיקום פרימיום וגינה פרטית גדולה, אלמנטים שהם פחות נפוצים בנכסים זולים יותר או בבנייני דירות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום בסוטוגרנדה אלטו, קדיס, מספק גישה נוחה לשירותים חיוניים ולמתקני פנאי. הקרבה לכבישים ראשיים משפרת את הנגישות, בעוד שהשכונה עצמה מציעה שקט ומרחב. הסביבה מעוצבת סביב ירוק ושטחים פתוחים, המאפשרים אורח חיים רגוע תוך שמירה על קרבה למרכזי פעילות.
נכס זה מתאים למשפחות או לאנשים המחפשים בית מרווח המעודד אינטראקציה בין פנים לחוץ. עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, הוא מיועד לנוחות יומיומית ואירוח. הדגש על שטחי חוץ, בריכה פרטית ומרפסת מספק תפאורה אידיאלית להנאה מהאקלים הים תיכוני, המתאים למי שמחפש סגנון חיים משולב של רוגע ופעילות.
הנכס הינו מבנה קיים, שנבנה והושלם בשנת 1970. למרות גילו, הוא מתוחזק וממוקם באזור המשלב בתים ותיקים עם פיתוחים מודרניים. הסטטוס הנוכחי של 'גמור' מצביע על כך שהמבנה מוכן לאכלוס, ללא תלות בשלבי בנייה עתידיים או תכנון מורכב הקשור לפרויקטים חדשים.
הפרויקט אינו מציע חדשנות אדריכלית עדכנית או טכנולוגיות בנייה עכשוויות כמובן מאליו, כפי שניתן למצוא בבניינים חדשים לחלוטין. כמו כן, מוגבלות אפשרויות ההתאמה האישית בעיצוב הפנים או במפרט הטכני, כיוון שהמבנה קיים ואינו ניתן להתאמה אישית כמו פרויקט 'על הנייר'.
נכס זה יתאים לאנשים או משפחות המחפשים בית קבע או בית נופש הממוקם בסביבה ירוקה ושלווה, אך עם זאת קרובה למרכזים אורבניים ושירותים. הוא אידיאלי עבור חובבי גולף, עם קרבה למספר מגרשי גולף מהשורה הראשונה. משפחות עם ילדים יעריכו את הקרבה לבתי ספר בינלאומיים ואת המתקנים הספורטיביים הזמינים. כמו כן, הוא מתאים לאנשים המחפשים בית שמאפשר אורח חיים איכותי, המשלב אירוח עם חברים ומשפחה, כמו גם פעילויות פנאי מגוונות. גודל הבית והקרקע מאפשרים גמישות לשימוש כבית מגורים קבוע או כהשקעה להשכרה לטווח ארוך, תוך ניצול האקלים הים תיכוני ליהנות מחוץ לבית לאורך רוב ימות השנה.
כבית משנת 1970, איכות הגימור והחומרים משקפת את הסטנדרטים של תקופת הבנייה. הנכס מתואר כבעל 'פנים מודרניות' ו'סביבת מגורים מוארת וסוציאלית', מה שמרמז על שיפוצים ועדכונים שבוצעו לאורך השנים. הדגש על 'זרימה חלקה בין פנים לחוץ' מעיד על תכנון המקדם נוחות יומיומית. הגימור החיצוני והפנימי, לרבות שטחי הגינה, הבריכה הפרטית והמרפסת, תוכננו במקור ליצור חווית מגורים אטרקטיבית. הבנת האיכות המדויקת של החומרים הספציפיים, כגון סוגי הריצוף, הכלים הסניטריים והמטבח, דורשת בדיקה פרטנית של הנכס.
הנכס מוצע במחיר של 1,400,000 אירו, המשקף את מיקומו המועדף ואת גודלו. כבית חצי-צמוד עם 4 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, הוא ממוקם בתוך שטחי מגורים מבוקשים. היצע נכסים דומים באזור זה, במיוחד כאלה המשלבים שטחי קרקע נרחבים ובריכה פרטית, מוגבל יחסית. מחיר זה מתייחס לנכס במצבו הנוכחי, 'גמור' ומוכן לאכלוס, ללא עלויות נוספות הקשורות לבנייה. שינויים במחירי השוק או זמינותם עשויים להתרחש בהתאם לדרישה והיצע מקומי.
סוטוגרנדה אלטו היא שכונה יוקרתית השוכנת בין טרמולנוס לג'יברלטר, הידועה בסביבה הירוקה, השטחים הפתוחים והאווירה הרגועה. כאן, שגרת היום יום מתאפיינת בשילוב של פרטיות ושלווה עם נגישות קלה למתקנים. תושבים יכולים ליהנות מארוחות בוקר בגינה הפרטית, מבילוי אחר הצהריים לצד הבריכה, או מטיול ערב באחד מהשטחים הירוקים הרבים. הנגישות למועדוני גולף בינלאומיים, בתי ספר בינלאומיים ומתקני ספורט ימי בנמל סוטוגרנדה מוסיפה רובד של פעילות וחיים. האזור מיושב באופן קבוע, מה שמבטיח חווית מגורים אותנטית גם מחוץ לעונת התיירות, ומספק חיים קהילתיים תוססים לצד הנופים הטבעיים.
החיים בסוטוגרנדה אלטו מציעים חוויה הרמונית של שקט ונגישות. המגורים בסביבה כפרית אך קרובה לעיר, מאפשרים גמישות יומיומית. המרחק הקצר לסופרמרקט (1.7 ק"מ) מבטיח אספקה נוחה, בעוד שבית המרקחת (1.3 ק"מ) והבנקים (2) זמינים למשימות יומיומיות. קרבה לבתי חולים (9.5 ק"מ) מעניקה ביטחון נוסף. אזור זה ידוע בריכוז של מוסדות חינוך בינלאומיים, כמו 'Sotogrande International School', הנמצאים במרחק נסיעה קצר, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור משפחות. חיי החברה מתאפשרים דרך מגוון מסעדות ובתי קפה (3 מסעדות, 6 בתי קפה) בטווח של 2 ק"מ.
מיקום זה, בסוטוגרנדה אלטו, מציב את הנכס בלב אזור מגורים יוקרתי וירוק, הידוע בשטחים הפתוחים ובאווירתו הפסטורלית. הקרבה למרכזי גולף, בתי ספר בינלאומיים ומתקני פנאי ימיים, יחד עם גישה נוחה לנמל סוטוגרנדה, מבטיחים סביבת חיים פעילה ומגוונת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה אלטו ממוקמת בצפון מזרח פרובינציית קדיס, דרומית לספרד, ומהווה חלק אינטגרלי מאזור קוסטה דל סול המערבי. היא שוכנת בין העיירות לה לינאה דה לה קונספסיון לבין סאן רוקה. מבחינה גאוגרפית, היא ממוקמת בצורה אסטרטגית בין הים התיכון למדיטרנה, קרוב לגבול עם גיברלטר. היא מהווה נקודת מוצא נוחה לערים גדולות יותר כמו סביליה (686 ק"מ) וקורדובה (677 ק"מ), אך עיקר ייחודה הוא בקרבתה למתקני החוף, הגולף והפנאי המפורסמים של האזור.
מיקומו של הנכס בסוטוגרנדה אלטו מבטיח גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ומתקני פנאי. חופי הים, כגון פלייה דה לה אלקאידסה, נמצאים במרחק של כ-4.7 ק"מ, ומספקים הזדמנויות בילוי ימי. קהילת הגולף הענפה של האזור מיוצגת על ידי מועדונים יוקרתיים כמו קלאב דה גולף ולדרמה (1.6 ק"מ) וקלאב דה גולף לה קניאדה (1.8 ק"מ). עבור נסיעות בינלאומיות, שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-14 ק"מ, בעוד שדה התעופה של מאלגה, עם מגוון רחב יותר של קווים, נמצא במרחק של כ-809 ק"מ (בקו אווירי).
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני נוח, עם טמפרטורות הנעות בין 11°C ל-26°C בממוצע שנתי. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על כ-3,230 שעות, ומאפשרת ליהנות מפעילויות חוץ לאורך רוב ימות השנה. גובהו של הנכס, 142 מטר מעל פני הים, תורם לאקלים נעים ולנופים פתוחים. הטמפרטורה הממוצעת השנתית היא 13.4°C. קרבתו לקו החוף מעניקה השפעה ממתנת על הטמפרטורות, ומקטינה את הקיצוניות בין עונות השנה, בעוד שהגובה מספק זרימת אוויר טובה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
סוטוגרנדה אלטו מציעה מגוון אפשרויות פנאי וספורט. חופי הים הקרובים, כמו פלייה דה לה אלקאידסה (4.7 ק"מ) ופלייה דה לה אטונרה (8.2 ק"מ), מזמינים בילויים ימיים. האזור הוא גן עדן לחובבי גולף, עם מועדונים מובילים כגון ולדרמה (1.6 ק"מ), לה קניאדה (1.8 ק"מ) וסאן רוקה קלאב (2.2 ק"מ) במרחק נסיעה קצר. בנוסף, מתקני ספורט מקיפים, כולל מרכז ספורט 'Complejo Deportivo Zona Norte' (2.3 ק"מ) ומועדון הפולו 'Santa María Polo Club' (3.0 ק"מ), מציעים פעילויות מגוונות. נמל סוטוגרנדה (3.9 ק"מ) מאפשר גישה לספורט ימי ואטרקציות ימיות נוספות.
מקור: OpenStreetMap
סוטוגרנדה אלטו ממוקמת בצפון מזרח פרובינציית קדיס, דרומית לספרד, ומהווה חלק אינטגרלי מאזור קוסטה דל סול המערבי. היא שוכנת בין העיירות לה לינאה דה לה קונספסיון לבין סאן רוקה. מבחינה גאוגרפית, היא ממוקמת בצורה אסטרטגית בין הים התיכון למדיטרנה, קרוב לגבול עם גיברלטר. היא מהווה נקודת מוצא נוחה לערים גדולות יותר כמו סביליה (686 ק"מ) וקורדובה (677 ק"מ), אך עיקר ייחודה הוא בקרבתה למתקני החוף, הגולף והפנאי המפורסמים של האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| פברואר | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| מרץ | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| אפריל | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| מאי | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| יוני | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| ספטמבר | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| אוקטובר | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| נובמבר | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| דצמבר | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL315055
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID