Un apartamento de 300 m² en la zona Kings and Queens de Sotogrande Costa, Cádiz, ofrecido a un precio de venta fijo de 1.195.000 €. La propiedad consta de tres dormitorios, dos baños y varias terrazas con vistas abiertas a zonas verdes hacia el río. Terminado en 2002 y ahora llave en mano, forma parte de un entorno residencial consolidado con piscina comunitaria y jardines. El Real Club de Golf de Sotogrande se encuentra a 0,3 km en línea recta, y el Puerto de Sotogrande está a 2,2 km de la puerta. El interior se beneficiaría de una reforma integral, lo que ofrece al comprador margen para adaptar la distribución a sus necesidades individuales.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se sitúa en el barrio Kings and Queens de Sotogrande Costa, cerca del río, a 27 metros sobre el nivel del mar en terreno llano. El Real Club de Golf de Sotogrande está a 0,3 km en línea recta, con Valderrama a 3,4 km y el puerto deportivo a 2,2 km. El aeropuerto de Gibraltar queda aproximadamente a 15 km. El entorno es tranquilo y residencial, con árboles maduros y palmeras.
La distribución de 300 m² ofrece un amplio salón-comedor con chimenea, una terraza acristalada con vigas de madera utilizada como segundo salón, una cocina independiente con barra de desayuno, tres dormitorios separados de las zonas de estar y un despacho con techo abovedado de madera. Varias terrazas, una piscina comunitaria, jardines comunitarios, aire acondicionado y pádel cubren las necesidades prácticas del día a día.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 2002, no de una promoción de obra nueva. Está llave en mano y disponible para su entrega inmediata. El interior actual se beneficiaría de una reforma integral; la distribución y la estructura existentes ofrecen un punto de partida para compradores que planeen realizar sus propias obras tras la compra.
La propiedad no ofrece piscina privada ni jardín privado; ambos son comunitarios. Solo hay registrada una parada de transporte público en las cercanías, por lo que la vida diaria depende del coche. La playa de Playa de La Alcaidesa queda a 4,8 km en línea recta. El interior requiere reforma, lo que añade coste y tiempo antes de que la vivienda esté completamente actualizada.
Ref: VL554854
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento conviene a un comprador que busca espacio generoso en una dirección tranquila y consolidada y está dispuesto a reformar. Situaciones reconocibles incluyen: una familia que se traslada a la zona de Sotogrande por los colegios internacionales, el campus de San Roque de Sotogrande International School está a 4,1 km y el campus principal a 4,8 km, y necesita una vivienda familiar cerca de las instalaciones de golf y polo; un comprador de segunda residencia que busca un barrio maduro que no se vacíe fuera de los meses de verano; y un comprador con presupuesto de reforma que valora el carácter de la construcción de 2002, los techos abovedados de madera y la terraza acristalada con vigas, y prefiere modernizar antes que comprar llave en mano. La propiedad es menos adecuada para compradores que deseen piscina privada o jardín privado, ya que ambos son comunitarios, y menos adecuada para quienes no tengan coche, dada la única parada de transporte público registrada y los 4,8 km en línea recta hasta la playa más cercana. La distribución, con despacho y múltiples espacios de estar, también funciona para compradores que teletrabajan parcialmente y necesitan un espacio de trabajo diferenciado con luz natural por varias caras.
El apartamento data de 2002 y conserva varios elementos de época que le dan carácter: vigas de madera vistas en la terraza acristalada, techo abovedado de madera en el despacho, chimenea funcional con estanterías integradas en el salón principal y suelo de mármol en toda la vivienda. La escalera que aparece en las fotografías es de madera y conduce hacia la vista al lago. En términos técnicos, la vivienda dispone de aire acondicionado para la climatización y se beneficia de piscina comunitaria, jardines comunitarios e instalaciones de pádel dentro de la urbanización. La propiedad también tiene acceso a un gimnasio en el propio recinto. La descripción del propietario indica claramente que el interior se beneficiaría de una reforma integral. En la práctica, esto significa que cocina, baños, acabados y posiblemente las instalaciones deben ser evaluados y actualizados por el comprador tras la compra. Los compradores deben considerar el precio de venta de 1.195.000 € como el precio de la propiedad en su estado actual y planificar los costes de reforma por separado, con una inspección técnica para determinar el estado de las instalaciones construidas en 2002. La distribución versátil, cocina independiente, terraza acristalada, despacho, dormitorios separados, reduce la necesidad de cambios estructurales; la reforma es principalmente cuestión de acabados y equipamiento más que de reconfiguración.
La propiedad se ofrece a un precio de venta fijo de 1.195.000 €. Se trata de una vivienda existente y no de una lista de precios de obra nueva, por lo que el precio se aplica al apartamento concreto tal como está. Con 300 m² de superficie habitable, tres dormitorios y dos baños, el precio de venta equivale aproximadamente a 3.983 € por metro cuadrado. Los compradores deben prever adicionalmente la reforma integral que el interior actualmente requiere, además de los gastos habituales de compraventa. Promociones de obra nueva comparables en otras zonas de Sotogrande empiezan desde 341.000 €, aunque se trata de unidades más pequeñas con otras especificaciones. La disponibilidad es inmediata, ya que la vivienda está llave en mano.
Kings and Queens es uno de los barrios residenciales más consolidados de Sotogrande Costa, y la vida diaria aquí refleja esa madurez. El apartamento se sitúa cerca del río, en un entorno llano y de baja altura donde las palmeras y los árboles maduros enmarcan vistas abiertas a zonas verdes desde las terrazas. El ritmo del día es tranquilo más que de complejo turístico: mañanas en las terrazas con vistas a la vegetación, rondas de golf en el Real Club de Golf de Sotogrande a solo 300 metros, y veladas en la gran terraza cubierta preparada para comidas al aire libre. En el interior, la distribución separa las zonas de día y de noche. El principal salón-comedor tiene chimenea y estanterías integradas, y conecta a través de puertas correderas con una terraza acristalada con vigas de madera vistas, actualmente usada como segundo salón. La cocina es independiente, con barra de desayuno y acceso directo a la terraza. La estancia adicional, con su techo abovedado de madera, funciona como despacho. Los 300 m² de superficie son generosos para tres dormitorios, lo que significa que el espacio extra se reparte entre zonas de estar, terrazas y el despacho. Los servicios en un radio de dos kilómetros incluyen tres restaurantes, dos farmacias, dos bancos, seis cafeterías y dos dentistas, lo que cubre las necesidades cotidianas sin salir de la zona inmediata. El barrio se mantiene tranquilo todo el año y el carácter del entorno cambia poco entre temporadas en comparación con tramos más concurridos de la costa.
El entorno inmediato es residencial y verde. El río pasa cerca, y las terrazas del apartamento se asoman a árboles maduros y palmeras en lugar de a carreteras o construcciones. En un radio de dos kilómetros, las provisiones diarias están cubiertas: tres restaurantes, seis cafeterías, dos farmacias, dos bancos y dos dentistas. La atención sanitaria está disponible en dos centros de salud de la zona, y la educación está bien representada con trece colegios de primaria y cinco institutos de secundaria registrados localmente, además de dos campus de colegios internacionales a menos de cinco kilómetros. Las instalaciones deportivas están inusualmente cerca: el Santa María Polo Club y un complejo deportivo municipal están ambos a 1,8 km, y el Real Club de Golf de Sotogrande está prácticamente al lado, a 0,3 km. Una estación de carga rápida IONITY para vehículos eléctricos está a 2,0 km, algo relevante para compradores con un vehículo eléctrico. El Puerto de Sotogrande, a 2,2 km, funciona como el centro social de la zona con su puerto deportivo, restaurantes y tiendas. La presión turística es moderada, ocho hoteles con 1.719 camas en la zona, por lo que el barrio no se hincha dramáticamente en temporada alta. La actividad inmobiliaria es estable, con 1.018 transacciones al año en el mercado local, lo que indica un mercado de segunda mano líquido y consolidado y no especulativo.
El mapa muestra la posición del apartamento en el barrio Kings and Queens, cerca del río y del Real Club de Golf de Sotogrande. También aparecen marcados el Puerto de Sotogrande, los colegios internacionales, los campos de golf Valderrama y La Cañada, el club de polo y Playa de La Alcaidesa. Todas las distancias mostradas son en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz y no en Málaga, cerca de la frontera con Gibraltar. La posición es distinta del corredor Marbella, Estepona, a más de 45 kilómetros al este: menor densidad, más golf y polo, menos bloques de gran altura. Algeciras, a 21 km, es la ciudad portuaria laboriosa que aporta conexiones de tren y ferry. El aeropuerto de Gibraltar a 15 km y el aeropuerto de Málaga a unos 84 km dan a la zona dos opciones aéreas, algo que pocas localidades costeras españolas pueden ofrecer. La renta mediana de la provincia, de 15.750 €, refleja la economía más amplia de Cádiz, mientras que Sotogrande funciona como un enclave internacional dentro de ella.
La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, queda a 4,8 km en línea recta; la distancia real por carretera será mayor. El terreno es esencialmente llano, con una pendiente de solo el 0,6 % hacia la costa, así que ir en bicicleta es realista. El Puerto de Sotogrande está a 2,2 km en línea recta de la propiedad, y el golf está aún más cerca: el Real Club de Golf de Sotogrande a 0,3 km, La Cañada a 2,5 km y Valderrama a 3,4 km. El acceso al aeropuerto es un rasgo distintivo de esta ubicación: el aeropuerto de Gibraltar está aproximadamente a 15 km en línea recta, lo que hace prácticos los vuelos cortos al Reino Unido, mientras que Málaga-Costa del Sol está a unos 84 km en línea recta y sirve a la red europea más amplia. Algeciras, con alrededor de 122.000 habitantes, está a 21 km. El transporte público se limita a una parada registrada, por lo que el coche es necesario para la vida diaria; el terreno llano y el punto de carga a 2,0 km hacen que un coche eléctrico sea una opción viable. Marbella está a 45 km y Jerez de la Frontera a 87 km en línea recta.
| Distancia a la playa | 4,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un régimen mediterráneo-atlántico suave: una temperatura media anual de 18,5 °C y una temporada de baño de cinco meses con temperaturas del mar iguales o superiores a 20 °C. La influencia atlántica en este extremo occidental de la Costa del Sol modera el calor del verano en comparación con zonas más al este. La elevación de 27 metros sobre el nivel del mar, combinada con la pendiente llana hacia la playa, significa que no hay caminos empinados ni escaleras entre la vivienda y la costa, un punto práctico para residentes mayores y para el uso diario de la bicicleta. El entorno verde cerca del río, con árboles maduros y palmeras visibles desde las terrazas, aporta sombra y una sensación protegida. Las lluvias se concentran en el semestre invernal, dejando veranos largos y secos adecuados para la vida al aire libre en las múltiples terrazas, y la terraza cubierta permite comer fuera incluso en los meses más frescos. El lago visible desde la escalera de madera añade un elemento natural más a las vistas inmediatas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La vida de playa aquí requiere un corto trayecto en coche: Playa de La Alcaidesa está a 4,8 km en línea recta, un tramo largo y abierto de costa más que una playa urbana de arena a pie de puerta. La compensación está en la concentración de instalaciones deportivas en un radio de cinco kilómetros. Tres campos de golf están al alcance, el Real Club de Golf de Sotogrande a 0,3 km, La Cañada a 2,5 km y el renombrado Valderrama a 3,4 km, lo que sitúa el apartamento en uno de los entornos de golf más densos del sur de España. El Santa María Polo Club, sede del polo de alto handicap en verano, está a 1,8 km, junto a un complejo deportivo municipal a la misma distancia. Dentro de la propia urbanización, los residentes usan la piscina comunitaria, los jardines comunitarios, las pistas de pádel y un gimnasio. El puerto deportivo de Puerto de Sotogrande, a 2,2 km, añade vela, restaurantes junto al agua y eventos de temporada a la oferta de ocio. Para compradores cuyo patrón de ocio se centra en el golf, el pádel y el polo más que en visitas diarias a la playa, el equilibrio de distancias aquí favorece a las instalaciones deportivas.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 69 mm |
| Febrero | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 54 mm |
| Mayo | 19.2°C | 26 mm |
| Junio | 22.5°C | 9 mm |
| Julio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octubre | 20.1°C | 62 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 90 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 76 mm |
Llano
Dentro del propio Sotogrande, la oferta de obra nueva disponible actualmente se sitúa a precios de entrada notablemente más bajos que este apartamento: Altara Alcaidesa desde 341.000 €, Atria desde 423.000 € y Adel San Roque desde 549.000 €. Esos proyectos, sin embargo, venden unidades más pequeñas con especificaciones modernas, mientras que esta propiedad es una vivienda de segunda mano de 300 m² en uno de los barrios consolidados de la zona. La comparación no es, por tanto, equivalente: un comprador que elige este apartamento paga por superficie, un entorno verde maduro junto al río y la proximidad inmediata al Real Club de Golf de Sotogrande, aceptando un proyecto de reforma; un comprador que elige las alternativas de obra nueva obtiene acabados llave en mano y garantías, pero considerablemente menos espacio por euro en el tramo alto de esos rangos. A escala regional, Sotogrande ocupa un segmento de mercado distinto al del corredor de Marbella, a 45 km al este. Marbella, con unos 148.000 habitantes, ofrece densidad, vida nocturna y un mercado de segunda mano más amplio; Sotogrande ofrece zonas residenciales de baja altura, tres campos de golf a menos de 3,4 km de esta propiedad, polo de alto handicap en el Santa María Polo Club y un carácter más tranquilo durante todo el año. El mercado local registra unas 1.018 transacciones de vivienda al año, modesto en volumen comparado con Marbella, lo que afecta a la liquidez de reventa y al tiempo en el mercado. Algeciras, a 21 km al oeste, es una ciudad mayor de unos 122.000 habitantes con conexiones portuarias y ferroviarias, pero su mercado inmobiliario opera a otro nivel de precios; la renta mediana provincial de 15.750 € ilustra cuán por encima de su contexto provincial se sitúa Sotogrande. Para compradores centrados en el golf, pocas ubicaciones de la Costa del Sol colocan al comprador a menos de 3,4 km de Valderrama, el Real Club de Golf de Sotogrande y La Cañada a la vez, y esa concentración, más que el precio por metro cuadrado, es el rasgo distintivo de esta posición.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
EN