Questo terreno residenziale urbano, di 6.413 m², si trova a Sotogrande, un'enclave esclusiva nel comune di San Roque, provincia di Cadice. La sua vicinanza alla costa e la disponibilità di servizi essenziali entro un raggio di 2 km lo posizionano strategicamente in una delle aree più ambite dell'Andalusia. La classificazione del terreno per nuova edificazione, unita a una generosa edificabilità, apre significative opportunità per progetti immobiliari di pregio in un contesto rinomato per il suo stile di vita mediterraneo.
La regione di Sotogrande e San Roque è caratterizzata da un'offerta immobiliare di lusso, con prezzi che riflettono l'esclusività e la qualità delle infrastrutture. Progetti come 'Sphere in Sotogrande' (da €1.619.000) e 'Villa Azahar San Roque Club' (da €2.390.000) mostrano un range di prezzi per proprietà o terreni di alto livello. Mentre 'Adel San Roque' (da €536.000) si posiziona su una fascia di prezzo inferiore, questo terreno di 6.413 m² si colloca in una fascia di prezzo di €1.950.000, suggerendo un potenziale di sviluppo significativo data la sua estensione e la possibilità di creare più unità immobiliari. La domanda in questa zona è sostenuta da residenti internazionali e acquirenti alla ricerca di uno stile di vita mediterraneo di alta gamma, con accesso a servizi di prim'ordine come campi da golf, marina e scuole internazionali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il lotto è situato in prossimità della linea costiera, a circa 4.4 km dalla spiaggia di La Alcaidesa, con una pendenza minima che facilita l'accesso. La sua collocazione nell'area di San Roque, nota per le sue urbanizzazioni di lusso e i campi da golf, garantisce un ambiente esclusivo e ben collegato. La prossimità a servizi come farmacie e supermercati (rispettivamente 1.2 km e 1.7 km) contribuisce alla sua funzionalità quotidiana.
Questo terreno si rivolge a chi desidera sviluppare un progetto immobiliare su misura in una location privilegiata. La superficie e l'edificabilità consentono la realizzazione di residenze spaziose, adatte a un mercato di fascia alta che ricerca privacy e comfort. La possibilità di subdivisione in fino a 12 lotti suggerisce un potenziale per lo sviluppo di ville di lusso, rispondendo a esigenze di investimento o creazione di proprietà esclusive.
Il terreno è classificato per nuova costruzione e il suo stato attuale è 'Gereed', indicando che è pronto per l'avvio dei lavori di sviluppo. Questa condizione favorisce una pianificazione progettuale immediata, permettendo agli sviluppatori di procedere senza le attese tipiche delle fasi di approvazione urbanistica preliminare. L'assenza di costruzioni esistenti offre piena libertà nella progettazione architettonica.
Questo terreno è destinato esclusivamente alla nuova edificazione, pertanto non sono presenti strutture esistenti. Non offre ville o appartamenti già costruiti né la possibilità di ristrutturazione di immobili preesistenti. L'area circostante, pur essendo ben servita, non è direttamente collegata a trasporti pubblici ad alta frequenza, richiedendo un mezzo di trasporto privato per spostamenti ottimali.
Questo appezzamento di terreno si adatta a sviluppatori immobiliari o investitori che mirano a creare progetti residenziali di lusso in una località esclusiva. È ideale per chi desidera costruire ville personalizzate, sfruttando le ampie metrature e le normative edilizie favorevoli. Si rivolge anche a chi cerca un'opportunità di investimento a lungo termine, con la possibilità di frazionare il terreno per massimizzare il ritorno economico. La sua posizione, vicina a campi da golf, porti turistici e scuole internazionali, lo rende particolarmente attrattivo per un target di clientela internazionale che apprezza la qualità della vita, la privacy e l'accesso a servizi di alto livello.
Non essendo una proprietà costruita, non sono disponibili specifiche relative alla qualità delle finiture interne o esterne. Tuttavia, la classificazione del terreno e la sua ubicazione in un'area di pregio come Sotogrande suggeriscono che qualsiasi sviluppo futuro sarà soggetto a standard costruttivi elevati, in linea con le normative locali e le aspettative del mercato di lusso. La capacità edificatoria definita dalle normative urbanistiche locali guiderà la realizzazione di nuove costruzioni che dovranno integrarsi nel contesto architettonico e paesaggistico circostante.
Il prezzo di vendita per questo lotto di terreno è di €1.950.000. Essendo un terreno edificabile di 6.413 m², il costo per metro quadrato si posiziona in linea con le proprietà di pregio nell'area di Sotogrande, una delle zone più esclusive della Costa del Sol. La disponibilità è legata all'intero appezzamento, che offre un'ampia superficie per lo sviluppo di uno o più immobili residenziali di lusso. Le potenzialità di suddivisione in fino a 12 unità immobiliari suggeriscono un elevato potenziale di valorizzazione dell'investimento.
Sotogrande, nel comune di San Roque, si presenta come un'area residenziale di alto profilo, caratterizzata da ampi spazi verdi, campi da golf di fama internazionale e marina. La vita qui scorre con un ritmo rilassato, tipico delle località costiere andaluse, ma con un'offerta di servizi e attività che risponde a un pubblico esigente. La presenza di scuole internazionali, centri sportivi e ristoranti di qualità contribuisce a creare un ambiente dinamico e cosmopolita. La vicinanza alla costa e le viste panoramiche, che spaziano dal mare alle colline, definiscono un contesto paesaggistico di pregio, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alle comodità e alle opportunità ricreative offerte dalla regione.
Vivere nei pressi di Sotogrande significa godere di un ambiente esclusivo e ben servito. A meno di 2 km si trovano farmacie, banche e caffè, mentre un supermercato è a soli 1.7 km, garantendo un'ottima accessibilità ai beni di prima necessità. La presenza di 13 scuole primarie e 5 scuole secondarie, oltre a scuole internazionali a breve distanza, rende l'area adatta anche a famiglie. L'offerta ricreativa è vasta, con numerosi campi da golf nelle immediate vicinanze e il porto turistico di Sotogrande a 2.8 km, che offre attività nautiche e una vivace atmosfera.
Situato nel comune di San Roque, questo terreno si trova nella prestigiosa urbanizzazione di Sotogrande, nota per i suoi campi da golf, porti turistici e l'alto livello di servizi. La prossimità alla costa e alle principali vie di comunicazione ne facilita l'accesso, rendendola un'area desiderabile per residenza e investimento.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande si posiziona strategicamente nel sud della provincia di Cadice, a circa 25 km a nord-est di Gibilterra. Questa collocazione la rende un punto di accesso ideale per esplorare la Costa del Sol occidentale e la regione circostante. La vicinanza a città come Marbella e Estepona (raggiungibili in circa 30-45 minuti di auto) offre ulteriori opzioni per lo shopping, la ristorazione e l'intrattenimento, mentre la vicinanza al confine con la regione dell'Andalusia la rende un crocevia interessante per chi desidera esplorare diverse aree geografiche.
La posizione è strategica per la mobilità. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 14 km in linea d'aria, mentre quello di Malaga si trova a circa 84 km. Le spiagge, come Playa de La Alcaidesa, sono raggiungibili in circa 4.4 km. La vicinanza a importanti campi da golf, tra cui il Real Club de Sotogrande (270 m), il Club de Golf La Cañada (2.5 km) e il Club de Golf Valderrama (3.4 km), soddisfa le esigenze degli appassionati di questo sport. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 8 fermate nelle vicinanze, insieme a punti di ricarica per veicoli elettrici a 2 km, offre diverse opzioni di mobilità.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 25°C, e una media annuale di 18.5°C. Le giornate soleggiate sono abbondanti, con circa 3.836 ore di sole all'anno, favorendo un'elevata qualità della vita all'aperto. La vicinanza alla costa, con un dislivello minimo verso il mare, e l'altitudine di 44 metri sul livello del mare, contribuiscono a un microclima piacevole. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C, ideale per godere delle attività marine.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area offre un accesso privilegiato a diverse spiagge, la più vicina delle quali è Playa de La Alcaidesa, a soli 4.4 km. Per gli amanti del golf, la prossimità a campi di fama mondiale come il Real Club de Golf de Sotogrande (270 m), il Club de Golf La Cañada (2.5 km) e il Club de Golf Valderrama (3.4 km) è un punto di forza ineguagliabile. L'offerta ricreativa si estende a centri sportivi come il Complejo Deportivo Zona Norte e il Santa María Polo Club, oltre a numerose piscine e strutture per sport acquatici, garantendo un'ampia gamma di attività per tutti i gusti.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande si posiziona strategicamente nel sud della provincia di Cadice, a circa 25 km a nord-est di Gibilterra. Questa collocazione la rende un punto di accesso ideale per esplorare la Costa del Sol occidentale e la regione circostante. La vicinanza a città come Marbella e Estepona (raggiungibili in circa 30-45 minuti di auto) offre ulteriori opzioni per lo shopping, la ristorazione e l'intrattenimento, mentre la vicinanza al confine con la regione dell'Andalusia la rende un crocevia interessante per chi desidera esplorare diverse aree geografiche.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
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| Maggio | °C | mm |
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| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL333459
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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