Es handelt sich um ein ca. 2.837 m² großes Baugrundstück an der Avenida de la Reserva in Sotogrande, Gemeinde San Roque, Provinz Cádiz. Sotogrande ist die größte private Wohnanlage Andalusiens und erstreckt sich vom Mittelmeer bis in die Ausläufer der Sierra Almenara. Das Grundstück liegt in einer bewachten Anlage mit kontrolliertem Zugang, rund 4,4 km vom Strand Playa de La Alcaidesa entfernt und nur wenige hundert Meter vom Real Club de Golf de Sotogrande. Der Preis beträgt 1.150.000 Euro; die Bebauung obliegt dem jeweiligen Planungsrecht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in einem bewachten Wohngebiet Sotograndes, etwa 25 km nordöstlich von Gibraltar. Die Entfernung zum nächsten Strand beträgt rund 4,4 km, der Real Club de Golf de Sotogrande liegt in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Gibraltar ist circa 14 km entfernt. Die Umgebung ist von Golfplätzen, Korkeichenwäldern und Wohnbebauung geprägt.
Das Grundstück richtet sich an Käufer, die ein Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen errichten möchten. Es bietet Platz für ein Wohngebäude mit Garten und Pool auf 2.837 m² Fläche. Die Süd-Ausrichtung ermöglicht eine Ausrichtung der Wohnräume auf das Meer und die Umgebung. Es handelt sich um unbebautes Land ohne bestehende Struktur.
Es liegt kein Neubauprojekt vor; das Angebot betrifft ausschließlich ein Grundstück ohne Bebauung. Der Bauablauf, die Bauzeit und die Fertigstellung eines künftigen Wohnhauses hängen von der Planungsgenehmigung und der individuellen Bauplanung ab. Die Registereintragung datiert aus dem Jahr 1970, was für den Grundstücksstatus selbst keine Aussage über Bebauung trifft.
Das Angebot umfasst kein Wohngebäude, keine Schlaf- oder Badezimmer und keine Ausstattung. Es gibt keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Fitnessbereich auf dem Grundstück selbst. Die Bebaubarkeit ist durch örtliche Bauvorschriften begrenzt; Baukosten, Architektenhonorare und Genehmigungsverfahren kommen zum Kaufpreis hinzu.
Dieses Grundstück passt zu Käufern, die bereits Bauvorstellungen haben und nicht auf ein Bestandsobjekt oder ein fertiges Neubauprojekt zurückgreifen möchten. Typische Situationen: Eine Familie plant ein Wohnhaus mit Garten und Pool in der Nähe internationaler Schulen; ein Golfer möchte in unmittelbarer Nähe des Real Club de Golf wohnen; ein ausländischer Käufer sucht ein Grundstück in einer bewachten Anlage mit durchgehendem Sicherheitsdienst. Auch wer Wert auf ganzjährig ruhige Umgebung legt und saisonale Belebung während der Polo- und Sommersaison akzeptiert, findet hier entsprechende Bedingungen. Weniger passend ist das Angebot für Käufer, die sofort einziehen möchten oder ein festes Budget ohne Baukosten haben, da kein Gebäude existiert, fallen Planung, Genehmigung und Bau in zeitlicher wie finanzieller Hinsicht zusätzlich an. Für Käufer ohne Spanischkenntnisse empfiehlt sich begleitende Beratung bei der Prüfung der Bebaubarkeit und der Gemeinschaftsstatuten der Anlage.
Zu Materialien und Technik lassen sich keine Angaben machen, da das Angebot ein unbebautes Grundstück betrifft. Die Qualität eines künftigen Gebäudes wird vollständig durch die individuelle Bauplanung bestimmt. Relevant für die spätere technische Ausstattung sind die Rahmenbedingungen vor Ort: Eine E-Ladesäule (IONITY) liegt 1,8 km entfernt, das regionale Strom- und Wassernetz erschließt das Wohngebiet. Die örtlichen Bauvorschriften der Gemeinde San Roque sowie die Regeln der Wohnanlage geben Höhen, Baumassen und Gestaltung vor. Käufer sollten bei der Planung die aktuellen spanischen Energieeffizienz-Anforderungen berücksichtigen, die bei Neubauten einen niedrigen Verbrauch vorschreiben. Eine Baubeschreibung, Aufzugsanlagen, Heizsysteme oder Smart-Home-Komponenten existieren nicht und sind Teil der späteren Planungsphase. Für die Bewertung der Bauqualität ist daher die Auswahl von Architekten und Bauunternehmen sowie die Kontrolle während der Bauphase entscheidend.
Das Grundstück wird ab 1.150.000 Euro angeboten. Zum Vergleich: Vergleichbare Projekte in Sotogrande starten bei rund 551.000 Euro (Adel San Roque), 1.014.000 Euro (Las Villas) und 1.109.000 Euro (Sphere); dabei handelt es sich teils um fertiggestellte Wohnungen oder Villen. Der Preis von rund 405 Euro pro m² Grundfläche spiegelt die Lage in einer bewachten Anlage mit Golf- und Meernähe wider. Zusätzliche Kosten für Erschließung, Bebauung und Nebenkosten des Kaufs sind darin nicht enthalten.
Sotogrande funktioniert als ganzjährig bewohnte, aber deutlich ruhige Wohnanlage. Der Alltag am Grundstück an der Avenida de la Reserva spielt sich zwischen Wohnstraßen, Golfplatzrändern und bewachten Zugängen ab. Die nächste Apotheke liegt etwa 1,2 km entfernt, ein Supermarkt rund 1,7 km; damit sind Tageserrichtungen mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ein Auto ist zweckmäßig, für einige Wege aber nicht zwingend erforderlich, neun ÖPNV-Linien mit acht Haltestellen erschließen die Umgebung. Auffällig ist die Konzentration an Sportinfrastruktur: 66 Einrichtungen, drei Golfplätze in wenigen Kilometern Entfernung, der Santa María Polo Club bei 2,3 km sowie mehrere Schwimmbäder. Wer hier baut, wählt ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit saisonalen Schwankungen: In den Sommermonaten und während der Polosaison steigt die Aktivität deutlich, außerhalb der Saison ist das Gebiet sehr still. Die internationale Schule Sotogrande International School liegt etwa 3,5 bis 4,5 km entfernt, was für Familien mit Kindern relevant ist. Zwei Bankfilialen und ein Café liegen im 2-km-Radius; für ein breiteres Angebot sind Algeciras (21 km) oder Marbella (45 km) die nächsten Anlaufstellen. Das Wohnrhythmus ist damit durch hohe Privatsphäre, mittlere Entfernungen zu Alltagszielen und ein stark sportorientiertes Umfeld gekennzeichnet.
Die Umgebung des Grundstücks ist von Wohnbebauung, Golfplätzen und bewachten Zugängen geprägt. Tageserrichtungen sind mit moderaten Entfernungen erreichbar: Apotheke 1,2 km, Supermarkt 1,7 km, Café und Banken innerhalb von 2 km. Das Gesundheitszentrum liegt rund 10 km entfernt. Der Real Club de Golf de Sotogrande befindet sich in nächster Nähe, La Cañada bei 2,5 km und Valderrama bei 3,4 km. Der Jachthafen Puerto de Sotogrande mit Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt 2,7 km entfernt. Der Santa María Polo Club ist 2,3 km entfernt. Sotogrande selbst gehört zur Gemeinde San Roque mit rund 34.300 Einwohnern (2025) und verfügt über 13 Grundschulen und 5 weiterführende Schulen. Der Alltag ist ruhig; die Anbindung erfolgt über die A-7 und AP-7 Richtung Algeciras, Marbella und Málaga. Ein eigenes Fahrzeug ist für die meisten Wege zweckmäßig.
Auf der Karte erkennbar: die Lage an der Avenida de Reserva zwischen Real Club de Golf (Westen) und La Reserva (Osten). Südlich liegen Sotogrande Costa und der Jachthafen, nördlich die Hänge der Sierra Almenara. Der Felsen von Gibraltar bildet die markante Landmarke am Horizont.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande liegt im Westen der Costa del Sol, an der Grenze zur Costa de la Luz, in der Gemeinde San Roque. Die Position zwischen Marbella (45 km), Algeciras (21 km) und Gibraltar (14 km) verbindet zwei Küstenabschnitte und zwei Flughäfen. Im regionalen Vergleich ist Sotogrande weniger verdichtet als Marbella und stärker auf Grundstückswohnbebauung, Golf und Polo ausgerichtet. Die Nähe zu internationalen Schulen und der englischsprachigen Gemeinschaft um Gibraltar prägt die Käuferschicht.
Das nächstgelegene Strand, die Playa de La Alcaidesa, liegt etwa 4,4 bis 4,8 km entfernt; weitere Strände wie Playa de la Chullera (8,1 km) und Playa de La Atunara (8,5 km) sind mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 14 km entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 84 km. Algeciras als größere Stadt mit Hafen ist 21 km entfernt, Marbella 45 km und Jerez de la Frontera 87 km. Golfplätze sind das dominierende Merkmal der Umgebung: Real Club de Golf bei unter einem Kilometer, La Cañada bei 2,5 km, Valderrama bei 3,4 km. Ein Krankenhaus liegt 10 km entfernt.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.836 Sonnenstunden pro Jahr bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C, Werte, die zu den höchsten in Spanien zählen. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa fünf Monate. Das Grundstück liegt auf 39 m über dem Meeresspiegel; der Hang zum Strand ist mit 0,9 % nahezu flach. Landschaftlich reicht Sotogrande von der Mittelmeerküste bis in die Ausläufer der Sierra Almenara, mit Korkeichenwäldern und Blick auf den Felsen von Gibraltar und die marokkanische Küste. Die Kombination aus Meer, Hügeln und Grünflächen prägt das Kleinklima: milde Winter, warme Sommer und eine durchgehende Vegetationsperiode.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, die Playa de La Alcaidesa, ist ein langer, ruhiger Sandstrand mit Blick auf Gibraltar. Die Strände der Umgebung sind weniger dicht bebaut als jene weiter östlich an der Costa del Sol. Das Freizeitangebot wird von drei Golfplätzen dominiert, darunter der international bekannte Club de Golf Valderrama. Ergänzend bieten der Santa María Polo Club (2,3 km), das Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) und das Schwimmbad Loma del Rey (4,7 km) Sportmöglichkeiten; insgesamt sind 66 Sporteinrichtungen verzeichnet. Der Jachthafen Puerto de Sotogrande bietet Wassersport und Gastronomie.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande liegt im Westen der Costa del Sol, an der Grenze zur Costa de la Luz, in der Gemeinde San Roque. Die Position zwischen Marbella (45 km), Algeciras (21 km) und Gibraltar (14 km) verbindet zwei Küstenabschnitte und zwei Flughäfen. Im regionalen Vergleich ist Sotogrande weniger verdichtet als Marbella und stärker auf Grundstückswohnbebauung, Golf und Polo ausgerichtet. Die Nähe zu internationalen Schulen und der englischsprachigen Gemeinschaft um Gibraltar prägt die Käuferschicht.
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL437095
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Angeboten in Sotogrande positioniert sich dieses Grundstück über dem Einstiegssegment. Adel San Roque startet bei rund 551.000 Euro, Las Villas Sotogrande bei 1.014.000 Euro und Sphere bei 1.109.000 Euro, bei diesen Angeboten handelt es sich jedoch meist um fertiggestellte oder in Bau befindliche Wohnungen. Der Preis von rund 405 Euro pro m² Grundfläche liegt im Rahmen für bewachte Lagen in La Reserva, dem jüngeren, höher gelegenen Sektor Sotograndes. Gegenüber Objekten direkt an der Küste bietet das Grundstück mehr Fläche und Privatsphäre, dafür längere Wege zum Strand. Regional betrachtet liegt Sotogrande westlich des Marbella-Marktes: Die Kaufpreise pro m² Wohnfläche liegen hier tendenziell hoch, das Angebot ist auf Grundstücke und Villen ausgerichtet, und die Nachfrage kommt überwiegend aus dem internationalen Segment. Die 849 registrierten Immobilientransaktionen in der Umgebung deuten auf einen aktiven, aber überschaubaren Markt hin. Wer mit dem Auto über die AP-7 pendelt, erreicht Marbella in rund 40 Minuten und Gibraltar in etwa 20 Minuten, eine Lage zwischen zwei wirtschaftlichen Zentren, die für ganzjährige Nutzung ebenso wie für saisonale Nutzung infrage kommt.
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