דירה זו ממוקמת בסוטוגרנדה, קדיס, בתוך אחד מפיתוחי המגורים הפרטיים הגדולים באנדלוסיה. הנכס, שהושלם בשנת 2021, מציע 253 מטר רבוע של שטח מגורים הכולל ארבע חדרי שינה וארבע חדרי אמבטיה. המיקום מספק גישה למגוון מתקני גולף בקרבת מקום ונמצא במרחק נהיגה קצר מהים. מחיר השיווק עומד על €985,000, והנכס כולל חניה תת-קרקעית וגישה למתקנים משותפים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בתוך קהילה סגורה בסוטוגרנדה, במועצה המקומית סאן רוקה. היא ממוקמת במרחק של כ-4.8 קילומטרים מהחוף ובקרבה מיידית למגרשי הגולף המקומיים, כאשר המועדון הקרוב ביותר נמצא במרחק של 270 מטרים. הנכס נמצא בגובה של 39 מטרים מעל פני הים, מה שמספק נקודת תצפית על הסביבה הירוקה.
עם 253 מטר רבוע של שטח, ארבע חדרי שינה וארבע חדרי אמבטיה, הפריסה עונה על צרכים של משפחות הזקוקות למרחב נרחב או לחדרי עבודה. הנוכחות של מרפסות וגינה משותפת תומכת באורח חיים חיצוני. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים הופכת את המקום למתאים עבור משפחות עם ילדים.
מדובר בנכס שהבנייה שלו הושלמה בשנת 2021, כלומר הוא מוכן לאכלוס מידי ללא זמני המתנה. הקומפלקס כבר פעיל ומנוהל, כולל מתקנים כגון בריכה, חדר כושר ומגרשי פאדל. זוהי הזדמנות לרכישת דירה במצב חדש ללא הסיכונים הכרוכים ברכישת דירה על הנייר.
הנכס אינו ממוקם בקו הראשון לים, אלא דורש נסיעה קצרה כדי להגיע לחוף. כדירה, היא אינה כוללת גינה פרטית, אלא רק שימוש בשטחים המשותפים. אין בריכה פרטית בתוך היחידה. בנוסף, המיקום מרוחק יחסית ממרכזי ערים גדולים, מה שמצריך שימוש ברכב לרוב הצרכים.
Ref: VL988887
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות ביטחון ומרחב, ומעדיפות קומפלקס מנוהל על פני וילה עצמאית. הוא רלוונטי עבור אנשים העובדים מהבית או בפנסיה הזקוקים לסביבה שקטה. הקרבה לבתי הספר הבינלאומיים הופכת אותו לפתרון נוח עבור משפחות אקספטריות עם ילדים. גם חובבי גולף ימצאו את המיקום מתאים בשל הנגישות המיידית למגרשים. זהו לא המקום המתאים למי שמחפש חיי לילה עירוניים או גישה רגלית לכל הצרכים.
הדירה, שנבנתה ב-2021, כוללת חומרים וציוד מודרניים. המטבח מצויד במשטחי עבודה ומכשירי חשמל עכשוויים, והמרפסות מעוצבות להרחבת החלל המגורים אל החוץ. תמונות הנכס מציגות פרטי עיצוב כגון טפט טרופי וריהוט מרופד בקטיפה, המעידים על סגנון עיצובי ספציפי. מבחינה טכנית, הנכס כולל מיזוג אוויר וחימום מרכזי, הכרחיים לנוחות באקלים המקומי. הקומפלקס מציע גמר גבוה באזורים המשותפים, כולל חדר כושר מצויד ומגרשי ספורט.
מחיר השיווק של €985,000 משקף את הערך הגבוה של נדל"ן בסוטוגרנדה, במיוחד עבור יחידות עם ארבע חדרי שינה ושטח נרחב של 253 מטר רבוע. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו Las Villas המתחילים מ-€1,014,000, המחיר כאן תחרותי. עם זאת, פרויקטים כמו Adel San Roque או Serenity Golf Homes מציעים מחירי כניסה נמוכים בהרבה, מה שמציב את הנכס הנוכחי בפלח היוקרתי יותר של השוק המקומי.
החיים בנקודה זו בסוטוגרנדה מאופיינים בשקט ובפרטיות, בתוך אזור מגורים מתוכנן המשלב נוף של גבעות וירוק. השגרה היומית כאן מבוססת על ניידות ברכב פרטי, שכן המרחקים בין היעדים השונים גדולים מעט. הבוקר יכול להתחיל בארוחת בוקר במרפסת, תוך ניצול השמש השופעת באזור. עבור חובבי גולף, הקרבה למגרשים יוקרתיים מאפשרת לשלב את הספורט בשגרה היומית ללא איבוד זמן בנסיעות. האווירה בסביבה היא של קהילה בינלאומית ומבודדת, עם דגש על ביטחון ואיכות חיים, הרחק מהרעש של הערים התיירותיות הגדולות. בשעות אחר הצהריים המאוחרות, נהוג לצאת למרפסות או לבריכה המשותפת, בדומה למנהג המקומי של ניצול השעות הקרירות יותר לבילוי בחוץ.
הסביבה היא קהילה סגורה ומאובטחת, המספקת סביבת מחיה שקטה ופרטית. מחוץ לקומפלקס, האזור מאופיין בשילוב של גבעות ירוקות ומגרשי גולף. למרות השקט, יש צורך ברכב עבור רוב הצרכים היומיומיים: הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 1.7 ק"מ ובית המרקחת ב-1.2 ק"מ. נמל סוטוגרנדה, המציע מסעדות ושירותים נוספים, נמצא במרחק של 2.7 ק"מ. התחבורה הציבורית באזור קיימת אך מוגבלת, עם כמה קווי אוטובוס המשרתים את האזור.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך התשתית הירוקה של סוטוגרנדה. ניתן לראות את הקרבה המיידית למגרשי הגולף ואת המרחק לקו החוף. הכביש המהיר A-7 עובר בסמוך, המקשר את האזור לגיברלטר ולמאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה ממוקמת בקצה המערבי של חוף הים התיכון הספרדי, בקרבת הגבול עם גיברלטר. המיקום מאפשר גישה מהירה לדרום ספרד ולצפון אפריקה. בהשוואה למרכזי ערים אחרים בקוסטה דל סול, סוטוגרנדה מרוחקת יותר מערבה ומציעה צפיפות אוכלוסייה נמוכה יותר ופחות רעש תיירותי. היא משמשת כמוקד יוקרתי המשלב בין נוף ימי לנוף הררי.
הניידות באזור תלויה ברכב פרטי. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר, במרחק של 14 ק"מ בקו אווירי, המאפשר טיסות קצרות ליעדים בבריטניה. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של 84 ק"מ. החופים הקרובים, כגון Playa de La Alcaidesa, נמצאים במרחק נסיעה של כ-5 דקות. הגישה למתקני הגולף היא היתרון הבולט ביותר, כאשר Real Club de Golf de Sotogrande נמצא במרחק הליכה ומועדון ולדראמה בקרבת מקום.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם השפעות אטלנטיות, מה שיוצר טמפרטורות מתונות במשך רוב השנה. האזור נהנה מממוצע של 3,836 שעות שמש בשנה, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים. הגובה של 39 מטרים מעל פני הים והשיפוע המתון של 0.9% מספקים ניקוז טוב ומנעים את בעיות הלחות הקיצונית של הקו הראשון לים. הנוף כולל את הר הסלע גיברלטר וחופי צפון אפריקה בימים בהירים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שהדירה אינה על החוף, החופים הסמוכים, כולל Playa de La Alcaidesa, נגישים בנסיעה קצרה. חלק מהחופים באזור מחזיקים בדגל הכחול המעיד על איכות סביבתית. האטרקציה הבולטת באזור היא הגולף, עם גישה למגרשים יוקרתיים כמו ולדראמה ולה קניאדה. בנוסף, קיימים מתקני טניס ופאדל במתחם עצמו, ומועדון הפולו סנטה מריה נמצא במרחק של 2.3 ק"מ. נמל סוטוגרנדה מציע אפשרויות לספורט ימי ומסעדות ליד המים.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
סוטוגרנדה ממוקמת בקצה המערבי של חוף הים התיכון הספרדי, בקרבת הגבול עם גיברלטר. המיקום מאפשר גישה מהירה לדרום ספרד ולצפון אפריקה. בהשוואה למרכזי ערים אחרים בקוסטה דל סול, סוטוגרנדה מרוחקת יותר מערבה ומציעה צפיפות אוכלוסייה נמוכה יותר ופחות רעש תיירותי. היא משמשת כמוקד יוקרתי המשלב בין נוף ימי לנוף הררי.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים בסוטוגרנדה, דירה זו מציעה שטח בנוי גדול יחסית עבור דירה, המתחרה בגודלו בווילות קטנות יותר. פרויקטים כמו Las Villas מציעים וילות החל ממחיר דומה של מעל מיליון אירו, אך כרוכים בתחזוקה גבוהה יותר. לעומת זאת, פרויקטים כמו Adel San Roque מציעים נכסים במחירים נמוכים בהרבה, אך לעיתים קרובות עם פחות מרחב או במיקומים פחות מרכזיים. בהשוואה לאזורים כמו מרבייה, סוטוגרנדה מציעה יותר פרטיות ושטחים פתוחים, אך מחיר למ"ר גבוה יותר עקב האופי היוקרתי של הקהילה המנוהלת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID