מגרש עירוני ייחודי זה ממוקם בסוטוגרנדה, קדיס, אזור מבוקש ביותר. המגרש, בשטח של 6,413 מ"ר, מציע הזדמנות נדירה לפיתוח יוקרתי. בסמיכות לחוף הים ולאפשרויות מגורים מובחרות, הוא משלב נופי ים, טבע ורכסים, ומתאים ליצירת פרויקט מגורים יוקרתי.
בניתוח שוק הנדל"ן בסוטוגרנדה, המגרש המוצע מהווה הזדמנות ייחודית לפיתוח יוקרתי. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון Sphere (החל מ-1,619,000 אירו) או Villa Azahar (החל מ-2,390,000 אירו), מחיר המגרש (€1,950,000) משקף את פוטנציאל הפיתוח שלו. בעוד שפרויקטים כמו Adel San Roque מוצעים במחירים נמוכים יותר (€536,000), הם עשויים שלא להציע את אותה הזדמנות לבנייה חדשה בקנה מידה גדול. המיקום הייחודי של המגרש, בסמיכות לחוף הים ובתוך קהילה פרטית, מעניק לו יתרון משמעותי. האפשרות לחלוקה לעד 12 יחידות מגורים, יחד עם אחוזי בנייה גבוהים, מציבה אותו כאלטרנטיבה אטרקטיבית ליזמים המכוונים לשוק הפרימיום, המחפשים נכסים בעלי ערך מוסף גבוה באזור מבוקש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מיקום המגרש בסמוך לחוף הים, במרחק של כ-300 מטרים מהמים, מציב אותו בסביבה יוקרתית. הקרבה לסוטוגרנדה, אזור הידוע בפיתוח פרטי ובאיכות חיים גבוהה, משלימה את ההיצע.
החלקה מיועדת לבנייה חדשה ומאפשרת חלוקה לעד 12 מגרשים נפרדים, המתאימים לבניית וילות. אחוזי בנייה של 30% מאפשרים יצירת בתי מגורים מרווחים המיועדים לשוק פרימיום.
המגרש במצב 'בנוי', כלומר מוכן לבנייה. הוא מסווג לבנייה חדשה ומאפשר מימוש מיידי של פרויקט יוקרה, תוך ניצול מלוא פוטנציאל הפיתוח שלו.
הנתונים אינם מצביעים על מגבלות מיוחדות מעבר לאיסורי בנייה סטנדרטיים. אין מידע על מגבלות ספציפיות למגרש, כגון הגבלות גובה, קווי בניין או דרישות אדריכליות מיוחדות.
מגרש זה מתאים ליזמים או למשקיעים המעוניינים לפתח פרויקט מגורים יוקרתי באזור אטרקטיבי. הוא מיועד למי שמחפש קרקע המאפשרת בנייה מרווחת, עם פוטנציאל לחלוקה ליחידות נפרדות. האפשרויות הפתוחות לבנייה חדשה, בשילוב עם קרבה לים ולמתקני פנאי, הופכות אותו לאופציה מעניינת עבור אלו השואפים ליצור נכסים ייחודיים בשוק הפרימיום.
פרטים מדויקים לגבי איכות הגימור אינם זמינים כיוון שמדובר במגרש המיועד לבנייה חדשה. עם זאת, ההגדרה כ'אזור יוקרתי' והמיקום בסוטוגרנדה מרמזים על כך שכל פרויקט שיפותח בו צפוי לעמוד בסטנדרטים גבוהים. האפשרות לחלוקה ליחידות מגורים מרווחות תאפשר ליזמים לתכנן ולבנות בתים בהתאם לדרישות שוק הפרימיום, תוך שימוש בחומרים וטכנולוגיות בנייה עדכניות.
המגרש מוצע במחיר של 1,950,000 אירו, המגלם את פוטנציאל הפיתוח שלו. כקרקע יזמית, המחיר מבטא את אפשרויות הבנייה והמיקום האסטרטגי. מחיר זה משקף את היכולת לחלק את השטח לעד 12 יחידות מגורים, תוך ניצול אחוזי בנייה של 30% ליצירת נכסים יוקרתיים.
סוטוגרנדה, אזור פרטי ומפותח במוניציפליות סן רוקה, קדיס, מציע סביבה יוקרתית למגורים. המרחב משתרע על פני 25 קמ"ר, משלב נופי ים, יערות שעם וגרינווייז, עם נופים של גיברלטר ומרוקו. האזור ידוע בשקט, בביטחון ובגישה נוחה למגרשי גולף, מרינות ושירותים חיוניים. קרבתו לים, בשילוב עם נופים חלקיים של הים, מחזקת את המשימות לאורח חיים יוקרתי.
הסביבה הקרובה לסוטוגרנדה מציעה אורח חיים המשלב נוחות ואיכות. במרחק של 1.7 ק"מ נמצא סופרמרקט, ובמרחק 1.2 ק"מ בית מרקחת, המספקים מענה לצרכים יומיומיים. קיימות גם 2 עמדות בנק, בית קפה אחד ומרפאת שיניים. רשת תחבורה ציבורית עם 9 קווים ו-8 תחנות קיימת באזור, אך רכב פרטי מומלץ לניצול מלא של אפשרויות התנועה והנגישות.
מגרש זה ממוקם באזור הפיתוח היוקרתי של סוטוגרנדה, קדיס. האזור מאופיין בשילוב של קרבה לים, מתקני גולף ברמה עולמית, ומרינה מפוארת, מה שהופך אותו ליעד מבוקש למגורים ופנאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה ממוקמת כ-25 ק"מ צפונית-מזרחית לגיברלטר. היא מהווה חלק מרכזי בפיתוח הפרטי של אנדלוסיה, ומשתרעת מהים התיכון אל גבעות סיירה אלמנרה. מיקומה מספק נופים מגוונים של ים, גבעות, יערות שעם, וירוק, כולל נוף של צוק גיברלטר ומרוקו.
הנגישות לאזור טובה, עם קרבה של 14 ק"מ לשדה התעופה של גיברלטר (GIB) ושדה התעופה של מלאגה (AGP) במרחק של כ-84 ק"מ. חופי הים הקרובים כוללים את פלייה דה לה אלסאידה (4.4 ק"מ), פלייה דה לה צ'ולרה (8.1 ק"מ) ופלייה דה לה אטונארה (8.5 ק"מ). באזור פועלות 9 קווי תחבורה ציבורית. המתקנים המרכזיים כוללים 13 בתי ספר יסודיים, 5 בתי ספר תיכוניים, 2 מרכזי בריאות, 7 מלונות ו-66 מתקני ספורט.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בסוטוגרנדה נוח, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5 מעלות צלזיוס, הנעה בין 12-25 מעלות. ממוצע של 3,836 שעות שמש בשנה תורם לאפשרות ליהנות מאוויר צח ומחיי חוץ. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובה המגרש הוא 44 מטר מעל פני הים, והשיפוע לחוף הוא שטוח (1.0%).
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחופי הים מהווה יתרון משמעותי, כאשר פלייה דה לה אלסאידה נמצאת במרחק של 4.4 ק"מ. האזור ידוע במתקני גולף ברמה גבוהה, עם מספר מגרשים בקרבת מקום: ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה (0.8 ק"מ), קלאב דה גולף לה קניאדה (2.5 ק"מ) וקלאב דה גולף ולדרמה (3.0 ק"מ). בנוסף, קיימים מתקני ספורט מגוונים, כולל מרכזי ספורט, בריכות ומועדוני פולו.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
סוטוגרנדה ממוקמת כ-25 ק"מ צפונית-מזרחית לגיברלטר. היא מהווה חלק מרכזי בפיתוח הפרטי של אנדלוסיה, ומשתרעת מהים התיכון אל גבעות סיירה אלמנרה. מיקומה מספק נופים מגוונים של ים, גבעות, יערות שעם, וירוק, כולל נוף של צוק גיברלטר ומרוקו.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL333459
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
