Diese freistehende Villa liegt in Sotogrande Alto, einer etablierten Wohnlage in der Gemeinde San Roque, Provinz Cádiz. Das Objekt aus dem Jahr 1970 (Fertigstellung indikativ) verfügt über rund 1.190 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 2.868 m² mit sieben Schlafzimmern und sechs Bädern. Die Immobilie ist bezugsfertig und liegt rund 1,6 km vom Golfclub Valderrama sowie etwa 2,5 km von der Sotogrande International School entfernt. Der Kaufpreis beträgt 2.950.000 Euro. Die Umgebung ist geprägt von Golfplätzen, internationalen Schulen und einer ruhigen Wohnstruktur mit rund 11.700 Einwohnern.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Sotogrande Alto liegt auf etwa 142 m Höhe, eingebettet zwischen den Golfplätzen Valderrama, La Cañada und dem San Roque Club. Der Jachthafen Puerto de Sotogrande liegt rund 3,9 km entfernt, der Strand Playa de La Alcaidesa etwa 4,7 km. Ein Supermarkt ist in 1,7 km erreichbar, eine Apotheke in 1,3 km. Die Umgebung ist ruhig und residential geprägt.
Die Villa eignet sich für Haushalte, die umfangreichen Wohnraum mit mehreren En-Suite-Zimmern, einen privaten Garten, beheizten Pool, Gym, Kino- und Entertainmentbereich suchen. Mit sechs Bädern bei sieben Schlafzimmern und einer Gastrosuite im Erdgeschoss bietet das Haus räumliche Unabhängigkeit für größere Familien oder Gäste. Ein Doppelgarage ist vorhanden.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine bestehende Villa aus 1970 (indikativ) in gepflegtem Zustand. Der Bauzustand wird als exzellent beschrieben. Die Immobilie ist fertiggestellt und sofort nutzbar. Eine energetische Klassifizierung liegt in den Daten nicht vor; Fußbodenheizung und Klimaanlage sind installiert.
Das Objekt bietet keinen direkten Meerblick, keine Gemeinschaftsanlagen und keinen Strandzugriff zu Fuß, die Küste liegt rund 4,7 km entfernt. ÖPNV ist mit einer Haltestelle minimal vorhanden; ein Pkw ist für die meisten Wege zweckmäßig. Angaben zu Energieeffizienz, Wohnungseigentumsstruktur oder Mietbarkeit liegen nicht in den Daten.
Dieses Objekt passt zu Kaufinteressenten, die ein großes, freistehendes Wohnhaus in einer etablierten, ruhigen Wohnlage suchen und den Schwerpunkt auf Platz, Privatsphäre und Golf-Nähe legen. Typische Situationen: eine größere Familie mit schulpflichtigen Kindern, für die die internationale Schule in 2,5 km Entfernung relevant ist; ein Haushalt mit regelmäßigem Gäste- oder Familienbesuch, für den sechs En-Suite-Zimmer und die siebte Schlafzimmeroption praktikabel sind; oder eine Nutzung als ausgedehnte Zweitresidenz mit ganzjähriger oder saisonaler Bewohnung, wobei Fußbodenheizung und beheizter Pool auch die Wintermonate nutzbar machen. Weniger passend ist die Villa für Käufer, die Apartment-Leben mit Gemeinschaftsanlagen, strandnahes Wohnen zu Fuß oder urbane Dichte bevorzugen, die Küste liegt rund 4,7 km entfernt und das Angebot an Restaurants in Laufdistanz ist begrenzt. Ebenso relevant: Wer auf ÖPNV angewiesen ist, findet mit einer Haltestelle nur minimale Anbindung; ein Fahrzeug gehört hier zur Grundausstattung. Für Investoren mit Fokus auf Mietrendite liegen keine Daten zur Vermietbarkeit vor, die Entscheidung sollte auf Eigenmutzung oder Wertentwicklung basieren. Für Haushalte mit Elektrofahrzeugen ist die IONITY-Ladestation in 900 m Entfernung ein praktischer Faktor.
Die Villa stammt aus 1970 (indikativ) und wurde laut Objektangaben in zeitgemäßem Stil mit maurischen Einflüssen ausgestaltet. Technisch vorhanden sind: Fußbodenheizung, Klimaanlage, ein beheizter Außenpool sowie ein separates Poolhaus. Die Aufteilung umfasst im Erdgeschoss formelles Wohn- und Esszimmer, einen TV-Bereich, eine großzügige Küche mit Platz für informelles Essen und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Konfiguration, die stufenloses bzw. ebenengleiches Wohnen für Gäste ermöglicht. Das Obergeschoss ist um einen zweiten Sitzbereich organisiert, mit vier En-Suite-Schlafzimmern; ein weiteres Stockwerk sowie die Option auf ein siebtes Schlafzimmer erweitern die Kapazität. Infrastrukturell sind ein Gym, ein Kinoraum und ein Entertainmentbereich integriert, dazu eine Doppelgarage. Das Außenkonzept, andalusische Innenhöfe, überdachte Terrassen, angelegte Gärten, ist auf Lichtdurchflutung und Verbindung von Innen- und Außenbereich ausgelegt. Zu beachten: Bei einem Bestandsobjekt dieser Baujahres-Zuordnung sind Details zu Dämmstandard, Fensterqualität und Anlagenzustand nur über eine technische Prüfung verlässlich zu klären. Ein Energieausweis ist in den Daten nicht ausgewiesen. Die angegebene Wohnfläche von 1.190 m² und das Grundstück von 2.868 m² sollten über die Escritura und Katasterunterlagen verifiziert werden.
Der Preis liegt bei 2.950.000 Euro für die komplette Villa, rund 2.478 Euro pro m² Wohnfläche. Damit positioniert sich das Objekt deutlich oberhalb der Neubauprojekte in der Umgebung: Altara Alcaidesa startet bei ca. 341.000 Euro, Atria bei ca. 423.000 Euro und Adel San Roque bei ca. 638.000 Euro. Diese Vergleichswerte betreffen allerdings kleinere Neubauwohnungen, nicht freistehende Villen dieser Größenordnung. Preisangaben verstehen sich als Ausgangswerte ohne Nebenkosten; Notar-, Register- und Steuerkosten kommen hinzu. Die Verfügbarkeit besteht unmittelbar, da das Objekt fertiggestellt ist.
Sotogrande Alto ist die obere, ruhigere Zone des insgesamt rund 11.700 Einwohner zählenden Sotogrande-Gebiets. Der Alltag spielt sich hier langsam ab: breite, begrünte Straßen, bewachte Zugänge zu einzelnen Urbanisationen und kurze Wege zu drei Golfplätzen innerhalb von 2,2 km. Für das tägliche Leben bedeutet das, dass Grundversorgung, Supermarkt in 1,7 km, Apotheke in 1,3 km, mit dem Wagen in wenigen Minuten erreichbar ist, während Cafés und Restaurants im 2-km-Radius mit sechs bzw. drei Standorten vorhanden, aber nicht urban dicht sind. Die Villa selbst ist auf Innen-Außen-Wohnen ausgelegt: überdachte Terrassen, Innenhöfe im andalusischen Stil, ein beheizter Pool und ein Poolhaus strukturieren das Grundstück. Mit 1.190 m² Wohnfläche auf drei Ebenen plus separate Bereiche für Kino, Gym und Entertainment ist das Haus für große Haushalte oder intensive Gästenutzung dimensioniert. Die Kombination aus Sotogrande International School in 2,5 km und Santa María Polo Club in 3 km macht die Lage besonders für Familien relevant, die längerfristig ansässig sind. Außerhalb der Sommermonate bleibt die Gegend deutlich ruhiger; Sotogrande ist kein Ort des Massentourismus, sondern eine etablierte Wohn- und Golfcommunity mit internationaler Prägung. Für Bewohner, die Ruhe, Platz und Golf in unmittelbarer Nachbarschaft schätzen, ergibt sich ein stabiles Wohnumfeld, wer urbanes Leben, Laufdistanz zum Meer oder nächtliche Infrastruktur sucht, findet das eher in Marbella oder Estepona.
Der Wohnalltag in Sotogrande Alto ist vom Pkw getragen: Supermarkt in 1,7 km, Apotheke in 1,3 km, Zahnärzte und Banken jeweils in 2 km erreichbar. Innerhalb dieses Radius gibt es drei Restaurants und sechs Cafés, ausreichend für die Grundversorgung, aber keine urbane Dichte. Das Krankenhaus liegt in 9,5 km Entfernung, was bei medizinischen Bedarfen einzuplanen ist. Für Bewegung und Freizeit: drei Golfplätze (Valderrama 1,6 km, La Cañada 1,8 km, San Roque Club 2,2 km), der Polo Club in 3 km, ein Sportzentrum in 2,3 km und der Jachthafen in 3,9 km. Die Höhe von 142 m über dem Meer bringt leicht kühlere Nächte als direkt an der Küste. Die Umgebung bleibt ganzjährig ruhig; Sotogrande ist kein Saisonort mit Winterleere, sondern eine durchgehend bewohnte Wohnzone mit internationaler Gemeinschaft. Ein Fahrzeug ist für nahezu alle Wege zweckmäßig, wenngleich die kurzen Distanzen im Kerngebiet auch Fahrradnutzung ermöglichen.
Die Karte zeigt die Lage in Sotogrande Alto: das Grundstück liegt zwischen den Golfplätzen Valderrama und La Cañada, mit der Küste von Alcaidesa im Südwesten und dem Jachthafen von Sotogrande im Südosten. Erkennbar ist die ruhige Wohnstruktur mit kurzen Wegen zu Schule, Supermarkt und EV-Ladestation.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande Alto liegt im westlichsten Teil der Costa del Sol, an der Grenze zwischen den Provinzen Málaga und Cádiz, rund 20 km von Estepona und etwa 35 km von Marbella entfernt. Gibraltar ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Die Region verbindet Golf- und Poloinfrastruktur mit internationalen Schulen und hat sich als Wohngebiet für ganzjährige und saisonale Bewohner aus Nord- und Westeuropa etabliert. Größere Städte wie Sevilla (ca. 686 km) oder Madrid (ca. 518 km) sind über die A-7 bzw. AP-7 anfahrbar.
Strände: Playa de La Alcaidesa in 4,7 km, Playa de La Atunara in 8,2 km, Playa de la Chullera in 9,3 km, jeweils einige Fahrminuten. Flughafen Gibraltar liegt rund 14 km entfernt, Malaga-Costa del Sol (AGP) in ca. 809 km Luftlinie, ist aber über die A-7 in rund 1,5 Stunden Fahrzeit erreichbar. Golfplätze sind mit Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) und Real Club de Golf de Sotogrande (2,0 km) außergewöhnlich dicht gebündelt. Der Jachthafen Puerto de Sotogrande liegt in 3,9 km, internationale Schulen in 2,5 bzw. 3,0 km. Eine EV-Schnellladestation (IONITY) befindet sich in 900 m.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran gemäßigt mit Jahresdurchschnittstemperaturen von etwa 13,4 °C und einer Spanne von 11, 26 °C, milde Winter, warme, durch die Atlantznähe gemäßigte Sommer. Mit rund 3.230 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten Europas. Die Lage auf 142 m Höhe bedeutet leichte Abkühlung gegenüber der Küste, insbesondere abends. Das Gelände in Sotogrande Alto ist sanft geneigt, ohne steile Zugänge. Die Schwimmsaison lässt sich durch den beheizten Pool über die wärmsten Monate hinaus verlängern. Naturräumlich reicht die Umgebung von Golfgrün über das岑 nahen Naturpark Los Alcornocales bis zur Küste bei Alcaidesa und Torreguadiaro.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Playa de La Alcaidesa (4,7 km) und Playa de la Chullera (9,3 km), beide mit dunklerem Sand und eher ruhiger Atmosphäre als die touristischen Zentren der Costa del Sol. Playa de La Atunara (8,2 km) liegt Richtung La Línea. Informationen zu Blue-Flag-Auszeichnungen liegen für diese Strände in den Daten nicht vor. Die eigentliche Freizeitinfrastruktur der Umgebung ist golfzentriert: Valderrama, Austragungsort des Ryder Cup 1997, in 1,6 km, La Cañada in 1,8 km, Real Club de Golf in 2,0 km, San Roque Club in 2,2 km. Dazu kommen der Santa María Polo Club (3,0 km), ein kommunales Sportzentrum (2,3 km), ein Schwimmbad (4,9 km) und die Marina von Sotogrande (3,9 km) mit Segel- und Wassersportangeboten.
Quelle: OpenStreetMap
Sotogrande Alto liegt im westlichsten Teil der Costa del Sol, an der Grenze zwischen den Provinzen Málaga und Cádiz, rund 20 km von Estepona und etwa 35 km von Marbella entfernt. Gibraltar ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Die Region verbindet Golf- und Poloinfrastruktur mit internationalen Schulen und hat sich als Wohngebiet für ganzjährige und saisonale Bewohner aus Nord- und Westeuropa etabliert. Größere Städte wie Sevilla (ca. 686 km) oder Madrid (ca. 518 km) sind über die A-7 bzw. AP-7 anfahrbar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februar | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| März | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dezember | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL639958
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb Sotograndes und des angrenzenden Alcaidesa-Gebiets positionieren sich Neubauprojekte wie Altara Alcaidesa (ab ca. 341.000 Euro), Atria (ab ca. 423.000 Euro) und Adel San Roque (ab ca. 638.000 Euro) in gänzlich anderen Preis- und Produktsegmenten: Es handelt sich um Wohnungen und kleinere Einheiten, nicht um freistehende Villen. Für eine Villa dieser Dimension, 1.190 m² Wohnfläche, 2.868 m² Grundstück, sieben Schlafzimmer, liegen Vergleichswerte eher bei Bestandsimmobilien in Sotogrande Alto, La Reserva oder Valderrama-Umfeld, wo große Grundstücke und Golf-Anbindung den Markt prägen. Der Quadratmeterpreis von rund 2.478 Euro liegt dabei im typischen Bereich für gepflegte Bestandsvillen dieser Zone. Wer in der Region sucht, sollte zudem Estepona und Benahavís als Alternativen prüfen: Estepona bietet mehr urbane Infrastruktur und Küstennähe bei geringerer Grundstücksgröße, Benahavís vergleichbare Villensegmente mit Bergblick. Der Unterschied von Sotogrande Alto ist die Kombination aus drei Golfplätzen in 2,2 km Umkreis, inklusive Valderrama, , internationalen Schulen in unter 3 km und einer etablierten, ganzjährig bewohnten Gemeinschaft ohne Massentourismus. Zugleich liegt die Küste weiter entfernt als in strandnahen Urbanisationen, und die Infrastruktur ist auf Motorisierung ausgelegt. Für Käufer, die genau dieses Profil suchen, Platz, Ruhe, Golf, Schule, , ist die Position innerhalb der Region konsistent; für Strandorientierte sind Objekte in Sotogrande Costa oder Alcaidesa direkter. Der Bestandszustand von 1970 erfordert im Vergleich zu Neubauprojekten wie Altara oder Atria eine technische Due Diligence zu Anlagen, Dämmung und Energieausweis, bietet dafür aber sofortige Verfügbarkeit und eine Grundstücksgröße, die im Neubausegment in dieser Form kaum noch entsteht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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