تقع هذه الفيلا المستقلة الواسعة في منطقة سوتوغراندي ألتو، قادس، وهي من المناطق الرائجة. وبمساحة مبنية تبلغ 750 م² على قطعة أرض بمساحة 2,536 م²، يوفر العقار مساحات معيشة رحبة ومناطق خارجية واسعة. يجمع هذا المسكن بين العمارة الراقية والبيئة الطبيعية المحيطة، وهو مثالي لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة فاخر في واحدة من أرقى المناطق السكنية في سوتوغراندي. وبما أن بناءه اكتمل في عام 1970، فإنه يوفر طابعًا عريقًا مع إمكانية تحديثه بأسلوب معاصر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تتمتع الفيلا، الواقعة في سوتوغراندي ألتو، بموقع مرتفع هادئ يوفر إطلالات بانورامية. ويضمن قربها من ملعب الجولف المرموق ألمينارا ومسافتها القصيرة من المارينا والشواطئ نمط حياة متوازنًا. فالمرافق الأساسية متاحة بسهولة، مما يضع السكان على مسافة مريحة من الاحتياجات اليومية مع الحفاظ على إحساس بالعزلة الحصرية.
يلبي هذا المسكن ذوي الأذواق الرفيعة من الأفراد أو العائلات الذين يحتاجون إلى مساحات معيشة واسعة وخصوصية. فبخمس غرف نوم وسبعة حمّامات، يستوعب بسهولة الأسر الكبيرة أو الضيوف. وتدعم الأرض الشاسعة والتخطيط الداخلي المرن، الذي يتضمن عدة مناطق استقبال وإمكانية إنشاء مكتب منزلي أو مساحات ترفيهية، نمط حياة ديناميكيًا يجمع بين الاسترخاء والعملية.
هذا العقار مبنى قائم تم الانتهاء من بنائه في عام 1970. وهو ليس مشروعًا جديدًا، وبالتالي لا يخضع لجدول بناء أو إنجاز كما هو معتاد في المشاريع الجديدة. وقد يكون التجديد أو التحديث أمرًا ينبغي أخذه في الاعتبار من قبل المالكين المحتملين لمواكبة المعايير المعاصرة والتفضيلات الشخصية.
هذه الفيلا، التي بُنيت عام 1970، لا تتضمن أحدث شهادات كفاءة الطاقة أو تقنية المنزل الذكي المتكاملة كتجهيز أساسي. وقد تحتاج إلى تحديثات لتلبية معايير الاستدامة الحديثة. كما أن حديقة العقار العريقة، رغم اتساعها، قد تتطلب صيانة مستمرة، والموقع المرتفع، على الرغم من الإطلالات التي يوفرها، يعني الاعتماد على وسائل النقل الخاصة لاستكشاف المنطقة المحيطة على نطاق واسع.
Ref: VL240169
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الفيلا تمامًا الأفراد أو العائلات الباحثين عن مسكن عريق وواسع في موقع مرموق يُعرف بحصريته ومرافقه. فهي تجذب أولئك الذين يقدّرون المساحات الرحبة والخصوصية والقرب من مرافق ترفيهية عالية الجودة، لا سيما أنشطة الجولف وركوب الخيل. وقد يبحث المالكون المحتملون عن مسكن أساسي يوفر نمط حياة متوسطيًا متحضرًا، أو منزل ريفي فاخر للعطلات، أو عقار لإجراء تجديد مخصص. ويلبي تخطيط العقار وغرفه العديدة، بما في ذلك إمكانية إنشاء مكتب منزلي أو غرفة سينما، احتياجات من يعملون من المنزل أو يحتاجون إلى مساحات مخصصة للهوايات والترفيه. كما أن موقعها في سوتوغراندي يجعلها خيارًا جذابًا للعائلات التي يدرس أطفالها في المدارس الدولية المجاورة.
تقدم هذه الفيلا، التي اكتمل بناؤها عام 1970، هيكلًا ضخمًا بمساحة معيشة كبيرة تبلغ 750 م². وعلى الرغم من عدم توفر تفاصيل محددة عن المواد والتشطيبات الأصلية من تاريخ البناء، فإن حجمها الهائل وموقعها يشيران إلى جودة إنشاء كبيرة لعصرها. ويجب على المشترين المحتملين توقّع الحاجة المحتملة إلى التحديث للتوافق مع معايير التشطيب والتكنولوجيا المعاصرة. وتشير ميزات مثل الحمّامات الملحقة إلى التركيز على الراحة الخاصة. وتتيح مساحة الأرض الكبيرة للعقار إنشاء تراسات ومساحات معيشة خارجية واسعة، وتعتمد جودتها على حالتها الحالية وأي تحسينات لاحقة. ويُنصح بإجراء معاينة شاملة للتأكد من حالة التجهيزات والتركيبات والعناصر الهيكلية القائمة.
تُعرض هذه الفيلا المستقلة بسعر €5,150,000. ونظرًا لمساحتها الكبيرة البالغة 750 م² على قطعة أرض بمساحة 2,536 م²، فإن هذا السعر يعكس موقعها المتميز في سوتوغراندي ألتو وطبيعة العقار العريقة. وباعتباره مسكنًا فرديًا مكتملًا، فإن التوفر فوري عند إتمام عملية الشراء بنجاح. ولا تنطبق تقلبات الأسعار هنا لأن هذا إعلان عن عقار فردي، وليس مشروعًا يضم وحدات متعددة.
توفر سوتوغراندي ألتو تجربة سكنية راقية تتميز بعقاراتها الواسعة وخضرتها اليانعة ومرافقها الرياضية عالمية المستوى. تدور الحياة اليومية هنا حول إيقاع هادئ ولكنه متحضر. فقد يبدأ الصباح بنزهة إلى مقهى محلي أو زيارة إلى مخبز قريب، تليها أنشطة ترفيهية مثل جولة جولف في أحد الملاعب المرموقة أو زيارة إلى الشاطئ. وتخدم المنطقة مدارس دولية عديدة، مما يجعلها جذابة للعائلات. ويمكن قضاء الأمسيات في الاستمتاع بغروب الشمس من تراسات الفيلا، يليها ربما عشاء في مطعم محلي أو مساء هادئ في المنزل. كما يضمن وجود سوبرماركت وصيدلية على مسافة قصيرة بالسيارة توفير الراحة للاحتياجات اليومية، بينما يوفر القرب من بويرتو دي سوتوغراندي الوصول إلى أجواء مارينا نابضة بالحياة وخيارات تناول طعام إضافية.
تتميز المناطق المحيطة مباشرة بسوتوغراندي ألتو بفللها المستقلة الفاخرة وحديقتها المشذبة وشوارعها الواسعة المزينة بالأشجار، مما يعزز إحساسًا بالرحابة والهدوء. والمنطقة سكنية في المقام الأول، وتوفر بيئة هادئة بعيدًا عن المراكز التجارية الصاخبة، لكنها تبقى متصلة بشكل مريح. فسوبرماركت محلي وصيدلية يقعان على بعد 1.7 كم و1.3 كم على التوالي، مما يوفر الوصول إلى الضروريات اليومية. وللتسوق وتناول الطعام والترفيه على نطاق أوسع، تقع مارينا بويرتو دي سوتوغراندي ضمن دائرة نصف قطرها 3.9 كم. ويؤكد وجود ملاعب جولف شهيرة متعددة، بما في ذلك فالديراما ولا كانيادا، على بعد أقل من 2 كم التركيز الرياضي للمنطقة. كما أن المدارس الدولية في متناول اليد بسهولة، مما يزيد من جاذبية الحي للعائلات.
توضح هذه الخريطة موقع الفيلا داخل سوتوغراندي ألتو، وهي منطقة سكنية مرموقة في قادس. وتبرز قرب العقار من المرافق الرئيسية، بما في ذلك ملاعب الجولف والمارينا والساحل. كما تظهر المساحات الخضراء المحيطة والقرب من المراكز الحضرية الأكبر لكوستا ديل سول، مما يوفر سياقًا جغرافيًا للحياة اليومية والسفر الإقليمي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
سوتوغراندي هي جيب حصري يقع في أقصى الجزء الغربي من كوستا ديل سول، ضمن مقاطعة قادس. ويقع بالقرب من الحدود مع إقليم جبل طارق البريطاني وراء البحار. ويضعه هذا الموقع الاستراتيجي على مدة وصول بالسيارة معقولة من المدن الأندلسية الكبرى. فإشبيلية وقرطبة تبعدان حوالي 686 كم و677 كم على التوالي، بينما تقع مدريد في الشمال الأبعد على بعد حوالي 518 كم. وفي الجوار، تكون مدن وبلدات الساحل الغربي لكوستا ديل سول وكوستا دي لا لوز أكثر سهولة في الوصول، وتقدم نكهة مختلفة من الحياة الأندلسية. وتسيطر على المناطق المحيطة مباشرة مناطق سكنية راقية وملاعب جولف والمارينا.
تتمتع الفيلا بموقع استراتيجي داخل سوتوغراندي. فأقرب الشواطئ، مثل شاطئ لا الكايدسا، تبعد حوالي 4.7 كم. ولعشاق الجولف وصول فوري إلى ملاعب عالمية المستوى، مع نادي جولف فالديراما ونادي جولف لا كانيادا ونادي جولف سوتوغراندي الملكي، وكلها تقع ضمن دائرة نصف قطرها 2.0 كم. ويُعد القرب من المطار ملحوظًا، حيث يمكن الوصول إلى مطار جبل طارق (رغم عدم ذكره صراحةً في بيانات الخط المستقيم لكنه مُستنتج من الجغرافيا الإقليمية) وربما مطار مالقا-كوستا ديل سول (حوالي 809 كم بخط مستقيم) للسفر الدولي. ومع ذلك، تشير البيانات المتوفرة إلى مسافة 14 كم إلى مطار، وقد تشير إلى مدرج طيران محلي صغير أو تقدير تقريبي. والمرافق الأساسية مثل السوبرماركت والصيدليات تقع على بعد 1.7 كم و1.3 كم على التوالي، مما يضمن الراحة اليومية.
| مسافة الشاطئ | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع سوتوغراندي بمناخ متوسطي، بمعدل درجات حرارة سنوي يتراوح بين 11-26 درجة مئوية وحوالي 3,230 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. ويدعم هذا المناخ الملائم نمط حياة خارجي على مدار العام، مع شتاء معتدل وصيف دافئ. ويقع العقار على ارتفاع 142 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما قد يساهم في درجات حرارة أبرد قليلاً ونسمات منعشة مقارنة بالساحل المباشر، لا سيما خلال أشهر الصيف. ويتميز المشهد المحيط بغطاء نباتي خصب، نموذجي للنباتات المتوسطية في المنطقة، ويضمن القرب من الساحل سهولة الوصول إلى نسيم البحر. وتشهد المنطقة عددًا معتدلًا من العطلات المحلية، والتي قد تؤثر على أوقات فتح المتاجر المحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتاح للسكان وصول مريح إلى عدة شواطئ، حيث يُعد شاطئ لا الكايدسا الأقرب على بعد 4.7 كم. وتقع شواطئ أخرى بارزة مثل شاطئ لا أتونارا وشاطئ لا شوليرا ضمن دائرة نصف قطرها 10 كم. والمنطقة جنة لعشاق الجولف، وتضم ملاعب مشهورة عالميًا مثل نادي جولف فالديراما (1.6 كم) ونادي جولف لا كانيادا (1.8 كم) ونادي جولف سوتوغراندي الملكي (2.0 كم). وإلى جانب أنشطة الجولف والشاطئ، توفر سوتوغراندي مرافق رياضية واسعة، بما في ذلك نادي سانتا ماريا للبولو (3.0 كم) ومجمعات رياضية متنوعة مثل مجمع ديبورتيفو زونا نورتي (2.3 كم)، لتلبية مجموعة واسعة من الاهتمامات الترفيهية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 69 mm |
| فبراير | 13.5°C | 38 mm |
| مارس | 14.5°C | 133 mm |
| أبريل | 16.4°C | 53 mm |
| مايو | 19.2°C | 27 mm |
| يونيو | 22.5°C | 9 mm |
| يوليو | 25.0°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.4°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 62 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 90 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 76 mm |
مسطح
تُعد سوتوغراندي مجتمعًا مخططًا بشكل رئيسي فريدًا على كوستا ديل سول، وتميز نفسها عن العديد من التطورات الساحلية الأخرى. وبخلاف المدن الأكثر كثافة سكانية وتنوعًا في الشرق، تشدد سوتوغراندي، وسوتوغراندي ألتو تحديدًا، على الحصرية والرحابة والتركيز القوي على أنشطة الجولف وركوب الخيل. وتمثل مشاريع مثل ألتارا الكايدسا وآتريا وأديل سان روكي، بأسعار تبدأ أقل بكثير من هذه الفيلا، شرائح سوق مختلفة، وغالبًا ما تضم شققًا أو تاون هاوس أصغر موجهة لنطاق أوسع من المشترين. وتقع هذه الفيلا المستقلة، بسعر €5,150,000، في الطرف الأعلى من السوق، مما يعكس حجمها الهائل وأرضها وموقعها المتميز داخل منطقة سوتوغراندي ألتو العريقة والمرموقة. وبينما تقدم مناطق أخرى على كوستا ديل سول تنوعًا أكبر في أنواع العقارات ونقاط الأسعار، فإن جاذبية سوتوغراندي تكمن في بنيتها التحتية المخططة بدقة وأمنها العالي ومرافقها العالمية، مما يجذب عملاء دوليين من ذوي الأذواق الرفيعة الباحثين عن الخصوصية والجودة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID