Denne byggegrund på 2.837 m² ligger i Sotogrande i kommunen San Roque, Cádiz, nær Gibraltar. Grunden ligger i et privat boligområde på Avenida de la Reserva, ca. 39 meter over havets overflade med sydlig orientering og udsigt over Middelhavet og golfbaner. Real Club de Golf de Sotogrande ligger ca. 270-800 m væk, apotek 1,2 km og supermarked 1,7 km. Lufthavnen i Gibraltar ligger ca. 14 km væk. Prisen er 1.150.000 euro. Der er tale om en grundejendom uden eksisterende bebyggelse, klar til nybyggeri under lokale byggeregler.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Grunden ligger i Sotogrande, Andalusiens største private boligudvikling, i kommunen San Roque. Afstande: stranden Playa de La Alcaidesa ca. 4,4-4,8 km, Gibraltar ca. 14 km, Marbella ca. 45 km og Algeciras ca. 21 km. Terrænet mod strand er næsten fladt (0,9 % hældning). Området kombinerer kyst, korkskove og golfbaner.
Ejendommen er en byggegrund og dækker behovet hos købere, der selv ønsker at planlægge og opføre en bolig i etablerede omgivelser. Grunden på 2.837 m² giver plads til en stor villa med have og pool. Dagsfaciliteter som apotek (1,2 km), supermarked (1,7 km) og caféer ligger i nærområdet, hvilket understøtter helårsbosætning.
Byggestatus er opgivet som afsluttet med reference til 1970, hvilket ved en grundejendom skal forstås som eksisterende grund uden nybyggeri. Opgivelsesdatoen er indicativ. Eventuel fremtidig bebyggelse kræver særskilt byggelicens gennem kommunen San Roque, og byggetid afhænger af projektgodkendelse og entreprenørsplanlægning.
Objektet omfatter udelukkende en grund; der er ingen boligareal, værelser, badeværelser, køkken eller færdig boligindretning. Der er ingen oplysninger om inkluderet svømmebassin, garage, møblering eller energimærkning. Købere bør selv verificere byggemuligheder, byggemoduler og vedtægter for det private community inden køb.
Denne grund egner sig for købere, der ønsker at opføre en skræddersyet bolig i etablerede, private omgivelser frem for at købe en færdig villa. Situationer hvor objektet er relevant: en familie der planlægger permanent eller halvårlig bosætning og ønsker nærhed til internationale skoler; en golfer der værdsætter tre golfbaner inden for 3,5 km, heriblandt Valderrama; en køber der prioriterer privatliv og sikkerhed i et community med døgnovervågning og kontrolleret adgang; samt en bygherre der ønsker sydorienteret grund med havudsigt. Objektet er mindre relevant for købere, der søger en indflytningsklar bolig, lejlighed med fællesfaciliteter eller et budget under en million euro. Bemærk også, at strandadgang kræver bil eller cykel på ca. 4,4-4,8 km, og at hele processen fra køb til færdig bolig typisk tager flere år. Købere uden erfaring med byggeprojekter i Spanien bør indregne tid til lokal planlægning, arkitektvalg og kommunal sagsbehandling i San Roque.
Da der er tale om en grundejendom, findes ingen materialer, installationer eller teknik fra en eksisterende bygning. Kvalitetsaspektet ligger i grundens fysiske karakteristika: et areal på 2.837 m², sydlig orientering, en højde på ca. 39 meter over havet og en næsten flad rute mod kysten (0,9 % hældning), hvilket letter byggeri og adgangsforhold. Grundens beliggenhed på en let hævet position giver udsigt over Middelhavet og golfbaner i henhold til sælgers oplysninger. Fremtidig byggekvalitet bestemmes af køberens valg af arkitekt og entreprenør samt af de byggeregler og vedtægter, der gælder i Sotogrande; disse kan indeholde retningslinjer for bygningshøjde, volumener og æstetik. Byggetekniske forhold som jordbundsforhold, tilslutning til vand, el og kloak samt EV-ladning (nærmeste offentlige ladestation ligger 1,8-2,0 km væk) bør verificeres gennem geoteknisk undersøgelse og due diligence inden køb. Energimærkning er ikke relevant for grunden i sig selv, men vil blive fastlagt ved fremtidig bygningsprojektering iht. gældende energikrav i Spanien.
Sotogrande er et privat, afgrænset boligområde med døgnovervågning og kontrolleret adgang, hvilket i praksis betyder lav gennemkørende trafik og et roligt dagligt rytme. Grunden ligger på Avenida de la Reserva i den sydlige del af området, tæt på golfbanen Real Club de Golf de Sotogrande under ét kilometer væk, og med Valderrama (ca. 3,1-3,4 km) og La Cañada (2,5 km) inden for kort køretid. Daglige ærinder foregår enkelt: supermarked ligger 1,7 km væk, apotek 1,2 km, og der findes bank, café og tandlæge inden for to kilometer. Puerto de Sotogrande med marina, restauranter og butikker ligger ca. 2,7 km væk og fungerer som områdets naturlige samlingspunkt, særligt i sommerhalvåret. Strandlivet kræver kort bilkørsel; Playa de La Alcaidesa ligger ca. 4,4-4,8 km væk med flad rute. For familier med børn ligger internationale skoler (Sotogrande International School) 3,5-4,5 km væk. Området har en udpræget sæsonpræg: fra juni til september er aktiviteten høj omkring marinaen og polo-klubben Santa María Polo Club (2,3 km), mens vinterhalvåret er stille med fastboende golfspillere og internationale beboere. Terrænet er let kuperet i udkanten mod Sierra Almenara, men selve grunden ligger lavt (39 m over havet), hvilket giver nem adgang til hele området til fods eller på cykel.
Sotogrande omfatter ca. 25 km² fra Middelhavet til udkanten af Sierra Almenara og er Andalusiens største private boligområde. Det daglige liv er præget af grønne kvarterer, korkskove og golfbaner snarere end bytæt bebyggelse. Kommunen San Roque havde 34.310 indbyggere i 2025, men befolkningstætheden i selve Sotogrande er lav, med en klar forskel mellem stille vintermåneder og travle sommeruger. infrastrukturen omfatter ni offentlige transportlinjer og otte stoppesteder, men en bil er praktisk for strandbesøg, indkøb i større skala og transporter til Gibraltar eller Algeciras. Sundhedsvæsenet omfatter to sundhedscentre i området og et sygehus ca. 10 km væk. For daglig handel ligger supermarked 1,7 km fra grunden. Sportstilbuddene er omfattende med 66 registrerede faciliteter i regionen, heriblandt golf, polo, tennis og maritime aktiviteter ved Puerto de Sotogrande. Klimaet med ca. 3.836 soldtimer årligt og en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C muliggør udendørs aktivitet størstedelen af året.
Kortet viser grundens beliggenhed på Avenida de la Reserva i den sydlige del af Sotogrande, omgivet af golfbaner med Middelhavet mod syd og Sierra Almenara mod nord. Gibraltar og Marbella markerer regionens vestlige og østlige referencepunkter. Afstanderne er angivet i fugleflugt.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, ca. 25 km nordøst for Gibraltar i kommunen San Roque, Cádiz. Positionen adskiller sig fra Marbella (45 km østpå) ved mindre bymæssig tæthed og et stærkere præg af golf, polo og private communities. Algeciras (21 km) fungerer som regions centrum for handel og transport med havn til Afrika. Jerez de la Frontera (87 km) og lufthavnen i Malaga (84 km) ligger inden for rækkevidde for længere rejser.
Afstande i fugleflugt fra grunden: Playa de La Alcaidesa 4,4-4,8 km, Playa de la Chullera 8,1 km, Playa de La Atunara 8,5 km. Lufthavnen Gibraltar ca. 14 km, Malaga-Costa del Sol ca. 84 km. Golfbaner: Real Club de Golf de Sotogrande 0,3-0,8 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,1-3,4 km. Puerto de Sotogrande 2,7 km. Santa María Polo Club 2,3 km. Større byer: Algeciras 21 km, Marbella 45 km, Jerez de la Frontera 87 km. Offentlig transport findes med ni linjer og otte stoppesteder i området.
| Afstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata for området viser ca. 3.836 soldtimer årligt og en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C, hvilket er typisk for den sydligste del af Andalusien. Svømmesæsonen med vandtemperatur på minimum 20 °C er ca. fem måneder, generelt fra maj/juni til oktober. Grunden ligger ca. 39 meter over havet med sydlig orientering, hvilket giver direkte sollys det meste af dagen. Terrænet mod kysten er fladt (0,9 % hældning), mens landskabet bagud hæver sig mod Sierra Almenaras fodbakker. Vegetationen består delvist af naturlige korkskove, som er karakteristiske for regionen og bidrager til skygge og biologisk mangfoldighed. Udsigten omfatter Middelhavet, klippen i Gibraltar og på klare dage den marokkanske kyst.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Nærmeste strand er Playa de La Alcaidesa, ca. 4,4-4,8 km fra grunden, efterfulgt af Playa de la Chullera (8,1 km) og Playa de La Atunara (8,5 km). Strandene langs denne kyststrækning er generelt brede sandstrande; specifik Blue Flag-status for den enkelte strand bør verificeres i den aktuelle sæson. Rekreative faciliteter i nærområdet omfatter tre golfbaner inden for 3,5 km, heriblandt den kendte Valderrama, samt Real Club de Golf de Sotogrande, som blandt de ældste i Spanien. Santa María Polo Club ligger 2,3 km væk og afholder internationale turneringer om sommeren. Sportscentre inkluderer Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) og Piscina Loma del Rey (4,7 km). I alt 66 sportsfaciliteter er registreret i regionen.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, ca. 25 km nordøst for Gibraltar i kommunen San Roque, Cádiz. Positionen adskiller sig fra Marbella (45 km østpå) ved mindre bymæssig tæthed og et stærkere præg af golf, polo og private communities. Algeciras (21 km) fungerer som regions centrum for handel og transport med havn til Afrika. Jerez de la Frontera (87 km) og lufthavnen i Malaga (84 km) ligger inden for rækkevidde for længere rejser.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Fladt
Ref: VL437095
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Sotogrande ligger prisspændet for sammenlignelige projekter mellem ca. 551.000 euro (Adel San Roque) og ca. 1.109.000-1.014.000 euro (Sphere og Las Villas). Denne grundejendom på 1.150.000 euro ligger over disse referencepunkter, men adskiller sig ved at være rå grund med 2.837 m² og mulighed for skræddersyet byggeri, mens sammenlignelige projekter typisk er færdige villaer med mindre grunde. Regionalt set placerer Sotogrande sig i den øvre prisklasse for Costa del Sol-regionen, sammenligneligt med de mest etablerede områder i Marbella (45 km østpå), men med et andet profil: mindre bymæssig tæthed, flere golf- og poloanlæg og et fastholdt præg af private communities med adgangskontrol. Mod vest giver Algeciras (21 km) og Gibraltar (14 km) adgang til transport og international lufthavn, hvilket kompenserer for den længere afstand til Malaga-lufthavnen (84 km). I forhold til øvrige kystbyer i Cádiz-provinsen er transaktionsvolumenet i San Roque med 849 registrerede ejendomshandler i den seneste periode moderat, hvilket afspejler et begrænset udbud i etablerede communities. For købere der vurderer grund kontra færdig bolig er hovedforskellen tid og risiko: grunden giver fuld designfrihed, men kræver et byggeforløb på typisk to til fire år, mens færdige projekter som Sphere og Las Villas tilbyder hurtigere ibrugtagning til lavere indgangspris.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID