Projekt Village Verde v La Reserva de Sotogrande predstavuje prízemný byt s tromi spálňami a tromi kúpeľňami, dokončený v roku 2023. S celkovou obytnou plochou 174 m² sa nachádza v jednej z najexkluzívnejších rezidenčných oblastí na juhu Španielska. Vlastnosť je situovaná v blízkosti viacerých prémiových golfových ihrísk, vrátane Valderrama, a ponúka prístup k vybaveniam komunity La Reserva. Byt má turistickú licenciu, čo umožňuje jeho krátkodobý prenájom. Vlastnosť zahŕňa dve podzemné parkovacie miesta a veľkú skladovaciu miestnosť.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vlastnosť sa nachádza v exkluzívnej oblasti La Reserva de Sotogrande, v katastrálnom území San Roque, provincia Cádiz. Táto lokalita je známa svojou vysokou životnou úrovňou, bezpečnosťou a blízkosťou k Stredozemnému moru. Poloha ponúka výhody života v uzavretej komunite s plným prístupom k lokálnym vybaveniam.
Tento byt je vhodný pre tie, ktorí hľadajú kombináciu moderného bývania a prístupu k športovým aktivitám. S tromi spálňami poskytuje dostatočný priestor pre rodinu alebo hosťov. Terasy a spoločné vybavenie komunity podporujú vonkajší životný štýl a sociálne aktivity. Licencia na turistický prenájom umožňuje flexibilné využitie nehnuteľnosti.
Projekt bol dokončený v roku 2023, čo znamená, že vlastníctvo je nové a súčasné s modernými štandardmi výstavby. Bytový komplex Village Verde bol navrhnutý tak, aby podporoval komunitný život a zdravý životný štýl. Všetky vybavenia sú plne funkčné a pripravené na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií do rekonštrukcie.
Vlastnosť sa nenachádza priamo na pláži, najbližšia pláž je vzdialená 4,4 km. Okrem toho, vzhľadom na vzdialenosť od veľkých obchodných centier, nie je v bezprostrednej blízkosti široká škála obchodov. V zimnom období môže byť počet obyvateľov v oblasti nižší, čo môže viesť k obmedzeniu prevádzky niektorých sezónnych služieb.
Ref: VL329407
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre tých, ktorí hľadajú druhý domov v prímorskom rezorte s možnosťou aktívneho trávenia voľného času. Pre rodiny s deťmi je atraktívna blízkosť medzinárodných škôl, ako je Sotogrande International School, vzdialenej len 3,5 km. Investori ocenia existujúcu turistickú licenciu, ktorá umožňuje krátkodobý prenájom a potenciálny výnos z nehnuteľnosti. Zároveň je vlastníctvo vhodné pre golfových nadšencov vzhľadom na bezprostrednú blízkosť niekoľkých svetoznámych golfových klubov. Pre tých, ktorí plánujú čiastočný presun do Španielska, ponúka lokalita dobrú rovnováhu medzi súkromím a prístupom k službám. Vzhľadom na blízkosť letiska Gibraltar (15 km) je vlastníctvo praktické aj pre tých, ktorí potrebujú často cestovať. Nejde však o vhodnú voľbu pre tých, ktorí hľadajú život v centre veľkomesta s neustálou dostupnosťou mestského ruchu a širokej škály kultúrnych podujatí.
Byt v Village Verde je charakterizovaný moderným dizajnom a vysokou kvalitou materiálov. Obývacej priestor s kuchyňou je navrhnutý ako otvorený, čo vytvára pocit priestornosti. Podlaha po strop okná zabezpečujú dostatočné osvetlenie interiéru prirodzeným svetlom. Kúpeľne sú vybavené modernými sanérmi a sprchovými kútnikmi s vysokým štandardom. V spálniach sú zabudované šatníky na mieru, čo maximalizuje využitie úložného priestoru. Kúrenie a chladenie je riešené klimatizáciou, čo zaisťuje komfort po celý rok. Okná s dvojitým sklom znižujú hluk z vonka a prispievajú k energetickej efektívnosti. Vonkajšie terasy sú kryté a navrhnuté tak, aby umožňovali celoročné využitie. Spoločné priestory komunity sú udržiavané v vysokom štándarde s pravidelnou údržbou zelene, bazénov a športových plôch. Projekt bol dokončený v roku 2023, čo znamená, že všetky technologické a architektonické riešenia sú aktuálne a zodpovedajú moderným trendom v bývaní.
Cena tejto nehnuteľnosti začína na €1.650.000, čo korešponduje s vysokou životnou úrovňou a exkluzivitou oblasti Sotogrande. V porovnaní s ostatnými projektmi v rovnakej lokalite, ako je Sphere (od €1.619.000) alebo Adel San Roque (od €673.000), sa táto vlastnosť radí do vyššej cenovej kategórie, čo je odôvodnené jej veľkosťou, vybavením a blízkosťou k golfovým klubom. Trh s nehnuteľnosťami v Sotogrande je stabilný s dlhodobým potenciálom hodnoty, čo potvrdzujú aj údaje o 849 transakciách v oblasti. Cenová politika odráža prémiový charakter rezortu a jeho obmedzenú dostupnosť.
Sotogrande predstavuje unikátny model súkromného rezidenčného rozvoja, ktorý kombinuje prístup k moru s horskými výhľadmi. Pre obyvateľov tohto projektu sú denné rutiny definované prístupom k širokej škale rekreačných aktivít. Ráno môžu byvatelia začať deň na niektorej z blízkych golfových dráh, ktoré sú považované za jedny z najlepších v Európe. Popoludní je možné tráviť čas v komunitných bazénoch alebo na súkromnej terase s výhľadom na upravené záhrady. Večer ponúka blízkosť reštaurácií v Puerto de Sotogrande možnosť vychutnať si miestnu kuchyňu. Život v tejto oblasti je charakteristický kombináciou súkromia a komunitného života, kde obyvatelia môžu byť čo najviatonejší, ale zároveň mať prístup k sociálnym aktivitám. Letné mesiace sú plné vonkajších aktivít vďaka príjemnému podnebiu, zatiaľ čo v zime je atmosféra pokojnejšia a oblasť si zachováva svoju exkluzivitu bez letnej davy.
Životné prostredie v Sotogrande je definované kombináciou prírodných a kultúrnych prvkov. Oblasť sa rozprestiera na 25 km² a ponúka kontrastné výhľady na more, kopce a zelené golfové ihriská. Infraštruktúra je navrhnutá tak, aby podporovala automobilovú dopravu, pretože väčšina služieb je v dostupnej vzdialenosti autom, no zároveň je tu aj sieť verejnej dopravy s 9 linkami a 8 zastávkami. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená dvoma zdravotnými strediskami v mieste a nemocnicou vo vzdialenosti 10 km. Vzdelávacie potreby sú pokryté 13 základnými školami a 5 strednými školami, vrátane medzinárodných škôl s vyučovacím jazykom anglickým. Pre seniorov a rodiny s deťmi je tu dostupná široká škála služieb od lekární (2 v okruhu 2 km) až po zubných lekárov (2 v blízkosti). Ekonomika oblasti je stabilná s mediánom príjmu v provincii €15.750 a trhom s nehnuteľnosťami, ktorý zaznamenal 849 transakcií, čo svedčí o dynamickej a zdravej realitnej sfére.
Mapa ukazuje strategickú polohu projektu v kontexte južného Španielska. Vlastnosť sa nachádza v srdci oblasti Sotogrande, ktorá sa rozprestiera od Stredozemného mora až po úpätie pohoria Sierra Almenara. Z mapy je zrejmá blízkosť k Gibraltáru a rôznym golfovým ihriskám, ktoré dominujú v okolitej krajine. Zároveň vidieť vzdialenosť k letiskám a veľkým mestám ako Algeciras a Marbella.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande je situované v provincii Cádiz, 25 km severovýchodne od Gibraltáru. V rámci regiónu Andalúzia predstavuje najväčšie súkromne vlastnené rezidenčné rozvojové územie. V porovnaní s väčšími mestami v okolí - Algeciras (21 km, 121 957 obyvateľov), Marbella (45 km, 147 958 obyvateľov) a Jerez de la Frontera (87 km, 213 105 obyvateľov) - ponúka Sotogrande exkluzívnejšie a pokojnejšie prostredie. Poloha umožňuje jednoduchý prístup k týmto mestským centrám za účelom nákupov alebo kultúrnych podujatí, pričom zachováva výhody súkromnej rezidencie. V blízkosti hranice s Gibraltárom poskytuje aj geografickú výhodu pre tých, ktorí často cestujú medzi Španielskom a Veľkou Britániou.
Vlastnosť je strategicky umiestnená vzhľadom na kľúčové vybavenie. Najbližšie pláže, vrátane Playa de La Alcaidesa, sa nachádzajú v vzdialenosti 4,4-4,8 km. Golfové ihriská sú v bezprostrednej blízkosti - Real Club de Golf de Sotogrande je vzdialený len 270 metrov. Letisko Gibraltar je vzdialené 14 km, čo umožňuje rýchle spojenie s európskymi destináciami. Pre nákupy je dostupný supermarket vo vzdialenosti 1,7 km a lekáreň len 1,2 km od nehnuteľnosti. Pre športové aktivity je v dosahu Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km) a Santa María Polo Club (2,3 km). V blízkosti sa nachádza aj jachtklub Puerto de Sotogrande (2,7 km) a niekoľko reštaurácií. V rámci komunity sú k dispozícii dve podzemné garáže a skladovací priestor, čo rieši parkovanie a úložné potreby obyvateľov.
| Vzdialenosť k moru | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 17,8°C. Poloha vo výške 40 metrov nad morom a mierny sklon terénu (0,9%) prispievajú k príjemným klimatickým podmienkam po celý rok. Oblast má približne 34 slnečných dní ročne, čo podporuje vonkajšie aktivity. Kúpace sezóna trvá 4 mesiace, keď teplota vody presahuje 20°C, čo umožňuje kúpanie v mori od jari do jesene. V zimných mesiacoch sú teploty mierny, zriedka klesajú pod 10°C, čo zabezpečuje príjemné podmienky pre aktivity ako golf alebo turistika. Letné mesiace sú horšie, ale vplyv mora zmierňuje extrémne teploty. Toto podnebie je ideálne pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi štyrmi ročnými obdobiami s dostatkom slnka a miernymi zimami, ktoré neobmedzujú každodenné aktivity.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okruhu 8,5 km od projektu sa nachádza niekoľko kvalitných pláží, vrátane Playa de La Alcaidesa (4,4 km), Playa de la Chullera (8,1 km) a Playa de La Atunara (8,5 km). Tieto pláže ponúkajú tradičné stredozemné prostredie s piesočnatými pobrežiami a modrou vlajkou, čo garantuje vysokú kvalitu vody a služieb. Pre vodné športy je k dispozícii jachtklub Puerto de Sotogrande (2,7 km), kde sú možné aktivity ako jachting alebo rybolov. Pre golfových nadšencov je lokalita skutočným rajom - v bezprostiednej blízkosti sa nachádza Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,4 km) a slávny Valderrama (3,0 km). V oblasti je celkovo 66 športových zariadení, čo zahŕňa tenisové kurty, plávacie bazény a fitnescentrá. Santa María Polo Club (2,3 km) je jedným z najznámejších pólových klubov v Európe, ktorý hosťuje medzinárodné podujatia.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande je situované v provincii Cádiz, 25 km severovýchodne od Gibraltáru. V rámci regiónu Andalúzia predstavuje najväčšie súkromne vlastnené rezidenčné rozvojové územie. V porovnaní s väčšími mestami v okolí - Algeciras (21 km, 121 957 obyvateľov), Marbella (45 km, 147 958 obyvateľov) a Jerez de la Frontera (87 km, 213 105 obyvateľov) - ponúka Sotogrande exkluzívnejšie a pokojnejšie prostredie. Poloha umožňuje jednoduchý prístup k týmto mestským centrám za účelom nákupov alebo kultúrnych podujatí, pričom zachováva výhody súkromnej rezidencie. V blízkosti hranice s Gibraltárom poskytuje aj geografickú výhodu pre tých, ktorí často cestujú medzi Španielskom a Veľkou Britániou.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
V porovnaní s ostatnými projektami v oblasti Sotogrande predstavuje Village Verde stredne vysoko položenú cenovú kategóriu. Pro Sphere v rovnakej lokalite, s cenami od €1.619.000, ponúka podobnú exkluzivitu a vybavenie, no s odlišným architektonickým štýlom. Oproti tomu Adel San Roque (od €673.000) a Serenity Golf Homes (od €549.000) predstavujú dostupnejšie alternatívy, často s menšími rozlohami a vzdialenejšími od hlavných golfových klubov. Čo odlišuje tento projekt je jeho poloha priamo v srdci golfovej zóny Sotogrande, kde sa nachádza najviac prémiových nehnuteľností. V porovnaní s projektami v blízkej Marbeli, Sotogrande ponúka pokojnejšie a exkluzívnejšie prostredie s nižšou hustotou obyvateľstva. Zároveň je však vzdialenejší od letiska Málaga (84 km) v porovnaní s Marbellou (asi 50 km). Pre tých, ktorí hľadajú kombináciu golfu a súkromia, je Sotograde všeobecne považované za atraktívnejšiu lokalitu ako Marbella, ktorá je viac mestská a rušnejšia. Investičný potenciál Sotogrande je podložený stabilnou realitnou aktivitou s 849 transakciami v oblasti a silnou poptávkou po prémiových nehnuteľnostiach od medzinárodných kupujúcich.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID