300 m²:n asunto Sotogrande Costan Kings and Queens -alueella, Cádizissa, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 1 195 000 €. Kohteessa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja useita terasseja avoimilla vihreillä näköaloilla jokea kohti. Valmistunut vuonna 2002 ja nyt muuttovalmis, se on osa vakiintunutta asuinaluetta yhteisen uima-altaan ja puutarhojen kera. Real Club de Golf de Sotogrande on linnuntietä 0,3 km:n päässä ja Puerto de Sotogrande 2,2 km:n päässä ovelta. Sisätilat hyötyisivät kattavasta remontista, mikä antaa ostajalle mahdollisuuden mukauttaa pohjaratkaisua omiin tarpeisiin.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Sotogrande Costan Kings and Queens -korttelissa joen lähellä, 27 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisessa maastossa. Real Club de Golf de Sotogrande on 0,3 km:n suorassa linjassa, Valderrama 3,4 km ja venesatama 2,2 km. Gibraltarin lentokenttä on noin 15 km:n päässä. Ympäristö on rauhallinen ja asuinalueen tapainen, kasvaneiden puiden ja palmujen sävyttämä.
300 m²:n pohjaratkaisu tarjoaa tilavan olo- ja ruokailualueen takalla, suljetun parrukattoisen terassin, jota käytetään toisena oleskelutilana, erillisen keittiön aamiaisbaareilla, kolme makuuhuonetta erillään oleskelualueista sekä kotitoimiston puukattoholvilla. Useat terassit, yhteinen uima-allas, yhteiset puutarhat, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) ja padeltennis kattavat arjen käytännön tarpeet.
Tämä on olemassa oleva koti, valmistunut vuonna 2002, ei uudiskohde. Se on muuttovalmis ja heti siirrettävissä. Nykyiset sisätilat hyötyisivät kattavasta remontista; nykyinen pohjaratkaisu ja rakenne tarjoavat lähtökohdan ostajille, jotka aikovat tehdä omia töitään ostoksen jälkeen.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta tai omaa puutarhaa; molemmat ovat yhteisiä. Lähellä on rekisteröitynyt vain yksi joukkoliikennepysäkki, joten arki riippuu autosta. Playa de La Alcaidesan ranta on linnuntietä 4,8 km:n päässä. Sisätilat vaativat remonttia, mikä lisää kustannuksia ja aikaa ennen kuin koti on täysin ajan tasalla.
Ref: VL554854
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä asunto sopii ostajalle, joka haluaa anteliaan tilan rauhallisessa, vakiintuneessa osoitteessa ja on valmis remontoimaan. Tunnistettavia tilanteita ovat: kotitalous, joka muuttaa Sotogrande-alueelle kansainvälisten koulujen vuoksi, Sotogrande International Schoolin San Roquen kampus on 4,1 km:n ja pääkampus 4,8 km:n päässä, ja tarvitsee perhekodin golf- ja padel- eli poolo-laitteiden läheisyyteen; vapaa-ajan asunnon ostaja, joka etsii kypsää naapurustoa, joka ei tyhjene kesäkuukausien ulkopuolella; ja remonttibudjetin omaava ostaja, joka arvostaa vuoden 2002 rakennuksen luonnetta, holvikattoisia puisia kattoja ja suljettua parruterassia ja haluaa modernisoida pikemminkin kuin ostaa valmiiksi asuttavan. Kohde sopii vähemmän ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan tai oman puutarhan, koska molemmat ovat yhteisiä, ja vähemmän niille ilman autoa, kun otetaan huomioon ainoa rekisteröity joukkoliikennepysäkki ja 4,8 km:n linnuntie-etäisyys lähimpään rantaan. Pohjaratkaisu, jossa on toimisto ja useita oleskelutiloja, sopii myös ostajille, jotka työskentelevät osittain kotoa ja tarvitsevat erillisen työtilan luonnonvalolla useilta sivuilta.
Asunto on vuodelta 2002 ja säilyttää useita ajanjakson piirteitä, jotka antavat sille luonnetta: paljaat puuparrut suljetulla terassilla, holvikattoinen puinen katto toimistossa, toimiva takka sisäänrakennetuilla hyllyillä pääolohuoneessa ja marmorilattiat koko kodissa. Kuvissa näkyvä portaikko on puinen ja johtaa järvinäköalaa kohti. Teknisesti koti sisältää ilmastoinnin lämmitys- ja jäähdytystoiminnolla ja hyötyy yhteisestä uima-altaasta, yhteisistä puutarhoista ja padeltenniksestä asuinalueen sisällä. Kohteella on myös pääsy kuntosaliin alueella. Myyjän oma kuvaus toteaa selvästi, että sisätilat hyötyisivät kattavasta remontista. Käytännössä tämä tarkoittaa, että keittiö, kylpyhuoneet, pintamateriaalit ja mahdollisesti talotekniikka olisi arvioitava ja päivitettävä ostajan toimesta oston jälkeen. Ostajien tulisi pitää 1 195 000 euron pyyntihintaa kohteen hintana nykyisessä kunnossaan ja suunnitella remonttikustannukset erikseen, kuntoarviolla vuonna 2002 asennettujen järjestelmien kunnon selvittämiseksi. Monipuolinen pohjaratkaisu, erillinen keittiö, suljettu terassi, toimisto, erillään sijaitsevat makuuhuoneet, vähentää tarvetta rakenteellisiin muutoksiin; remontti on suurelta osin pintojen ja kalusteiden asia eikä uudelleenjärjestely.
Kohde on tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 1 195 000 €. Tämä on olemassa oleva koti eikä uudiskohteiden hinnasto, joten hinta koskee juuri tätä asuntoa nykyisessä kunnossaan. 300 m²:n asuinpinta-alalla kolmella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella pyyntihinta vastaa noin 3 983 euroa neliömetriltä. Ostajien tulisi budjetoida lisäksi kattava remontti, jota sisätilat nykyisin vaativat, sekä tavalliset ostopoikkeetkin kustannukset. Vastaavat uudiskohteet muualla Sotogradessa alkavat 341 000 eurosta, tosin ne ovat pienempiä yksiköitä eri tasoisina. Saatavuus on välitön, koska koti on muuttovalmis.
Kings and Queens on yksi Sotogrande Costan vakiintuneimmista asuinkortteleista, ja arki täällä heijastaa tätä kypsyyttä. Asunto sijaitsee joen lähellä tasaisessa, matalalla rakennetussa ympäristössä, jossa palmut ja kasvaneet puut kehystävät avoimia vihreitä näköaloja terasseilta. Päivän rytmi on rauhallinen pikemminkin kuin lomakeskustyylinen: aamut terasseilla viheriölle katsoen, golfkierrokset Real Club de Golf de Sotogradessa vain 300 metrin päässä ja illat suuremmalla katetulla terassilla ulkoilmaruokailuun järjestettynä. Sisällä pohjaratkaisu erottaa oleskelu- ja makuualueet. Pääolohuone ja ruokailutila ovat takan ja sisäänrakennettujen hyllyjen kera ja liikkuvien ovien kautta yhteydessä suljettuun terassiin paljain puuparruin, jota käytetään nykyisin toisena oleskelutilana. Keittiö on erillinen, aamiaisbaarilla ja suoralla terassipääsyllä. Lisähuone holvikattoisine puisine kattoineen toimii kotitoimistona. 300 m²:n pinta-ala on antelias kolmelle makuuhuoneelle, joten lisätila jakautuu oleskelutiloihin, terasseille ja toimistoon. Kahden kilometrin säteellä oleviin palveluihin kuuluvat kolme ravintolaa, kaksi apteekkia, kaksi pankkia, kuusi kahvilaa ja kaksi hammaslääkäriä, mikä kattaa rutiinintarpeet ilman välittömän alueen lähtöä. Kortteli pysyy rauhallisena ympäri vuoden, ja naapuruston luonne muuttuu vähän vuodenaikojen välillä verrattuna rannikon kiireisempiin osiin.
Välitön ympäristö on asuin- ja vihreäalue. Joki virtaa lähellä, ja asunnon terassit katsovat kasvaneisiin puihin ja palmuihin pikemminkin kuin teihin tai rakennustyömaihin. Kahden kilometrin säteellä arjen tarpeet on katettu: kolme ravintolaa, kuusi kahvilaa, kaksi apteekkia, kaksi pankkia ja kaksi hammaslääkäriä. Terveydenhoitoa on saatavilla kahdella terveyskeskuksella alueella, ja koulutus on hyvin edustettuna kolmellatoista ala- ja viidellä yläasteella paikallisesti sekä kahdella kansainvälisen koulun kampuksella viiden kilometrin säteellä. Urheilumahdollisuudet ovat epätavallisen lähellä: Santa María Polo Club ja kunnallinen urheilukeskus molemmat 1,8 km:n päässä, ja Real Club de Golf de Sotogrande on käytännössä naapurissa 0,3 km:ssa. IONITY-pikaluotainasema sähköautoille on 2,0 km:n päässä, mikä merkitsee sähköautoa ajaville ostajille. Puerto de Sotogrande, 2,2 km, toimii alueen sosiaalisena keskuksena venesatamineen, ravintoloineen ja kauppoineen. Matkailupaine on kohtalainen, kahdeksan hotellia 1 719 sängyllä alueella, joten naapurusto ei paisu dramaattisesti sesonkiaikaan. Asuntomarkkinoiden aktiivisuus on tasainen, 1 018 kauppaa vuodessa paikallismarkkinoilla, mikä viittaa likvideihin, vakiintuneisiin käytettyjen asuntojen markkinoihin pikemminkin kuin spekulatiivisiin.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Kings and Queens -korttelissa, joen ja Real Club de Golf de Sotogradensen lähellä. Merkittyinä ovat myös Puerto de Sotogrande, kansainväliset koulut, Valderraman ja La Cañadan golfkentät, poloseura ja Playa de La Alcaidesa. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sotogrande sijaitsee Costa del Solin länsipäässä, Cádizin maakunnassa eikä Málagassa, lähellä Gibraltarin rajaa. Sijainti eroaa Marbella, Estepona-käytävästä 45+ kilometriä itään: alempi tiheys, enemmän golfia ja poloa, vähemmän korkeita kerrostaloja. Algeciras, 21 km:n päässä, on työväen satamakaupunki, joka tarjoaa rauta- ja lauttayhteydet. Gibraltarin lentokenttä 15 km:n ja Malagan lentokenttä noin 84 km:n päässä antavat alueelle kaksi lentovaihtoehtoa, mitä harva espanjalainen rannikkopaikka voi tarjota. Maakunnan mediaanitulo 15 750 euroa heijastaa laajempaa Cádizin taloutta, kun taas Sotogrande itse toimii kansainvälisenä enklaavinä sen sisällä.
Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, on linnuntietä 4,8 km:n päässä, todellinen maantieetäisyys on pidempi. Maasto on olennaisesti tasaista, kaltevuus vain 0,6 % rannikkoa kohti, joten pyöräily on realistista. Puerto de Sotogrande on 2,2 km:n linnuntie-etäisyydellä kohteesta, ja golf on vielä lähempänä: Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km, La Cañada 2,5 km ja Valderrama 3,4 km. Lentokenttäpääsy on tämän sijainnin erottuva piirre: Gibraltarin lentokenttä on noin 15 km:n linnuntie-etäisyydellä, mikä tekee lyhyistä lennoista Britanniaan käytännöllisiä, kun taas Malaga-Costa del Sol on noin 84 km linnuntietä ja palvelee laajempaa eurooppalaista verkostoa. Algeciras, noin 122 000 asukkaalla, on 21 km:n päässä. Joukkoliikenne rajoittuu yhteen rekisteröityyn pysäkkiin, joten auto on välttämätön arkeen; tasainen maasto ja 2,0 km:n päässä oleva latauspiste tekevät sähköautosta toimivan vaihtoehdon. Marbella on 45 km:n ja Jerez de la Frontera 87 km:n linnuntie-etäisyydellä.
| Etäisyys rantaan | 4,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata viittaa leutoon välimeri-atlanttiseen ilmastoon: keskimääräinen vuosilämpötila 18,5 °C ja viiden kuukauden uimakausi meren lämpötilan ollessa 20 °C tai enemmän. Atlantin vaikutus Costa del Solin länsipäässä lieventää kesän helteitä itäisempiin alueisiin verrattuna. 27 metrin korkeus merenpinnasta yhdistettynä tasaiseen kaltevuuteen rantaa kohti tarkoittaa, ettei kotia ja rannikkoa välillä ole jyrkkiä kävelyjä tai portaita, käytännön pointti vanhemmille asukkaille ja arkipyöräilylle. Vihreä ympäristö joen lähellä, kasvaneine puineen ja palmuineen terasseilta näkyvineen, lisää varjoa ja suojaisuutta. Sateet keskittyvät talvipuoliskoon, jolloin jäävät pitkät kuivat kesät ulkoilmaelämään useilla terasseilla, ja katettu terassi mahdollistaa ulkoilmaruokailun myös viileämpinä kuukausina. Puuportailta näkyvä järvi lisää luonnollisen elementin välittömään näkymään.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantaelämä täällä vaatii lyhyen ajelun: Playa de La Alcaidesa on linnuntietä 4,8 km:n päässä, pitkä, avoin rannikon osa pikemminkin kuin kaupunkinen hiekkaranta oven takana. Korvauksena on urheilumahdollisuuksien keskittymä viiden kilometrin säteellä. Kolme golfkenttää on ulottuvilla, Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km, La Cañada 2,5 km ja kuuluisa Valderrama 3,4 km, mikä sijoittaa asunnon yhteen Etelä-Espanjan tiheimmistä golfympäristöistä. Santa María Polo Club, korkean tason kesäpolon isäntä, on 1,8 km:n päässä yhdessä kunnallisen urheilukeskuksen kanssa samalla etäisyydellä. Asuinalueen sisällä asukkaat käyttävät yhteistä uima-allasta, yhteisiä puutarhoja, padelkenttiä ja kuntosalia. Venesatama Puerto de Sotogradessa, 2,2 km, lisää purjehduksen, rantaillalliset ja sesonkitapahtumat virkistystarjontaan. Ostajille, joiden vapaa-aika keskittyy golfiin, padeliin ja poloon pikemminkin kuin päivittäisiin rantakäynteihin, etäisyyksien tasapaino täällä suosii urheilumahdollisuuksia.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 69 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.5°C | 133 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 54 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 26 mm |
| Kesäkuu | 22.5°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.0°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 62 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 90 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 76 mm |
Tasainen
Itse Sotogradessa tarjolla olevat uudiskohteet ovat tällä hetkellä selvästi alemmissa aloitushinnoissa kuin tämä asunto: Altara Alcaidesa 341 000 eurosta, Atria 423 000 eurosta ja Adel San Roque 549 000 eurosta. Nämä projektit kuitenkin myyvät pienempiä yksiköitä moderneilla tasoisilla, kun taas tämä kohde on 300 m²:n käytetty asunto yhdessä alueen vakiintuneista kortteleista. Vertailu ei siis ole suoraan verrannollinen: tmän asunnon valitseva ostaja maksaa pinta-alasta, kypsästä vihreästä ympäristöstä joen varrella ja välittömästä läheisyydestä Real Club de Golf de Sotograndeen hyväksyen remonttihankkeen; uudiskohteet valitseva ostaja saa muuttovalmiit pinnat ja takuut mutta huomattavasti vähemmän tilaa eurolla näiden hintahaarukoiden yläpäässä. Alueellisesti Sotogrande on eri markkinasegmentissä kuin 45 km itään oleva Marbellan käytävä. Marbella, noin 148 000 asukkaalla, tarjoaa tiheyttä, yöelämää ja laajemmat käytettyjen asuntojen markkinat; Sotogrande tarjoaa matalia asuinalueita, kolme golfkenttää 3,4 km:n sisällä tästä kohteesta, korkean tason polon Santa María Polo Clubissa ja rauhallisemman ympärivuotisen luonteen. Paikalliset markkinat kirjaavat noin 1 018 asuntokauppaa vuodessa, vaatimatonta volyymiltään Marbellaan verrattuna, mikä vaikuttaa jälleenmyyntilikviditeettiin ja markkinoillaoloaikaan. Algeciras, 21 km länteen, on suurempi kaupunki noin 122 000 asukkaalla satama- ja rautatieyhteyksillä, mutta sen asuntomarkkinat toimivat eri hintatasolla; maakunnan mediaanitulo 15 750 euroa havainnollistaa, kuinka paljon korkeammalla Sotogrande on maakuntaympäristöstään. Golfkeskeisille ostajille harva Costa del Solin sijainti asettaa ostajan 3,4 km:n säteelle Valderramasta, Real Club de Golf de Sotogradesta ja La Cañadasta samanaikaisesti, ja tämä keskittymä, ei hinta neliömetriltä, on tämän sijainnin erottuva piirre.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN