Questa villa indipendente si trova nel prestigioso nucleo di Sotogrande Alto, Cadice. Con una superficie abitabile di 1190 m² su un lotto di 2868 m², la proprietà è stata completata nel 1970 e offre una metratura generosa. La posizione combina la tranquillità di una zona residenziale consolidata con la comodità di avere servizi essenziali e opportunità ricreative a breve distanza, posizionandola come un punto di riferimento nell'offerta immobiliare dell'area.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata a Sotogrande Alto, la proprietà è inserita in un contesto residenziale ben consolidato, noto per la sua discrezione e per la vicinanza a servizi chiave. La sua posizione facilita l'accesso a strutture sportive e aree verdi, integrandosi nel tessuto urbano della zona senza essere isolata, pur offrendo un elevato grado di privacy.
La proprietà si rivolge a chi cerca ampi spazi interni ed esterni, con la funzionalità di sette camere da letto e sei bagni. La sua configurazione la rende adatta a famiglie numerose o a chi desidera spazi dedicati per hobby, lavoro o ospiti, rispondendo a esigenze di comfort e versatilità abitativa.
La costruzione di questa villa è stata completata nel 1970. Sebbene sia una proprietà esistente, il suo stato attuale e la metratura la collocano nel segmento delle residenze di pregio, richiedendo un'analisi attenta delle condizioni attuali piuttosto che delle tempistiche di sviluppo di un nuovo progetto.
Essendo una proprietà costruita nel 1970, non rispetta gli attuali standard di efficienza energetica e costruttiva tipici delle nuove edificazioni. Non offre la garanzia e le caratteristiche di progettazione di un immobile di nuova costruzione, e potrebbe richiedere aggiornamenti per adeguarsi a specifiche normative o preferenze moderne.
Questa residenza si adatta a nuclei familiari estesi che necessitano di spazio e privacy, o a individui che richiedono ambienti dedicati per ospiti frequenti, intrattenimento o attività private come un ufficio domestico, una palestra o un'area studio. È una scelta ponderata per coloro che valutano la prossimità a istituzioni educative internazionali di alto livello, come la Sotogrande International School, rendendola attraente per famiglie con figli in età scolare. Inoltre, la vicinanza a rinomati campi da golf e ad altre strutture sportive la rende idonea per appassionati di sport che desiderano un accesso agevole a tali strutture. La sua ubicazione, pur essendo in una zona tranquilla, garantisce un collegamento sufficiente con le principali vie di comunicazione per raggiungere altre località della Costa del Sol.
La villa, edificata nel 1970, si presenta con finiture che riflettono lo stile contemporaneo con influenze moresche, secondo le informazioni disponibili. L'immobile è equipaggiato con un sistema di riscaldamento a pavimento e aria condizionata, elementi che contribuiscono al comfort climatico durante tutto l'anno. La presenza di una piscina privata riscaldata e di una casa piscina dedicata espande le potenzialità ricreative. L'architettura interna, come descritto, include aree formali e informali, una cucina spaziosa e locali dedicati quali una sala TV, una palestra e una sala cinema. La configurazione su più livelli, con zone giorno e notte distinte, unitamente alla distribuzione delle camere da letto con bagno en-suite, denota una cura nella progettazione degli spazi abitativi interni.
La villa è disponibile sul mercato con un prezzo di vendita di €2,950,000. Questa cifra riflette la tipologia della proprietà, una villa indipendente con generose metrature interne ed esterne, e la sua ubicazione in una zona residenziale di alto profilo come Sotogrande Alto. Le dimensioni significative, con 1190 m² abitativi e 2868 m² di terreno, unitamente a sette camere da letto, giustificano la fascia di prezzo elevata, posizionandola nel segmento di lusso del mercato immobiliare locale. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile completato.
Sotogrande Alto è un quartiere che risuona con un senso di esclusività e tranquillità, situato nell'entroterra rispetto alla costa. La vita quotidiana qui si articola attorno a un ritmo misurato, beneficiando della prossimità a infrastrutture sportive di prim'ordine, scuole internazionali e aree verdi ben curate. La prossimità ai campi da golf, come Valderrama e La Cañada, suggerisce un ambiente orientato verso chi apprezza le attività all'aperto e uno stile di vita attivo. I servizi come supermercati e farmacie si trovano a pochi chilometri, rendendo gestibili le necessità primarie senza la necessità di spostamenti prolungati, sebbene la mobilità automobilistica rimanga preferenziale per un'esplorazione completa dell'area circostante e dei centri urbani maggiori.
Il quotidiano a Sotogrande Alto si caratterizza per un contesto residenziale ordinato e tranquillo, dove la vicinanza a servizi essenziali come supermercati (1.7 km) e farmacie (1.3 km) è garantita. La presenza di scuole internazionali a breve distanza, come la Sotogrande International School, definisce una demografia in parte internazionale e orientata alla famiglia. L'area è nota per le sue infrastrutture sportive di alto livello, inclusi numerosi campi da golf a meno di 2 km di distanza e centri sportivi raggiungibili in pochi minuti. Sebbene la mobilità sia favorita dall'uso dell'automobile per accedere a località più distanti, alcune necessità quotidiane possono essere gestite a piedi o con brevi spostamenti, vista la concentrazione di attività commerciali e ricreative entro un raggio ragionevole.
La posizione di Sotogrande Alto, all'interno della provincia di Cadice, la colloca in una zona privilegiata della Costa del Sol occidentale. La mappa evidenzia la prossimità a importanti nodi infrastrutturali, aree naturali protette e servizi ricreativi, delineando un contesto di vita che bilancia accessibilità e tranquillità residenziale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande Alto si posiziona strategicamente nel sud della provincia di Cadice, all'interno della rinomata area della Costa del Sol occidentale. La sua vicinanza a Puerto Banús (circa 30 km) e Marbella la rende parte di un corridoio di località di lusso e centri urbani dinamici, mentre il confine con Gibilterra (circa 20 km) aggiunge una dimensione internazionale all'area. Le grandi città dell'Andalusia, come Siviglia e Cordova, sono raggiungibili in circa 1.5-2 ore di auto, offrendo accesso a importanti centri culturali e amministrativi. Questa posizione intermedia tra la costa più vivace e la tranquillità di aree residenziali esclusive è un elemento distintivo della regione.
La villa gode di una posizione strategica per quanto concerne la connettività e l'accesso ai servizi. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 80 km in linea d'aria, mentre Gibraltar è a circa 834 km in linea d'aria (dati forniti ma con probabile errore di calcolo, Gibraltar è molto più vicina). La prossimità a infrastrutture di trasporto, come le fermate dei trasporti pubblici (1), e la distanza dall'aeroporto di 14 km suggeriscono una buona accessibilità. I collegamenti con le spiagge, come Playa de La Alcaidesa (4.7 km), e la vicinanza a rinomati campi da golf quali Valderrama (1.6 km) e La Cañada (1.8 km), pongono la residenza al centro di un'offerta ricreativa e naturalistica di primo piano.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area di Sotogrande gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che variano tra 11°C e 26°C, offrendo una media storica di 3,230 ore di sole all'anno. Questa condizione climatica favorisce un utilizzo prolungato degli spazi esterni e delle attività all'aperto durante la maggior parte dell'anno. La posizione, situata a 142 metri sul livello del mare, offre una prospettiva panoramica senza le condizioni climatiche più estreme tipiche delle zone montuose. La vicinanza alla costa, sebbene non diretta, contribuisce a mitigare le temperature, creando un ambiente confortevole per la residenza permanente o stagionale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vocazione ricreativa di Sotogrande Alto è notevolmente accentuata dalla sua vicinanza a diverse opzioni per il tempo libero. Le spiagge più vicine includono Playa de La Alcaidesa (4.7 km) e Playa de La Atunara (8.2 km), offrendo accesso al litorale andaluso. Il polo d'attrazione per eccellenza per gli amanti del golf è rappresentato dai numerosi campi di fama mondiale nell'immediata vicinanza, come il Club de Golf Valderrama (1.6 km), il Club de Golf La Cañada (1.8 km) e il Real Club de Golf de Sotogrande (2.0 km). Altre attività sportive sono disponibili presso centri come il Complejo Deportivo Zona Norte e il Santa María Polo Club. La presenza di porti turistici, come Puerto de Sotogrande (3.9 km), arricchisce ulteriormente le possibilità di svago legate al mare.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande Alto si posiziona strategicamente nel sud della provincia di Cadice, all'interno della rinomata area della Costa del Sol occidentale. La sua vicinanza a Puerto Banús (circa 30 km) e Marbella la rende parte di un corridoio di località di lusso e centri urbani dinamici, mentre il confine con Gibilterra (circa 20 km) aggiunge una dimensione internazionale all'area. Le grandi città dell'Andalusia, come Siviglia e Cordova, sono raggiungibili in circa 1.5-2 ore di auto, offrendo accesso a importanti centri culturali e amministrativi. Questa posizione intermedia tra la costa più vivace e la tranquillità di aree residenziali esclusive è un elemento distintivo della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febbraio | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprile | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maggio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Giugno | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Settembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Ottobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dicembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL639958
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sotogrande Alto si distingue nel panorama immobiliare andaluso per la sua impronta residenziale di lusso e la pianificazione urbana ben definita, differenziandosi dalle più dense aree di Marbella o Estepona. A differenza di progetti di nuova costruzione che emergono lungo la costa, questa proprietà rappresenta un'opportunità in un'area consolidata, offrendo metrature e terreni che sono diventati rari. Il prezzo di €2,950,000 si colloca nella fascia alta del mercato, in linea con proprietà di simile estensione e posizionamento in zone esclusive come La Zagaleta, pur essendo generalmente inferiore rispetto ai prezzi di nuove ville di lusso comparabili nelle vicinanze più immediate della costa. Le alternative come Altara Alcaidesa o Atria, presentate a prezzi significativamente inferiori, offrono tipologie abitative e metrature diverse, spesso appartamenti o ville più piccole, orientate a un segmento di mercato differente. Adel San Roque, anch'esso citato, si posiziona in una fascia di prezzo intermedia, suggerendo un'offerta che potrebbe variare in termini di esclusività e dotazioni rispetto alla villa di Sotogrande Alto.
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