Apartament o powierzchni 300 m² w dzielnicy Kings and Queens w Sotogrande Costa, Cádiz, oferowany za stałą cenę ofertową 1 195 000 €. Nieruchomość składa się z trzech sypialni, dwóch łazienek oraz kilku tarasów z otwartym widokiem na zieleń w kierunku rzeki. Budowę ukończono w 2002 roku i obecnie jest gotowa do zamieszkania; tworzy część ugruntowanego otoczenia mieszkaniowego ze wspólnym basenem i ogrodami. Real Club de Golf de Sotogrande znajduje się w odległości 0,3 km w linii prostej, a Puerto de Sotogrande 2,2 km od drzwi. Wnętrze skorzystałoby na kompleksowym remoncie, co daje nabywcy możliwość dostosowania układu do indywidualnych potrzeb.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament znajduje się w dzielnicy Kings and Queens w Sotogrande Costa, blisko rzeki, na wysokości 27 metrów nad poziomem morza, na płaskim terenie. Real Club de Golf de Sotogrande oddalony jest o 0,3 km w linii prostej, Valderrama o 3,4 km, a marina o 2,2 km. Lotnisko w Gibraltarze jest oddalone o około 15 km. Otoczenie jest ciche i mieszkalne, z dojrzałymi drzewami i palmami.
Układ o powierzchni 300 m² zapewnia przestronny salon z jadalnią i kominkiem, oszklony taras z belkami używany jako drugi salon, osobną kuchnię z barem śniadaniowym, trzy sypialnie oddalone od stref dziennej oraz gabinet ze sklepiętym drewnianym sufitem. Kilka tarasów, wspólny basen, wspólne ogrody, klimatyzacja i korty do paddle tenisa pokrywają codzienne potrzeby praktyczne.
Jest to istniejący dom ukończony w 2002 roku, a nie nowa inwestycja. Jest gotowy do zamieszkania i dostępny do natychmiastowego przeniesienia własności. Obecne wnętrze skorzystałoby na kompleksowym remoncie; istniejący układ i konstrukcja stanowią punkt wyjścia dla nabywców planujących własne prace po zakupie.
Nieruchomość nie oferuje prywatnego basenu ani prywatnego ogrodu; oba są wspólne. W okolicy zarejestrowany jest tylko jeden przystanek komunikacji publicznej, więc codzienne życie zależy od samochodu. Plaża Playa de La Alcaidesa oddalona jest o 4,8 km w linii prostej. Wnętrze wymaga remontu, co zwiększa koszty i czas przed pełną modernizacją domu.
Ref: VL554854
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten apartament pasuje dla nabywcy, który chce przestronnej powierzchni w spokojnej, ugruntowanej lokalizacji i jest gotów remontować. Rozpoznawalne sytuacje to: rodzina przeprowadzająca się w rejon Sotogrande dla szkół międzynarodowych, kampus San Roque Sotogrande International School oddalony jest o 4,1 km, a główny kampus o 4,8 km, potrzebująca domu rodzinnego blisko obiektów golfowych i polo; nabywca drugiego domu szukający dojrzałej okolicy, która nie wyludnia się poza miesiącami letnimi; oraz nabywca z budżetem na remont, ceniący charakter konstrukcji z 2002 roku, sklepiete drewniane sufity i oszklony taras z belkami, chcący modernizować zamiast kupować gotowe do zamieszkania. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla nabywców chcących prywatnego basenu lub prywatnego ogrodu, ponieważ oba są wspólne, oraz mniej odpowiednia dla osób bez samochodu, biorąc pod uwagę jedyny zarejestrowany przystanek komunikacji publicznej i 4,8 km w linii prostej do najbliższej plaży. Układ, z gabinetem i wieloma przestrzeniami dziennymi, sprawdza się również u nabywców pracujących częściowo z domu, którzy potrzebują wyodrębnionego miejsca pracy z naturalnym światłem z kilku stron.
Apartament pochodzi z 2002 roku i zachowuje szereg cech epoki nadających mu charakter: odsłonięte drewniane belki na oszklonym tarasie, sklepięty drewniany sufit w gabinecie, działający kominek z zabudowanymi regałami w głównej strefie dziennej oraz marmurowe podłogi w całym mieszkaniu. Schody widoczne na zdjęciach są drewniane i prowadzą w stronę widoku na jezioro. Pod względem technicznym dom ma klimatyzację oraz dostęp do wspólnego basenu, wspólnych ogrodów i kortów do paddle tenisa na terenie osiedla. Nieruchomość ma również dostęp do siłowni na miejscu. Opis sprzedającego jasno stwierdza, że wnętrze skorzystałoby na kompleksowym remoncie. W praktyce oznacza to, że kuchnię, łazienki, wykończenia i ewentualnie instalacje nabywca powinien ocenić i zmodernizować po zakupie. Nabywcy powinni traktować cenę ofertową 1 195 000 € jako cenę nieruchomości w obecnym stanie i planować koszty remontu osobno, z ekspertyzą stanu instalacji z 2002 roku. Uniwersalny układ, oddzielna kuchnia, oszklony taras, gabinet, oddalone sypialnie, zmniejsza potrzebę zmian konstrukcyjnych; remont to głównie kwestia wykończeń i wyposażenia, a nie przebudowy.
Nieruchomość oferowana jest za stałą cenę ofertową 1 195 000 €. Jest to istniejący dom, a nie cennik nowej inwestycji, więc cena dotyczy konkretnego apartamentu w obecnym stanie. Przy 300 m² powierzchni mieszkalnej z trzema sypialniami i dwiema łazienkami cena ofertowa odpowiada około 3983 € za metr kwadratowy. Nabywcy powinni dodatkowo uwzględnić kompleksowy remont, którego wnętrze obecnie wymaga, oraz standardowe koszty zakupu. Porównywalne nowa inwestycja gdzie indziej w Sotogrande zaczynają się od 341 000 €, choć są to mniejsze jednostki o innych specyfikacjach. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ dom jest gotowy do zamieszkania.
Kings and Queens to jedna z najbardziej ugruntowanych dzielnic mieszkalnych Sotogrande Costa i codzienne życie tutaj odzwierciedla tę dojrzałość. Apartament leży blisko rzeki, na płaskim, niskiej zabudowy terenie, gdzie palmy i dojrzałe drzewa tworzą ramę otwartych widoków na zieleń z tarasów. Rytm dnia jest spokojny, a nie kurortowy: poranki na tarasach z widokiem na zieleń, rundy golfowe w Real Club de Golf de Sotogrande zaledwie 300 metrów dalej i wieczory na większym krytym tarasie urządzonym do jedzenia na świeżym powietrzu. W środku układ oddziela strefy dzienne i nocne. Główny salon z jadalnią ma kominek i zabudowane regały i łączy się przez przesuwne drzwi z oszklonym tarasem z odsłoniętymi drewnianymi belkami, obecnie używanym jako drugi salon. Kuchnia jest oddzielna, z barem śniadaniowym i bezpośrednim dostępem na taras. Dodatkowy pokój ze sklepiętym drewnianym sufitem pełni funkcję gabinetu. Powierzchnia 300 m² jest obszerna jak na trzy sypialnie, co oznacza, że dodatkowa przestrzeń rozkłada się na strefy dzienne, tarasy i gabinet. W odległości dwóch kilometrów znajdują się trzy restauracje, dwie apteki, dwa banki, sześć kawiarni i dwóch dentystów, co pokrywa codzienne potrzeby bez opuszczania najbliższej okolicy. Dzielnica pozostaje cicha przez cały rok, a charakter sąsiedztwa zmienia się niewiele między sezonami w porównaniu z ruchliwszymi odcinkami wybrzeża.
Najbliższe otoczenie jest mieszkaniowe i zielone. Rzeka płynie niedaleko, a tarasy apartamentu wychodzą na dojrzałe drzewa i palmy, a nie na drogi czy budowy. W promieniu dwóch kilometrów codzienne zaopatrzenie jest zapewnione: trzy restauracje, sześć kawiarni, dwie apteki, dwa banki i dwóch dentystów. Opieka zdrowotna dostępna jest w dwóch przychodniach w okolicy, a edukacja jest dobrze reprezentowana: trzynaście szkół podstawowych i pięć szkół średnich zarejestrowanych lokalnie, plus dwa kampusty szkół międzynarodowych w promieniu pięciu kilometrów. Obiekty sportowe są niezwykle blisko: Santa María Polo Club i miejski kompleks sportowy oba leżą 1,8 km stąd, a Real Club de Golf de Sotogrande jest praktycznie za rogiem, 0,3 km. Stacja szybkiego ładowania IONITY dla samochodów elektrycznych znajduje się 2,0 km stąd, co ma znaczenie dla nabywców z autem elektrycznym. Puerto de Sotogrande, 2,2 km, pełni funkcję społecznego centrum okolicy ze swoją mariną, restauracjami i sklepami. Presja turystyczna jest umiarkowana, osiem hoteli z 1719 miejscami noclegowymi w okolicy, więc sąsiedztwo nie puchnie dramatycznie w sezonie. Aktywność mieszkaniowa jest stabilna: 1018 transakcji rocznie na lokalnym rynku, co wskazuje na płynny, ugruntowany rynek wtórny, a nie spekulacyjny.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w dzielnicy Kings and Queens, blisko rzeki i Real Club de Golf de Sotogrande. Zaznaczone są również Puerto de Sotogrande, szkoły międzynarodowe, pola golfowe Valderrama i La Cañada, klub polo oraz Playa de La Alcaidesa. Wszystkie pokazane odległości są w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande zajmuje zachodni kraniec Costa del Sol, w prowincji Cádiz, a nie Málaga, blisko granicy z Gibraltarem. Położenie różni się od korytarza Marbella, Estepona 45 i więcej kilometrów na wschód: mniejsza gęstość, więcej golfa i polo, mniej wysokich bloków. Algeciras, 21 km stąd, to pracujące miasto portowe zapewniające połączenia kolejowe i promowe. Lotnisko w Gibraltarze 15 km stąd i lotnisko w Maladze około 84 km dają okolicy dwie opcje lotnicze, co może zaoferować niewiele hiszpańskich lokalizacji nadmorskich. Mediana dochodu w prowincji 15 750 € odzwierciedla szerszą gospodarkę Cádiz, podczas gdy samo Sotogrande funkcjonuje jako międzynarodowa enklawa w jej obrębie.
Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, leży 4,8 km w linii prostej, rzeczywista odległość drogowa będzie większa. Teren jest zasadniczo płaski, ze spadkiem zaledwie 0,6% w kierunku wybrzeża, więc jazda rowerem jest realna. Puerto de Sotogrande jest 2,2 km w linii prostej od nieruchomości, a golf jest jeszcze bliżej: Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km, La Cañada 2,5 km i Valderrama 3,4 km. Dostęp do lotnisk to wyróżnik tej lokalizacji: lotnisko w Gibraltarze jest około 15 km w linii prostej, co czyni praktycznymi krótkie loty do Wielkiej Brytanii, podczas gdy Malaga-Costa del Sol leży około 84 km w linii prostej i obsługuje szerszą sieć europejską. Algeciras, liczące około 122 000 mieszkańców, jest 21 km stąd. Transport publiczny ogranicza się do jednego zarejestrowanego przystanku, więc do codziennego życia potrzebny jest samochód; płaski teren i punkt ładowania 2,0 km stąd czynią samochód elektryczny wykonalną opcją. Marbella jest 45 km, a Jerez de la Frontera 87 km w linii prostej.
| Dystans do plaży | 4,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na łagodny reżim śródziemnomorsko-atlantycki: średnia roczna temperatura 18,5°C i pięciomiesięczny sezon kąpielowy z temperaturami morza 20°C lub wyższymi. Wpływ Atlantyku na tym zachodnim krańcu Costa del Sol łagodzi letnie upały w porównaniu z obszarami dalej na wschód. Wysokość 27 metrów nad poziomem morza, w połączeniu z płaskim spadkiem w stronę plaży, oznacza brak stromych podejść czy schodów między domem a wybrzeżem, praktyczna kwestia dla starszych mieszkańców i codziennej jazdy rowerem. Zielone otoczenie blisko rzeki, z dojrzałymi drzewami i palmami widocznymi z tarasów, dodaje cienia i osłonięcia. Opady koncentrują się w półroczu zimowym, pozostawiając długie suche lata sprzyjające życiu na zewnątrz na wielu tarasach, a kryty taras pozwala na posiłki na świeżym powietrzu nawet w chłodniejszych miesiącach. Jezioro widoczne z drewnianych schodów dodaje kolejny naturalny element do bezpośredniego widoku.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Życie plażowe wymaga tu krótkiej jazdy samochodem: Playa de La Alcaidesa jest 4,8 km w linii prostej, długi, otwarty odcinek wybrzeża, a nie miejska piaszczysta plaża pod drzwiami. Rekompensatą jest koncentracja obiektów sportowych w promieniu pięciu kilometrów. Trzy pola golfowe są w zasięgu, Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km, La Cañada 2,5 km i renomowany Valderrama 3,4 km, co umieszcza apartament w jednym z najgęstszych środowisk golfowych południowej Hiszpanii. Santa María Polo Club, gospodarz letniego polo wysokiego poziomu, jest 1,8 km stąd, obok miejskiego kompleksu sportowego w tej samej odległości. Na samym osiedlu mieszkańcy korzystają ze wspólnego basenu, wspólnych ogrodów, kortów do paddle tenisa i siłowni. Marina w Puerto de Sotogrande, 2,2 km, dodaje żeglarstwo, restauracje nad wodą i sezonowe wydarzenia do mixu rekreacyjnego. Dla nabywców, których wzorzec wypoczynku krąży wokół golfa, padla i polo, a nie codziennych wizyt na plaży, równowaga odległości tutaj działa na korzyść obiektów sportowych.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 69 mm |
| Luty | 13.5°C | 38 mm |
| Marzec | 14.5°C | 133 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 54 mm |
| Maj | 19.2°C | 26 mm |
| Czerwiec | 22.5°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.0°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 23 mm |
| Październik | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 76 mm |
Płaski
W samym Sotogrande obecna oferta nowej inwestycji znajduje się na zauważalnie niższych cenach wejściowych niż ten apartament: Altara Alcaidesa od 341 000 €, Atria od 423 000 € i Adel San Roque od 549 000 €. Projekty te sprzedają jednak mniejsze jednostki w nowoczesnych specyfikacjach, podczas gdy ta nieruchomość to 300 m² z rynku wtórnego w jednej z ugruntowanych dzielnic okolicy. Porównanie nie jest więc jedno do jedno: nabywca wybierający ten apartament płaci za powierzchnię, dojrzałe zielone otoczenie nad rzeką i bezpośrednią bliskość Real Club de Golf de Sotogrande, akceptując projekt remontowy; nabywca wybierający nowe alternatywy otrzymuje wykończenia gotowe do zamieszkania i gwarancje, ale znacznie mniej przestrzeni za euro na szczycie tych przedziałów. Regionalnie Sotogrande zajmuje inny segment rynku niż korytarz Marbelli 45 km na wschód. Marbella, licząca około 148 000 mieszkańców, oferuje gęstość, życie nocne i szerszy rynek wtórny; Sotogrande oferuje niską zabudowę, trzy pola golfowe w promieniu 3,4 km od tej nieruchomości, polo wysokiego poziomu w Santa María Polo Club i spokojniejszy całoroczny charakter. Lokalny rynek notuje około 1018 transakcji mieszkaniowych rocznie, skromnie wolumenowo w porównaniu z Marbellą, co wpływa na płynność rynku wtórnego i czas sprzedaży. Algeciras, 21 km na zachód, to większe miasto około 122 000 mieszkańców z połączeniami portowymi i kolejowymi, ale jego rynek mieszkaniowy operuje na innym poziomie cen; medianowy dochód prowincji 15 750 € pokazuje, jak daleko Sotogrande wykracza ponad swój prowincjonalny kontekst. Dla nabywców nastawionych na golf niewiele lokalizacji na Costa del Sol lokuje nabywcę w promieniu 3,4 km od Valderramy, Real Club de Golf de Sotogrande i La Cañada jednocześnie, i ta koncentracja, a nie cena za metr kwadratowy, jest wyróżnikiem tej pozycji.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN