تقع هذه الشقة المكتملة في قلب سوتوغراند، قادس، وتوفر مساحة معيشة تبلغ 253 مترًا مربعًا تتوزع على أربع غرف نوم وأربع حمامات. يتميز العقار بموقعه داخل مجمع سكني آمن وعلى مقربة مباشرة من ملاعب الغولف، مع تسليم نهائي تم في عام 2021. يجمع المشروع بين خصائص السكن الحديث والوصول إلى مرافق ترفيهية مشتركة، مما يوفر خيارًا سكنيًا جاهزًا في واحدة من أبرز المناطق السكنية المخطط لها في جنوب إسبانيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز الموقع بوقوعه داخل المنطقة السكنية الخاصة سوتوغراند، على بعد 270 مترًا فقط من ملعب الغولف الملكي. تقع الوحدة على ارتفاع 39 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات محيطة وتدفق هواء جيد، مع مسافة مباشرة تبلغ 4.4 كيلومتر إلى أقرب شاطئ وتواصل سهل مع البنية التحتية للطرق المؤدية إلى جبل طارق وخيخون.
التصميم الداخلي مع أربع جناح مستقلة يلبي احتياجات العائلات الكبيرة أو المجموعات التي تتطلب خصوصية عالية. توفر المساحات الخارجية الخاصة بالإضافة إلى المرافق المشتركة مثل الصالة الرياضية وملاعب البادل إمكانيات لممارسة نمط حياة نشط دون الحاجة لمغادرة المجمع، مما يتناسب مع السكان الذين يركزون على الراحة الداخلية والأنشطة الرياضية.
بصفته مشروعًا منجزًا تم تسليمه في عام 2021، فإن العقار يتجاوز مرحلة عدم اليقين المرتبطة بالمخططات. يمكن تقييم حالة البناء والمناظر الطبيعية المكتملة بشكل مباشر، مما يسمح للمشترين باتخاذ قرار بناءً على الواقع الملموس بدلاً من العروض الافتراضية. يضمن تاريخ البناء الحديث توافقًا مع اللوائح الحالية للكفاءة والسلامة.
المشروع لا يوفر إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام، حيث تتطلب الوصول إلى البحر رحلة قصيرة بالسيارة. كما أن الطابع الحصري للمجمع يعني أنه يقع خارج نطاق المشي إلى مراكز المدن الكبرى أو الحياة الليلية الصاخبة، مما يتطلب استخدام مركبة خاصة لمعظم التنقلات اليومية خارج المنطقة السكنية المباشرة.
Ref: VL988887
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار العائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد بالقرب من مدارس دولية مرموقة. كما أنه مناسب للأفراد الذين يعطون الأولوية للأمان والخصوصية الموجودة في المجتمعات المغلقة. عشاق الغولف سيستفيدون بشكل مباشر من القرب الجغرافي للملاعب العالمية. هذا الخيار أقل ملاءمة لأولئك الذين يبحثون عن حياة مدينة صاخبة أو المشي اليومي إلى وسط المدينة، ولكنه مثالي للذين يفضلون البيئة الهادئة والمخطط لها بعناية.
تظهر المواد المستخدمة، مثل ورق الحائط الاستوائي في غرف النوم ورضويات الحمامات الحديثة، اهتمامًا بالتفاصيل الجمالية الداخلية. المطبح مجهز تجهيزًا حديثًا يتكامل مع مساحات المعيشة الواسعة التي تفتح على شرفات كبيرة، مما يعزز من الاتصال مع الخارج. التشطيبات الخارجية تركز على المتانة لتحمل مناخ منطقة قادس المشمس، مع وجود حدائق مشتركة تُصان بانتظام للحفاظ على المظهر العام للمجمع.
تبدأ الأسعار من 985,000 يورو لهذا النوع من الوحدات، وهو مستوى يعكس المساحة الكبيرة التي تتجاوز 250 مترًا مربعًا والموقع المتميز داخل المجمع. عند مقارنة هذا السعر بالسوق المحلي، يقع أعلى من المشاريع الصغيرة مثل 'Serenity Golf Homes' ولكنه يقدم مساحة معيشة تفوق تلك المتاحة في فيلات 'Las Villas' بنطاق سعري مشابه. يجب مراعاة تكاليف الصيانة الشهرية أو السنوية للمجمع عند حساب الميزانية الإجمالية.
يتميز النمط اليومي في سوتوغراند بالهدوء والتركيز على الخصوصية، حيث يبدأ اليوم غالبًا بالاستمتاع بالإطلالات على الحدائق الخضراء أو ممارسة الرياضة في المرافق القريبة. تعتبر المسافة القصيرة إلى ملاعب الغولف مثل فالديراما وكيندا عاملًا محوريًا لسكان هذه المنطقة، حيث يمكن دمج الرياضة في الروتين اليومي بسهولة. توفر البنية التحتية المحيطة، مثل المدارس الدولية والصيدليات، راحة عملية للعائلات، بينما توفر الشبكة الطرقية السريعة الوصول السريع إلى المطارات والحدود.
يوفر المحيط الجغرافي للمشروع توازنًا بين الطبيعة والخدمات، مع وجود مناطق خضراء واسعة ومسارات للمشي. يقع مطار جبل طارق على بعد 14 كيلومترًا فقط، مما يجعل السفر الدولي أمرًا سهلاً، بينما يربط الطريق السريع AP-7 المنطقة بمالاغا في غضون ساعة. تتوفر خدمات أساسية مثل السوبرماركت والبنوك ضمن دائرة نصف قطرها كيلومترين، مما يقلل من الحاجة لرحلات طويلة للتسوق، بينما يوفر نادي بولو سانتا ماريا القريب خيارات ترفيهية رفيعة المستوى.
توضح الخريطة موقع المشروع داخل شبكة ملاعب الغولف في سوتوغراند، مع إظهار المسافات إلى الشاطئ والحدود الإقليمية مع جبل طارق. تساعد الخريطة في فهم الطبيعة المساحية الواسعة للمنمية والمسافات الخطية إلى المطارات والمدن الرئيسية مثل خيخون ومالاغا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع سوتوغراند في أقصى شرق مقاطعة قادس، وتعمل كبوابة بين الساحل الإسباني وجبل طارق. تبعد 25 كيلومترًا عن الحدود البريطانية، مما يوفر إمكانية الوصول إلى خدماتها التسوقية والضريبية. تقع غرب مدينة لا لينيا وخيخون، وتبعد حوالي 100 كيلومتر عن مالاغا. هذا الموقع يوفر عزلة سكنية فاخرة مع بقاء المناطق الحضرية الكبرى في متناول اليد عبر الطرق السريعة.
تتطلب معظم الفعاليات استخدام السيارة، لكن المسافات قصيرة نسبيًا. يبعد أقلى شاطئ (Playa de La Alcaidesa) 4.4 كيلومتر، بينما يمكن الوصول إلى مدرسة سوتوغراند الدولية خلال 10 دقائق بالسيارة. تقع مرافق الرعاية الصحية مثل المستشفى على بعد 10 كيلومترات. يعتبر الوصول إلى محطات شحن السيارات الكهربائية (IONITY) متاحًا على بعد 1.8 كيلومتر، مما يدعم استخدام المركبات الحديثة.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بوجود 3,836 ساعة شمسية سنويًا ومتوسط درجة حرارة 18.5 درجة مئوية، مما يسمح باستخدام الشرفات والحديق طوال العام. يمتد موسم السباحة إلى خمسة أشهر بسبب دفء مياه البحر المتوسط. موقع العقار على ارتفاع 39 مترًا يوفر تهوية طبيعية ممتازة ويقلل من الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة مباشرة. الانحدار الخفيف بنسبة 0.9% يجعل التنقل في المنطقة سهلاً للجميع.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من عدم وجود شاطئ مباشر أمام المجمع، إلا أن شواطئ مثل 'Playa de La Alcaidesa' تحمل العلم الأزرق وتقع على مسافة قصيرة بالسيارة. تعتبر المنطقة ملاذًا لعشاق الغولف مع توفر ثلاثة ملاعب عالمية ضمن نطاق 3.5 كيلومتر. توفر مرافق مثل ملاعب البادل والتنس ونادي البولو بدائل ترفيهية غنية للذين يفضلون الأنشطة الرياضية الأرضية، مما يجعل نمط الحياة هنا نشطًا وموجهًا نحو الرياضة والطبيعة.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع سوتوغراند في أقصى شرق مقاطعة قادس، وتعمل كبوابة بين الساحل الإسباني وجبل طارق. تبعد 25 كيلومترًا عن الحدود البريطانية، مما يوفر إمكانية الوصول إلى خدماتها التسوقية والضريبية. تقع غرب مدينة لا لينيا وخيخون، وتبعد حوالي 100 كيلومتر عن مالاغا. هذا الموقع يوفر عزلة سكنية فاخرة مع بقاء المناطق الحضرية الكبرى في متناول اليد عبر الطرق السريعة.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع بـ 'Las Villas, Sotogrande' الذي تبدأ أسعاره من 1,014,000 يورو، نجد أن الشقة الحالية توفر مساحة داخلية أكبر بسعر أقل قليلاً، مما يمثل قيمة جيدة للمتر المربع. بالمقارنة مع مشاريع مثل 'Adel San Roque' التي تبدأ من 551,000 يورو، فإن هذا العقار يقع في شريح سعر أعلى يعكس جودة البناء الأحدث والمساحة الأوسع والاكتمال الفوري. يتميز سوتوغراند عمومًا بكثافة سكانية منخفضة مقارنة بمناطق مثل ماربيا، مما يوفر خصوصية أكبر لكنه يتطلب اعتمادًا أعلى على السيارة. الأسعار هنا تميل إلى الاستقرار بسبب الطلب الدولي المستدام والمحدودية الجغرافية للتوسع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID