Villa independiente situada en Sotogrande Alto, Cádiz, en una zona residencial consolidada junto a campos de golf reconocidos como Valderrama y La Cañada. La propiedad dispone de 1.100 m² construidos sobre un solar de 2.005 m², con cinco dormitorios, ascensor privado, piscina climatizada de agua salada de 80 m² y garaje para siete vehículos. El estado de la construcción es sustancialmente terminado, con determinados elementos de acabado pendientes de seleccionar por el comprador. La zona combina cercanía a la costa (Playa de La Alcaidesa a 4,7 km) con un entorno tranquilo elevado a 142 metros sobre el nivel del mar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Sotogrande Alto se localiza en el término municipal de San Roque, Cádiz, a poca distancia de la costa mediterránea y rodeado de campos de golf. El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 14 km en línea recta. La urbanización se sitúa en una zona elevada y arbolada, con acceso a supermercados a 1,7 km y farmacias a 1,3 km, en un entorno de baja densidad edificatoria.
La vivienda responde a necesidades de espacio amplio y privacidad: cinco dormitorios principales con baños en suite, área de estar de 120 m², cine privado, gimnasio completo y alojamiento para personal doméstico con lavandería. La distribución en cuatro plantas conectadas por ascensor facilita el uso cotidiano de toda la superficie construida, incluidos los niveles inferiores iluminados mediante tres patios interiores de estilo inglés.
El estado de construcción figura como completado, con la obra principal finalizada. Determinados acabados interiores, cocina, puertas interiores, baños, domótica y otros detalles, quedan pendientes de selección por el comprador, lo que permite personalizar estas partidas. La fecha de referencia de finalización es de carácter indicativo. La villa incorpora tecnología solar y climatización integral por frío y calor.
El precio anunciado de 3.475.000 € no incluye los elementos de acabado pendientes de selección por el comprador, lo que supone un coste adicional a presupuestar. La propiedad no se encuentra a pie de playa: la distancia al mar más cercano es de 4,7 km. Tampoco cuenta con servicios urbanos a pie de puerta; los comercios diarios más próximos están a 1,7 km, por lo que se recomienda disponer de vehículo para parte de los desplazamientos.
Ref: VL226190
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta villa corresponde a perfiles de comprador con requisitos de gran superficie y alto nivel de equipamiento. Encaja con familias numerosas que necesiten cinco dormitorios con baños independientes y espacios comunes amplios, así como con compradores que precisen alojamiento para personal doméstico, disponible en la propia vivienda con lavandería independiente. También responde a quien busque una residencia con instalaciones privadas completas, cine, gimnasio, piscina climatizada de 80 m², garaje para siete coches, sin depender de zonas comunes urbanizadas. La posibilidad de seleccionar los acabados finales interesa a compradores que deseen controlar materiales y distribución de cocina y baños. Por el contrario, no resulta adecuada para quienes busquen vivienda a pie de playa, presupuesto medio o un entorno urbano denso con servicios inmediatos. La zona exige desplazamientos en coche para la mayor parte de la compra diaria y para acceder al mar. Para compradores internacionales, la cercanía del aeropuerto de Gibraltar (14 km en línea recta) y la presencia de colegios internacionales en menos de 3 km facilitan tanto estancias temporales como una reubicación permanente. El estado de finalización sustancial permite una entrega en plazos relativamente cortos una vez completados los acabados seleccionados.
Los interiores combinan mármol Coto Marfil en formato 60 x 60 cm y Travertino Romano colocado en patrón francés, techos rebajados con iluminación integrada y tonalidades marfil en paramentos. El dormitorio principal incorpora un detalle arquitectónico abovedado a dos aguas. La vivienda se distribuye en cuatro plantas conectadas por ascensor privado, con un atrio de entrada de 50 m² como espacio de recibidor. La instalación climática cubre calefacción y refrigeración en toda la residencia, complementada con tecnología solar para apoyo energético. La planta superior y la azotea están preparadas para la instalación de un jacuzzi, con las conexiones previstas. En el exterior, la piscina de 80 m² es de agua salada, climatizada, con entrada de estilo playa, chorros de jacuzzi integrados, acabado en gres porcelánico y cascada de dos metros. El ajardinamiento emplea césped Bermuda consolidado, 32 palmeras establecidas y aproximadamente 250 plantas de Eugenia que forman un perímetro vegetal de privacidad. Cabe señalar de forma explícita que determinados acabados no están incluidos en el precio: la cocina, las puertas interiores, los baños en su equipamiento final, la domótica y otros detalles quedan a elección del comprador, con el consiguiente presupuesto adicional. Esta situación permite personalizar la vivienda, pero implica gestionar la contratación de dichas partidas y el plazo correspondiente antes de la plena habitabilidad según las preferencias elegidas.
La propiedad se oferta desde 3.475.000 €. Se trata de un precio de nivel superior dentro del mercado de Sotogrande, coherente con las dimensiones (1.100 m² construidos, solar de 2.005 m²) y las instalaciones incluidas. Debe tenerse en cuenta que el precio no incorpora los acabados pendientes, cocina, baños, puertas, domótica, , cuya elección y coste corresponden al comprador. En comparación con otras promociones de la zona, que arrancan desde 341.000 € en Altara Alcaidesa, 423.000 € en Atria y 638.000 € en Adel San Roque, esta villa se sitúa en un segmento claramente diferenciado por superficie construida y tipología.
Sotogrande Alto es una de las zonas residenciales de mayor densidad vegetal y menor densidad constructiva del sur de España. La villa se integra en este tejido de chalets independientes, calles tranquilas y campos de golf, a 1,6 km de Valderrama y 1,8 km de La Cañada. El ritmo diario de la zona es pausado durante todo el año: la población local ronda los 11.700 habitantes y la oferta de servicios dentro de un radio de 2 km incluye tres restaurantes, seis cafeterías, dos farmacias, dos bancos y dos clínicas dentales. La vivienda funciona como base residencial de gran formato: el atrio de entrada de 50 m², el salón de 120 m² y las múltiples terrazas distribuyen el uso entre interior y exterior. La piscina de agua salada climatizada, con entrada de estilo playa y cascada de dos metros, permite el baño durante gran parte del año dado el clima local, con temperaturas medias entre 11 y 26 °C. Los patios ingleses aportan luz natural a las plantas inferiores, donde se ubican el cine y el gimnasio. El Puerto de Sotogrande, a 3,9 km, concentra la actividad náutica y de ocio, mientras que el Santa María Polo Club queda a 3 km. Para familias con hijos en edad escolar, la Sotogrande International School dispone de campus a 2,5 y 3 km. La presencia de un punto de recarga rápida IONITY a 900 metros indica la adaptación de la zona a la movilidad eléctrica. En conjunto, se trata de un entorno de uso residencial permanente y de segunda residencia, con predominio de vivienda unifamiliar de alto estándar y actividad comercial concentrada en núcleos específicos.
La vida cotidiana en Sotogrande Alto se articula alrededor de desplazamientos cortos en coche. El supermercado más cercano está a 1,7 km y la farmacia a 1,3 km, distancias cubribles en pocos minutos. El hospital de referencia queda a 9,5 km. Dentro de un radio de 2 km se cuentan tres restaurantes, seis cafeterías, dos bancos y dos dentistas, lo que cubre necesidades básicas sin desplazamientos largos. Para compras más amplias y vida urbana, el Puerto de Sotogrande (3,9 km) concentra restauración, comercio y actividad náutica. La zona mantiene un carácter residencial permanente: no depende exclusivamente del turismo de temporada, y los servicios locales operan durante todo el año. El transporte público es limitado, con una parada registrada en las cercanías, por lo que el vehículo propio es el medio de desplazamiento habitual. El punto de recarga eléctrica IONITY a 909 metros permite recargas rápidas para vehículos eléctricos. Los espacios deportivos cercanos incluyen el Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km), el Santa María Polo Club (3 km) y la piscina municipal Loma del Rey (4,9 km). La altitud de 142 metros y la orografía suave de la urbanización hacen que los desplazamientos a pie sean viables dentro del propio barrio, aunque pendientes moderadas condicionan algunos recorridos.
El mapa muestra la posición de la villa en Sotogrande Alto, con los campos de golf de Valderrama y La Cañada a menos de 2 km, la costa a 4,7 km y el aeropuerto de Gibraltar a 14 km en línea recta. Esta distribución ilustra el carácter residencial y golfístico del entorno, con los servicios diarios a corta distancia en coche.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande Alto ocupa la franja interior y elevada de Sotogrande, en el municipio de San Roque (Cádiz), junto al límite provincial con Málaga. Su posición dentro de la comarca del Campo de Gibraltar le da acceso tanto a la costa mediterránea como a Algeciras y La Línea. Las ciudades grandes andaluzas quedan lejos por carretera, Sevilla a 686 km, Córdoba a 677 km, Madrid a 518 km en línea recta, , por lo que la relación funcional de la zona es más con la Costa del Sol occidental, Gibraltar y Marbella que con el interior andaluz.
Las distancias en línea recta desde la propiedad sitúan las playas más próximas en 4,7 km (Playa de La Alcaidesa), 8,2 km (Playa de La Atunara) y 9,3 km (Playa de la Chullera). El aeropuerto de Gibraltar queda a 14 km, lo que permite conexiones aéreas cercanas; Málaga-Costa del Sol y Valencia se encuentran a gran distancia por vía aérea alternativa. En cuanto a campos de golf, la concentración es notable: Valderrama a 1,6 km, La Cañada a 1,8 km, Real Club de Golf de Sotogrande a 2 km y San Roque Club a 2,2 km. El Puerto Deportivo de Sotogrande está a 3,9 km y el hospital a 9,5 km. Estas distancias confirman un patrón de movilidad basado en el coche para casi todos los destinos, con tiempos de desplazamiento cortos en el entorno inmediato y superiores para servicios especializados.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una media térmica anual de 13,4 °C, con oscilaciones mensuales entre 11 y 26 °C, y unos 3.230 horas de sol al año según datos históricos. Este balance climático permite el uso de la piscina climatizada durante la mayor parte del año y la práctica de golf en cualquier temporada. La altitud de 142 metros sobre el nivel del mar sitúa la vivienda en una zona elevada respecto a la costa, con vistas al mar y a la sierra desde las plantas superiores y la azotea. La vegetación del entorno, palmeras, eucaliptos y arbolado de los campos de golf, moderan la sensación térmica estival. La orografía de Sotogrande Alto es de pendientes suaves a moderadas, sin grandes desniveles dentro de la urbanización. El clima es mediterráneo con influencia atlántica, lo que suaviza los máximos de verano respecto a zonas más orientales de la Costa del Sol.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más cercanas son Playa de La Alcaidesa (4,7 km), un arenal extenso con paseo marítimo y chiringuitos, y Playa de la Chullera (9,3 km), de carácter más natural junto a acantilados bajos. Playa de La Atunara (8,2 km) se sitúa ya en el entorno de La Línea. La oferta recreativa dominante de la zona es el golf: cuatro campos en un radio de 2,2 km, incluido Valderrama, sede histórica de torneos internacionales. El Puerto de Sotogrande (3,9 km) ofrece amarres, deportes náuticos y restauración. El Santa María Polo Club, a 3 km, acoge competiciones de polo en temporada de verano. Para ejercicio cotidiano, el Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) y la piscina Loma del Rey (4,9 km) completan la oferta. En conjunto, el ocio de la zona se orienta a deportes al aire ligados al clima y a la vida náutica del puerto deportivo, más que a un turismo de playa masivo.
Fuente: OpenStreetMap
Sotogrande Alto ocupa la franja interior y elevada de Sotogrande, en el municipio de San Roque (Cádiz), junto al límite provincial con Málaga. Su posición dentro de la comarca del Campo de Gibraltar le da acceso tanto a la costa mediterránea como a Algeciras y La Línea. Las ciudades grandes andaluzas quedan lejos por carretera, Sevilla a 686 km, Córdoba a 677 km, Madrid a 518 km en línea recta, , por lo que la relación funcional de la zona es más con la Costa del Sol occidental, Gibraltar y Marbella que con el interior andaluz.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febrero | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Abril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mayo | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junio | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septiembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octubre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Noviembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Diciembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Dentro del mercado de Sotogrande y su entorno inmediato, esta villa se posiciona en el segmento más alto por superficie y precio. Las promociones de referencia más próximas en la zona operan en rangos muy inferiores: Altara Alcaidesa parte desde 341.000 €, Atria desde 423.000 € y Adel San Roque desde 638.000 €. Se trata en su mayoría de desarrollos de apartamentos o viviendas de menor formato, mientras que la villa analizada ofrece 1.100 m² construidos en una única parcela privada de 2.005 m², con instalaciones propias, cine, gimnasio, garaje para siete vehículos, alojamiento de personal, que en las promociones colectivas corresponderían a zonas comunes o no existirían. La comparación con la zona de Alcaidesa, de carácter más reciente y con crecimiento residencial activo, muestra un contraste claro con Sotogrande Alto, urbanización consolidada desde los años setenta con arbolado maduro, campos de golf históricos y una normativa urbanística que ha mantenido la baja densidad. En el conjunto de la Costa del Sol occidental, Sotogrande Alto se distingue por su orientación residencial y deportiva, polo, golf, vela en el puerto, frente al perfil más turístico de núcleos como Estepona o Marbella Este. La distancia a Gibraltar (14 km en línea recta) y la cercanía de colegios internacionales en menos de 3 km la sitúan como base habitual de familias residentes y de compradores internacionales, en un mercado donde la oferta comparable de villas de más de 1.000 m² construidos es limitada.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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