Diese Villa liegt in Sotogrande Alto, einer gehobenen Wohnlage in der Gemeinde San Roque, Provinz Cádiz. Das Objekt verfügt über rund 1.100 m² Wohnfläche auf einem 2.005 m² Grundstück, verteilt auf vier Ebenen mit privatem Aufzug. Zur Ausstattung zählen fünf Schlafzimmer, ein Kino, ein Fitnessraum, eine Garage für sieben Fahrzeuge sowie ein beheizter Salzwasserpool mit 80 m². Die Lage befindet sich in unmittelbarer Nähe mehrerer Golfplätze, darunter Valderrama, und rund fünf Kilometer von der Küste entfernt. Der Bezugszustand ist im Wesentlichen fertiggestellt; einzelne Endausbau-Elemente bleiben zur persönlichen Gestaltung durch den Erwerber offen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Sotogrande Alto liegt auf etwa 142 Metern über dem Meeresspiegel, eingebettet zwischen Golfplätzen und bewaldeten Hügeln. Der nächstgelegene Supermarkt ist 1,7 km entfernt, eine Apotheke 1,3 km. Der Jachthafen Puerto de Sotogrande liegt 3,9 km entfernt, der Strand Playa de La Alcaidesa 4,7 km. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit großen Grundstücken und geringer Bebauungsdichte.
Das Objekt richtet sich an Wohnbedürfnisse mit großem Raumanspruch: fünf Hauptschlafzimmer mit Badezimmern, ein Büro, ein 120 m² Wohnbereich, Kino, Gymnasium und Personalunterkünfte. Mehrere Terrassen, ein Dachgarten und drei Innenhöfe erweitern die nutzbare Fläche nach außen. Für Alltagsbesorgungen sind Grundversorgung und Gastronomie innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar.
Die Villa ist baulich im Wesentlichen fertiggestellt. Bestimmte Abschlussarbeiten, unter anderem Küche, Innentüren, Bäder und Haustechnik-Automatisierung, wurden bewusst offen gelassen, damit der Erwerber Materialien und Ausführung selbst festlegen kann. Ein konkretes Bezugsdatum hängt daher vom Umfang dieser noch zu vergebenden Arbeiten ab; die Angaben zum Fertigstellungsjahr sind indikativ zu verstehen.
Das Objekt bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie etwa einen gemeinsamen Pool oder Concierge-Service; Pool und Garten sind privat und in eigener Regie zu betreiben. Eine unmittelbare Strandnähe besteht nicht, die Küste liegt rund fünf Kilometer entfernt. Öffentlicher Nahverkehr ist mit einer Haltestelle im Umfeld nur eingeschränkt vorhanden, sodass für die meisten Wege ein Fahrzeug zweckmäßig ist.
Ref: VL226190
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt entspricht Situationen, in denen erheblicher Raumbedarf im Vordergrund steht: Familien mit großem Haushalt, Haushalte mit Personal, oder gemischte Nutzung als Haupt- und Zweitwohnsitz mit repräsentativen Anforderungen. Die fünf Hauptschlafzimmer, das Personalapartment mit eigener Wäscherei und die Sieben-Car-Garage sprechen Nutzungsszenarien mit mehreren Fahrzeugen und wechselnden Bewohnergruppen an. Ebenso passt die Konstellation für Golfer, die die Nähe zu drei Plätzen, darunter Valderrama als Austragungsort historischer Turniere, als primäres Standortkriterium werten. Wenig geeignet ist das Objekt für Haushalte, die tägliche Erreichbarkeit zu Fuß oder eine unmittelbare Strandlage benötigen; die Küste liegt etwa fünf Kilometer entfernt, und das tägliche Leben ist auf Fahrzeugwege ausgerichtet. Auch wer ein bezugsfertiges Objekt ohne weitere Bauschritte sucht, muss einplanen, dass wesentliche Innenausstattung noch festzulegen ist, mit den entsprechenden Entscheidungs- und Zeitfolgen. Für Investoren mit Vermarktungsabsicht ist das Segment um drei bis vier Millionen Euro in Sotogrande ein Nischenmarkt mit begrenzter Vergleichstransparenz; hier ist eine eigene Marktanalyse angezeigt.
Die dokumentierte Materialauswahl umfasst Coto-Marfil-Marmor und römischen Travertin im französischen Verlegemuster in 60 x 60 cm, versenkte Deckenkonstruktionen und Elfenbeintöne im Innenbereich. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer gewölbten Giebelform gestaltet. Die Untergeschosse erhalten über drei englische Innenhöfe Tageslicht, ein bauliches Detail, das in der Region nicht Standard ist. An Haustechnik sind eine Solaranlage, eine flächendeckende Klima-Kühl- und Heizregelung sowie ein Personenaufzug über alle vier Ebenen dokumentiert. Der 80 m² Salzwasserpool ist beheizt, mit Strandabschnitt, integrierten Jacuzzi-Düsen und einer zweimeterhohen Wasserfall-Installation; die Beckenoberfläche besteht aus Porzellan. Die Außenanlagen nutzen Bermudagras als Rasenfläche, 32 bestandene Palmen und rund 250 Eugenien als natürliche Grundstücksumrandung. Wesentlich für die Bewertung des Ausstattungsniveaus: Küche, Innentüren, Bäder und Heimautomatisierung sind nicht Teil des Kaufpreises und werden erst nach Erwerberentscheidung ausgeführt. Damit ist das dokumentierte Qualitätsniveau teilweise verbindlich (Baukörper, Böden, Pool, Garten) und teilweise offen (Innenausstattung). Für die Kalkulation bedeutet das, dass der finale Standard vom Erwerber selbst bestimmt wird, mit entsprechendem Spielraum nach oben und unten.
Der angegebene Preis beträgt 3.475.000 Euro. Dabei ist zu beachten, dass dieser Betrag die offenen Endausbau-Elemente nicht einschließt: Küche, Innentüren, Bäder, Haustechnik-Automatisierung und weitere Finish-Arbeiten werden vom Erwerber separat spezifiziert und finanziert. Damit liegt die Gesamtkalkulation über dem Kaufpreis, abhängig vom gewählten Materialstandard. Im Vergleich dazu starten Wohnungprojekte in der Region wie Altara Alcaidesa bei circa 341.000 Euro und Atria bei circa 423.000 Euro; das Objekt positioniert sich damit im obersten Segment von Sotogrande.
Der Alltag an diesem Standort spielt sich zwischen Wohnanlage, Golfplatz und Marina ab. Sotogrande Alto ist durch weiträumige Grundstücke, Baumreihen und eine niedrige Bebauungsdichte geprägt; Straßenverkehr bleibt überwiegend lokaler Anlieferverkehr. Das Wohnrhythmus des Objekts selbst ist auf Innen- und Außenbereiche verteilt: Der 120 m² Wohnbereich und die Küche bilden das Erdgeschoss-Zentrum, die Terrassen und der 80 m² Pool mit Strandabschnitt und Wasserfall das sommerliche Zentrum. Die Dachterrasse ist für die Nachrüstung eines Jacuzzi vorbereitet. Für Besorgungen liegt ein Supermarkt 1,7 km entfernt; im Umkreis von zwei Kilometern befinden sich drei Restaurants, zwei Banken und sechs Cafés. Der Sportbetrieb der Region konzentriert sich auf Golf, mit Valderrama, La Cañada und dem Real Club de Golf de Sotogrande innerhalb von zwei Kilometern, sowie auf den Santa María Polo Club in drei Kilometern Entfernung. Das Complejo Deportivo Zona Norte ergänzt das Angebot. Außerhalb der Sommermonate bleibt die Gegend ruhig; Sotogrande ist kein klassisches Tourismenzentrum mit Hochbetrieb, sondern eine residential geprägte Enklave mit rund 11.700 Einwohnern im weiteren Gebiet. Ein Fahrzeug deckt die meisten Wege ab; die Distanzen sind kurz, aber die Topografie mit rund 140 Höhenmetern macht Fahrradfahrten zur Küste anstrengend.
Die Infrastruktur des Umfelds ist auf den motorisierten Individualverkehr ausgerichtet. Supermarkt und Apotheke liegen zwischen 1,3 und 1,7 km entfernt, Gehdistanz für geübte, aber keine flache Strecke, da Sotogrande Alto auf rund 142 Höhenmetern liegt. Ein Krankenhaus ist 9,5 km entfernt, der nächste Arzt und zwei Zahnärzte im Zwei-Kilometer-Radius. Die EV-Ladestation IONITY liegt 909 Meter entfernt und erlaubt schnelles Laden gängiger Fahrzeugstandards. Öffentlicher Nahverkehr existiert mit einer Haltestelle in begrenztem Umfang; praktische Alltagsmobilität setzt ein Fahrzeug voraus. Die internationale Schulversorgung ist mit der Sotogrande International School an zwei Standorten (2,5 und 3,0 km) dokumentiert. Die Gastronomie im nahen Umfeld ist überschaubar, drei Restaurants, sechs Cafés, und erweitert sich am Puerto de Sotogrande mit 3,9 km. Die Lärmbelastung bleibt gering; die nächste größere Verkehrsachse verläuft außerhalb des direkten Hörsaumbereichs der Wohnzone.
Die Karte zeigt die Lage in Sotogrande Alto zwischen den Golfplätzen Valderrama, La Cañada und Real Club de Golf. Erkennbar sind die kurze Distanz zur Grundversorgung im Norden, die Marina im Südosten und die Hanglage mit rund 140 Höhenmetern, die die Meerblicke der oberen Ebenen ermöglicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande Alto liegt im Westen der Costa del Sol, an der Grenze zur Provinz Cádiz und in Fahrnähe zu Gibraltar und La Línea. Die Gemeinde San Roque umfasst rund 11.700 Einwohner im weiteren Einzugsbereich. Die Positionierung im regionalen Vergleich: ruhiger und großflächiger bebaut als Estepona oder Marbella-Ost, mit einem Angebot, das stärker auf Golf, Polo und Marina ausgerichtet ist als auf touristische Unterhaltung. Nach Tarifa und in die Atlantikküste Richtung Cádiz besteht kurze Verbindung; nach Málaga und Marbella führt die Küstenautobahn in östlicher Richtung.
Die Entfernungen zu den Stränden betragen in Luftlinie 4,7 km zur Playa de La Alcaidesa, 8,2 km zur Playa de La Atunara und 9,3 km zur Playa de la Chullera. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 14 km entfernt; die angegebene Distanz bezieht sich auf die Luftlinie und ist mit dem Fahrzeug entsprechend länger zu rechnen. Málaga-Costa del Sol liegt etwa 809 km Luftlinie entfernt, per Straße deutlich näher, aber mit über einer Stunde Fahrzeit zu kalkulieren. Golfplätze sind das prägendste Distanzmerkmal der Lage: Valderrama 1,6 km, La Cañada 1,8 km, Real Club de Golf 2,0 km und San Roque Club 2,2 km. Der Jachthafen liegt 3,9 km entfernt. In der Summe ergibt sich ein Profil mit kurzen Distanzen zu Golf und Grundversorgung, mittleren Distanzen zu Küste und Marina und planbarem Aufwand für Flugreisen.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die historischen Klimadaten der Region weisen rund 3.230 Sonnenstunden pro Jahr und eine mittlere Jahrestemperatur von 13,4 Grad Celsius aus, mit Monatsmitteln zwischen 11 und 26 Grad. Für die Wohnpraxis bedeutet das: beheizbare Außennutzung im Halbjahr, Nachfrage nach Kühlung in den Sommermonaten, beides über die dokumentierte Klimaregelung abgedeckt. Das Schwimmbad ist beheizt und mit Salzwassertechnik ausgeführt, was die Nutzungssaison gegenüber unbeheizten Pools verlängert. Die Höhenlage von 142 Metern bringt eine leichte Absenkung der nächtlichen Temperaturen gegenüber direkter Küstenlage und ermöglicht die dokumentierten Berg- und Meerblicke von den oberen Ebenen. Das Gelände ist Hanglage; Zugänge und Garten sind entsprechend terrassiert. Die Vegetation, Palmenbestand, Eugenienhecken, Bermudagras, erfordert kontinuierliche Gartenpflege mit Bewässerung in den trockenen Sommermonaten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, die Playa de La Alcaidesa, liegt 4,7 km entfernt und erstreckt sich als länglicher Küstenabschnitt zwischen Sotogrande und La Línea. Weitere Strände, La Atunara (8,2 km) und La Chullera (9,3 km), ergänzen das Angebot in Richtung Tarifa bzw. La Línea. Die Sportinfrastruktur der Region ist markant: vier Golfplätze innerhalb von 2,2 km, darunter Valderrama, La Cañada, Real Club de Golf und San Roque Club. Der Santa María Polo Club in 3,0 km Entfernung ist Austragungsort internationaler Turniere. Für Schwimmen und Hallensport liegen das Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) und die Piscina Loma del Rey (4,9 km) im Umfeld. Wassersport und Bootsliegeplätze konzentrieren sich am Puerto de Sotogrande mit 3,9 km. Insgesamt ergibt sich ein Freizeitprofil mit klarem Schwerpunkt auf Golf und Polo, mit Küstenangeboten in mittlerer Entfernung.
Quelle: OpenStreetMap
Sotogrande Alto liegt im Westen der Costa del Sol, an der Grenze zur Provinz Cádiz und in Fahrnähe zu Gibraltar und La Línea. Die Gemeinde San Roque umfasst rund 11.700 Einwohner im weiteren Einzugsbereich. Die Positionierung im regionalen Vergleich: ruhiger und großflächiger bebaut als Estepona oder Marbella-Ost, mit einem Angebot, das stärker auf Golf, Polo und Marina ausgerichtet ist als auf touristische Unterhaltung. Nach Tarifa und in die Atlantikküste Richtung Cádiz besteht kurze Verbindung; nach Málaga und Marbella führt die Küstenautobahn in östlicher Richtung.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februar | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| März | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dezember | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Innerhalb Sotograndes und des angrenzenden Alcaidesa-Gebiets positioniert sich diese Villa in einem eigenen Segment. Die dokumentierten Vergleichsprojekte, Altara Alcaidesa ab rund 341.000 Euro, Atria ab 423.000 Euro und Adel San Roque ab 638.000 Euro, sind Wohnungs- beziehungsweise kleineren Villenentwicklungen mit Gemeinschaftseinrichtungen. Das vorliegende Objekt unterscheidet sich strukturell: kein Gemeinschaftsbetrieb, sondern privater Pool und Garten in eigener Regie; keine Wohnungs-Eigentumsstruktur, sondern ein freistehendes Gebäude auf einem 2.005 m² Grundstück. Im regionalen Kontext konkurriert die Villa weniger mit Neubauprojekten der Costa del Sol als mit dem Bestandsmarkt gehobener Villen in Sotogrande Alto, La Zagaleta und ausgewählten Lagen in Marbella. Sotogrande Alto selbst zeichnet sich durch die Dichte an Golfplätzen aus, Valderrama, La Cañada, Real Club und San Roque Club innerhalb kurzer Distanzen, sowie durch das Umfeld aus Polo-Club, Marina und internationalen Schulen. Wer Wert auf Strandnähe legt, findet in Küstenlagen von Sotogrande Costa oder Alcaidesa kürzere Wege; die Hanglage von Alto bringt dafür größere Grundstücke, mehr Privatsphäre und die dokumentierten Panoramablicke. Für Käufer aus dem mitteleuropäischen Raum, Österreich, Deutschland, Schweiz, ist Sotogrande traditionsell ein etabliertes Ziel mit internationalem Umfeld; die Zufahrt erfolgt typischerweise über Gibraltar oder Málaga. Der wesentliche Vergleichsaspekt bleibt der Preis: im drei- bis vier-Millionen-Segment ist die Auswahl in der Region begrenzt, und der offene Endausbau gibt Gestaltungsspielraum, verlangt aber eine Gesamtkalkulation über den Kaufpreis hinaus.
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