Parcela de 2.837 m² situada en la Avenida de la Reserva, en Sotogrande, municipio de San Roque (Cádiz). Se trata de un terreno sin construir dentro de una urbanización privada con seguridad las 24 horas y acceso controlado. La orientación sur y la posición elevada del terreno ofrecen vistas al mar Mediterráneo, a los campos de golf cercanos y al Peñón de Gibraltar. El precio de partida es de 1.150.000 euros. La ubicación combina proximidad a tres campos de golf, incluido el Real Club de Golf de Sotogrande, con distancias moderadas a playas, servicios diarios y el aeropuerto de Gibraltar, a unos 14 km.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela se encuentra dentro del núcleo residencial de Sotogrande, la mayor urbanización privada de Andalucía, en el término municipal de San Roque. El Real Club de Golf de Sotogrande está a escasa distancia, la farmacia a 1,2 km y el supermercado a 1,7 km. El Puerto de Sotogrande queda a unos 2,7 km y la playa de La Alcaidesa a aproximadamente 4,4 km. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 14 km en línea recta.
Se trata de un terreno destinado a la construcción de una vivienda unifamiliar a medida. No incluye edificación, por lo que la superficie construida, distribución y nivel de acabados dependen del proyecto que desarrolle el comprador y de la normativa urbanística vigente. La parcela de 2.837 m² permite un programa de vivienda con jardín y piscina, sujeto a licencias. No hay costes de comunidad de vivienda construida, aunque sí normas de la urbanización.
El terreno se vende sin construir. La fecha de referencia de 1970 corresponde al registro catastral y no indica ninguna edificación existente. El estado 'terminado' se refiere a la parcela como producto inmobiliario, no a una vivienda. El comprador debe calcular un plazo de diseño, licencias y construcción que, en la zona, suele oscilar entre dos y cuatro años hasta la entrega de una vivienda nueva.
Este producto no incluye vivienda construida: 0 dormitorios y 0 baños. No dispone de cocina, carpintería, instalaciones ni certificado energético de edificio. No hay plazas de garaje ni trastero definidos. Todo lo relativo a construcción requiere proyecto, licencia municipal y presupuesto aparte. La información disponible no especifica el porcentaje edificable, por lo que debe verificarse en el ayuntamiento de San Roque antes de cualquier compromiso.
Este terreno encaja con compradores que quieren diseñar y construir su propia vivienda en Sotogrande, en lugar de comprar una casa ya construida. Es una situación reconocible para quien ya conoce la zona, valora la seguridad de una urbanización con control de acceso las 24 horas y busca una parcela grande con orientación sur y vistas al mar. También encaja con quienes priorizan la proximidad al golf: el Real Club está a menos de un kilómetro y Valderrama a unos 3 km. Es menos adecuado para quien busca una solución inmediata: no hay vivienda, y el proceso hasta poder habitar el terreno supera fácilmente los dos años. Tampoco encaja con presupuestos que no contemplen, además del precio del suelo, los costes de proyecto, licencias y obra, que en esta zona suelen multiplicar varias veces la inversión inicial. Para familias con hijos en edad escolar, la presencia de dos colegios internacionales a menos de 5 km y 13 colegios de primaria en el entorno puede ser un factor relevante, siempre que se asuma el plazo de construcción. Finalmente, es una opción a considerar para inversores que ya tengan experiencia en desarrollo residencial en la Costa del Sol occidental.
Al tratarse de un terreno sin edificar, no procede valorar materiales ni instalaciones: no hay estructura, carpintería, climatización ni acabados. La calidad final del futuro inmueble la determina el proyecto que se ejecute sobre la parcela. Sí se pueden describir elementos verificables del entorno inmediato: la urbanización cuenta con acceso controlado y vigilancia continua, y la parcela tiene orientación sur con vistas al mar y a los campos de golf, según la información disponible. El punto de recarga eléctrica más cercano (IONITY Sotogrande) está a 1,8 km, dato relevante si se prevé una vivienda con carga de vehículo eléctrico en garaje propio. El comprador debe solicitar en el ayuntamiento de San Roque la ficha urbanística de la parcela para conocer la edificabilidad, altura máxima, retranqueos y condiciones estéticas aplicables. En Sotogrande las normas de la comunidad de propietarios suelen añadir restricciones adicionales a las municipales, un aspecto que conviene verificar antes de diseñar. La topografía local, con una altitud de unos 39 metros y una pendiente hacia el mar del 0,9%, indica un terreno prácticamente llano, lo que simplifica técnicamente la cimentación respecto a parcelas en ladera.
La parcela se ofrece desde 1.150.000 euros, lo que equivale a unos 405 euros por m² de suelo. En comparación con otros productos de la zona, Sphere parte de 1.109.000 euros y Las Villas, Sotogrande desde 1.014.000 euros, aunque en ambos casos se trata de viviendas en construcción o construidas, no de suelo. Adel San Roque parte de 551.000 euros. El precio de este terreno no incluye proyecto, licencias ni construcción, partidas que deben añadirse al presupuesto total. En 2024-2025 se registraron 849 transacciones inmobiliarias en el entorno, lo que indica un mercado activo.
Sotogrande es una urbanización privada de unos 25 km² que se extiende desde el Mediterráneo hasta las estribaciones de la Sierra Almenara, en el municipio de San Roque. La zona combina campos de golf, bosques de alcornoques, puerto deportivo y zonas residenciales de baja densidad. Para el día a día, la parcela está a pie de los campos del Real Club de Golf de Sotogrande y a pocos minutos en coche de la zona comercial y de restauración del puerto. Las compras diarias se resuelven con un supermercado a 1,7 km y una farmacia a 1,2 km; en un radio de 2 km hay también dos bancos, un café y un dentista. El ritmo de vida es tranquilo y estacional: en verano y durante los torneos de polo y golf la actividad aumenta de forma notable, mientras que en invierno el ambiente es mucho más residencial y silencioso. La movilidad se facilita con coche, aunque parte de los servicios básicos es accesible en bicicleta o a pie. Existen 9 líneas de transporte público con 8 paradas en el entorno, lo que ofrece una alternativa limitada pero real. Para familias, hay colegios internacionales a 3,5 y 4,5 km, y dos centros de salud en la zona. El Santa María Polo Club, a 2,3 km, y el Complejo Deportivo Zona Norte, a 2,1 km, completan la oferta deportiva junto a los 66 equipamientos deportivos contabilizados en el entorno.
La vida cotidiana desde esta parcela se articula en un radio pequeño: farmacia a 1,2 km, supermercado a 1,7 km y las primeras instalaciones deportivas a menos de 3 km. El Puerto de Sotogrande, a 2,7 km, concentra restauración, comercio y ambiente marítimo, y funciona como centro social de la urbanización, especialmente en verano. Para compras más amplias o servicios especializados, Algeciras está a unos 21 km y Marbella a 45 km. El hospital de referencia queda a unos 10 km, y en el entorno inmediato hay dos centros de salud. La oferta educativa incluye 13 colegios de primaria y 5 institutos, además de las dos sedes del Sotogrande International School a 3,5 y 4,5 km. El transporte público, con 9 líneas y 8 paradas, cubre desplazamientos locales, pero el uso habitual del coche es la norma. En temporada alta, la afluencia de visitantes a los torneos de polo y golf incrementa el tráfico en las vías principales, aunque la red interna de la urbanización mantiene un tráfico bajo.
El mapa muestra la parcela en la Avenida de la Reserva, junto al Real Club de Golf de Sotogrande y a pocos minutos del puerto. Se aprecian las distancias a las playas de La Alcaidesa y Torreguadiaro, los tres campos de golf y la conexión con la A-7 hacia Algeciras y Gibraltar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, a 25 km al noreste de Gibraltar, dentro del municipio de San Roque. Las ciudades de referencia son Algeciras (21 km, unos 122.000 habitantes), Marbella (45 km, unos 148.000) y Jerez de la Frontera (87 km, unos 213.000). La comarca del Campo de Gibraltar tiene una población registrada de 34.310 habitantes (2025). Esta posición intermedia entre el Estrecho y la Costa del Sol occidental le da un perfil residencial y deportivo, con menor densidad urbanística que Marbella o Estepona.
En línea recta, la playa más cercana es Playa de La Alcaidesa, a unos 4,4-4,8 km; Playa de la Chullera queda a 8,1 km y Playa de La Atunara a 8,5 km. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 14 km, lo que supone entre 20 y 30 minutos en coche por carretera; el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 84 km, aproximadamente una hora y cuarto. En golf, la densidad es alta: Real Club de Golf de Sotogrande a menos de 1 km, La Cañada a 2,5 km y Valderrama a poco más de 3 km. El supermercado (1,7 km), la farmacia (1,2 km) y el hospital (10 km) completan el mapa de servicios diarios. Un coche es recomendable, aunque no imprescindible para todos los desplazamientos.
| Distancia a la playa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra unos 3.836 horas de sol al año, un valor elevado incluso para los estándares andaluces, lo que favorece el uso de terrazas y piscina durante gran parte del año. La temperatura media anual es de 18,5 °C, con inviernos suaves y veranos cálidos moderados por la cercanía del mar y los vientos del Estrecho. El periodo de baño con agua a 20 °C o más se extiende unos cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. La parcela está a unos 39 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente media hacia la playa del 0,9%, es decir, terreno llano. El entorno natural combina costa mediterránea, alcornoques y las lomas de la Sierra Almenara, con vistas hacia el Peñón de Gibraltar y, en días claros, la costa de Marruecos.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas de referencia son La Alcaidesa (4,4 km), una extensa playa abierta con paseo y chiringuitos, Playa de la Chullera (8,1 km), con calas y acantilados bajos, y Playa de La Atunara (8,5 km) ya en La Línea de la Concepción. La oferta de golf es el principal activo recreativo: tres campos a menos de 4 km, incluido Valderrama, sede histórica de torneos internacionales. El Santa María Polo Club, a 2,3 km, organiza competiciones de polo de referencia europea en verano. Para deporte diario, el Complejo Deportivo Zona Norte está a 2,1 km y hay una piscina municipal a 4,7 km. En total, la base de datos recoge 66 instalaciones deportivas en el entorno. El turismo local es moderado: 7 hoteles y 1.017 plazas, lo que limita la presión turística en comparación con otros puntos de la Costa del Sol.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, a 25 km al noreste de Gibraltar, dentro del municipio de San Roque. Las ciudades de referencia son Algeciras (21 km, unos 122.000 habitantes), Marbella (45 km, unos 148.000) y Jerez de la Frontera (87 km, unos 213.000). La comarca del Campo de Gibraltar tiene una población registrada de 34.310 habitantes (2025). Esta posición intermedia entre el Estrecho y la Costa del Sol occidental le da un perfil residencial y deportivo, con menor densidad urbanística que Marbella o Estepona.
Sotogrande es una urbanización perteneciente al municipio español de San Roque en la comarca del Campo de Gibraltar. Los múltiples equipamientos deportivos y la oferta hotelera de la zona han propiciado que se la considere una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía, de España e incluso de Europa. Tiene una población censada de 2.584 habitantes, aunque se estima que su número total de residentes llega hasta los 12.500 en temporada de verano. Algunas de las familias más ricas e influyentes de España y Gibraltar tienen casas permanentes o de vacaciones en Sotogrande. Los regulares y los habitantes de Sotogrande son Peter Caruana, exministro principal de Gibraltar, Fabian Picardo, actual Ministro principal de Gibraltar, Ana Rosa Quintana, así como Luis Alfonso de Borbón, pretendiente legitimista al trono de Francia o Jaime de Marichalar, exmarido de la infanta Elena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Ref: VL437095
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de Sotogrande, este terreno se posiciona por encima del precio de entrada de los productos comparables: Sphere parte de 1.109.000 euros, Las Villas, Sotogrande de 1.014.000 euros y Adel San Roque de 551.000 euros. La diferencia es que aquí se compra suelo, no vivienda terminada, por lo que la comparación directa solo es parcialmente válida: el presupuesto total de un proyecto construido sobre esta parcela superará con claridad los precios de referencia de la zona. En términos de ubicación, la posición junto al Real Club de Golf y la orientación sur con vistas al mar son los atributos que explican el nivel de precio del suelo. Freente a otros mercados de la Costa del Sol occidental, como Estepona o Marbella, Sotogrande presenta una densidad constructiva menor, un perfil residencial-deportivo más marcado y un turismo contenido: 7 hoteles y 1.017 plazas frente a los grandes núcleos hoteleros más al este. La economía local es residencial y de servicios: la mediana de ingresos provincial es de 15.750 euros, un dato que contrasta con los precios del suelo en la urbanización y refleja el carácter de segunda residencia y comprador internacional del mercado de Sotogrande. Con 849 transacciones registradas en el entorno, la actividad de compraventa es constante. Para el comprador que compara opciones, la alternativa real no es otra parcela, sino vivienda nueva de promoción en la misma urbanización, donde se cambia el control sobre el diseño por la inmediatez de entrega y un coste total más predecible.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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