Eine Wohnung mit 300 m² im Viertel Kings and Queens in Sotogrande Costa, Cádiz, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 1.195.000 €. Die Immobilie umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und mehrere Terrassen mit offenem grünem Blick Richtung Fluss. 2002 fertiggestellt und heute bezugsfertig, ist sie Teil einer etablierten Wohnlage mit Gemeinschaftspool und Gärten. Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt 0,3 km Luftlinie entfernt, und Puerto de Sotogrande ist 2,2 km von der Haustür entfernt. Das Interieur würde von einer umfassenden Renovierung profitieren, was dem Käufer Spielraum gibt, den Grundriss an individuelle Bedürfnisse anzupassen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Viertel Kings and Queens von Sotogrande Costa, nahe dem Fluss, auf 27 Metern über dem Meer in flachem Gelände. Der Real Club de Golf de Sotogrande ist 0,3 km in gerader Linie entfernt, Valderrama 3,4 km und der Yachthafen 2,2 km. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 15 km entfernt. Die Lage ist ruhig und Wohngegend, mit altem Baumbestand und Palmen.
Der Grundriss mit 300 m² bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine verglaste Terrasse mit Holzbalken, die als zweites Wohnzimmer genutzt wird, eine separate Küche mit Frühstücksbar, drei vom Wohnbereich abgesetzte Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit gewölbter Holzdecke. Mehrere Terrassen, ein Gemeinschaftspool, Gemeinschaftsgärten, Klimaanlage und Padeltennis decken die alltäglichen praktischen Bedürfnisse ab.
Dies ist ein Bestandsimmobilie, 2002 fertiggestellt, kein Neubauprojekt. Sie ist bezugsfertig und sofort übertragbar. Das aktuelle Interieur würde von einer umfassenden Renovierung profitieren; der bestehende Grundriss und die Struktur bieten einen Ausgangspunkt für Käufer, die nach dem Kauf eigene Arbeiten durchführen möchten.
Die Immobilie hat keinen Privatpool und keinen Privatgarten; beides ist gemeinschaftlich. Nur eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in der Nähe registriert, sodass der Alltag vom Auto abhängt. Der Strand Playa de La Alcaidesa liegt 4,8 km Luftlinie entfernt. Das Interieur muss renoviert werden, was Kosten und Vorlaufzeit verursacht, bevor die Wohnung vollständig saniert ist.
Ref: VL554854
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu einem Käufer, der großzügigen Raum in einer ruhigen, etablierten Adresse sucht und bereit ist zu renovieren. Typische Situationen sind: ein Haushalt, der wegen der internationalen Schulen in die Gegend Sotogrande zieht, der San-Roque-Campus der Sotogrande International School ist 4,1 km entfernt, der Hauptcampus 4,8 km, und ein Familienhaus in der Nähe der Golf- und Poloanlagen braucht; ein Käufer einer Zweitwohnung, der eine gewachsene Nachbarschaft sucht, die außerhalb der Sommermonate nicht leer läuft; und ein Käufer mit Renovierungsbudget, der den Charakter der Bauweise von 2002, die gewölbten Holzdecken und die verglaste Terrasse mit Balken schätzt und lieber modernisieren als schlüsselfertig kaufen möchte. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die einen Privatpool oder Privatgarten möchten, da beides gemeinschaftlich ist, und weniger für Personen ohne Auto, angesichts der einen registrierten Haltestelle und der 4,8 km Luftlinie zum nächsten Strand. Der Grundriss mit Arbeitszimmer und mehreren Wohnbereichen funktioniert auch für Käufer, die teilweise von zu Hause arbeiten und einen abgetrennten Arbeitsplatz mit Tageslicht von mehreren Seiten brauchen.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2002 und bewahrt eine Reihe von zeitgenössischen Elementen, die ihr Charakter geben: sichtbare Holzbalken auf der verglasten Terrasse, eine gewölbte Holzdecke im Arbeitszimmer, einen funktionierenden Kamin mit eingebauten Regalen im Hauptwohnbereich und Marmorböden durchgehend. Die auf den Fotos gezeigte Treppe ist aus Holz und führt Richtung Seeblick. Technisch verfügt die Wohnung über Klimaanlage und profitiert von Gemeinschaftspool, Gemeinschaftsgärten und Padeltennisanlagen innerhalb der Wohnanlage. Die Immobilie hat zudem Zugang zu einem Fitnessraum vor Ort. Die Beschreibung des Verkäufers stellt klar, dass das Interieur von einer umfassenden Renovierung profitieren würde. Praktisch bedeutet dies, dass Küche, Badezimmer, Oberflächen und möglicherweise Installationen vom Käufer nach dem Kauf geprüft und aktualisiert werden sollten. Käufer sollten den Angebotspreis von 1.195.000 € als Preis für die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand betrachten und Renovierungskosten separat einplanen, mit einem Gutachten zur Beurteilung des Zustands der Installationen aus dem Jahr 2002. Der flexible Grundriss, separate Küche, verglaste Terrasse, Arbeitszimmer, abgesetzte Schlafzimmer, reduziert den Bedarf an strukturellen Änderungen; die Renovierung ist im Wesentlichen eine Frage von Oberflächen und Ausstattung rather als Umbau.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 1.195.000 € angeboten. Dies ist eine Bestandsimmobilie und keine Neubau-Preisliste, sodass der Preis für die konkrete Wohnung in ihrem jetzigen Zustand gilt. Bei 300 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern entspricht der Angebotspreis rund 3.983 € pro Quadratmeter. Käufer sollten zusätzlich die umfassende Renovierung einplanen, die das Interieur derzeit erfordert, sowie die üblichen Kaufnebenkosten. Vergleichbare Neubauprojekte andernorts in Sotogrande beginnen bei 341.000 €, wobei es sich um kleinere Einheiten mit anderen Spezifikationen handelt. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Wohnung bezugsfertig ist.
Kings and Queens ist eines der etabliertesten Wohnviertel von Sotogrande Costa, und der Alltag hier spiegelt diese Reife wider. Die Wohnung liegt nahe dem Fluss in einer flachen, niedrig bebauten Umgebung, in der Palmen und alte Bäume den offenen grünen Blick von den Terrassen rahmen. Der Rhythmus des Tages ist ruhig statt resortartig: Vormittage auf den Terrassen mit Blick auf das Grün, Golfrunden im Real Club de Golf de Sotogrande nur 300 Meter entfernt und Abende auf der größeren überdachten Terrasse, eingerichtet zum Essen im Freien. Im Inneren trennt der Grundriss Wohn- und Schlafbereiche. Der Hauptwohn- und Essbereich hat einen Kamin und eingebaute Regale und ist über Schiebetüren mit einer verglasten Terrasse mit sichtbaren Holzbalken verbunden, die derzeit als zweites Wohnzimmer dient. Die Küche ist separat, mit Frühstücksbar und direktem Terrassenzugang. Der zusätzliche Raum mit seiner gewölbten Holzdecke dient als Arbeitszimmer. Die Wohnfläche von 300 m² ist großzügig für drei Schlafzimmer, sodass der zusätzliche Raum auf Wohnbereiche, Terrassen und das Arbeitszimmer verteilt ist. Einrichtungen innerhalb von zwei Kilometern umfassen drei Restaurants, zwei Apotheken, zwei Banken, sechs Cafés und zwei Zahnärzte, was den Routinebedarf abdeckt, ohne die unmittelbare Umgebung zu verlassen. Das Viertel bleibt das ganze Jahr über ruhig, und der Charakter der Nachbarschaft verändert sich zwischen den Jahreszeiten kaum im Vergleich zu belebteren Abschnitten der Küste.
Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet und grün. Der Fluss verläuft in der Nähe, und die Terrassen der Wohnung blicken auf alten Baumbestand und Palmen statt auf Straßen oder Baustellen. Innerhalb von zwei Kilometern ist die tägliche Versorgung abgedeckt: drei Restaurants, sechs Cafés, zwei Apotheken, zwei Banken und zwei Zahnärzte. Gesundheitsversorgung bieten zwei Gesundheitszentren in der Gegend, und Bildung ist gut vertreten mit dreizehn Grundschulen und fünf weiterführenden Schulen vor Ort sowie zwei internationalen Schulcampussen innerhalb von fünf Kilometern. Sportanlagen sind ungewöhnlich nah: Der Santa María Polo Club und ein kommunales Sportzentrum liegen beide 1,8 km entfernt, und der Real Club de Golf de Sotogrande ist praktisch nebenan, 0,3 km. Eine IONITY-Schnellladestation für Elektrofahrzeuge ist 2,0 km entfernt, was für Käufer mit E-Auto relevant ist. Puerto de Sotogrande, 2,2 km entfernt, fungiert als soziales Zentrum der Gegend mit Yachthafen, Restaurants und Geschäften. Der Tourismusdruck ist moderat, acht Hotels mit 1.719 Betten in der Gegend, , sodass die Nachbarschaft in der Hochsaison nicht dramatisch anschwillt. Die Wohnungsaktivität ist stabil mit 1.018 Transaktionen pro Jahr auf dem lokalen Markt, was auf einen liquiden, etablierten Bestandsmarkt statt auf einen spekulativen hindeutet.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung im Viertel Kings and Queens, nahe dem Fluss und dem Real Club de Golf de Sotogrande. Ebenfalls markiert sind Puerto de Sotogrande, die internationalen Schulen, die Golfplätze Valderrama und La Cañada, der Poloclub und Playa de La Alcaidesa. Alle gezeigten Distanzen sind Luftlinien.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande nimmt das westliche Ende der Costa del Sol ein, in der Provinz Cádiz statt Málaga, nahe der Grenze zu Gibraltar. Die Position unterscheidet sich vom Korridor Marbella, Estepona 45-plus Kilometer östlich: geringere Dichte, mehr Golf und Polo, weniger Hochhäuser. Algeciras, 21 km entfernt, ist die arbeitende Hafenstadt, die Bahn- und Fährverbindungen liefert. Der Flughafen Gibraltar 15 km entfernt und der Flughafen Malaga rund 84 km entfernt geben der Gegend zwei Luftfahrt-Optionen, was wenige spanische Küstenorte bieten können. Das Medianeinkommen in der Provinz von 15.750 € spiegelt die breitere Cádiz-Wirtschaft wider, während Sotogrande selbst als internationale Enklave darin funktioniert.
Der nächstgelegene Strand, Playa de La Alcaidesa, liegt 4,8 km Luftlinie entfernt, die tatsächliche Straßendistanz ist länger. Das Gelände ist praktisch flach, mit einem Gefälle von nur 0,6 % zur Küste, sodass Radfahren realistisch ist. Puerto de Sotogrande ist 2,2 km Luftlinie von der Immobilie entfernt, und Golf ist noch näher: Real Club de Golf de Sotogrande bei 0,3 km, La Cañada bei 2,5 km und Valderrama bei 3,4 km. Die Flughafenanbindung ist ein Alleinstellungsmerkmal dieser Lage: Der Flughafen Gibraltar liegt rund 15 km Luftlinie entfernt, was Kurzflüge nach Großbritannien praktikabel macht, während Malaga-Costa del Sol etwa 84 km Luftlinie entfernt liegt und das breitere europäische Netz bedient. Algeciras mit rund 122.000 Einwohnern liegt 21 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist auf eine registrierte Haltestelle beschränkt, sodass ein Auto für den Alltag notwendig ist; das flache Gelände und die Ladestation 2,0 km entfernt machen ein Elektroauto zu einer praktikablen Option. Marbella liegt 45 km und Jerez de la Frontera 87 km Luftlinie entfernt.
| Strandentfernung | 4,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein mildes mediterran-atlantisches Regime hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C und eine Badesaison von fünf Monaten mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. Der atlantische Einfluss am westlichen Ende der Costa del Sol mildert die Sommerhitze im Vergleich zu Gebieten weiter östlich. Die Höhe von 27 Metern über dem Meer, kombiniert mit dem flachen Gefälle zum Strand, bedeutet keine steilen Wege oder Treppen zwischen Wohnung und Küste, ein praktischer Punkt für ältere Bewohner und für das alltägliche Radfahren. Die grüne Lage nahe dem Fluss, mit alten Bäumen und Palmen sichtbar von den Terrassen, spendet Schatten und ein geschütztes Gefühl. Regen konzentriert sich auf das Winterhalbjahr, sodass lange trockene Sommer bleiben, die zum Leben im Freien auf den mehreren Terrassen passen, und die überdachte Terrasse ermöglicht Essen im Freien auch in den kühleren Monaten. Der von der Holztreppe aus sichtbare See fügt der unmittelbaren Aussicht ein weiteres natürliches Element hinzu.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Strandleben erfordert hier eine kurze Fahrt: Playa de La Alcaidesa ist 4,8 km Luftlinie entfernt, ein langer, offener Küstenabschnitt statt eines städtischen Sandstrands vor der Haustür. Die Entschädigung liegt in der Konzentration der Sportanlagen innerhalb eines Fünf-Kilometer-Radius. Drei Golfplätze sind erreichbar, Real Club de Golf de Sotogrande bei 0,3 km, La Cañada bei 2,5 km und der renommierte Valderrama bei 3,4 km, , was die Wohnung in eine der dichtesten Golfumgebungen Südspaniens stellt. Der Santa María Polo Club, Austragungsort des hochkarätigen Sommerpolo, liegt 1,8 km entfernt, alongside einem kommunalen Sportzentrum in gleicher Entfernung. Innerhalb der Wohnanlage selbst nutzen die Bewohner den Gemeinschaftspool, Gemeinschaftsgärten, Padeltennisplätze und einen Fitnessraum. Der Yachthafen von Puerto de Sotogrande, 2,2 km entfernt, ergänzt das Freizeitangebot um Segeln, Gastronomie am Wasser und saisonale Veranstaltungen. Für Käufer, deren Freizeitmuster auf Golf, Padel und Polo statt auf tägliche Strandbesuche ausgerichtet ist, arbeitet die Balance der Distanzen hier zugunsten der Sportanlagen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| März | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 54 mm |
| Mai | 19.2°C | 26 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Dezember | 13.8°C | 76 mm |
Flach
Innerhalb von Sotogrande selbst liegt das aktuell angebotene Neubauangebot bei deutlich niedrigeren Einstiegspreisen als diese Wohnung: Altara Alcaidesa ab 341.000 €, Atria ab 423.000 € und Adel San Roque ab 549.000 €. Diese Projekte verkaufen jedoch kleinere Einheiten mit modernen Spezifikationen, während diese Immobilie eine Bestandsimmobilie mit 300 m² in einem der etablierten Viertel der Gegend ist. Der Vergleich ist also nicht gleichartig: Ein Käufer, der diese Wohnung wählt, zahlt für Wohnfläche, eine gewachsene grüne Lage am Fluss und unmittelbare Nähe zum Real Club de Golf de Sotogrande, akzeptiert aber ein Renovierungsprojekt; ein Käufer der Neubau-Alternativen erhält bezugsfertige Ausstattung und Garantien, aber deutlich weniger Platz pro Euro an der Spitze dieser Spannen. Regional betrachtet besetzt Sotogrande ein anderes Marktsegment als der Korridor Marbella 45 km östlich. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern bietet Dichte, Nachtleben und einen breiteren Bestandsmarkt; Sotogrande bietet niedrigbebaute Wohngebiete, drei Golfplätze innerhalb von 3,4 km von dieser Immobilie, hochkarätiges Polo im Santa María Polo Club und einen ruhigeren Ganzjahrescharakter. Der lokale Markt verzeichnet etwa 1.018 Wohntransaktionen pro Jahr, bescheiden im Volumen verglichen mit Marbella, was die Liquidität und die Verweildauer beim Weiterverkauf beeinflusst. Algeciras, 21 km westlich, ist eine größere Stadt mit rund 122.000 Einwohnern mit Hafen- und Bahnverbindungen, aber ihr Wohnungsmarkt bewegt sich auf einem anderen Preisniveau; das provinciale Medianeinkommen von 15.750 € illustriert, wie weit Sotogrande über seinem provincialen Kontext liegt. Für golforientierte Käufer können wenige Orte an der Costa del Sol einen Käufer gleichzeitig innerhalb von 3,4 km von Valderrama, Real Club de Golf de Sotogrande und La Cañada platzieren, und diese Konzentration, eher als der Preis pro Quadratmeter, ist das unterscheidende Merkmal dieser Position.
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