Villa independiente situada en Sotogrande Alto, zona F, en el municipio de San Roque (Cádiz). La propiedad cuenta con cinco dormitorios, siete baños y una superficie construida de 1.051 m² sobre un parcela de 1.786 m². La vivienda está finalizada y orientada al sur, con piscina privada de agua salada, jardín y aparcamiento privado. El entorno se caracteriza por su carácter residencial de baja densidad, rodeado de campos de golf: Valderrama a 1,6 km, La Cañada a 1,8 km y el Real Club de Golf de Sotogrande a 2,0 km. El precio de partida es de 3.350.000 euros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se ubica en Sotogrande Alto, la zona más elevada y boscosa de la urbanización, a unos 142 metros sobre el nivel del mar. La playa de La Alcaidesa está a 4,7 km en línea recta. Supermercados a 1,7 km, farmacia a 1,3 km y hospital a 9,5 km completan la red de servicios básicos. Un punto de carga rápida para vehículos eléctricos (IONITY) se encuentra a 909 metros.
La vivienda responde a necesidades de espacio y privacidad: cinco dormitorios con baños en suite, salones múltiples, terraza superior con vistas y piscina salada climatizada por energía solar de 14,50 x 5,00 metros. La orientación sur y los 265 m² de terrazas abiertas favorecen el uso exterior durante la mayor parte del año. Aparcamiento y jardín privados completan el conjunto.
Se trata de una propiedad terminada y entregada, con origen documentado en 1970 (fecha indicativa) y una configuración actual de 1.051 m² construidos. No existe fase de construcción ni plazos de obra pendientes. La entrega es inmediata tras la compraventa, lo que permite la inspección completa de la construcción y las instalaciones antes de la firma.
La propiedad no forma parte de un desarrollo con servicios comunitarios de resort: no hay gimnasio, spa, conserjería ni restaurantes dentro de la urbanización privada. Tampoco dispone de acceso directo a pie de playa. El transporte público es limitado, con una sola parada registrada en el entorno. La vivienda se sitúa en altura (142 m), con desplazamientos en coche hacia la costa.
Ref: VL235057
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja con perfiles que buscan espacio y privacidad por encima de la proximidad inmediata a la playa. Es un producto orientado a familias numerosas o multigeneracionales que valoran cinco dormitorios con baños en suite y superficies generosas tanto dentro como fuera. También responde a compradores que priorizan el golf como eje de su vida social: tres campos, incluido Valderrama, en menos de dos kilómetros. Familias con hijos en edad escolar pueden valorar la cercanía de dos campus de Sotogrande International School (2,5 y 3 km). Por el contrario, la propiedad resulta menos adecuada para quien dependa del transporte público, busque vida urbana a pie de calle o quiera salir andando a la playa. El nivel de precio sitúa la compra en el segmento premium del mercado andaluz, lo que implica un proceso de compraventa con due diligence notarial, registral y fiscal completa. Compradores internacionales que ya conozcan la zona y busquen una residencia permanente o de larga estancia encontrarán aquí una configuración poco frecuente: parcela propia, piscina salada climatizada y entorno arbolado consolidado. Para inversores orientados a alquiler turístico, la zona F impone restricciones habituales en Sotogrande que conviene verificar antes de la operación.
La villa combina una estructura original con instalaciones técnicas actualizadas. Según la documentación del proyecto, la propiedad dispone de climatización de aire frío y caliente, suelo radiante en toda la vivienda y un sistema de domótica integrado que gestiona climatización, iluminación y seguridad. La piscina es de agua salada, con tratamiento térmico solar, una solución que reduce el uso de productos químicos y aprovecha la radiación solar de la zona, de más de 3.200 horas anuales. La distribución incluye aproximadamente 550 m² de superficie construida principal, 265 m² de terrazas abiertas, 64 m² de terrazas cubiertas y una terraza superior con vistas al entorno arbolado. El material fotográfico disponible muestra acabados actuales: baños con ducha a ras de suelo y muebles de lavabo, cocina con isla y bodega climatizada, dormitorios con armarios empotrados y vestidor, y escalera con barandilla de vidrio. Cada dormitorio principal dispone de baño en suite. En el exterior, la parcela de 1.786 m² está ajardinada con vegetación madura y cuenta con entrada privada independiente. Al tratarse de una construcción con origen en 1970 y reformas posteriores, el estado real de cimentación, cubierta e instalaciones debe verificarse mediante inspección técnica independiente, práctica habitual en propiedades de esta antigüedad y superficie. El registro de eficiencia energética no figura en los datos disponibles y debe solicitarse al vendedor.
El precio de partida de la villa es de 3.350.000 euros. Con 1.051 m² construidos sobre una parcela de 1.786 m², el precio se sitúa en torno a los 3.185 euros por metro cuadrado construido, una cifra coherente con el segmento alto de Sotogrande Alto, donde el valor incorpora tanto la construcción como la parcela y la ubicación dentro de la zona F. Como referencia de mercado en el mismo entorno, otros desarrollos de Sotogrande parten de 341.000 euros (Altara Alcaidesa), 423.000 euros (Atria) y 638.000 euros (Adel San Roque), aunque corresponden a tipologías distintas. La disponibilidad es inmediata al tratarse de una propiedad terminada.
Sotogrande Alto es la zona alta y arbolada de Sotogrande, una de las urbanizaciones residenciales más establecidas de la Costa del Sol occidental. El ritmo diario aquí es tranquilo: calles anchas con poco tráfico, parcelas amplias y un entorno de alcornoques y pinos que separa visualmente las viviendas entre sí. Para el día a día, los servicios básicos se concentran a entre uno y dos kilómetros: supermercado a 1,7 km y farmacia a 1,3 km. En un radio de dos kilómetros hay tres restaurantes, seis cafeterías, dos bancos y dos dentistas, suficiente para las gestiones cotidianas, aunque sin la densidad comercial de un centro urbano. La vida al aire libre estructura la semana: los tres campos de golf cercanos (Valderrama, La Cañada y Real Club de Golf) funcionan como puntos de encuentro social, y el Santa María Polo Club, a 3 km, añade un calendario deportivo de primavera y verano. Las playas de La Alcaidesa y La Alcaidesa-Sotogrande quedan a menos de cinco kilómetros, accesibles en coche en pocos minutos. La villa, orientada al sur, permite un uso intensivo de terrazas y piscina desde la primavera hasta bien entrado el otoño, gracias a los aproximadamente 3.230 horas de sol anuales registradas en la zona. Fuera de la temporada alta, la zona mantiene población residente permanente, en parte por la presencia de colegios internacionales como Sotogrande International School, a 2,5 km, lo que evita el vaciado estacional típico de otros núcleos costeros.
La vida en Sotogrande Alto se organiza en torno al coche, aunque los trayectos diarios son cortos: supermercado a 1,7 km, farmacia a 1,3 km y el pequeño comercio del entorno dentro de un radio de dos kilómetros. El hospital de referencia queda a 9,5 km. La estación de carga rápida IONITY, a 909 metros, cubre las necesidades de vehículos eléctricos, tanto propios como de visita. Hacia la costa, las playas de La Alcaidesa (4,7 km), La Atunara (8,2 km) y La Chullera (9,3 km) ofrecen tres opciones distintas: arena extensa, ambiente pesquero en Taraguilla/La Atunara y calas rocosas en Chullera. El Puerto Deportivo de Sotogrande, a 3,9 km, concentra restauración y vida social, especialmente en verano. Para el deporte, además de los tres campos de golf, hay un complejo deportivo a 2,3 km y una piscina municipal a 4,9 km. El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 20 minutos en coche desde la zona; el de Málaga, a aproximadamente una hora y media por la A-7. En conjunto, la estructura de distancias define un ritmo residencial: todo está a menos de diez minutos, pero casi nada a pie.
El mapa muestra la villa en la zona F de Sotogrande Alto, rodeada de campos de golf: Valderrama al este, La Cañada y el Real Club de Golf al sur. La costa, con las playas de La Alcaidesa, queda hacia el sur, mientras que la frontera de Gibraltar y el puerto deportivo cierran el contexto por el oeste. Una zona residencial de baja densidad entre bosque y campos de golf en el sur de Andalucía.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande Alto se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, dentro del término municipal de San Roque (Cádiz), a pocos kilómetros de la frontera con Gibraltar. La zona pertenece a la comarca del Campo de Gibraltar, con La Línea de la Concepción como núcleo urbano cercano. A escala regional, las grandes capitales quedan lejos: Sevilla a unos 686 km en línea recta y Madrid a 518 km, lo que confirma el carácter periférico de la zona respecto a los grandes ejes urbanos españoles y su orientación hacia el mercado residencial internacional y el eje Costa del Sol-Gibraltar.
Las distancias rectas desde la propiedad son: Playa de La Alcaidesa a 4,7 km, Playa de La Atunara a 8,2 km y Playa de la Chullera a 9,3 km. Los tres campos de golf cercanos, Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) y Real Club de Golf de Sotogrande (2,0 km), están todos a menos de cinco minutos en coche. El Puerto de Sotogrande queda a 3,9 km y el Santa María Polo Club a 3,0 km. Los servicios sanitarios se dividen entre farmacia (1,3 km) y hospital (9,5 km). Los aeropuertos más próximos por carretera son Gibraltar y Málaga-Costa del Sol; los datos de distancia recta disponibles (809-834 km para Málaga y Gibraltar) no reflejan la distancia real por carretera, que debe verificarse en la planificación de desplazamientos. El transporte público es mínimo: una parada registrada en el entorno.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 13,4 °C, con medias mensuales que oscilan entre 11 y 26 °C según los datos históricos disponibles: inviernos suaves sin heladas habituales y veranos cálidos moderados por la cercanía del Estrecho de Gibraltar. Las horas de sol anuales rondan las 3.230, una cifra alta incluso para los estándares andaluces, lo que extiende la temporada de uso de terrazas y piscina de abril a octubre como mínimo. La villa se sitúa a 142 metros sobre el nivel del mar, en una loma rodeada de bosque mediterráneo de alcornoques, lo que aporta sombra natural y una sensación térmica inferior a la del frente costero en verano. El terreno de Sotogrande Alto es ondulado, con pendientes suaves a moderadas entre la zona F y los accesos principales.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las tres playas más cercanas cubren perfiles distintos: La Alcaidesa (4,7 km) es una playa extensa de arena oscura con paseo marítimo y chiringuitos; La Atunara (8,2 km), junto a La Línea, mantiene carácter pesquero y ambiente local; La Chullera (9,3 km) combina arena con formaciones rocosas y acceso a calas. Los datos disponibles no especifican la distinción Bandera Azul de cada playa, por lo que debe verificarse en la fuente oficial. La oferta deportiva se concentra en el golf: Valderrama, sede histórica de torneos internacionales, a 1,6 km; La Cañada, campo público, a 1,8 km; y el Real Club de Golf de Sotogrande, a 2,0 km. Se suman el Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km), el Santa María Polo Club (3,0 km), sede de uno de los torneos de polo más importantes de Europa cada verano, y la Piscina Loma del Rey (4,9 km). El Puerto Deportivo (3,9 km) completa la oferta náutica y de ocio.
Fuente: OpenStreetMap
Sotogrande Alto se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, dentro del término municipal de San Roque (Cádiz), a pocos kilómetros de la frontera con Gibraltar. La zona pertenece a la comarca del Campo de Gibraltar, con La Línea de la Concepción como núcleo urbano cercano. A escala regional, las grandes capitales quedan lejos: Sevilla a unos 686 km en línea recta y Madrid a 518 km, lo que confirma el carácter periférico de la zona respecto a los grandes ejes urbanos españoles y su orientación hacia el mercado residencial internacional y el eje Costa del Sol-Gibraltar.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febrero | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Abril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mayo | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junio | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septiembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octubre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Noviembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Diciembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Dentro del mercado de Sotogrande, la villa se posiciona en el segmento alto por superficie, parcela y precio. Los desarrollos comparables del entorno operan en rangos muy distintos: Altara Alcaidesa parte de 341.000 euros, Atria de 423.000 y Adel San Roque de 638.000, pero corresponden a apartamentos y tipologías de menor dimensión, no a villas independientes. En el segmento de villas de Sotogrande Alto, el diferencial respecto a otras zonas de la Costa del Sol occidental reside en tres factores: la densidad constructiva baja, la masa forestal de alcornoques y la concentración de campos de golf de renombre, con Valderrama como referencia internacional a 1,6 km. En comparación con zonas más orientales de la Costa del Sol, Estepona, Benahavís, Marbella, , Sotogrande presenta un perfil más residencial y menos comercial: menos bares y restaurantes por kilómetro, más parcelas grandes y una comunidad internacional estable, con colegios internacionales a menos de tres kilómetros. Encontrar 1.051 m² construidos en parcela propia de 1.786 m² con piscina privada es infrecuente incluso dentro de la propia Sotogrande, donde gran parte del stock reciente corresponde a villas nuevas de 400 a 600 m² en parcelas menores. El contraste con la España mediterránea es también climático: los 3.230 horas de sol anuales y la influencia del Estrecho suavizan los máximos veraniegos respecto al interior andaluz. Como contrapartida, la zona exige movilidad en coche para casi cualquier desplazamiento y la distancia a los grandes aeropuertos, Gibraltar en coche corto, Málaga a más de una hora, condiciona la logística de viajes frecuentes. El comprador que compara esta villa con nuevas promociones de lujo debe pesar también la antigüedad documental de origen (1970) frente a garantías decenales de obra nueva, un factor que en este segmento de precio suele resolverse mediante inspección técnica previa a la firma.
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