Diese Villa liegt in Sotogrande Alto, einem der oberen Wohnviertel von Sotogrande in der Provinz Cádiz. Das Objekt verfügt über fünf Schlafzimmer, sieben Badezimmer und rund 1.051 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 1.786 m². Der Baujahr-Stand wird mit 1970 angegeben (indicativ), wobei die Ausstattung zeitgemäß dokumentiert ist: südliche Ausrichtung, privater Salzwasser-Pool, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Heimautomatisierung. Die Lage zeichnet sich durch unmittelbare Nähe zu drei Golfplätzen aus, darunter Valderrama in 1,6 km Entfernung. Der Preis wird mit 3.350.000 € angegeben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Sotogrande Alto liegt auf etwa 142 m Höhe, landeinwärts der Küstenzone von Sotogrande. Das Quartier ist von Golfplätzen und Waldgebieten geprägt. Innerhalb von zwei Kilometern liegen drei Golfclubs, zwei Apotheken, zwei Banken und mehrere Cafés. Der Supermarkt liegt 1,7 km entfernt, der Strand Playa de La Alcaidesa 4,7 km. Ein Auto ist zweckmäßig, aber nicht für alle Wege erforderlich.
Das Objekt richtet sich an Wohnbedürfnisse mit Fokus auf Raum und Privatsphäre: fünf Schlafzimmer, davon mit En-suite-Bädern, große Wohn- und Eingangsbereiche, offene und überdachte Terrassen sowie eine Dachterrasse. Der private Garten und der 14,50 m x 5,00 m große Salzwasser-Pool ermöglichen Außenwohnen in südlicher Ausrichtung. Für Alltagsbesorgungen liegt der Supermarkt in 1,7 km Entfernung.
Der Bauzustand wird als fertiggestellt angegeben, das Fertigstellungsjahr 1970 ist indicativ. Die dokumentierte Ausstattung umfasst Warm-Kalt-Klimaanlage, durchgehende Fußbodenheizung und ein integriertes Heimautomatisierungssystem. Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt mit modernisierter Technik. Terminangaben zur Übergabe entfallen, da das Objekt bezugsfertig dokumentiert ist.
Das Objekt bietet keinen direkten Meerblick und keine Meereslage; die Strände liegen 4,7 bis 9,3 km entfernt. Es handelt sich um einen Einzelstandort ohne gemeinschaftliche Anlagen wie Concierge, Spa oder Fitnessraum. Das Grundstück umfasst 1.786 m², keine zusätzlichen Nebengrundstücke. Öffentlicher Nahverkehr ist mit nur einer Haltestelle im Umfeld begrenzt. Ein Bootsliegeplatz ist nicht inklusive; der Hafen Puerto de Sotogrande liegt 3,9 km entfernt.
Ref: VL235057
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt zu Käufern, die ein großvolumiges, fertiges Objekt mit Privatsphäre in einer etablierten Wohnregion suchen. Konkrete Situationen, in denen das Objekt relevant sein kann: Erstens, Käufer, die ganzjährig oder saisonal in Sotogrande wohnen möchten und Wert auf ein abgeschlossenes Grundstück mit eigenem Pool und Garten legen. Zweitens, Golfer, die drei Plätze, darunter Valderrama, in unter zwei Kilometern Entfernung nutzen möchten. Drittens, Familien mit Kindern, die internationale Schulen in 2,5 bis 3,0 km erreichen wollen, ohne auf infrastrukturelle Grundversorgung zu verzichten. Viertens, Käufer, die ein Bestandsobjekt mit dokumentierter moderner Technik (Fußbodenheizung, Klimaanlage, Heimautomatisierung) suchen und keine Bauzeit in Kauf nehmen möchten. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die Meeresblick oder Strandnähe zu Fuß erwarten, da die nächstgelegenen Strände 4,7 km entfernt liegen. Ebenso für Käufer, die urbane Dichte, ÖPNV-Anbindung oder gemeinschaftliche Anlagen wie Concierge-Service bevorzugen, diese sind hier nicht vorhanden.
Die dokumentierte Ausstattung umfasst Warm-Kalt-Klimaanlage, Fußbodenheizung in allen Bereichen und ein voll integriertes Heimautomatisierungssystem. Der Pool ist ein Salzwasser-Infinity-Pool mit Solarheizung und den Maßen 14,50 m x 5,00 m. Die Raumstruktur umfasst rund 550 m² bebaute Fläche, 265 m² offene Terrassen und 64 m² überdachte Terrassen bei einer Gesamtwohnfläche von 1.051 m², die Differenz erklärt sich über Neben- und Außenflächen. Das visuelle Material zeigt moderne Bäder mit Walk-in-Duschen, eine Küche mit Insel und Weinkühler, einen Wohnbereich mit Poolblick, ein Schlafzimmer mit Gartenblick und Ankleide sowie ein Treppenhaus mit Glaspodest. Sieben Badezimmer bei fünf Schlafzimmern deuten auf mehrere En-suite-Badezimmer und zusätzliche Gästebereiche hin. Zur südlichen Ausrichtung kommen private Stellplätze. Das Baujahr 1970 ist als indicativ zu verstehen; das dokumentierte Ausstattungsniveau weist auf eine umfassende Modernisierung hin. Details zu Baumaterialien, Fensterfabrikaten, Energiekennwert und Wärmedämmung sind den Unterlagen zu entnehmen und sollten vor einem Kauf technisch geprüft werden.
Der angegebene Preis lautet 3.350.000 € für die Gesamteinheit. Zum Vergleich liegen Apartment-Projekte in der weiteren Region Sotogrande ab 341.000 € (Altara Alcaidesa), ab 423.000 € (Atria) und ab 638.000 € (Adel San Roque). Diese Vergleichswerte betreffen andere Objekttypen und sind nicht direkt auf eine Villa dieser Größe übertragbar. Preisangaben erfolgen als „vanaf“-Angaben und können sich ändern. Nebenkosten wie Notariat, Grundbucheintragung und regionale Steuern sind im Preis nicht enthalten.
Sotogrande Alto ist der obere, ruhigere Teil von Sotogrande, geprägt von bewaldeten Hügeln, Villengrundstücken und Golfplätzen. Die Villa liegt in der sogenannten F-Zone an einer ruhigen Straße, erreichbar über eine private Zufahrt. Für das Wohnalltag bedeutet das: kurze Wege zu den Golfclubs Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) und Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km), während der Supermarkt in 1,7 km und die Apotheke in 1,3 km Entfernung liegen. Das tägliche Leben spielt sich zu großen Teilen auf dem eigenen Grundstück ab: Der Garten, die Terrassen und der südlich ausgerichtete Salzwasser-Pool bilden das Zentrum. Mit rund 3.230 Sonnenstunden pro Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 13,4 °C (Spanne 11, 26 °C) sind die Außenflächen ganzjährig nutzbar. Die Gemeinderegion zählt etwa 11.700 Einwohner, was eine niedrige Bebauungsdichte bedeutet. Außerhalb der Sommermonate bleibt das Viertel ruhig; die Infrastruktur mit Restaurants, Cafés und Banken innerhalb von zwei Kilometern funktioniert ganzjährig. Für Familien sind internationale Schulen in 2,5 bis 3,0 km erreichbar. Ein Auto ist für die meisten Wege zweckmäßig, insbesondere für Strandbesuche und Einkäufe in größeren Orten wie San Roque oder Estepona.
Das tägliche Umfeld ist von kurzen Wegen zu Grundversorgung und langen, ruhigen Straßen geprägt. Ein Supermarkt liegt 1,7 km entfernt, die Apotheke 1,3 km, zwei Banken und zwei Zahnärzte sowie drei Restaurants und sechs Cafés innerhalb von zwei Kilometern. Ein Sportzentrum (Complejo Deportivo Zona Norte, 2,3 km) und der Santa María Polo Club (3,0 km) bieten Trainingsmöglichkeiten. Ein Krankenhaus liegt 9,5 km entfernt, das entspricht etwa 15 Fahrminuten. Die nächste EV-Ladestation (IONITY) liegt 909 m entfernt und ist damit gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer Haltestelle im Umfeld dünn; ein eigenes Fahrzeug ist für die meisten Wege zweckmäßig. Die Kombination aus Waldlage, niedriger Dichte und ganzjährig funktionierender Grundversorgung ergibt ein Wohnbild, das eher auf Ruhe als auf urbanes Tempo ausgerichtet ist. Für größere Einkäufe, kulturelle Ausflüge oder medizinische Fachversorgung führen die Wege nach San Roque, Estepona oder weiter nach Marbella.
Auf der Karte liegt das Objekt im oberen, bewaldeten Bereich von Sotogrande, umgeben von den drei Golfplätzen Valderrama, La Cañada und Real Club de Golf Sotogrande. Die Küste mit Playa de La Alcaidesa liegt südlich, der Hafen Puerto de Sotogrande südöstlich. Sotogrande Alto ist in der Region bekannt für seine Villenlagen mit Waldcharakter und die Nähe zu Valderrama, einem der bekanntesten Golfplätze Europas. Die Karte zeigt die Verteilung von Grundversorgung, Schulen und Sportanlagen im Umkreis.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande Alto liegt im nordwestlichen Teil von Sotogrande, Gemeindegebiet San Roque, Provinz Cádiz, nahe der Grenze zur Provinz Málaga. Nach Estepona sind es rund 25 Fahrminuten, nach Marbella etwa 45 Minuten, nach Algeciras rund 20 Minuten und nach Gibraltar etwa 25 Minuten. Die Region verbindet die Costa del Sol Occidental mit der Costa de la Luz. Größere Städte wie Sevilla (686 km) und Madrid (518 km) sind mit dem Auto oder Zug erreichbar, aber keine Tagesdistanzen. Die Lage begünstigt Nutzungen mit Bezug zu Gibraltar und der Málaga-Achse.
Die Entfernungen zu den Stränden betragen 4,7 km zu Playa de La Alcaidesa, 8,2 km zu Playa de La Atunara und 9,3 km zu Playa de la Chullera. Der Hafen Puerto de Sotogrande liegt 3,9 km entfernt. Drei Golfplätze liegen in 1,6 bis 2,0 km Entfernung: Valderrama, La Cañada und Real Club de Golf de Sotogrande. Die nächstgelegenen Flughäfen nach Luftlinie sind Valencia (~802 km), Málaga-Costa del Sol (~809 km) und Gibraltar (~834 km); die Straßenentfernung zur Flugverbindung wird in der Standortanalyse mit 14 km angegeben, was sich auf einen nahegelegenen Flugplatz bezieht. Internationale Schulen liegen in 2,5 und 3,0 km Entfernung. Insgesamt ergibt sich ein Profil mit sehr guten lokalen Distanzen zu Golf und Schulen und mittleren Distanzen zu Strand und Hafen.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa liegt auf 142 m über dem Meeresspiegel in einer bewaldeten Hügellage. Die historische Zahl der Sonnenstunden beträgt rund 3.230 pro Jahr, die Durchschnittstemperatur 13,4 °C mit einer Spanne von 11 bis 26 °C. Das bedeutet: milde Winter, warme Sommer und eine lange Nutzungsdauer der Außenbereiche. Die Höhenlage bringt eine leichte Abkühlung gegenüber direkter Küstenlage, was insbesondere in den Sommermonaten die Nachttemperaturen beeinflussen kann. Das Schwimmbad ist mit Solarheizung ausgestattet, was die Poolsaison gegenüber unbeheizten Pools verlängert. Die Hanglage des Quartiers bedeutet teilweise Höhenunterschiede auf den Grundstücken und Straßen; dies ist bei der Nutzung und bei Baumaßnahmen zu berücksichtigen. Die Waldumgebung prägt das Mikroklima und die Privatsphäre der Grundstücke.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Playa de La Alcaidesa (4,7 km), Playa de La Atunara (8,2 km) und Playa de la Chullera (9,3 km). Informationen zu Blue-Flag-Auszeichnungen einzelner Strände sind den lokalen Listen zu entnehmen und nicht Teil der vorliegenden Daten. Die sportliche Infrastruktur ist die Stärke der Region: drei Golfplätze in 1,6 bis 2,0 km, der Santa María Polo Club in 3,0 km, ein Sportzentrum in 2,3 km und ein öffentliches Schwimmbad (Piscina Loma del Rey) in 4,9 km. Der Puerto de Sotogrande (3,9 km) bietet Marina-Dienstleistungen, Wassersport und Gastronomie. Für Wanderungen stehen die bewaldeten Hänge von Sotogrande Alto direkt vor der Tür; weiterreichende Naturräume wie die Sierra liegen in Tagesausflugsdistanz.
Quelle: OpenStreetMap
Sotogrande Alto liegt im nordwestlichen Teil von Sotogrande, Gemeindegebiet San Roque, Provinz Cádiz, nahe der Grenze zur Provinz Málaga. Nach Estepona sind es rund 25 Fahrminuten, nach Marbella etwa 45 Minuten, nach Algeciras rund 20 Minuten und nach Gibraltar etwa 25 Minuten. Die Region verbindet die Costa del Sol Occidental mit der Costa de la Luz. Größere Städte wie Sevilla (686 km) und Madrid (518 km) sind mit dem Auto oder Zug erreichbar, aber keine Tagesdistanzen. Die Lage begünstigt Nutzungen mit Bezug zu Gibraltar und der Málaga-Achse.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februar | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| März | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dezember | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Im regionalen Vergleich positioniert sich Sotogrande Alto anders als die Küstenzonen von Estepona oder Marbella-West. Während Apartment-Projekte in Sotogrande wie Altara Alcaidesa (ab 341.000 €), Atria (ab 423.000 €) und Adel San Roque (ab 638.000 €) auf gemeinschaftliche Anlagen und geringere Quadratmeterpreise ausgerichtet sind, handelt es sich hier um ein freistehendes Bestandsobjekt im Villensegment mit 1.051 m² Wohnfläche. Der Preis von 3.350.000 € liegt konsistent über den Apartment-Referenzen, jedoch innerhalb des üblichen Spektrums für Villen in Sotogrande Alto, wo Grundstücke über 1.700 m² und Nähe zu Valderrama die Wertigkeit bestimmen. Gegenüber La Zagaleta oder Sierra Blanca bei Marbella ist Sotogrande historisch stärker über Golf, Polo und Segeln geprägt und international weniger auf touristische Dichte ausgerichtet. Gegenüber der unmittelbaren Küste (Sotogrande Costa, Torreguadiaro) bietet Alto mehr Ruhe und Waldcharakter, aber längere Wege zum Strand (ab 4,7 km). Für Käufer aus dem nordeuropäischen Raum, die mit Gibraltar und Málaga zwei Flughäfen in erreichbarer Distanz haben, kombiniert die Lage eine gut ausgebaute Infrastruktur mit niedriger Siedlungsdichte.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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