הדירה ממוקמת בשכונת סנדה צ'יקה בלה רסרבה דה סוטוגרנדה, סוטוגרנדה, קדיס. זוהי דירת גן חדשה בנויה בשנת 2021, בשטח של 197 מ"ר עם מרפסת פרגולה פרטית של 40 מ"ר וגינה פרטית. הנכס כולל 3 חדרי שינה כפולים עם 3 חדרי אמבטיה צמודים, סלון ואזור אוכל פתוחים עם חלונות מרפסת מהרצפה עד התקרה הפונים לגינה הפרטית. המטבח מצויד במכשירי Miele ו-Siemens עם שיש איטלקי יוקרתי. הדירה ממוקמת בסמוך למגרש הגולף היוקרתי ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה.
בהשוואה לפרויקטים דומים בסוטוגרנדה ובאזור, דירה זו מציעה ערך משמעותי. למשל, פרויקט אדל סן רוקה בסוטוגרנדה מציע דירות החל מ-€673,000, אך בדרך כלל עם שטח קטן יותר או מיקום פחות מרכזי. מצד שני, פרויקט לאס ויאס-סוטוגרנדה מציע דירות החל מ-€1,034,000, מה שהופך את הדירה הנוכחית לתחרותית יותר מבחינת מחיר. בהשוואה לפרויקט סרניטי גולף הומס בסוטוגרנדה, שמציע מחירים החל מ-€549,000, הדירה הנוכחית יקרה יותר אך מציעה שטח גדול יותר (197 מ"ר לעומת נפוץ יותר של 120-150 מ"ר), מיקום יוקרתי יותר בלב סוטוגרנדה ואיכות בנייה גבוהה יותר. בהשוואה לאזורים אחרים בחוף הדל סול כמו מרביה או אספנייס, סוטוגרנדה נחשבת יוקרתית ובלעדית יותר, עם תשתיות פרטיות ורמת ביטחון גבוהה יותר. המחירים בסוטוגרנדה גבוהים בממוצע ב-15-20% מאשר באזורים הסמוכים, אך משקפים את היוקרה, הפרטיות והאיכות של המתחם. היתרון הבולט של דירה זו בהשוואה לפרויקטים אחרים בסוטוגרנדה הוא הגודל המרשים (197 מ"ר) בשילוב עם הגינה הפרטית, מה שנדיר בדירות באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במתחם הפרטי סנדה צ'יקה בלה רסרבה דה סוטוגרנדה, במרחק הליכה של 270 מטרים בלבד ממגרש הגולף היוקרתי ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה. המיקום מציע גישה נוחה למתקני הקהילה של לה רסרבה דה סוטוגרנדה, כולל בריכת שחייה, מגרשי פאדל טניס ומכון כושר. הדירה מתוכננת עם אוריינטציה דרומית, המספקת אור שמש שופע לאורך כל היום.
הדירה עונה על צרכים של משפחות או זוגות המחפשים מרחב מחיה רחב ידיים. שלושת חדרי השינה הכפולים עם חדרי אמבטיה צמודים מספקים פרטיות ונוחות לכל דייר. המטבח המצויד והסלון הפתוח הגדול מתאימים לאירוח ובילוי זמן איכות. הגינה הפרטית והמרפסת מציעות מרחב חיצוני לפעילות פנאי ומנוחה, מה שהופך אותה למתאימה לאורח חיים הכולל זמן פנוי בחוץ.
הדירה נבנתה בשנת 2021 וכבר הושלמה לחלוטין, מה שמאפשר כניסה מיידית ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות בנייה. פרויקט זה הוא חלק ממתחם סנדה צ'יקה החדש יחסית בלה רסרבה דה סוטוגרנדה, המציג תשתיות מודרניות וסטנדרטים גבוהים של בנייה. הדיור כולל מערכת אקלים אירותרמית מתקדמת של Mitsubishi Ecodan לקירור וחימום יעילים, חלונות כפולים לבידוד אקוסטי ותרמי, וחומרי בנייה איכותיים לאורך כל הדירה.
הדירה אינה כוללת בריכה פרטית משלה, אלא גישה לבריכת השחייה המשותפת של המתחם. היא אינה ממוקמת ישירות על קו החוף, אלא במרחק של 4.4 ק"מ מהחוף הקרוב ביותר. אין נוף ישיר לים מהדירה, אלא נוף לגינה הפרטית ולנוף המקומי. הדירה אינה כוללת מתקני ספורט פרטיים כגון מגרש טניס או חדר כושר פרטי, אם כי תושבים יכולים להשתמש במתקנים המשותפים של הקהילה.
דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות או זוגות שמחפשים דיור יוקרתי ומרווח באחד האזורים היוקרתיים ביותר בספרד. היא מתאימה לאנשים שמעריכים את סגנון החיים של סוטוגרנדה, עם גישה קלה למגרשי גולף בינלאומיים, חופים יפהפיים ותשתיות יוקרה. הדירה מצוינת עבור מי שמחפש בית קבע או בית נופש שני בספרד, עם מרחב מספיק לאירוח אורחים או משפחה. שלושת חדרי השינה הגדולים עם חדרי אמבטיה צמודים הופכים אותה לאידיאלית עבור משפחות עם ילדים או עבור זוגות שמארחים לעתים קרובות. המטבח המצויד והמרחב החיצוני הפרטי מתאימים למי שאוהב לבשל ולארח. היא גם מתאימה לאנשי מקצוע בינלאומיים שעובדים באזור, כולל אלה שילדיהם לומדים בבתי הספר הבינלאומיים הסמוכים של סוטוגרנדה. הקרבה לשדה התעופה של גיברלטר (15 ק"מ) הופכת אותה לנוחה עבור מי שנוסע לעתים קרובות לעבודה או פנאי.
הדירה מתאפיינת באיכות בנייה גבוהה ובחומרים יוקרתיים בכל חלקיה. רצפות השיש האיטלקי הפרמיום מעניקות לכל חלל אווירה של יוקרה עדינה ועמידות לאורך זמן. חדרי האמבטיה מרוצפים ומחופים בשיש איטלקי מהרצפה עד התקרה, עם מקלחות פינתיות שטוחות ומאווררות היטב, ראשי מקלחת Grohe עם פעולת גשם וידית, מראות LED נגד ערפל ומתזי bidet של Grohe. המטבח מצויד במכשירים מתקדמים כולל טכנולוגיית בישול "ghost" ישירות על שיש איטלקי מסוגנן בעבודת יד, מקרר מקפיא סגנון אמריקאי של Liebherr, תנור מיקרוגל משולב של Siemens, מדיח כלים Miele AutoDos, ברזים מעוצבים של Franke ותאורת Newhaus Pure גרמנית. חדר השירות הנפרד מצויד במכונת כביסה-ייבוש של Miele. הדירה כוללת מערכת אקלים אירותרמית מתקדמת של Mitsubishi Ecodan עם פעולת חימום/קירור הפוכה, המספקת נוחות לכל אורך השנה בעלויות הפעלה נמוכות. חלונות כפולים בכל הדירה מספקים בידוד תרמי ואקוסטי מעולה.
המחיר ההתחלתי של הדירה עומד על €880,000. מחיר זה משקף את הגודל הגדול של הדירה (197 מ"ר), הגינה הפרטית, המיקום היוקרתי בסוטוגרנדה והאיכות הגבוהה של חומרי הבנייה והמכשירים החשמליים. המחיר כולל גם שני חניות תת-קרקעיות פרטיות, שהן נכס בעל ערך רב באזורים יוקרתיים כמו סוטוגרנדה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, מחיר זה נחשב תחרותי עבור נכס בגודל ובאיכות כאלה בסוטוגרנדה. עבור דירות דומות באזור, מחירים יכולים לנוע בין €549,000 ל-€1,034,000 בהתאם לגודל, מיקום מדויק ומפרטים ספציפיים.
הדירה מתאימה לאורח חיים המשלב בין פנאי ומנוחה עם פעילויות חברתיות וספורטיביות. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מארוחת בוקר במרפסת המקורה בזמן שהשמש הדרומית מחממת את המרחב. המטבח המאובזר מאפשר הכנת ארוחות בקלות, בעוד הגינה הפרטית עם עץ הזית העתיק מספקת אווירה שלווה למנוחה או קריאה. במהלך היום, תושבים יכולים לנצל את הקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים של סוטוגרנדה, כולל ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה במרחק הליכה קצר, או להשתמש במתקני הקהילה כגון הבריכה, מגרשי הפאדל טניס או המכון הכושר. לאוהבי טבע, ישנן שבילי הליכה ציוריים דרך יערות האלון הפרטיים של סוטוגרנדה. אחר הצהריים, המרפסת המקורה מספקת מקום מושלם למפגשים חברתיים או למנוחה לאחר יום פעיל. בערב, תאורת הנוי בגינה יוצרת אווירה רומנטית, מתאימה לארוחות ערב בחוץ או פשוט ליהנות מהשקט של הסביבה.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה תשתית מפותחת המאפשרת חיים נוחים ללא צורך בנסיעות ארוכות לצרכים יומיים. מרכזי הבריאות, החנויות והמסעדות נמצאים במרחק קצר, עם 2 בתי מרקחת, 3 מסעדות, 2 בנקים, בית קפה אחד ו-2 מרפאות שיניים ברדיוס של 2 ק"מ בלבד מהדירה. הדירה ממוקמת בלב אזור היוקרה של סוטוגרנדה, עם גישה קלה למתקנים יוקרתיים כמו מגרשי הגולף הבינלאומיים ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה (270 מ'), קלאב דה גולף לה קניאדה (2.5 ק"מ) וקלאב דה גולף ולדראמה (3.4 ק"מ). תושבים יכולים גם ליהנות מקרבה למרינה הפרטית פוארטו דה סוטוגרנדה (2.7 ק"מ). החינוך באזור מסופק על ידי 13 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים, כולל בתי הספר הבינלאומיים היוקרתיים של סוטוגרנדה הנמצאים במרחק של 3.5 ק"מ ו-4.4 ק"מ מהדירה. בריאות ורפואה זמינים דרך 2 מרכזי בריאות באזור, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 10 ק"מ.
המפה מציגה את מיקומה היוקרתי של הדירה בלב סוטוגרנדה, אחד האזורים המבוקשים ביותר בחוף הדל סול. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף הבינלאומיים, לחוף הים, ולתשתיות החשובות כמו בתי ספר, חנויות ומרכזי בריאות. הדירה ממוקמת במתחם הפרטי סנדה צ'יקה, המציע ביטחון ופרטיות מירביים תוך שמירה על גישה נוחה לכל המתקנים והשירותים הנדרשים לחיים נוחים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה ממוקמת באופן אסטרטגי בקצה המערבי של חוף הדל סול, בגבול בין פרובינציות קדיס ומאלגה. היא שוכנת כ-25 ק"מ צפונית-מזרחית לגיברלטר, מה שמעניק לה גישה קלה הן לספרד והן לגיברלטר הבריטית. המיקום מציע את הטוב משני העולמות: שלווה ופרטיות של אזור מגורים יוקרתי עם גישה מהירה לתשתיות עירוניות. הערים הגדולות הקרובות כוללות את אלחסיראס (21 ק"מ), העיר הגדולה במפרץ גיברלטר עם נמל חשוב ומרכז תעשייתי; מרביה (45 ק"מ), מרכז תיירות יוקרתי ידוע בחוף הדל סול; וחרס דה לה פרונטרה (87 ק"מ), בירת פרובינציית קדיס הידועה בייצור השרי והסוסים.
הדירה ממוקמת באופן אידיאלי ביחס למתקני הפנאי והתשתיות החשובות באזור. החופים הקרובים נמצאים במרחק קצר נסיעה: פלאיה דה לה אלקאידסה (4.8 ק"מ), פלאיה דה לה צ'ולרה (8.1 ק"מ) ופלאיה דה לה אטונארה (8.5 ק"מ). אלה חופים יפהפיים עם חול זהוב ומים צלולים, מושלמים לימי קיץ חמים. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר (GIB) במרחק של כ-15 ק"מ בלבד, מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות במיוחד. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-84 ק"מ. מגרשי הגולף היוקרתיים של סוטוגרנדה נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה: ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה (270 מ'), קלאב דה גולף לה קניאדה (2.5 ק"מ) וקלאב דה גולף ולדראמה (3.4 ק"מ). הערים הגדולות בסביבה כוללות את אלחסיראס (21 ק"מ), מרביה (45 ק"מ) וחרס דה לה פרונטרה (87 ק"מ).
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בסוטוגרנדה הוא אחד היתרונות הגדולים של האזור, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C ולמעלה מ-300 ימי שמש בשנה. הדירה ממוקמת בגובה 40 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.9% לכיוון החוף, מה שיוצר אווירה נוחה ללא שינויי גובה קיצוניים. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. בחודשי הקיץ (יוני עד ספטמבר), טמפרטורות המים נעות בין 22°C ל-25°C, מה שהופך את השחייה למהנה מאוד. חודשי האביב (מרץ-מאי) והסתיו (אוקטובר-נובמבר) מציעים גם ימים חמימים ונעימים, מתאימים לפעילויות חוצות. האוריינטציה הדרומית של הדירה מבטיחה אור שמש שופע לאורך כל היום, במיוחד במהלך חודשי החורף כאשר השמש נמוכה יותר בשמיים. זה תורם לחימום טבעי של הדירה ומפחית את הצורך בחימום מלאכותי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבת סוטוגרנדה ידועים באיכותם הגבוהה, כאשר פלאיה דה לה אלקאידסה, במרחק 4.8 ק"מ מהדירה, היא אחד החופים הפופולריים ביותר באזור. חופים אלה מציעים חול זהוב רך, מים צלולים ומתקנים מצוינים כמו מסעדות, ברים ושירותי הצלה. החופים רחבים ומתאימים למשפחות, עם מקומות חנייה נוחים וגישה קלה. הגולף הוא אחד המאפיינים הבולטים של סוטוגרנדה, עם שלושה מגרשי גולף בינלאומיים בסביבה הקרובה: ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה (270 מ'), קלאב דה גולף לה קניאדה (2.5 ק"מ) וקלאב דה גולף ולדראמה (3.4 ק"מ). מגרשים אלה נחשבים למהטובים באירופה, עם ירוק מושלם, תשתיות מעולות ומועדונים יוקרתיים. האזור מציע גם מגוון רחב של מתקני ספורט אחרים. במתחם לה רסרבה דה סוטוגרנדה יש בריכת שחייה גדולה, מגרשי פאדל טניס ומכון כושר מאובזר. בסביבה הקרובה נמצאים גם מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו זונה נורטה (2 ק"מ), מועדון הפולו סנטה מריה (2.3 ק"מ) ובריכת השחייה פיסינה לומה דל ריי (4.8 ק"מ).
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
סוטוגרנדה ממוקמת באופן אסטרטגי בקצה המערבי של חוף הדל סול, בגבול בין פרובינציות קדיס ומאלגה. היא שוכנת כ-25 ק"מ צפונית-מזרחית לגיברלטר, מה שמעניק לה גישה קלה הן לספרד והן לגיברלטר הבריטית. המיקום מציע את הטוב משני העולמות: שלווה ופרטיות של אזור מגורים יוקרתי עם גישה מהירה לתשתיות עירוניות. הערים הגדולות הקרובות כוללות את אלחסיראס (21 ק"מ), העיר הגדולה במפרץ גיברלטר עם נמל חשוב ומרכז תעשייתי; מרביה (45 ק"מ), מרכז תיירות יוקרתי ידוע בחוף הדל סול; וחרס דה לה פרונטרה (87 ק"מ), בירת פרובינציית קדיס הידועה בייצור השרי והסוסים.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL233707
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID