En lägenhet på 300 m² i området Kings and Queens i Sotogrande Costa, Cádiz, erbjuden till ett fast utgångspris på 1 195 000 €. Bostaden omfattar tre sovrum, två badrum och flera terrasser med öppen grön utsikt mot floden. Färdigställd 2002 och nu inflyttningsklar, utgör den en del av ett etablerat bostadsområde med gemensam pool och trädgårdar. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,3 km fågelvägen bort, och Puerto de Sotogrande ligger 2,2 km från dörren. Interiören skulle vinna på en genomgripande renovering, vilket ger köparen utrymme att anpassa planlösningen efter egna behov.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i stadsdelen Kings and Queens i Sotogrande Costa, nära floden, 27 meter över havet på platt mark. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,3 km bort i rät linje, med Valderrama 3,4 km och marinan 2,2 km bort. Gibraltars flygplats ligger ungefär 15 km bort. Omgivningen är lugn och bostadsbetonad, med vuxna träd och palmer.
Planlösningen på 300 m² erbjuder ett rymligt vardags- och matutrymme med öppen spis, en inglasad terrass med synliga träbalkar som används som ett andra vardagsrum, ett separat kök med frukostbänk, tre sovrum avskilda från vardagszonerna, samt ett hemmakontor med tunnvalv i trä. Flera terrasser, en gemensam pool, gemensamma trädgårdar, luftkonditionering och padeltennis täcker vardagens praktiska behov.
Detta är en befintlig bostad, färdigställd 2002, inte en nyproduktion. Den är inflyttningsklar och tillgänglig för omedelbar överlåtelse. Den nuvarande interiören skulle vinna på en genomgripande renovering; den befintliga planlösningen och strukturen ger en utgångspunkt för köpare som avser att genomföra egna arbeten efter köpet.
Bostaden har inte en egen pool eller egen trädgård; båda är gemensamma. Endast en hållplats för kollektivtrafik är registrerad i närheten, så vardagen är beroende av bil. Stranden vid Playa de La Alcaidesa ligger 4,8 km bort i rät linje. Interiören kräver renovering, vilket tillför kostnader och ledtid innan bostaden är helt uppdaterad.
Ref: VL554854
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna lägenhet passar en köpare som vill ha generös yta på en lugn, etablerad adress och är beredd att renovera. Kända situationer är bland annat: ett hushåll som flyttar till Sotogrande-området för de internationella skolorna, Sotogrande International Schools campus i San Roque ligger 4,1 km bort och huvudcampuset 4,8 km, och som behöver ett familjehem nära golf- och poloanläggningarna; en köpare av fritidshus som söker ett moget grannskap som inte töms utanför sommarmånaderna; och en köpare med renoveringsbudget som uppskattar karaktären hos 2002 års byggnation, tunnvalven i trä och den inglasade terrassen med balkar, och vill modernisera snarare än köpa inflyttningsklart. Bostaden är mindre lämpad för köpare som vill ha egen pool eller egen trädgård, eftersom båda är gemensamma, och mindre lämpad för de utan bil, med tanke på den enda registrerade hållplatsen och det räta avståndet på 4,8 km till närmaste strand. Planlösningen, med kontor och flera vardagsutrymmen, fungerar också för köpare som delvis arbetar hemma och behöver en separat arbetsplats med naturligt ljus från flera håll.
Lägenheten är från 2002 och har ett antal tidstypiska detaljer som ger den karaktär: synliga träbalkar på den inglasade terrassen, ett tunnvalv i trä på kontoret, en fungerande öppen spis med inbyggda hyllor i huvudvardagsrummet, och marmorgolv i hela bostaden. Trappan på fotona är i trä och leder mot utsikten över sjön. Tekniskt sett inkluderar bostaden luftkonditionering för klimatkontroll och har tillgång till en gemensam pool, gemensamma trädgårdar och padeltennisanläggningar inom området. Bostaden har också tillgång till ett gym på plats. Säljarens egen beskrivning anger tydligt att interiören skulle vinna på en genomgripande renovering. Praktiskt innebär detta att kök, badrum, ytskikt och eventuellt installationer bör bedömas och uppdateras av köparen efter köpet. Köpare bör betrakta utgångspriset 1 195 000 € som priset på bostaden i dess befintliga skick och planera renoveringskostnader separat, med en besiktning för att fastställa skicket på installationer från 2002. Den flexibla planlösningen, separat kök, inglasad terrass, kontor, avskilda sovrum, minskar behovet av strukturella förändringar; renoveringen är till stor del en fråga om ytskikt och inredning snarare än ombyggnad.
Bostaden erbjuds till ett fast utgångspris på 1 195 000 €. Detta är en befintlig bostad snarare än en prislista för nyproduktion, så priset gäller den specifika lägenheten i dess befintliga skick. Vid 300 m² boarea med tre sovrum och två badrum motsvarar utgångspriset ungefär 3 983 € per kvadratmeter. Köpare bör dessutom budgetera för den genomgripande renovering som interiören för närvarande kräver, plus vanliga köpkostnader. Jämförbara nybyggnadsprojekt på andra håll i Sotogrande börjar från 341 000 €, även om det är mindre enheter med andra specifikationer. Tillgängligheten är omedelbar, eftersom bostaden är inflyttningsklar.
Kings and Queens är ett av Sotogrande Costas mest etablerade bostadsområden, och vardagen här återspeglar den mognaden. Lägenheten ligger nära floden i en platt, lågbyggd miljö där palmer och vuxna träd inramar den öppna gröna utsikten från terrasserna. Dagens rytm är lugn snarare än resortliknande: morgnar på terrasserna med utsikt över grönskan, golfrundor på Real Club de Golf de Sotogrande bara 300 meter bort, och kvällar på den större täckta terrassen inredd för utomhusmat. Inuti separerar planlösningen vardags- och sovzoner. Huvudutrymmet för vardag och matsal har en öppen spis och inbyggda hyllor, och ansluter via skjutdörrar till en inglasad terrass med synliga träbalkar, som för närvarande används som ett andra vardagsrum. Köket är separat, med frukostbänk och direkt terrassgång. Det extra rummet med sitt tunnvalv i trä fungerar som hemmakontor. Boytan på 300 m² är generös för tre sovrum, vilket betyder att den extra ytan är fördelad på vardagsutrymmen, terrasser och kontoret. Faciliteter inom två kilometer omfattar tre restauranger, två apotek, två banker, sex kaféer och två tandläkare, vilket täcker rutinbehov utan att lämna det närmaste området. Området förblir lugnt året runt, och karaktären i grannskapet förändras litet mellan säsongerna jämfört med livligare stränder av kusten.
Den närmaste omgivningen är bostadsbetonad och grön. Floden rinner nära, och lägenhetens terrasser ser ut över vuxna träd och palmer snarare än vägar eller byggen. Inom två kilometer täcks daglig försörjning: tre restauranger, sex kaféer, två apotek, två banker och två tandläkare. Vård finns vid två vårdcentraler i området, och utbildning är väl representerad med tretton grundskolor och fem gymnasieskolor registrerade lokalt, plus två internationella skolcampus inom fem kilometer. Sportanläggningar ligger ovanligt nära: Santa María Polo Club och ett kommunalt sportcenter ligger båda 1,8 km bort, och Real Club de Golf de Sotogrande är i praktiken granne på 0,3 km. En IONITY-snabbladdningsstation för elbilar ligger 2,0 km bort, vilket spelar roll för köpare med elbil. Puerto de Sotogrande, på 2,2 km, fungerar som områdets sociala nav med sin marina, restauranger och butiker. Turismtrycket är måttligt, åtta hotell med 1 719 sängar i området, så grannskapet sväller inte dramatiskt under högsäsong. Bostadsmarknadsaktiviteten är stabil med 1 018 transaktioner per år på den lokala marknaden, vilket indikerar en likvid, etablerad andrahandsmarknad snarare än en spekulativ.
Kartan visar lägenhetens läge i stadsdelen Kings and Queens, nära floden och Real Club de Golf de Sotogrande. Även markerade är Puerto de Sotogrande, de internationella skolorna, golfbanorna Valderrama och La Cañada, poloklubben och Playa de La Alcaidesa. Alla visade avstånd är fågelvägen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Sotogrande intar den västra änden av Costa del Sol, i provinsen Cádiz snarare än Málaga, nära gränsen till Gibraltar. Läget skiljer sig från Marbella, Estepona-korridoren 45-plus kilometer österut: lägre bebyggelsetäthet, mer golf och polo, färre höghus. Algeciras, 21 km bort, är den arbetande hamnstaden som försörjer järnvägs- och färjeförbindelser. Gibraltars flygplats 15 km bort och Malagas flygplats cirka 84 km bort ger området två flygalternativ, vilket få spanska kustorter kan erbjuda. Medianinkomsten i provinsen på 15 750 € speglar den bredare Cádiz-ekonomin, medan Sotogrande självt fungerar som en internationell enklav inom den.
Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,8 km bort i rät linje, faktiskt vägavstånd är längre. Terrängen är i huvudsak platt, med en lutning på bara 0,6 % mot kusten, så cykling är realistiskt. Puerto de Sotogrande ligger 2,2 km fågelvägen från bostaden, och golf ligger ännu närmare: Real Club de Golf de Sotogrande på 0,3 km, La Cañada på 2,5 km och Valderrama på 3,4 km. Flygplatstillgången är ett utmärkande drag för denna plats: Gibraltars flygplats ligger ungefär 15 km bort i rät linje, vilket gör korta flygningar till Storbritannien praktiska, medan Malaga-Costa del Sol ligger cirka 84 km fågelvägen och betjänar det bredare europeiska nätverket. Algeciras, med cirka 122 000 invånare, ligger 21 km bort. Kollektivtrafiken är begränsad till en registrerad hållplats, så en bil behövs för vardagen; den platta terrängen och laddpunkten 2,0 km bort gör en elbil till ett fungerande alternativ. Marbella ligger 45 km och Jerez de la Frontera 87 km bort fågelvägen.
| Avstånd till strand | 4,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata pekar på ett milt medelhavs-atlantiskt klimat: en medeltemperatur på 18,5°C per år och en badsäsong på fem månader med havstemperaturer på 20°C eller högre. Atlantens inflytande vid denna västra ände av Costa del Sol dämpar sommarvärmen jämfört med områden längre österut. Höjden på 27 meter över havet, i kombination med den platta lutningen mot stranden, betyder inga branta promenader eller trappor mellan hem och kust, en praktisk poäng för äldre boende och för vardagscykling. Den gröna miljön nära floden, med vuxna träd och palmer synliga från terrasserna, ger skugga och en skyddad känsla. Nederbörden koncentreras till vinterhalvåret, vilket ger långa torra somrar lämpade för utomhusliv på de många terrasserna, och den täckta terrassen möjliggör utomhusmat även under de svalare månaderna. Sjön som syns från trappan i trä tillför ytterligare ett naturligt element till den närmaste utsikten.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandliv här kräver en kort bilfärd: Playa de La Alcaidesa ligger 4,8 km bort fågelvägen, en lång, öppen kuststräcka snarare än en urban sandstrand på tröskeln. Kompensationen ligger i koncentrationen av sportanläggningar inom en radie på fem kilometer. Tre golfbanor är inom räckhåll, Real Club de Golf de Sotogrande på 0,3 km, La Cañada på 2,5 km och den renommerade Valderrama på 3,4 km, vilket placerar lägenheten i en av de tätaste golfmiljöerna i södra Spanien. Santa María Polo Club, värd för högpolo på sommaren, ligger 1,8 km bort, tillsammans med ett kommunalt sportcenter på samma avstånd. Inom själva området använder boende den gemensamma poolen, gemensamma trädgårdar, padelbanor och ett gym. Marinan i Puerto de Sotogrande, 2,2 km bort, tillför segling, mat vid vattnet och säsongsevenemang till rekreationen. För köpare vars fritidsmönster kretsar kring golf, padel och polo snarare än dagliga strandbesök, fungerar avståndsbalansen här till sportanläggningarnas fördel.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 54 mm |
| Maj | 19.2°C | 26 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augusti | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Platt
Inom Sotogrande självt ligger det nuvarande nyproduktionsutbudet på märkbart lägre ingångspriser än denna lägenhet: Altara Alcaidesa från 341 000 €, Atria från 423 000 € och Adel San Roque från 549 000 €. Dessa projekt säljer dock mindre enheter med moderna specifikationer, medan denna bostad är en begagnad bostad på 300 m² i ett av områdets etablerade kvarter. Jämförelsen är alltså inte lika för lika: en köpare som väljer denna lägenhet betalar för boyta, en mogen grön miljö vid floden och omedelbar närhet till Real Club de Golf de Sotogrande, samtidigt som ett renoveringsprojekt accepteras; en köpare som väljer nyproduktionsalternativen får inflyttningsklara ytskikt och garantier men betydligt mindre yta per euro i toppen av dessa spannen. Regionalt intar Sotogrande ett annat marknadssegment än Marbella-korridoren 45 km österut. Marbella, med cirka 148 000 invånare, erbjuder täthet, nattliv och en bredare andrahandsmarknad; Sotogrande erbjuder lågbyggda bostadsområden, tre golfbanor inom 3,4 km från denna bostad, högpolo på Santa María Polo Club och en lugnare karaktär året runt. Den lokala marknaden registrerar cirka 1 018 bostadstransaktioner per år, blygsamt i volym jämfört med Marbella, vilket påverkar andrahandslikviditeten och tiden på marknaden. Algeciras, 21 km västerut, är en större stad med cirka 122 000 invånare med hamn- och järnvägsförbindelser, men dess bostadsmarknad opererar på en annan prisnivå; medianinkomsten i provinsen på 15 750 € illustrerar hur långt Sotogrande ligger över sitt provinsiella sammanhang. För golforienterade köpare placerar få platser på Costa del Sol en köpare inom 3,4 km från Valderrama, Real Club de Golf de Sotogrande och La Cañada samtidigt, och den koncentrationen, snarare än pris per kvadratmeter, är det utmärkande draget för denna position.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN