Diese Doppelhaushälfte liegt in Sotogrande Alto, einer etablierten Wohnlage im Süden der Provinz Cádiz, etwa 4,7 km von der Küste entfernt. Das 2003 fertiggestellte Objekt verfügt über vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und 311 m² Baufläche auf einem 869 m² großen Grundstück. Die Umgebung ist von Golfplätzen und ländlicher Landschaft geprägt, mit Valderrama in 1,6 km Entfernung. Der Preis liegt bei 1.499.999 Euro. Täglich benötigte Einrichtungen wie Supermarkt und Apotheke sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Sotogrande Alto liegt auf rund 142 m Höhe zwischen den Golfplätzen Valderrama, La Cañada und dem Real Club de Golf de Sotogrande. Die Küste bei La Alcaidesa liegt etwa 4,7 km entfernt, der Jachthafen Puerto de Sotogrande 3,9 km. Die Region zählt etwa 11.700 Einwohner und ist geprägt von bewachten Wohnanlagen, niedriger Bebauungsdichte und viel Grünfläche.
Das Haus bietet vier Schlafzimmer und vier Badezimmer auf 311 m² Baufläche, davon 190 m² Wohnfläche. Dazu gehören 121 m² Terrassen, ein privater Garten mit Pool, eine Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine zusätzliche Kitchenette. Ein Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Die Ausstattung umfasst Marmorböden, Klimaanlage, Kamin, Smart-Home-System und Glasfaser-Internet.
Das Objekt ist kein Neubauprojekt, sondern ein 2003 errichtetes und mittlerweile fertiggestelltes Haus in gepflegtem Zustand. Die Küche wurde neu eingebaut, das Haus wird möbliert übergeben. Für Käufer bedeutet das: kein Warten auf Fertigstellung, keine Bauzeitrisiken, sondern direkte Nutzungsmöglichkeit nach dem Kaufprozess.
Das Objekt ist eine Doppelhaushälfte, keine freistehende Villa. Es liegt nicht direkt am Meer, sondern rund 4,7 km von der Küste entfernt. Angaben zur Energieeffizienzklasse liegen nicht vor. Das Haus stammt aus 2003, entspricht also nicht dem aktuellen Neubaustandard. Öffentliche Verkehrsanbindung ist minimal, eine Haltestelle im Umkreis; ein Auto ist für die meisten Wege zweckmäßig.
Ref: VL461651
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein fertiggestelltes, bezugsfertiges Haus in einer bewachten Anlage suchen und dabei keine Neubau-Planungsphase durchlaufen möchten. Typische Situationen: eine Familie, die durch die Nähe zur Sotogrande International School (2,5 bis 3 km) und die Außenfläche mit Garten, Pool und Spielmöglichkeiten einen dauerhaften Wohnsitz sucht; Golfer, die Valderrama, La Cañada und den Real Club de Golf alle innerhalb von zwei Kilometern erreichen wollen; oder Eigentümer einer Zweitwohnung, die Sicherheit und Verwaltbarkeit während ihrer Abwesenheit schätzen, die bewachte Anlage mit Kameraüberwachung unterstützt das. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die direkte Meernähe oder einen Strandspaziergang zu Fuß erwarten: Die Küste liegt rund 4,7 km entfernt, das tägliche Leben verlangt regelmäßige Autofahrten. Ebenso wenig geeignet für jene, die öffentlichen Nahverkehr benötigen, im Umkreis existiert nur eine Haltestelle. Die vier Schlafzimmer und vier Badezimmer sowie die doppelte Kochgelegenheit (Küche plus Kitchenette) machen das Haus auch für Haushalte mit erwachsenen Kindern oder regelmäßigen Gästen funktional. Käufer, die einen aktuellen Energiestandard erwarten, sollten berücksichtigen, dass das Baujahr 2003 liegt und keine Energieeffizienzklasse dokumentiert ist.
Das Haus wurde 2003 erbaut und laut Beschreibung in gepflegtem Zustand gehalten. Die dokumentierte Ausstattung umfasst Marmorböden, eingebaute Kleiderschränke in den Schlafzimmern sowie einzelne Klimageräte pro Raum, kein zentrales Kanalsystem, was eine raumweise Regelung ermöglicht, aber keine zentrale Luftfilterung bietet. Die Küche ist neuwertig und voll ausgestattet; zusätzlich existiert eine separate Kitchenette, etwa für Gäste- oder Außenbereiche. Ein Kamin im Wohnbereich ergänzt die Heizung an kühleren Tagen; die durchschnittliche Tiefsttemperatur in der Region liegt um 11 °C, womit eine Zusatzheizung in den Wintermonaten tatsächlich relevant ist. Technisch vorhanden sind Glasfaser-Internet, WLAN, ein Smart-Home-System und eine Alarmanlage. Die Bausubstanz entspricht dem andalusischen Baustandard der frühen 2000er Jahre: Massivbauweise, traditionelle Fenstergrößen, überdachte Terrassen. Die 121 m² Terrassenfläche gliedert sich in überdachte und offene Bereiche, ein Balkon und ein Erdgeschoss-Patio. Außenbereich und Pool sind privat. Ein Carport deckt zwei Stellplätze ab, eine Garage ist nicht vorhanden. Ein Abstellraum im Haus sowie ein Gäste-WC ergänzen die Grundrissstruktur. Angaben zu Dämmstandard, Fensterverglasung oder Energieausweis liegen nicht vor und sollten im Kaufprozess angefragt werden.
Der Preis liegt bei 1.499.999 Euro für die gesamte Immobilie. Zum Vergleich: Neue Wohnungen und Stadthäuser in derselben Region starten bei etwa 341.000 Euro (Altara Alcaidesa) bis 638.000 Euro (Adel San Roque). Mit 311 m² Baufläche und 869 m² Grundstück ergibt sich ein Richtwert von rund 4.800 Euro pro m² Baufläche. Der Preis reflektiert die Position innerhalb einer bewachten Anlage in Sotogrande Alto mit Privatklima und Golfplatznähe. Das Haus wird möbliert und in gepflegtem, bezugsfertigem Zustand übergeben.
Der Alltag in Sotogrande Alto folgt einem ruhigen, grünen Rhythmus. Die Wohnlage liegt auf einer Anhöhe etwa 142 m über dem Meer, umgeben von drei Golfplätzen innerhalb von zwei Kilometern. Das tägliche Leben spielt sich überwiegend im Auto ab: Der Supermarkt liegt 1,7 km entfernt, die Apotheke 1,3 km, zwei Banken und mehrere Cafés und Restaurants innerhalb eines Radius von zwei Kilometern. Das Haus selbst ist auf Familiennutzung und Gastbewirtung ausgelegt: vier Schlafzimmer, ein heller Wohn-Essbereich mit Kamin, eine neue Einbauküche und zusätzlich eine Kitchenette. Die 121 m² Terrassenfläche verteilen sich auf überdachte Bereiche, einen Balkon und ein Erdgeschoss-Patio; der Garten mit Pool und eine Spielausrüstung im Außenbereich (Schaukel, Rutsche) deuten auf Nutzung mit Kindern hin. Die Ausrichtung nach Südwesten bedeutet Nachmittag- und Abendsonne auf den Außenflächen, praktisch für Außenaufenthalte nach dem Mittag, weniger für Frühaufsteher, die Morgenlicht auf der Terrasse suchen. Die Wohnanlage ist bewacht und mit Kameras ausgestattet, was den Alltag für abwesende Eigentümer, etwa in den Wintermonaten, erleichtert. Außerhalb der Sommermonate ist die Gegend deutlich ruhiger; Sotogrande ist kein Ganzjahres-Tourismusort, sondern eine Wohnlage mit saisonalen Schwankungen. Für Besorgungen und Aktivitäten ist ein Auto die Regel, wenngleich die kurzen Distanzen auch Fahrradnutzung ermöglichen. Der nächstgelegene Schnellladepunkt für Elektrofahrzeuge liegt 909 m entfernt.
Sotogrande Alto ist eine überwiegend residential geprägte Zone mit bewachten Anlagen, niedriger Bebauungsdichte und weiten Grünflächen zwischen den Golfplätzen. Von den 11.741 Einwohnern der Region lebt ein Teil ganzjährig hier, ein weiterer Teil saisonal, die Monate zwischen Oktober und April sind deutlich ruhiger als der Sommer. Die Infrastruktur für den Alltag ist auf kurze Distanzen verteilt: Supermarkt in 1,7 km, Apotheke in 1,3 km, zwei Banken, zwei Zahnärzte, sechs Cafés und drei Restaurants im Zwei-Kilometer-Radius. Das Krankenhaus liegt 9,5 km entfernt, für routineärztliche Termine eine Viertelstunde Fahrt, für Notfälle ein relevanter Faktor bei der Standortbewertung. Für Sport gibt es das Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km), den Santa María Polo Club (3,0 km) und ein Schwimmbad in 4,9 km. Internationale Schulen, die Sotogrande International School mit zwei Standorten in 2,5 und 3,0 km, machen die Lage für Familien mit Schulkindern praktikabel. Ein Auto deckt die meisten Wege ab; die nächste Elektro-Ladestation (IONITY) liegt 909 m entfernt.
Die Karte zeigt die Lage in Sotogrande Alto zwischen den Golfplätzen Valderrama (nordwestlich) und La Cañada (südöstlich). Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Supermarkt, Apotheke und internationaler Schule sowie die 4,7 km zur Küste bei La Alcaidesa. Die Höhenlage von 142 m erklärt die freien Blicke über die Umgebung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande Alto positioniert sich im oberen Preissegment der westlichen Costa del Sol und der Costa del Sol-Küste von Cádiz. Im Vergleich zu La Alcaidesa oder San Roque ist die Bebauung dünner, die Grundstücke größer und die Golforientierung stärker. Richtung Osten liegt Estepona (etwa 30 Fahrminuten) mit urbanerer Infrastruktur, Richtung Westen Tarifa mit Fokus auf Wassersport. Gibraltar als Wirtschafts- und Flugfaktor liegt 25 Autominuten entfernt. Die Lage ist bewusst abseits des Massentourismus und auf ganzjährige oder saisonale Wohnnutzung ausgerichtet.
Die Entfernungen sind überschaubar, aber praktisch alle Wege erfolgen mit dem Fahrzeug. Strände: Playa de La Alcaidesa in 4,7 km, Playa de La Atunara in 8,2 km, Playa de la Chullera in 9,3 km. Der Jachthafen Puerto de Sotogrande liegt 3,9 km entfernt und fungiert als gastronomischer und sozialer Anlaufpunkt der Region. Golf: Valderrama 1,6 km, La Cañada 1,8 km, San Roque Club 2,2 km, Real Club de Golf 2,0 km, vier Plätze in Reichweite. Die Flughafenangabe von 14 km bezieht sich auf die Luftlinie zum Flugplatz Gibraltar; tatsächlich liegen die internationalen Flughäfen Malaga (AGP) und Gibraltar (GIB) je nach Rechenmethode in unterschiedlicher Distanz, Gibraltar ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar, Malaga in rund 1,5 Stunden. Größere Städte wie Sevilla (686 km) oder Madrid (518 km) sind für Wochenendfahrten bzw. Bahnverbindungen über die Region San Roque-La Línea erreichbar.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.230 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der Outdoor-Nutzung von Garten und Pool über weite Teile des Jahres erlaubt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 13,4 °C, die Spannweite zwischen kältestem und wärmstem Monat bei etwa 11 bis 26 °C. Das bedeutet: warme, trockene Sommer, in denen der private Pool tatsächlich genutzt wird, und milde Winter mit Nächten um den Gefrierpunkt, der Kamin im Wohnbereich ist hier keine Dekoration, sondern funktional. Die Lage auf 142 m Höhe bringt leichte Hangneigung und damit freie Blicke über Golfplätze und Berge, erfordert aber auch kleine Höhenunterschiede im Alltag. Die südwestliche Ausrichtung der Terrassen bedeutet Sonne von den Nachmittagsstunden bis zum Abend; im Hochsommer ist eine überdachte Terrassenfläche von Vorteil. Das Schwimmseizoen erstreckt sich praktisch von Mai bis Oktober, bei beheiztem Pool länger.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegene Küste liegt bei La Alcaidesa, etwa 4,7 km entfernt, ein langer, offener Sandstrand mit Blick auf Gibraltar. Weitere Strände: Playa de La Atunara (8,2 km) bei La Línea und die felsigere Playa de la Chullera (9,3 km) westlich Richtung Tarifa. Angaben zu Blue-Flag-Auszeichnungen für diese konkreten Strände liegen nicht dokumentiert vor. Die eigentliche Stärke der Recreation liegt im Golf: Valderrama, Austragungsort historischer Turniere, liegt 1,6 km entfernt; La Cañada (1,8 km) ist als öffentlich zugänglicher Platz die praktische Option für regelmäßige Runden; dazu kommen Real Club de Golf de Sotogrande (2,0 km) und San Roque Club (2,2 km). Ergänzend: Santa María Polo Club (3,0 km) mit internationalen Turnieren im Sommer, Puerto de Sotogrande (3,9 km) mit Wassersport, Gastronomie und Yachtliegeplätzen sowie Sportzentrum und Schwimmbad in 2,3 bzw. 4,9 km.
Quelle: OpenStreetMap
Sotogrande Alto positioniert sich im oberen Preissegment der westlichen Costa del Sol und der Costa del Sol-Küste von Cádiz. Im Vergleich zu La Alcaidesa oder San Roque ist die Bebauung dünner, die Grundstücke größer und die Golforientierung stärker. Richtung Osten liegt Estepona (etwa 30 Fahrminuten) mit urbanerer Infrastruktur, Richtung Westen Tarifa mit Fokus auf Wassersport. Gibraltar als Wirtschafts- und Flugfaktor liegt 25 Autominuten entfernt. Die Lage ist bewusst abseits des Massentourismus und auf ganzjährige oder saisonale Wohnnutzung ausgerichtet.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februar | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| März | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dezember | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Im regionalen Vergleich markiert Sotogrande Alto das obere Ende des Marktes zwischen Estepona und Tarifa. Neue Projekte in der weiteren Umgebung starten bei deutlich niedrigeren Einstiegspreisen: Altara Alcaidesa ab etwa 341.000 Euro, Atria in Sotogrande ab 423.000 Euro, Adel San Roque ab 638.000 Euro. Diese Projekte betreffen überwiegend Wohnungen oder kleinere Stadthäuser in Neubauentwicklung, ein anderes Produktsegment als eine fertiggestellte Doppelhaushälfte mit 869 m² Grundstück und Privatkpool. Der Preis von rund 4.800 Euro pro m² Baufläche spiegelt drei Faktoren wider: die bewachte Anlage mit geringer Dichte, die unmittelbare Nähe zu vier Golfplätzen inklusive Valderrama und die etablierte Position Sotograndes im internationalen Käufermarkt. Wer mit einem Budget von 1,5 Millionen Euro in der Region sucht, findet anderswo, etwa in Estepona oder La Duquesa, mehr Baufläche pro Euro, allerdings selten die Kombination aus Grundstücksgröße, Sicherheit und Golfplatznähe. Als Gegenleistung gelten hier Einschränkungen: keine Meernähe zu Fuß, minimale öffentliche Verkehrsmittel und eine saisonal schwankende Belebung der Umgebung. Für Käufer aus Nord- und Mitteleuropa, die Sotogrande als Ziel kennen, ist die Gegend ein etablierter Begriff, kein aufstrebendes Gebiet, sondern eine konsolidierte Wohnlage mit entsprechend stabiler, aber auch weniger dynamischer Preisentwicklung. Ein zeitweiliger Eigenbedarf ist hierfür die plausibelste Kaufmotivation.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID