与周边地区相比，该地块在索托格兰德（Sotogrande）地区提供了独特的开发机会。索托格兰德以其高端住宅、豪华高尔夫球场和游艇码头而闻名，属于安达卢西亚（Andalusia）的高端房地产市场。Sphere in Sotogrande（起价161.9万欧元）和Villa Azahar San Roque Club in Sotogrande（起价239万欧元）代表了该地区已建成的豪华住宅价格范围。相比之下，Adel San Roque in Sotogrande（起价53.6万欧元）可能提供不同规模或定位的物业。此待开发土地以其开发潜力吸引投资者，可根据市场需求量身定制项目，这与购买现成物业有所不同。尽管该地块价格（195万欧元）属于较高水平，但其面积、位置和开发灵活性使其在高端市场中具有竞争力，尤其是在考虑到潜在的回报率（约75%）时。该地区整体市场活跃，2025年预计人口为34,310人，共有849笔房地产交易，显示了该区域的持续吸引力。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于安达卢西亚（Andalusia）地区，毗邻地中海，距离海岸线仅几百米。其地理位置使其能够享有海景和周边乡村景致，同时方便前往圣罗克（San Roque）和索托格兰德（Sotogrande）的各项设施，为居民提供了便利的生活环境。
对于寻求在西班牙南部开发高端住宅项目的买家而言，此地块提供了一个极具吸引力的选择。其规模和开发潜力允许建造大型别墅，满足高端市场的需求。靠近海滩、高尔夫球场和完善的周边配套设施，使其成为打造奢华住宅的理想地点。
该地块已被批准用于新建住宅开发。地块面积为6413平方米，建筑密度为30%，允许建设多栋住宅。现阶段为土地开发阶段，具体施工计划和时间表有待进一步规划。开发商可以根据市场需求和规划要求进行项目设计。
该地块不提供现成的住宅物业，仅为土地。它不包含任何已建成的结构或设施。该地块不位于海滨第一线，但靠近海岸。虽然地块面积较大，但并不提供直接的海滩通道，而是需要通过周边公共区域前往。
该地块最适合寻求在西班牙南部海岸开发高端住宅项目的投资者和开发商。它特别适合那些希望打造豪华别墅，满足高端市场需求的买家。地块靠近海滩、高尔夫球场（如Real Club de Golf de Sotogrande，距离270米）以及索托格兰德（Sotogrande）的港口和商店，为开发商提供了优越的条件。此外，对于希望长期持有土地并期望获得可观投资回报的投资者来说，该地块也是一个理想选择。其开发潜力允许细分为最多12块独立地块，也为分期开发提供了灵活性。
作为一块待开发的土地，此地块本身不包含任何已建成的建筑，因此其“质量和装修”将取决于未来的开发规划和建造标准。然而，地块所在的索托格兰德（Sotogrande）地区以其高端住宅和完善的基础设施而闻名。规划中的建筑将有机会采用现代化的建筑技术和高品质的材料，以满足豪华住宅市场的标准。考虑到该地区的高端定位，未来的项目预计将注重可持续性、能源效率以及与周围自然环境的融合。潜在买家可以通过未来的开发方案来评估具体的装修和建造质量。
该地块的标价为195万欧元。作为一块占地6413平方米的开发用地，其价格反映了其在索托格兰德（Sotogrande）地区的战略位置和开发潜力。该地块的建筑密度为30%，允许建设面积可观的住宅。根据市场分析，该地块的开发潜力巨大，预计能带来约75%的投资回报。目前该地块可供购买，具体交易细节和付款方式需另行商议。其独特性和地理位置使其成为一个有吸引力的长期投资机会。
此地块位于索托格兰德（Sotogrande）附近，这是一个以其优质生活方式而闻名的区域。该地区拥有壮丽的海景、完善的高尔夫球场和宁静的自然环境。地块周边的生活节奏相对悠闲，但同时又靠近城市中心，可以轻松享受便利的生活设施。早晨，您可以在海边散步，欣赏日出；白天，可以前往附近的咖啡馆享用咖啡，或在高尔夫球场挥杆。夜晚，则可以在当地的餐厅享受美食。这里的生活方式吸引着寻求宁静、舒适且兼具生活便利性的居民。
该地块位于索托格兰德（Sotogrande）附近，这是一个规划完善的住宅区，以其安全、宁静和高品质的生活环境而闻名。周边拥有世界一流的高尔夫球场、马术中心和游艇码头。生活便利性方面，距离最近的超市仅1.7公里，药店1.2公里，银行2公里，咖啡馆1公里。教育资源方面，该区域有多所国际学校，如Sotogrande International School。医疗设施也相对齐全，2公里内有牙医，10公里内有综合医院。该地区有9条公共交通线路和8个公交站点，但拥有私家车会更加便利，特别是前往较远的市场或探索周边地区时。
该地图展示了该地块在索托格兰德（Sotogrande）地区的位置。图中可见其靠近海岸线，并标注了附近的著名高尔夫球场、港口、超市及机场等关键设施。该地图有助于理解地块的战略位置及其与周边自然和人文景观的联系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该地块位于安达卢西亚（Andalusia）南部的加的斯（Cádiz）省，具体在圣罗克（San Roque）市的索托格兰德（Sotogrande）区域。索托格兰德是安达卢西亚最大的私人住宅开发区之一，地处直布罗陀东北约25公里处。它坐落在地中海与Sierra Almenara山脉之间的区域，享有海景、山景、森林和高尔夫球场的景观。该区域的地理位置使其成为连接西班牙南部沿海地区和内陆的重要节点。
该地块的地理位置提供了良好的可达性。距离最近的海滩Playa de La Alcaidesa约4.4公里。前往马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约84公里，而直布罗陀机场（GIB）仅约14公里，方便国际出行。区域内高尔夫球场资源丰富，Real Club de Golf de Sotogrande距离仅270米，Club de Golf La Cañada和Club de Golf Valderrama也近在咫尺。步行范围内（1.2-2.0公里）即可到达药店、银行、咖啡馆和电动汽车充电站，满足日常生活的基本需求。
| 距海滩 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，年平均气温约为18.5°C，冬季温和，夏季炎热。年平均日照时数高达3836小时，是阳光充足的地区。游泳季节可达5个月，水温适宜。地块位于海拔44米处，地势相对平坦，坡度为1.0%，有利于开发。周边自然环境丰富，既有海岸线，也靠近Sierra Almenara山脉的丘陵地带，提供了海景和山景的结合。该地区全年气候宜人，适合户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地块距离海滩不远，最近的海滩是Playa de La Alcaidesa，直线距离约4.4公里。该地区拥有多个蓝旗海滩。除了海滩活动，该地区也是高尔夫爱好者的天堂。Real Club de Golf de Sotogrande距离仅270米，Club de Golf La Cañada和Club de Golf Valderrama也近在咫尺。此外，Complejo Deportivo Zona Norte和Santa María Polo Club等体育中心提供多样化的运动设施，满足居民的休闲娱乐需求。
66 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该地块位于安达卢西亚（Andalusia）南部的加的斯（Cádiz）省，具体在圣罗克（San Roque）市的索托格兰德（Sotogrande）区域。索托格兰德是安达卢西亚最大的私人住宅开发区之一，地处直布罗陀东北约25公里处。它坐落在地中海与Sierra Almenara山脉之间的区域，享有海景、山景、森林和高尔夫球场的景观。该区域的地理位置使其成为连接西班牙南部沿海地区和内陆的重要节点。
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
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| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL333459
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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