Vivienda adosada de cuatro dormitorios y cuatro baños situada en Sotogrande Alto, en el municipio de San Roque (Cádiz). La propiedad cuenta con 311 m² construidos sobre una parcela de 869 m² y fue terminada en 2003 (indicativo), encontrándose en la actualidad finalizada y amueblada. La zona combina cercanía a campos de golf como Valderrama (1,6 km) y La Cañada (1,8 km) con acceso a servicios diarios: supermercado a 1,7 km, farmacia a 1,3 km y punto de carga eléctrica a 909 metros. La comunidad está vallada y equipada con cámaras de vigilancia. El aeropuerto más cercano por carretera se sitúa a 14 km.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La residencia se ubica dentro de una urbanización cerrada consolidada de Sotogrande Alto, a 142 metros sobre el nivel del mar. Los alrededores combinan campo de golf, zona verde y vistas a la montaña. Puerto de Sotogrande queda a 3,9 km y las playas de La Alcaidesa a 4,7 km. La orientación suroeste condiciona la exposición solar de terrazas y estancias principales.
Con cuatro dormitorios, cuatro baños y aseo de invitados, la vivienda responde a un uso familiar permanente o de larga estancia. Dispone de piscina privada, jardín, 121 m² de terrazas y cocina nueva equipada. El sistema de domótica, alarma, aire acondicionado por estancias y fibra óptica cubren necesidades funcionales de confort y conectividad. Plaza cubierta para dos vehículos.
No se trata de obra nueva: la construcción data de 2003 (indicativo) y se encuentra finalizada. El estado de conservación se describe como excelente, con cocina reemplazada recientemente y acabados actualizados. La entrega es inmediata al tratarse de una propiedad terminada y amueblada, sin plazos de construcción ni fase de planificación pendiente.
El inmueble no ofrece primera línea de playa: la distancia al mar es de 4,7 km. Tampoco dispone de calefacción central registrada (solo aire acondicionado individual y chimenea) ni de plazas de garaje cerradas, sino un porche cubierto para dos coches. Al ser una vivienda adosada, comparte elementos estructurales con las propiedades vecinas. No se menciona ascensor ni certificación energética documentada.
Ref: VL461651
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con perfiles que buscan una vivienda terminada y lista para habitar, sin esperar procesos de construcción. Por dimensiones, cuatro dormitorios, cuatro baños y 311 m² construidos, se orienta a familias, incluidas aquellas con hijos en edad escolar que valoren la proximidad a Sotogrande International School (2,5-3 km). También responde a compradores que priorizan el golf como uso frecuente: Valderrama, La Cañada, Real Club de Golf de Sotogrande y San Roque Club están todos a menos de 2,5 km. Quienes busquen primera línea de playa deberán considerar que el mar está a 4,7 km, un trayecto que requiere vehículo. La comunidad cerrada con vigilancia se ajusta a quien valora seguridad y privacidad por encima de densidad urbana. Para desplazamientos frecuentes al extranjero, la distancia de 14 km al aeropuerto más cercano reduce el tiempo de traslado. El perfil contrario sería quien necesite vida urbana a pie: aquí los servicios diarios requieren coche para la mayoría de trayectos, y la oferta comercial y de ocio concentrada está en el puerto y la marina, a unos 4 km.
La vivienda se presenta en estado descrito como excelente, con la cocina reemplazada por completo y equipada. El suelo es de mármol en los interiores, material habitual en la construcción andaluza de principios de los 2000 y asociado a durabilidad y facilidad de limpieza. Los armarios son empotrados en los dormitorios, lo que reduce la necesidad de mobiliario adicional. El control climático combina aire acondicionado por unidades individuales, que permite regular cada estancia por separado, con chimenea en el salón, usada como complemento en los meses de invierno, cuando la media baja a unos 11°C. La conectividad incluye fibra óptica y Wi-Fi, y el sistema domótica gestiona funciones de la vivienda junto a la alarma. La parcela de 869 m² se distribuye entre jardín privado, piscina y 121 m² de terrazas, de las cuales una parte está cubierta, ampliable en uso durante todo el año. El porche para dos vehículos ofrece protección frente a sol y lluvia, aunque no constituye un garaje cerrado. Existe trastero y kitchenette adicional, elementos que amplían la capacidad de almacenaje y permiten servicio independiente en la zona exterior. La construcción de 2003 implica una estructura consolidada, sin patologías de primera fase, pero también que la eficiencia energética depende de mejoras posteriores, como los sistemas de climatización individuales, y no de una envolvente térmica de normativa actual.
El precio de partida es de 1.499.999 euros. En el contexto de Sotogrande, esta cifra se sitúa claramente por encima de los desarrollos comparables de la zona: Altara Alcaidesa parte de 341.000 euros, Atria de 423.000 euros y Adel San Roque de 638.000 euros. La diferencia responde al tipo de producto: una vivienda terminada de 311 m² construidos con parcela privada de 869 m², piscina y cuatro dormitorios, frente a proyectos de apartmentos o viviendas menores. La entrega es inmediata, con la propiedad amueblada y la cocina instalada, sin costes de acondicionamiento inicial inmediato.
Sotogrande Alto funciona como zona residencial de baja densidad organizada en torno a campos de golf y urbanizaciones cerradas. El ritmo diario es tranquilo: los desplazamientos se realizan principalmente en vehículo, con el supermercado a 1,7 km y la farmacia a 1,3 km. Dentro de un radio de 2 km se cuentan tres restaurantes, dos farmacias, dos bancos, seis cafeterías y dos clínicas dentales, suficiente para gestiones cotidianas sin desplazarse al centro de Sotogrande o a San Roque. La vivienda, orientada al suroeste, recibe sol por la tarde en terrazas y piscina, lo que favorece el uso exterior desde la sobremesa hasta el atardecer. La presencia de un jardín con zona de juegos infantil visible en la documentación indica un uso familiar del exterior. Fuera de la temporada alta de verano, la zona mantiene población residente estable, con actividad ligada a los clubes de golf, el polo y el puerto deportivo. El hospital de referencia está a 9,5 km y las escuelas internacionales de Sotogrande entre 2,5 y 3 km, lo que sitúa la propiedad en un radio operativo viable para familias con hijos escolarizados. El punto de carga eléctrico IONITY a 909 metros facilita la movilidad con vehículo eléctrico. Existe una parada de transporte público en las cercanías, aunque la dependencia del coche sigue siendo alta para la mayoría de trayectos.
El entorno inmediato corresponde a Sotogrande Alto, la zona alta y más residencial de la urbanización, caracterizada por calles de baja densidad, campos de golf y vegetación consolidada. Con 142 metros de altitud, la posición elevada proporciona vistas a montaña, campo de golf y campiña, a cambio de mayor distancia a la costa. La vida diaria se organiza en coche: supermercado a 1,7 km, farmacia a 1,3 km y hospital a 9,5 km. La oferta de ocio próxima incluye tres campos de golf a menos de 2,5 km, el Santa María Polo Club a 3 km y el Complejo Deportivo Zona Norte a 2,3 km. El Puerto de Sotogrande, con su marina, restaurantes y ambiente comercial, está a 3,9 km y funciona como centro social de referencia. Fuera del verano, la población es principalmente residente internacional, con actividad sostenida alrededor del golf entre otoño y primavera, periodo en el que el clima de 11-26°C de media permite uso continuado de las instalaciones exteriores.
El mapa muestra la posición de la vivienda dentro de Sotogrande Alto, entre los campos de golf de Valderrama y La Cañada. Hacia el sur, a menos de 5 km, la costa y Playa de La Alcaidesa; al este, el Puerto de Sotogrande con su marina. Los marcadores indican servicios, escuelas internacionales y conexiones viarias de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande Alto se sitúa en el término municipal de San Roque (Cádiz), en el extremo occidental de la Costa del Sol, junto al límite con la provincia de Málaga y a escasa distancia de Gibraltar. La posición es periférica respecto a los grandes ejes urbanos: Estepona y Marbella quedan hacia el este, Algeciras y La Línea hacia el oeste. Madrid está a 518 km, Sevilla a 686 km y Córdoba a 677 km, lo que confirma su vocación como enclave residencial internacional más que como nodo regional. El municipio de San Roque cuenta con 11.741 habitantes en el área de referencia, cifra que se multiplica en temporada alta.
Las distancias rectas a infraestructuras clave: Playa de La Alcaidesa a 4,7 km, Playa de La Atunara a 8,2 km y Playa de la Chullera a 9,3 km. El aeropuerto queda a 14 km, lo que permite traslados cortos para vuelos frecuentes. En golf, la concentración es notable: Valderrama a 1,6 km, La Cañada a 1,8 km, Real Club de Golf de Sotogrande a 2,0 km y San Roque Club a 2,2 km. Las escuelas internacionales están entre 2,5 y 3 km. Puerto de Sotogrande a 3,9 km. Para servicios de salud, hospital a 9,5 km. El punto de carga de vehículos eléctricos a 909 metros es el comercio de proximidad más cercano registrado. Existe una parada de transporte público, con frecuencia limitada propia de zonas residenciales de baja densidad.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra 3.230 horas de sol al año, una cifra alta incluso para los estándares de la Costa del Sol, lo que se traduce en un uso extenso de terrazas, piscina y jardín durante la mayor parte del año. La temperatura media anual es de 13,4°C, con medias mensuales entre 11 y 26°C: inviernos suaves sin helaciones habituales y veranos cálidos mitigados por la cercanía del mar y los 142 metros de altitud. La posición elevada sobre la costa genera ligera brisa y menor humedad que en primera línea. La orientación suroeste de la vivienda determina que las horas de sol lleguen a terrazas y estancias por la tarde, con atardeceres despejados hacia el oeste. El relieve circundante, entre campiña y montaña, configura un paisaje verde que contrasta con zonas más áridas del litoral andaluz.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más cercanas son La Alcaidesa (4,7 km), una extensión de arena abierta con chiringuitos, La Atunara (8,2 km) junto a La Línea de la Concepción y la cala de La Chullera (9,3 km), de carácter más natural y rocoso. No se registran banderas azules verificadas para este tramo concreto en los datos disponibles. El principal activo recreativo de la zona es el golf, con cuatro campos en un radio de 2,5 km, incluido Valderrama, sede histórica de torneos internacionales. A ello se suman el Santa María Polo Club (3 km), referente del polo europeo, piscina pública en Loma del Rey (4,9 km) y complejo deportivo a 2,3 km. El Puerto de Sotogrande añade actividades náuticas, vela y club de tenis. Esta combinación convierte la oferta de ocio en menos playera y más deportiva que otras zonas costeras.
Fuente: OpenStreetMap
Sotogrande Alto se sitúa en el término municipal de San Roque (Cádiz), en el extremo occidental de la Costa del Sol, junto al límite con la provincia de Málaga y a escasa distancia de Gibraltar. La posición es periférica respecto a los grandes ejes urbanos: Estepona y Marbella quedan hacia el este, Algeciras y La Línea hacia el oeste. Madrid está a 518 km, Sevilla a 686 km y Córdoba a 677 km, lo que confirma su vocación como enclave residencial internacional más que como nodo regional. El municipio de San Roque cuenta con 11.741 habitantes en el área de referencia, cifra que se multiplica en temporada alta.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febrero | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Abril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mayo | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junio | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septiembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octubre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Noviembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Diciembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Dentro del mercado de Sotogrande y su entorno, esta vivienda ocupa el segmento alto del oferta local. Los proyectos comparables cercanos parten de precios claramente inferiores: Altara Alcaidesa desde 341.000 €, Atria desde 423.000 € y Adel San Roque desde 638.000 €. La diferencia principal es de producto y formato: esos desarrollos corresponden a promociones de tipología menor, mientras que aquí se trata de una residencia terminada de 311 m² con parcela propia de 869 m², piscina privada y cuatro dormitorios. Para un comprador que compara por precio por metro cuadrado, la cifra se sitúa en torno a 4.800 €/m² construido, en línea con las cotas de Sotogrande Alto, donde la escasez de suelo edificable y la consolidación de la urbanización sostienen los valores. Frente a zonas como Estepona o Marbella oriental, Sotogrande Alto ofrece menor densidad constructiva, más presencia de campos de golf y un perfil de residente internacional estable más que turístico. Como contrapartida, la vida a pie es más limitada y el mar queda a casi 5 km. En el plano climático, la zona comparte los 3.200+ horas de sol anuales del litoral, con la ventaja de la brisa por altitud. Para inversores, el argumento de la zona es el alquiler de larga duración a familias ligadas a los clubes de golf y a las escuelas internacionales, un nicho menos volátil que el alquiler vacacional de primera línea. El estilo de vida andaluz de la zona, gastronomía de campo y mar, tradiciones de San Roque y la proximidad de Gibraltar, completa un contexto residencial consolidado desde los años 1960, cuando se fundó Sotogrande.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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