Villa independiente terminada situada en Sotogrande Alto, Cádiz, una de las zonas residenciales establecidas del entorno de Sotogrande. La propiedad dispone de 1.190 m² construidos en un parcela de 2.868 m², con seis dormitorios en suite y opción de un séptimo, seis baños, piscina climatizada, gimnasio, sala de cine y garaje doble. La construcción data de 1970 (fecha indicativa) y se encuentra en estado de terminado. El precio de partida es de 2.950.000 euros. La ubicación combina proximidad a campos de golf de campeonato como Valderrama con acceso diario a supermercados, farmacias y colegios internacionales.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Sotogrande Alto se sitúa en la zona alta del municipio de San Roque, a unos 142 metros sobre el nivel del mar y a corta distancia de la costa. El club de golf Valderrama queda a 1,6 km y La Cañada a 1,8 km. La playa de La Alcaidesa está a 4,7 km y el puerto de Sotogrande a 3,9 km. Un supermercado se encuentra a 1,7 km y la farmacia a 1,3 km.
La vivienda responde a necesidades de ocupación familiar amplio: seis dormitorios en suite, salones formales separados, cocina familiar, sala de televisión y planta de dormitorios independiente. Las instalaciones de ocio, piscina climatizada, pool house, gimnasio y sala de cine, permiten uso intensivo durante todo el año. La parcela de 2.868 m² ofrece espacio exterior privado con jardines consolidados.
No se trata de obra nueva: la villa fue terminada en 1970 (dato indicativo) y figura con estado de terminado y condición excelente según la ficha técnica. El producto se entrega listo para ocupar, sin fase de construcción ni plazos de entrega pendientes. Las instalaciones documentadas incluyen calefacción por suelo radiante y aire acondicionado.
La base de datos no registra accesibilidad adaptada ni certificado energético especificado. Tampoco figuran datos sobre plaza de parking para más de dos vehículos dentro del garaje. La propiedad no forma parte de un desarrollo con servicios comunitarios tales como recepción, seguridad centralizada o spa compartido; se trata de una villa individual en calle residencial.
El perfil de la vivienda encaja con situaciones concretas y verificables. Familias numerosas que necesiten seis o siete dormitorios con baños independientes encuentran aquí una distribución que evita compartir instalaciones. Compradores con escolarización internacional como criterio prioritario tienen la Sotogrande International School a 2,5-3 km. Aficionados al golf valorarán la distancia de 1,6 km a Valderrama y de menos de 2,5 km a otros tres campos. Quienes busquen residencia permanente con uso anual de piscina y exteriores disponen de climatización del agua y suelo radiante. También resulta operativa como residencia secundaria de gran formato para uso vacacional prolongado. En cambio, para compradores que busquen apartamento de bajo mantenimiento, entorno urbano a pie de calle o presupuesto inferior al millón de euros, esta propiedad no se ajusta a esos parámetros. La necesidad de vehículo para la mayoría de desplazamientos diarios, el supermercado más cercano está a 1,7 km, condiciona el uso para personas sin coche.
La documentación disponible describe un acabado de estilo contemporáneo con influencias moriscas, con materiales y distribución orientados a la entrada de luz natural a través de los patios centrales. Las instalaciones técnicas documentadas incluyen calefacción por suelo radiante en la vivienda, aire acondicionado y piscina climatizada con pool house independiente, lo que permite regular la temperatura interior tanto en invierno como en verano. La cocina está equipada y dimensionada para comedor informal. Los seis baños se distribuyen en suite, uno por dormitorio, con un baño adicional de cortesía en planta baja. El garaje cerrado admite dos vehículos, complementado con aparcamiento privado adicional en la parcela. El gimnasio y la sala de cine constituyen espacios técnicos específicos con instalación propia. La condición de la propiedad figura como excelente en la ficha, con construcción original de 1970 y reformas no cuantificadas en los datos disponibles. No consta certificado energético específico en la base de datos. Las terrazas cubiertas, la zona de entretenimiento y los jardines consolidados completan el conjunto exterior.
El precio de partida es de 2.950.000 euros para la villa completa de 1.190 m² construidos en parcela de 2.868 m², lo que sitúa el coste por metro cuadrado construido en torno a 2.480 euros. Se trata de un producto de categoría lujo dentro del segmento de villas independientes de Sotogrande. La oferta es unitaria: una sola vivienda, sin tipologías variadas ni fases de venta posteriores. Como referencia comparativa dentro de la misma zona, desarrollos como Altara Alcaidesa parten de 341.000 euros, Atria desde 423.000 euros y Adel San Roque desde 638.000 euros, aunque corresponden a tipologías distintas.
La villa se organiza en tres plantas alrededor de patios de estilo andaluz, con una recepción principal que integra salón y comedor formales, una sala de televisión independiente y una cocina amplia con espacio para comedor informal. Esta distribución permite separar el uso cotidiano de la familia de las ocasiones de recepción. En planta baja hay un dormitorio con baño propio, útil para huéspedes o para residentes que prefieran evitar las escaleras. La primera planta concentra cuatro dormitorios en suite alrededor de una sala de estar secundaria; la planta superior y el potencial séptimo dormitorio amplían la flexibilidad. El uso diario se apoya en las terrazas cubiertas orientadas a los jardines y a la piscina climatizada, que funcionan como extensión de los espacios interiores durante gran parte del año. El pool house, el gimnasio y la sala de cine permiten actividades de ocio sin desplazamiento. La zona de Sotogrande Alto es una barriada residencial consolidada, de baja densidad y tráfico limitado, donde el ritmo diario se marca por desplazamientos cortos en coche: supermercado a 1,7 km, colegio internacional a 2,5 km y campos de golf a menos de 2 km. El clima, con una temperatura media anual de 13,4 °C y máximas medias de 26 °C, favorece el uso continuado del exterior.
El entorno inmediato corresponde a Sotogrande Alto, zona residencial de villas con calles de baja densidad. En un radio de 2 km se registran tres restaurantes, dos farmacias, dos bancos, seis cafeterías y dos clínicas dentales, cubriendo las necesidades diarias básicas sin desplazamientos largos. El supermercado más próximo queda a 1,7 km y el hospital a 9,5 km, este último ya con desplazamiento en vehículo. El punto de carga eléctrica IONITY se encuentra a 909 metros, relevante para propietarios de vehículos eléctricos. La población de referencia ronda los 11.741 habitantes, lo que se traduce en un ambiente tranquilo durante todo el año, también fuera de la temporada de verano. Existe al menos una parada de transporte público en la zona, aunque la movilidad práctica depende del vehículo propio. El Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) y el Santa María Polo Club (3 km) amplían la oferta deportiva local.
El mapa muestra la posición de la villa en Sotogrande Alto, con los campos de golf de Valderrama y La Cañada a menos de 2 km y la costa a unos 5 km. La zona combina el ambiente residencial andaluz del interior gaditano con acceso rápido al mar y al puerto deportivo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande Alto ocupa la posición interior y elevada dentro del conjunto de Sotogrande, en el término municipal de San Roque (Cádiz), junto al límite con la provincia de Málaga. Queda separado de las grandes áreas urbanas andaluzas: Sevilla está a 686 km, Córdoba a 677 km y Madrid a 518 km. En el contexto regional inmediato, la zona compite con enclaves como Estepona o Benahavís, diferenciándose por su carácter residencial de baja densidad y la concentración de campos de golf. La escala local corresponde a núcleos pequeños: San Roque, La Línea y Estepona en radio de 20-30 km.
Las distancias en línea recta sitúan la playa de La Alcaidesa a 4,7 km, la de La Atunara a 8,2 km y la de La Chullera a 9,3 km. El puerto deportivo de Sotogrande queda a 3,9 km. Los campos de golf se concentran en un radio reducido: Valderrama a 1,6 km, La Cañada a 1,8 km, Real Club de Golf de Sotogrande a 2 km y San Roque Club a 2,2 km. La localización registral indica 14 km hasta el aeropuerto más cercano, mientras que los datos de aeródromos comerciales internacionales sitúan Gibraltar y Málaga-Costa del Sol como opciones regionales. El hospital de referencia está a 9,5 km. En conjunto, las distancias diarias son cortas pero requieren vehículo.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra unas 3.230 horas de sol al año según datos históricos, cifra alta incluso para los estándares de la Costa del Sol. La temperatura media anual es de 13,4 °C, con un rango medio mensual de 11 a 26 °C, lo que implica inviernos suaves y veranos cálidos sin extremos habituales. La altitud de 142 metros sobre el nivel del mar aporta una ligera moderación térmica respecto a la línea de costa y explica las vistas abiertas descritas en la propiedad. El terreno de Sotogrande Alto presenta pendiente suave, sin grandes desniveles dentro de la urbanización. La combinación de sol alto y piscina climatizada permite el uso del exterior durante todo el año, no limitado al verano.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más próximas son La Alcaidesa (4,7 km), La Atunara (8,2 km) y La Chullera (9,3 km); la base de datos no especifica distinciones Bandera Azul para estos arenales. La oferta recreativa principal de la zona es el golf: Valderrama, sede histórica de torneos de campeonato, está a 1,6 km, seguido de La Cañada (1,8 km), Real Club de Golf de Sotogrande (2 km) y San Roque Club (2,2 km). El polo tiene presencia local en el Santa María Polo Club, a 3 km. Las instalaciones deportivas complementarias incluyen el Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) y la piscina municipal de Loma del Rey (4,9 km). El puerto de Sotogrande (3,9 km) concentra la oferta náutica y de restauración de la zona baja.
Fuente: OpenStreetMap
Sotogrande Alto ocupa la posición interior y elevada dentro del conjunto de Sotogrande, en el término municipal de San Roque (Cádiz), junto al límite con la provincia de Málaga. Queda separado de las grandes áreas urbanas andaluzas: Sevilla está a 686 km, Córdoba a 677 km y Madrid a 518 km. En el contexto regional inmediato, la zona compite con enclaves como Estepona o Benahavís, diferenciándose por su carácter residencial de baja densidad y la concentración de campos de golf. La escala local corresponde a núcleos pequeños: San Roque, La Línea y Estepona en radio de 20-30 km.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febrero | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Abril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mayo | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junio | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septiembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octubre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Noviembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Diciembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL639958
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de Sotogrande y su entorno, esta villa se sitúa en el segmento superior de precio: 2.950.000 euros como cifra de partida, frente a desarrollos como Altara Alcaidesa (desde 341.000 euros), Atria (desde 423.000 euros) o Adel San Roque (desde 638.000 euros), todos ellos tipologías de apartamento en desarrollo y no villas independientes. La diferencia no es solo económica sino de producto: 1.190 m² construidos en parcela de casi 3.000 m², con instalaciones privadas, gimnasio, cine, pool house, piscina climatizada, que en los desarrollos comparables serían servicios comunitarios o no existirían. En el contexto de la Costa del Sol occidental, Sotogrande Alto se diferencia de zonas como Estepona o Marbella por su densidad residencial baja, la ausencia de bloques altos y la concentración de cuatro campos de golf en un radio de 2,5 km. El precio por metro cuadrado construido, en torno a 2.480 euros, es coherente con el de otras villas consolidadas del área de Sotogrande, tradicionalmente por encima de la media municipal de San Roque. Para compradores que comparen con el mercado de nueva construcción de la zona baja o de La Alcaidesa, el diferencial se justifica por el tamaño de la parcela, el estado de la vivienda y la posición dentro de una de las urbanizaciones más establecidas del sur de España, donde el estilo de vida gaditano convive con servicios de perfil internacional.
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