En lejlighed på 300 m² i området Kings and Queens i Sotogrande Costa, Cádiz, tilbydes til en fast udbudspris på €1.195.000. Boligen har tre soveværelser, to badeværelser og flere terrasser med åben grøn udsigt mod floden. Bygget færdig i 2002 og nu indflytningsklar, den er en del af et veletableret boligområde med fælles pool og haver. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,3 km væk i luftlinje, og Puerto de Sotogrande ligger 2,2 km fra døren. Interiøret ville have gavn af en gennemgribende renovering, hvilket giver køberen mulighed for at tilpasse planløsningen til individuelle behov.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i kvarteret Kings and Queens i Sotogrande Costa, tæt på floden, 27 meter over havet på fladt terræn. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,3 km væk i lige linje, Valderrama 3,4 km og lystbådehavnen 2,2 km. Gibraltar Lufthavn ligger cirka 15 km væk. Omgivelserne er rolige og boligprægede med voksne træer og palmer.
Planløsningen på 300 m² rummer et rummeligt stue- og spiseområde med pejs, en indglasset terrasse med synlige bjælker, der bruges som ekstra opholdsstue, et separat køkken med morgenmadsbar, tre soveværelser adskilt fra stuezonerne samt et hjemmekontor med hvælvet træloft. Flere terrasser, fælles pool, fælles haver, aircondition og padeltennis dækker daglige praktiske behov.
Dette er en eksisterende bolig, bygget færdig i 2002, ikke et nybyggeri. Den er indflytningsklar og kan overdrages med det samme. Det nuværende interiør ville have gavn af en gennemgribende renovering; den eksisterende planløsning og konstruktion udgør et udgangspunkt for købere, der selv vil udføre ombygninger efter købet.
Boligen har ikke privat pool eller privat have; begge dele er fælles. Kun ét stoppested for offentlig transport er registreret i nærheden, så hverdagen afhænger af bil. Stranden Playa de La Alcaidesa ligger 4,8 km væk i luftlinje. Interiøret kræver renovering, hvilket tilføjer omkostninger og ventetid, før boligen er fuldt opdateret.
Ref: VL554854
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne lejlighed passer til en køber, der ønsker rigelig plads på en rolig, veletableret adresse og er indstillet på at renovere. Genkendelige situationer omfatter: en familie, der flytter til Sotogrande-området på grund af de internationale skoler, Sotogrande International Schools San Roque-campus ligger 4,1 km væk og hovedcampussen 4,8 km, og som har brug for en familiebolig tæt på golf- og poloanlæggene; en køber af sekundær bolig, der søger et modnet kvarter, der ikke tømmes uden for sommermånederne; og en køber med renovationsbudget, der værdsætter karakteren fra 2002-byggeriet, de hvælvede trælofter og den indglaste terrasse med bjælker, og som hellere vil modernisere end købe indflytningsklar. Boligen egner sig mindre til købere, der ønsker privat pool eller privat have, da begge er fælles, og mindre til dem uden bil, givet det ene registrerede stoppested for offentlig transport og den lige linje på 4,8 km til den nærmeste strand. Planløsningen med kontor og flere opholdsrum fungerer også for købere, der delvist arbejder hjemme og har brug for et adskilt arbejdsområde med naturligt lys fra flere sider.
Lejligheden er fra 2002 og har bevaret en række periodetræk, der giver den karakter: synlige træbjælker på den indglaste terrasse, hvælvet træloft i kontoret, en fungerende pejs med indbyggede hylder i hovedstuen samt marmorgulve i hele boligen. Trappen på fotografierne er i træ og fører mod udsigten over søen. Teknisk set har boligen aircondition til klimastyring og gavn af fælles pool, fælles haver og padeltennisanlæg i boligområdet. Boligen har også adgang til et fitnessrum på stedet. Sælgerens egen beskrivelse slår fast, at interiøret ville have gavn af en gennemgribende renovering. I praksis betyder det, at køkken, badeværelser, overflader og eventuelt installationer bør vurderes og opdateres af køberen efter købet. Købere bør betragte udbudsprisen på €1.195.000 som prisen på boligen i sin nuværende stand og planlægge renoveringsomkostninger separat, med en tilstandsrapport for at klarlæggestanden af installationer fra 2002. Den fleksible planløsning, separat køkken, indglastet terrasse, kontor, adskilte soveværelser, reducerer behovet for strukturelle ændringer; renoveringen er i det væsentlige et spørgsmål om overflader og inventar frem for ombygning.
Boligen tilbydes til en fast udbudspris på €1.195.000. Dette er en eksisterende bolig frem for en prisliste for nybyggeri, så prisen gælder den konkrete lejlighed, som den står. Ved et boligareal på 300 m² med tre soveværelser og to badeværelser svarer udbudsprisen til cirka €3.983 pr. kvadratmeter. Købere bør desuden budgettere med den gennemgribende renovering, som interiøret i dag kræver, samt almindelige købsomkostninger. Sammenlignelige nybyggeriprojekter andre steder i Sotogrande starter fra €341.000, men det er mindre enheder med andre specifikationer. Boligen er straks tilgængelig, da den er indflytningsklar.
Kings and Queens er et af Sotogrande Costas mest etablerede boligkvarterer, og hverdagen her afspejler den modenhed. Lejligheden ligger tæt på floden i et fladt, lavt område, hvor palmer og voksne træer indrammer den åbne grønne udsigt fra terrasserne. Dagens rytme er rolig frem for præget af feriebyliv: morgener på terrasserne med udsigt over det grønne, golfrunder på Real Club de Golf de Sotogrande blot 300 meter væk og aftener på den større overdækkede terrasse, indrettet til udendørs spisning. Indenfor adskiller planløsningen stue- og sovezoner. Hovedstuen og spisestuen har pejs og indbyggede hylder og forbinder gennem skydedøre til en indglasset terrasse med synlige træbjælker, der i dag bruges som ekstra opholdsstue. Køkkenet er separat med morgenmadsbar og direkte adgang til terrasse. Det ekstra værelse med sit hvælvede træloft fungerer som hjemmekontor. Boligarealet på 300 m² er rigeligt til tre soveværelser, så den ekstra plads er fordelt på opholdsarealer, terrasser og kontoret. Indkøbsmuligheder inden for to kilometer omfatter tre restauranter, to apoteker, to banker, seks caféer og to tandlæger, hvilket dækker dagligdags behov uden at forlade nærområdet. Kvarteret forbliver roligt hele året, og kvarterets karakter ændrer sig kun lidt mellem sæsonerne sammenlignet med travlere stræk af kysten.
De nærmeste omgivelser er boligprægede og grønne. Floden løber tæt forbi, og lejlighedens terrasser ser ud over voksne træer og palmer frem for veje eller byggepladser. Inden for to kilometer er dagligdags fornødenheder dækket: tre restauranter, seks caféer, to apoteker, to banker og to tandlæger. Sundhedsydelser findes på to sundhedscentre i området, og uddannelse er godt repræsenteret med tretten folkeskoler og fem ungdomsskoler registreret lokalt samt to internationale skolecampusser inden for fem kilometer. Sportsanlæg ligger usædvanligt tæt: Santa María Polo Club og et kommunalt sportsanlæg ligger begge 1,8 km væk, og Real Club de Golf de Sotogrande er reelt lige ved siden af, 0,3 km væk. En IONITY-hurtigladeplads til elbiler ligger 2,0 km væk, hvilket betyder noget for købere med elbil. Puerto de Sotogrande, 2,2 km væk, fungerer som områdets sociale midtpunkt med sin lystbådehavn, restauranter og butikker. Turismetrykket er moderat, otte hoteller med 1.719 senge i området, så kvarteret svulmer ikke dramatisk op i højsæsonen. Boligaktiviteten er stabil med 1.018 handler om året på det lokale marked, hvilket indikerer et flydende, veletableret marked for brugte boliger frem for et spekulativt.
Kortet viser lejlighedens beliggenhed i kvarteret Kings and Queens, tæt på floden og Real Club de Golf de Sotogrande. Også markeret er Puerto de Sotogrande, de internationale skoler, golfbanerne Valderrama og La Cañada, poloklubben og Playa de La Alcaidesa. Alle viste afstande er i luftlinje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, i provinsen Cádiz frem for Málaga, tæt på grænsen til Gibraltar. Positionen adskiller sig fra Marbella, Estepona-korridoren 45-plus kilometer mod øst: lavere tæthed, mere golf og polo, færre højhuse. Algeciras, 21 km væk, er den arbejdende havneby, der forsyner med jernbane- og færgeforbindelser. Gibraltar Lufthavn 15 km væk og Malaga Lufthavn cirka 84 km væk giver området to luftfartsvalg, hvilket få spanske kystlokaliteter kan tilbyde. Medianindkomsten i provinsen på €15.750 afspejler det bredere Cádiz-økonomi, mens Sotogrande selv fungerer som en international enklave inden i det.
Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,8 km væk i luftlinje, den faktiske vejafstand er længere. Terrænet er stort set fladt med en hældning på kun 0,6 % mod kysten, så cykling er realistisk. Puerto de Sotogrande ligger 2,2 km i luftlinje fra boligen, og golf ligger endnu tættere: Real Club de Golf de Sotogrande på 0,3 km, La Cañada på 2,5 km og Valderrama på 3,4 km. Lufthavnsadgang er et kendetegn for denne beliggenhed: Gibraltar Lufthavn ligger cirka 15 km væk i luftlinje, hvilket gør korte flyvninger til Storbritannien praktiske, mens Malaga-Costa del Sol ligger cirka 84 km i luftlinje og betjener det bredere europæiske netværk. Algeciras, med cirka 122.000 indbyggere, ligger 21 km væk. Offentlig transport er begrænset til ét registreret stoppested, så en bil er nødvendig i hverdagen; det flade terræn og ladepunktet 2,0 km væk gør en elbil til en brugbar løsning. Marbella ligger 45 km og Jerez de la Frontera 87 km væk i luftlinje.
| Afstand til strand | 4,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på et mildt middelhavs-atlantisk klima: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C og en badesesong på fem måneder med havtemperaturer på eller over 20 °C. Den atlantiske påvirkning i den vestlige ende af Costa del Sol mildner sommervarmen sammenlignet med områder længere mod øst. Højden på 27 meter over havet kombineret med den flade hældning mod stranden betyder ingen stejle gange eller trapper mellem bolig og kyst, et praktisk punkt for ældre beboere og til daglig cykling. Det grønne omgivende miljø tæt på floden, med voksne træer og palmer synlige fra terrasserne, tilføjer skygge og en læagtig følelse. Regnen falder mest i vinterhalvåret, hvilket efterlader lange tørre somre velegnede til udendørs liv på de mange terrasser, og den overdækkede terrasse gør udendørs spisning mulig selv i de køligere måneder. Søen, der er synlig fra trætrappen, tilføjer et yderligere naturligt element til udsigten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandliv her kræver en kort køretur: Playa de La Alcaidesa ligger 4,8 km væk i luftlinje, et langt, åbent kyststræk frem for en urban sandstrand ved døren. Kompensationen ligger i koncentrationen af sportsanlæg inden for en radius på fem kilometer. Tre golfbaner er inden for rækkevidde, Real Club de Golf de Sotogrande på 0,3 km, La Cañada på 2,5 km og den renowned Valderrama på 3,4 km, hvilket placerer lejligheden i et af de tætteste golfmiljøer i Sydspañen. Santa María Polo Club, vært for højmålssommerpolo, ligger 1,8 km væk, sammen med et kommunalt sportsanlæg på samme afstand. Inden for selve boligområdet bruger beboerne fælles pool, fælles haver, padelbaner og et fitnessrum. Lystbådehavnen i Puerto de Sotogrande, 2,2 km væk, føjer sejlads, spisning ved vandet og sæsonarrangementer til fritidsudbuddet. For købere, hvis fritidsmønster centrerer sig om golf, padel og polo frem for daglige strandbesøg, taler afstandsbalancen her til fordel for sportsanlæggene.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 54 mm |
| Maj | 19.2°C | 26 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Fladt
Inden for Sotogrande selv ligger nybyggeriudbuddet, der i øjeblikket tilbydes, på markant lavere indgangspriser end denne lejlighed: Altara Alcaidesa fra €341.000, Atria fra €423.000 og Adel San Roque fra €549.000. De projekter sælger dog mindre enheder med moderne specifikationer, mens denne bolig er en brugt bolig på 300 m² i et af områdets etablerede kvarterer. Sammenligningen er derfor ikke lig med lig: en køber, der vælger denne lejlighed, betaler for boligareal, et modent grønt miljø ved floden og umiddelbar nærhed til Real Club de Golf de Sotogrande, men accepterer et renoveringsprojekt; en køber, der vælger nybyggerialternativerne, får indflytningsklare overflader og garantier, men betydeligt mindre plads pr. euro i toppen af de intervaller. Regionalt set indtager Sotogrande et andet markedssegment end Marbella-korridoren 45 km mod øst. Marbella med cirka 148.000 indbyggere tilbyder tæthed, natteliv og et bredere marked for brugte boliger; Sotogrande tilbyder lav boligbebyggelse, tre golfbaner inden for 3,4 km fra denne bolig, højmålspolo hos Santa María Polo Club og en roligere helårspræg. Det lokale marked registrerer omkring 1.018 bolighandler om året, beskedent i volumen sammenlignet med Marbella, hvilket påvirker omsætningslikviditet og liggetid. Algeciras, 21 km mod vest, er en større by med cirka 122.000 indbyggere med havne- og jernbaneforbindelser, men dens boligmarked opererer på et andet prisniveau; medianindkomsten i provinsen på €15.750 illustrerer, hvor langt Sotogrande ligger over sin provinskontekst. For golforienterede købere kan få lokaliteter på Costa del Sol placere en køber inden for 3,4 km fra Valderrama, Real Club de Golf de Sotogrande og La Cañada samtidig, og den koncentration, snarere end pris pr. kvadratmeter, er dette steds kendetegn.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN