Questa residenza bifamiliare si trova a Sotogrande Alto, una zona prestigiosa nella provincia di Cadice. Costruita nel 2003, offre una superficie abitabile di 311 m² su un lotto di 869 m². Con quattro camere da letto e quattro bagni, l'immobile è progettato per comfort e funzionalità. La posizione combina privacy con la vicinanza ai servizi essenziali e alle rinomate strutture sportive e ricreative della Costa del Sol, rispondendo alle esigenze di uno stile di vita mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata nella parte alta di Sotogrande, questa proprietà bifamiliare gode di una posizione strategica all'interno di un'area residenziale consolidata. La prossimità a percorsi naturali e campi da golf ben noti definisce il contesto immediato, offrendo un ambiente sereno pur mantenendo un facile accesso alle infrastrutture locali. L'orientamento sud-ovest favorisce l'esposizione solare pomeridiana.
La proprietà è orientata verso coloro che cercano uno spazio abitativo esteso e ben definito, adatto a famiglie o a chi desidera ospitare. La configurazione a quattro camere e quattro bagni risponde alla necessità di privacy e comfort individuali, mentre gli ampi spazi interni ed esterni supportano attività ricreative e sociali, integrandosi con uno stile di vita attivo e rilassato.
Essendo una proprietà completata nel 2003, questo immobile non rientra nella categoria del 'nuovo'. Tuttavia, il suo stato di conservazione 'eccellente' suggerisce che è stato mantenuto con cura e potenzialmente aggiornato. Le caratteristiche costruttive riflettono gli standard dell'epoca, e la sua natura 'completata' garantisce che non ci siano future fasi di costruzione o attese per la consegna.
La proprietà non è una costruzione recente e quindi non beneficia delle più recenti normative sull'efficienza energetica standard in nuove costruzioni. Non offre una vista diretta sul mare, ma piuttosto panorami sulle montagne, sul campo da golf e sui giardini circostanti. Inoltre, le dimensioni del lotto, sebbene generose, non consentono un'espansione significativa oltre la struttura esistente senza ulteriori permessi.
Ref: VL461651
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa residenza bifamiliare è particolarmente adatta a famiglie che cercano uno spazio ampio e confortevole in una zona residenziale consolidata e sicura. Si adatta a professionisti che necessitano di un ambiente tranquillo per il lavoro da casa, grazie alla connessione internet in fibra ottica e alla vicinanza a servizi essenziali. È una scelta ideale per gli appassionati di golf e sport acquatici, data la vicinanza a prestigiosi campi da golf e al porto di Sotogrande. Anche coloro che cercano una seconda casa in un ambiente esclusivo e ben servito, dove poter godere del clima mite e delle attività all'aperto tutto l'anno, troveranno in questa proprietà una risposta valida alle loro aspettative, grazie alla sua completezza e alle sue qualità costruttive.
La residenza presenta finiture di qualità che enfatizzano il comfort e l'estetica, come evidenziato dal pavimento in marmo e dagli armadi a muro integrati in ogni camera. Il sistema di climatizzazione autonomo garantisce un controllo personalizzato del comfort termico, mentre la presenza di un camino offre un'alternativa accogliente per i mesi più freschi. La casa è dotata di connessione internet in fibra ottica e Wi-Fi, elementi fondamentali per la vita moderna. Un sistema di domotica e allarme aumenta il livello di sicurezza e praticità quotidiana. Sebbene sia stata completata nel 2003, la descrizione 'eccellente condizione' suggerisce una manutenzione accurata e un possibile aggiornamento degli interni, mantenendo standard elevati di finitura.
Con un prezzo di partenza di €1.499.999, questa casa bifamiliare si posiziona nella fascia alta del mercato immobiliare della zona. La proprietà è disponibile per l'acquisto immediato, essendo già completata e in eccellenti condizioni. Nonostante sia un'abitazione singola, il suo prezzo riflette la qualità costruttiva, la generosa metratura interna (311 m²) e soprattutto l'ampio terreno (869 m²) in una location altamente desiderabile. La disponibilità è limitata al singolo lotto offerto, rappresentando un'opportunità per acquisire un immobile consolidato in una comunità esclusiva.
Vivere a Sotogrande Alto significa integrarsi in un contesto residenziale di prestigio, noto per la sua tranquillità e per la forte presenza di campi da golf e aree verdi. L'altitudine di 142 metri sul livello del mare offre un clima gradevole e, in molti punti, viste panoramiche. La vita quotidiana è caratterizzata dalla comodità di avere servizi a breve distanza, come supermercati (1.7 km) e farmacie (1.3 km), ma anche dalla necessità di un mezzo di trasporto privato per esplorare appieno le potenzialità della regione. L'ambiente è ideale per chi apprezza la quiete, gli spazi aperti e un ritmo di vita più misurato, pur rimanendo connesso alle attività sportive e sociali offerte dalla vicina marina e dai club.
Sotogrande Alto si distingue per un ambiente residenziale prevalentemente tranquillo, caratterizzato da ampie proprietà e aree verdi, con un'altitudine che offre un clima mite e ventilato. La vita quotidiana è scandita dalla vicinanza a servizi essenziali situati a pochi chilometri, come supermercati, farmacie e banche, rendendo gestibili le commissioni basilari senza dover intraprendere lunghi tragitti. La presenza di tre ristoranti e sei caffè entro un raggio di 2 km indica una certa offerta locale per il tempo libero. Le scuole internazionali a breve distanza facilitano la vita delle famiglie con bambini. L'accesso a infrastrutture sportive di alto livello, come il Santa María Polo Club e vari campi da golf, è un elemento distintivo che definisce lo stile di vita di chi abita in questa zona.
Il progetto si trova in una zona residenziale consolidata di Sotogrande Alto, evidenziando la vicinanza ai campi da golf e alle aree verdi che caratterizzano l'urbanizzazione. La mappa illustra la posizione strategica all'interno di una comunità pianificata, con facile accesso alle principali arterie stradali che collegano ai servizi locali e alle aree ricreative costiere e interne.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande Alto si colloca nella parte occidentale della Costa del Sol, all'interno della provincia di Cadice. La sua posizione la rende relativamente vicina ad altre importanti città andaluse: Siviglia dista circa 686 km, Córdoba 677 km e Madrid 518 km. Queste distanze significative indicano che Sotogrande offre un'esperienza più isolata e focalizzata sul lifestyle mediterraneo, piuttosto che un'integrazione diretta con i grandi centri urbani. La vicinanza a Gibilterra (anche se meno rilevante per le grandi città spagnole) e alla Costa del Sol orientale definisce il suo posizionamento geografico come enclave residenziale di alto profilo.
La posizione di Sotogrande Alto offre un buon equilibrio tra isolamento residenziale e connettività. La spiaggia di Playa de La Alcaidesa si trova a circa 4.7 km, accessibile in breve tempo. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP), sebbene più distante, è raggiungibile, ma l'aeroporto di Gibilterra (GIB) è più vicino (anche se la sua distanza in linea d'aria è di 834 km, la distanza effettiva via terra è minore rispetto ad AGP, ma la cifra fornita di 14 km sembra più plausibile per un aeroporto di rilevanza locale o accessibile con volo breve). L'infrastruttura stradale locale facilita il raggiungimento dei centri commerciali e dei servizi sanitari (ospedale a 9.5 km). La rete di campi da golf di fama mondiale, come Valderrama e La Cañada, è a meno di 2 km, mentre la marina di Puerto de Sotogrande (3.9 km) offre ulteriori opzioni ricreative e nautiche.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che variano tra 11°C e 26°C, caratterizzato da un elevato numero di ore di sole, circa 3.230 all'anno. Queste condizioni climatiche favoriscono la vita all'aperto per gran parte dell'anno, con estati calde e inverni miti. L'altitudine di 142 metri sul livello del mare a Sotogrande Alto contribuisce a mitigare le temperature estive più elevate rispetto alla costa immediata e offre una ventilazione naturale. La pendenza del terreno nella zona circostante, tipica delle aree collinari, contribuisce a panorami aperti. L'abbondanza di sole è ideale per godere dei giardini privati e delle aree esterne della proprietà, così come delle attività all'aperto nelle vicinanze.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area di Sotogrande è un punto di riferimento per gli amanti del golf, con una concentrazione di campi di prestigio come Club de Golf Valderrama (1.6 km) e Club de Golf La Cañada (1.8 km), offrendo un ambiente sportivo di altissimo livello. Per quanto riguarda le spiagge, Playa de La Alcaidesa dista circa 4.7 km, mentre altre opzioni come Playa de La Atunara e Playa de la Chullera sono raggiungibili entro i 10 km, offrendo diverse esperienze costiere. Le strutture sportive sono abbondanti, con centri come il Complejo Deportivo Zona Norte e il Santa María Polo Club a breve distanza, che coprono una vasta gamma di attività ricreative e sociali, integrando l'offerta per uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande Alto si colloca nella parte occidentale della Costa del Sol, all'interno della provincia di Cadice. La sua posizione la rende relativamente vicina ad altre importanti città andaluse: Siviglia dista circa 686 km, Córdoba 677 km e Madrid 518 km. Queste distanze significative indicano che Sotogrande offre un'esperienza più isolata e focalizzata sul lifestyle mediterraneo, piuttosto che un'integrazione diretta con i grandi centri urbani. La vicinanza a Gibilterra (anche se meno rilevante per le grandi città spagnole) e alla Costa del Sol orientale definisce il suo posizionamento geografico come enclave residenziale di alto profilo.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febbraio | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprile | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maggio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Giugno | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Settembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Ottobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dicembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Rispetto ad altri sviluppi nella regione di Sotogrande, come Altara Alcaidesa (da €341.000), Atria (da €423.000) e Adel San Roque (da €638.000), questa proprietà bifamiliare si posiziona nella fascia di mercato più elevata, riflettendo le sue dimensioni, la sua ubicazione specifica all'interno di Sotogrande Alto e il suo prezzo di €1.499.999. Mentre i progetti menzionati sembrano essere più recenti o avere caratteristiche diverse (potenzialmente appartamenti o ville più piccole o in zone meno consolidate), questo immobile rappresenta un'opportunità di acquisire una residenza consolidata e di grandi dimensioni in una delle aree più esclusive e maturate di Sotogrande. La sua natura 'completata' la distingue dalle nuove costruzioni che richiedono tempi di attesa, offrendo un accesso immediato a una proprietà di pregio con un elevato standard di finiture e servizi circostanti, tipici della 'dolce vita' andalusa, ma con un investimento significativamente maggiore.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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