تقع هذه الفيلا الفسيحة في منطقة سوتوغراندي ألتو الراقية في قادس، وتوفر مساحة معيشة استثنائية تبلغ 1100 م² على قطعة أرض بمساحة 2005 م². العقار مكتمل بالفعل ويقدم مزيجًا رائعًا من المساحة والخصوصية والإطلالات على البحر الأبيض المتوسط وملاعب الجولف المحيطة. مع خمس غرف نوم وعشرة حمّامات موزعة على أربعة طوابق يمكن الوصول إليها عبر مصعد خاص، يضمن هذا المنزل الراحة والفخامة. يتميز التصميم المعماري بمواد عالية الجودة وتصميم مدروس مع اهتمام بالإضاءة الطبيعية والإطلالات. تقع الفيلا في بيئة خضراء، بالقرب من مختلف نوادي الجولف وعلى مسافة قصيرة من مرافق الساحل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الفيلا في سوتوغراندي ألتو، وهو جيب سكني حصري، وتتمتع بموقع متميز بالقرب من ملاعب جولف شهيرة مثل فالديراما ولا كانيادا. يمنحها قربها من الساحل، مع شواطئ تبعد بضعة كيلومترات فقط، والمسافة القصيرة نسبيًا إلى مطار جبل طارق (حوالي 834 كم على الخط المستقيم، لكنها أقرب عمليًا) مزيجًا من الهدوء وسهولة الوصول.
بمساحة معيشة تبلغ 1100 م² وعشرة حمّامات، صُممت هذه الفيلا للمعيشة الرحبة والضيافة والراحة. تجذب الشرفات المتعددة وصالة السينما الخاصة والصالة الرياضية ومساكن الخدمة، إلى جانب إمكانية تخصيص التشطيبات، السكان الباحثين عن مستوى عالٍ من الفخامة والوظائف العملية.
الفيلا مكتملة بالفعل، ويعود تاريخ بنائها إلى عام 1970 (تقريبي). وبينما الهيكل الرئيسي والعديد من التشطيبات جاهزة، تتيح حالة الاكتمال للمشتري تخصيص عناصر داخلية معينة، مثل المطبخ والحمّامات ونظام المنزل الذكي.
تُعرض الفيلا باعتبارها "مكتملة" لكنها تتطلب تخصيص بعض التشطيبات من قبل المشتري. ويشمل ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، المطبخ والأبواب الداخلية والحمّامات ونظام المنزل الذكي. لا يشمل السعر المعلن تكاليف أعمال التشطيب المتبقية هذه، مما يعني أن النفقات النهائية والجدول الزمني لهذه العناصر تعتمد على خيارات المشتري.
Ref: VL226190
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المنزل المشترين الباحثين عن فيلا فسيحة وفخمة للغاية مع فرصة للتخصيص الداخلي الكامل. إنه خيار جذاب للمشترين الدوليين الطامحين إلى نمط حياة حصري بالقرب من أفضل ملاعب الجولف والبحر الأبيض المتوسط. سيشعر الأشخاص الذين يقدّرون الخصوصية والمساحات المعيشية الواسعة وصالة السينما الخاصة والصالة الرياضية بأنهم في بيتهم هنا. قد تستفيد العائلات التي تعطي الأولوية للمدارس الدولية أيضًا من الموقع. الفيلا مناسبة لمن يرغب في مشروع شبه جاهز للسكن، مع التحكم في التفاصيل الداخلية النهائية لتكييفها وفق ذوقه الشخصي، ومن يستعد للاستثمار في عقار يلبي أعلى معايير الراحة والتصميم في واحدة من أكثر المناطق رقية في كوستا ديل سول.
شُيدت الفيلا مع التركيز على المواد والتشطيبات الفاخرة. تتميز أرضيات مناطق المعيشة برخام كوتو مارفيل مقاس 60x60 سم وحجر الترافرتين الروماني المركّب بنمط فرنسي، مما يضفي أناقة كلاسيكية. تخلق الأسقف الغائرة ودرجات العاج المحايدة أجواءً راقية، بينما تتميز غرفة النوم الرئيسية بسقف مقبّب مميز. العقار مجهز بأنظمة طاقة شمسية ونظام شامل للتحكم المناخي للتدفئة والتبريد. تتعزز المساحة الخارجية بمسبح مُدفّأ بمياه مالحة بمساحة 80 م² بمدخل على شكل شاطئ، مع نفاثات جاكوزي مدمجة وشلال، ومساحة استحمام من البورسلان عالي الجودة. تشمل التنسيقات الحدائقية أشجار نخيل ناضجة ونباتات الأوجينيا للخصوصية والجمال. يمنح التخصيص النهائي للمطبخ والحمّامات ونظام المنزل الذكي المشتري فرصة تكييف التشطيبات وفق تفضيلاته.
تُعرض هذه الفيلا الاستثنائية بسعر يبدأ من €3,475,000. ونظرًا لحجمها وموقعها في سوتوغراندي ألتو وخيارات التشطيب عالية الجودة، يضعها هذا السعر في الشريحة العليا من السوق. العقار مكتمل بالفعل، مما يتيح تسليمًا سريعًا بعد تخصيص التشطيبات المتبقية. التوفر حاليًا كوحدة فردية، ولا توجد مؤشرات على أسعار وحدات مماثلة داخل هذا المشروع المحدد، لأنه يمثل عرضًا مميزًا فريدًا.
تُعرف سوتوغراندي ألتو بحصريتها وطابعها السكني الأخضر، المتخلل بملاعب جولف راقية. تقع هذه الفيلا على ارتفاع 142 مترًا، مما يساهم في إطلالات بانورامية على كل من الساحل ومناظر الجولف المحيطة. تتميز الحياة اليومية هنا بالهدوء والخصوصية، مع توفر مرافق مثل سوبرماركت وصيدلية ضمن نطاق 2 كم. يوفر وجود ثلاثة مطاعم وستة مقاهٍ قريبة خيارات للتجمعات الاجتماعية. كما أن وجود مدارس دولية في الجوار يجعل المنطقة جذابة للعائلات. وبينما تُعد السيارة مريحة لمعظم التنقلات، فإن كثافة المرافق ضمن نطاق 2 كم ووجود موقف نقل عام يتيحان درجة من التنقل المحلي.
سوتوغراندي ألتو منطقة سكنية حصرية ضمن بلدية سان روكي، تُعرف بفللها وملاعب الجولف وخضرتها. يوفر ارتفاعها البالغ 142 مترًا منظورًا فريدًا على الساحل والمناظر الطبيعية. توفر البيئة أجواء معيشة هادئة وخضراء تركز على الخصوصية والمساحة. للاحتياجات اليومية، يقع سوبرماركت وصيدلية على مسافة 1.7 كم و1.3 كم على التوالي. يوفر وجود 3 مطاعم و6 مقاهٍ في الجوار فرصًا للاسترخاء والتفاعل الاجتماعي. علاوة على ذلك، تتوفر مرافق رياضية متنوعة، بما في ذلك التنس والبادل، وكذلك مرافق الفروسية. يجعل قرب المدارس الدولية منها موقعًا جذابًا للعائلات. تجمع الحياة هنا بين هدوء البيئة السكنية وسهولة الوصول إلى الأنشطة الساحلية ومرافق المدينة.
يقع هذا الموقع في المنطقة المرتفعة من سوتوغراندي، ويوفر إطلالات بانورامية وتجربة معيشية حصرية. تُبرز الخريطة القرب من ملاعب الجولف الشهيرة والساحل ومارينا سوتوغراندي، مما يؤكد جاذبية هذه المنطقة لعشاق الفخامة والترفيه.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع سوتوغراندي ألتو في أقصى جنوب مقاطعة قادس، على الساحل الغربي لكوستا ديل سول. تشكل جزءًا حصريًا من تجمع سوتوغراندي الأكبر، المعروف بمساكنه الفاخرة وملاعب الجولف والمارينا. الموقع استراتيجي: قريب من جبل طارق، وعلى مسافة معقولة من المدن الأندلسية الكبرى مثل ماربيا (حوالي 100 كم على طول الساحل) والمدن التاريخية إشبيلية وقرطبة (حوالي 686 كم و677 كم على الخط المستقيم على التوالي). يوفر هذا الموقع توازنًا بين هدوء بيئة سكنية حصرية والفرص الثقافية والتجارية للمدن الكبرى في الأندلس.
تقع الفيلا في موقع استراتيجي في سوتوغراندي ألتو. أقرب الشواطئ، مثل شاطئ لا ألكايدسا، تبعد حوالي 4.7 كم على الخط المستقيم. يتمتع عشاق الجولف بوصول مباشر إلى ملاعب شهيرة مثل نادي جولف فالديراما (1.6 كم)، ونادي جولف لا كانيادا (1.8 كم)، ونادي جولف سوتوغراندي الملكي (2.0 كم). يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 834 كم على الخط المستقيم، لكن للسفر العملي، فإن المسافة إلى مطار مالقة-كوستا ديل سول (حوالي 809 كم) وفالنسيا (حوالي 802 كم) أكثر أهمية، على الرغم من أن جبل طارق (برحلات محدودة) قد يبدو أقرب. أقرب سوبرماركت يبعد 1.7 كم، ويقع مستشفى على بعد 9.5 كم من العقار. توجد محطة شحن للسيارات الكهربائية على مسافة تقل عن 1 كم. النقل العام محدود بموقف واحد قريب، مما يجعل السيارة موصى بها لمعظم التنقلات.
| مسافة الشاطئ | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة سوتوغراندي بمناخ متوسطي، بمتوسط درجات حرارة يتراوح بين 11 درجة مئوية شتاءً و26 درجة مئوية صيفًا. ومع 3230 ساعة من أشعة الشمس سنويًا تاريخيًا، توفر المنطقة فرصًا وافرة للأنشطة الخارجية. متوسط درجة الحرارة السنوي حوالي 13.4 درجة مئوية. قد يوفر ارتفاع الفيلا (142 مترًا فوق مستوى سطح البحر) درجات حرارة صيفية أكثر اعتدالًا وإطلالات واضحة على المحيط. تحتوي قطعة الأرض على ميل خفيف، مما يساهم في الإطلالة دون إعاقة الوصول. الموقع محاط بالخضرة، مع أشجار نخيل ناضجة ومزارع، مما يخلق بيئة معيشة طبيعية وممتعة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الساحل قريب، حيث يقع شاطئ لا ألكايدسا على بعد 4.7 كم على الخط المستقيم، وشاطئ لا أتونارا على بعد 8.2 كم، وشاطئ لا تشوليرا على بعد 9.3 كم. توفر هذه الشواطئ فرصًا للاسترخاء والرياضات المائية. يُعد الجولف نشاطًا بارزًا في المنطقة، مع العديد من الملاعب من الدرجة الأولى على بُعد بضعة كيلومترات، بما في ذلك نادي جولف فالديراما (1.6 كم). بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مراكز رياضية مثل مجمع ديبورتيفو زونا نورتي (2.3 كم) ونادي سانتا ماريا للبولو (3.0 كم)، فضلاً عن مسابح مثل بيسينا لوما ديل ري (4.9 كم). توفر مارينا سوتوغراندي (3.9 كم) خيارات ترفيه بحري. المنطقة غنية بالجمال الطبيعي، مع فرص للمشي لمسافات طويلة واستكشاف الساحل.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 69 mm |
| فبراير | 13.5°C | 38 mm |
| مارس | 14.5°C | 133 mm |
| أبريل | 16.4°C | 53 mm |
| مايو | 19.2°C | 27 mm |
| يونيو | 22.5°C | 9 mm |
| يوليو | 25.0°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.4°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 62 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 90 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 76 mm |
مسطح
تُعتبر سوتوغراندي واحدة من أكثر الوجهات السكنية حصرية على كوستا ديل سول، وينعكس ذلك في مستويات أسعار أعلى مقارنة بالمناطق المجاورة. تندرج مشاريع مثل ألتارا ألكايدسا وأتريا، بأسعار تبدأ من €341,000 و€423,000 على التوالي، في شريحة سعرية أدنى وعادةً ما تقدم منازل أو شققًا أصغر. أما أديل سان روكي، الذي يبدأ من €638,000، فيتموضع في الشريحة المتوسطة لكنه يظل أقل بكثير من السعر المطلوب للفيلا المعنية. تمثل الفيلا الموصوفة، بسعر €3,475,000، القمة داخل سوتوغراندي، مما يؤكد حجمها وتشطيباتها الفاخرة وموقعها الحصري على قطعة أرض كبيرة. وهذا يميزها عن المشاريع في المناطق السكنية الأكثر عمومية المجاورة، حيث يتكون العرض أساسًا من شقق أو فلل أصغر. يبرر التركيز على سوتوغراندي ألتو، وهو جزء محدد وراقٍ من التجمع السكني، السعر من خلال مزيج من الإطلالات والخصوصية والقرب من مرافق رياضية عالمية المستوى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
