Građevinsko zemljište od 2.837 m² na Aveniji de la Reserva u Sotograndeu, opštinom San Roque (Cádiz). Zemljište se nalazi u privatnoj stambenoj zajednici s kontroliranim pristupom i stalnim osiguranjem. Položaj na povišenom terenu s južnom orijentacijom omogućuje pogled na more i okoliš. U blizini su golf teren Real Club de Golf de Sotogrande (270 m), marine Puerto de Sotogrande (2,7 km) i plaža Playa de La Alcaidesa (4,4 km). Zračna luka Gibraltar nalazi se na oko 14 km. Cijena: 1.150.000 €. Status: građevinsko zemljište bez postojeće gradnje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Zemljište leži u unutrašnjem dijelu Sotograndea, poviše golf terena Real Club de Golf de Sotogrande. Udaljenost do mora iznosi oko 4,4 km zračne linije, a teren je gotovo ravan (nagib 0,9%). Nadmorska visina je 39 m. Prodavaonice se nalaze na 1,7 km, a ljekarna na 1,2 km.
Objekt je namijenjen izgradnji samostalne vile prema pravilima zajednice. Površina od 2.837 m² omogućuje vrt, bazen i parkirna mjesta unutar parcele. Zajednica nudi 24-satno osiguranje i kontrolirani pristup, što odgovara kupcima koji traže privatnost.
Ne radi se o novogradnji nego o građevinskom zemljištu s pravom gradnje. Zgrada ne postoji; kupac samostalno planira i gradi. Registarski podatak navodi 1970. godinu kao referentnu, što se odnosi na parcelu, ne na objekt. Isporuka je stoga određena vlastitim graditeljskim tijekom.
Zemljište ne uključuje objekt, instalacije niti uređenje. Podaci ne spominju priključke za vodu i struju na samoj parceli. Udaljenost do plaže iznosi oko 4,4 km, pa more nije u pješačkom dometu. Javni prijevoz postoji, ali je auto praktički potreban.
Ova parcela dolazi u obzir u situacijama gdje kupac želi samostalno projektirati vilu na velikom terenu unutar upravljanog stambenog područja. Prvo: kupci koji već koriste golf infrastrukturu Sotograndea i žele trajnu ili sezonsku prisutnost na pola minute od terena Real Club. Drugo: obitelji koje smještaju djecu u međunarodne škole u okolici (3,5, 4,5 km) i traže stambeno okruženje s kontroliranim pristupom. Treće: kupci koji planiraju postupnu gradnju prema vlastitom rasporedu, bez pritiska rokova developera. Četvrto: vlasnici nekretnina u Gibraltaru ili Algecirasu kojima je važna blizina granice (14 km zračne linije do zračne luke Gibraltar). Pažnje vrijedno: parcela ne odgovara kupcima koji traže gotov objekt, iznajmljivanje odmah nakon kupnje ili pješačku udaljenost do mora. Gradnja zahtijeva lokalne dozvole, arhitekta i vlastito financiranje; ukupni proračun premašuje cijenu zemljišta. Za usporedbu: kupci s budžetom do 600.000 € na istom području razmatraju gotove jedinice tipa Adel San Roque.
Predmet ne sadrži završnu obradu niti građevinski objekt; riječ je o neizgrađenoj parceli. Kakvoća budućeg objekta ovisi isključivo o izvedbi koju kupac angažira. Relevantni su sljedeći čimbenici: pravila gradnje zajednice Sotogrande određuju dozvoljene visine, gustoću i arhitektonske standarde za Avenida de la Reserva; provjera urbanističkog statusa parcele (situación urbanística) prije kupnje utvrđuje dozvoljenu izgradivu površinu; priključci za vodu, struju i odvodnju trebaju se potvrditi kod lokalnih operatera. O energijskoj učinkovitosti ne postoji podatak jer objekt ne postoji; buduća zgrada može postići razred A ovisno o projektiranju. Okolišni standardi područja su vidljivi kroz održavanje zajedničkih površina i golf terena. Sigurnosni sustav zajednice, kontrolirani pristup i 24-satno osiguranje, predstavlja postojeću infrastrukturu koja ne ovisi o kupcu. Pri ocjeni vrijednosti ključni su geo-položaj parcele (nadmorska visina 39 m, južna orijentacija) i pogled na more koji prodajni materijal navodi; oba elementa vrijedi provjeriti na licu mjesta u različitim dijelovima parcele.
Prodajna cijena iznosi 1.150.000 €, što odgovara oko 405 €/m² za parcelu od 2.837 m². Radi se o jedinstvenoj ponudi bez tipskih jedinica ili cjenovnog raspona. Usporedive nove gradnje u Sotograndeu kreću se od oko 551.000 € (Adel San Roque) do oko 1.109.000 € (Sphere), pri čemu se radi o izgrađenim objektima različitih veličina. Cijena ne uključuje buduću gradnju, projekte niti troškove urbanizacije. Raspoloživost i uvjeti kupnje ovise o prodavatelju i trebaju se potvrditi izravno.
Sotogrande je najveće privatno stambeno područje u Andaluziji, dio općine San Roque, oko 25 km sjeveroistočno od Gibraltara. Područje se prostire oko 25 km² od Sredozemnog mora do podnožja Sierra Almene, s promjenjivim krajolikom: more, brežuljci, plutari hrastovi i golf tereni. Dnevni ritam na ovoj lokaciji odvija se između kuće, golf terena i marine. Real Club de Golf de Sotogrande nalazi se na svega 270 m, La Cañada na 2,5 km, a Valderrama na 3,4 km, tri terena u neposrednoj blizini. Marina Puerto de Sotogrande s restoranima i uslugama dostupna je za nekoliko minuta vožnje. Osnovne usluge su funkcionalno raspoređene: prodavaonica na 1,7 km, ljekarna na 1,2 km, dvije banke i zubar u krugu od 2 km. Zdravstveni centri postoje dva u širem području, a bolnica na oko 10 km. Zajednica je izrazito međunarodna; međunarodne škole Sotogrande International School dostupne su na 3,5, 4,5 km, uz 13 osnovnih i 5 srednjih škola u regiji. Izvan ljetne sezone područje ostaje nastanjeno, ali mirno; turistička infrastruktura (7 hotela, 1.017 ležajeva) je umjerena u odnosu na veličinu područja. Auto je praktički neophodan za plaže, veće trgovine i Algeciras (21 km), dok se osnovne potrebe pokrivaju ukrug od nekoliko kilometara.
Svakodnevni život na ovoj lokaciji obilježen je kombinacijom zatvorene stambene zone i usluga na nekoliko minuta vožnje. Prodavaonica na 1,7 km i ljekarna na 1,2 km pokrivaju osnovne potrebe; za veće nabave potrebni su Sotogrande Centro ili Algeciras. Zdravstvo: dva zdravstvena centra u području, bolnica na 10 km, zubar u krugu od 2 km. Obrazovanje: 13 osnovnih i 5 srednjih škola u regiji te dvije lokacije međunarodne škole (3,5 i 4,5 km). Promet: 9 linija javnog prijevoza s 8 stajališta postoji, ali frekvencija je orijentirana na lokalne potrebe, pa je auto preporučljiv za većinu relacija. Infrastruktura za električna vozila uključuje IONITY punionicu na 1,8 km. Sportska ponuda je izdašna: 66 sportskih objekata u širem području, Santa María Polo Club na 2,3 km, sportski centar Zona Norte na 2,1 km i bazen Loma del Rey na 4,7 km. Kretanje pješice moguće je unutar same zajednice i uz golf terene; staza do plaže ne postoji u neposrednoj blizini.
Na karti se vidi položaj parcele uz Aveniju de la Reserva, neposredno poviše golf terena Real Club de Golf. U krugu od nekoliko kilometara vide se marine, međunarodne škole i tri golf terena. Sjeverozapadno se prostire Algeciraški zaljev, a na jugu Gibraltar.
Približno područje · točna adresa na upit
Sotogrande se nalazi na krajnjem zapadu Costa del Sola, u pokrajini Cádiz, granicama blizu Gibraltara. U odnosu na Marbellu (45 km) područje je mirnije i zelenije, s manje gostiju izvan sezone. Algeciras (21 km) nudi lučke i industrijske funkcije te veće usluge. San Roque, matična općina s oko 34.310 stanovnika (INE 2025), upravlja područjem. Pozicija parcela, u unutrašnjosti uz glavni golf teren, odgovara profilu kupca orijentiranog na golf i privatnost, a ne na izravni život uz more.
Plaža Playa de La Alcaidesa: 4,4, 4,8 km. Druge plaže: Playa de la Chullera (8,1 km), Playa de La Atunara (8,5 km). Zračna luka Gibraltar: oko 14 km zračne linije; Malaga-Costa del Sol: oko 84 km zračne linije, cestom znatno više. Gradovi: Algeciras (21 km, oko 122.000 stanovnika), Marbella (45 km), Jerez de la Frontera (87 km). Golf: Real Club de Golf de Sotogrande 0,3, 0,8 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,1, 3,4 km. Marina Puerto de Sotogrande: 2,7 km. Punioca za e-vozila: 1,8, 2,0 km. Bolnica: 10 km.
| Udaljenost od plaže | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za područje: oko 3.836 sunčanih sati godišnje, prosječna godišnja temperatura 18,5 °C, sezona kupanja oko pet mjeseci s temperaturom vode iznad 20 °C. Parcela leži na 39 m nadmorske visine s nagibom od 0,9 % prema moru, teren je praktično ravan, a južna orijentacija osigurava izloženost suncu tijekom dana. Krajolik kombinira plutari hrastove šume (bosque de alcornoques), brežuljke Sierra Almene i golf površine; prodajni materijal navodi pogled na Stijenu Gibraltara i more, što je zemljopisno moguće s povišenog položaja. Vjetar s Atlantika (poniente/levante) karakterizira Gibraltarski tjesnac i može biti izraženiji nego u istočnom dijelu Costa del Sola.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža je Playa de La Alcaidesa na 4,4 km, duga pješčana plaža između Sotograndea i La Linee. Playa de la Chullera (8,1 km) poznata je po stijenama i uvalama na obali prema Ponienti. Plaža La Atunara (8,5 km) nalazi se uz ribarsko naselje u La Linei. Podaci o plavim zastavama za konkretne plaže nisu navedeni u dostupnim skupinama. Rekreacija je orijentirana na golf: tri terena u krugu od 3,5 km, među kojima je Valderrama domaćin povijesnih profesionalnih turnira i jedan od najpoznatijih terena u Europi. Santa María Polo Club (2,3 km) domaćin je međunarodnih turnira u srpnju i kolovozu. Marina nudi mogućnosti nautike i vodenih sportova.
66 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande se nalazi na krajnjem zapadu Costa del Sola, u pokrajini Cádiz, granicama blizu Gibraltara. U odnosu na Marbellu (45 km) područje je mirnije i zelenije, s manje gostiju izvan sezone. Algeciras (21 km) nudi lučke i industrijske funkcije te veće usluge. San Roque, matična općina s oko 34.310 stanovnika (INE 2025), upravlja područjem. Pozicija parcela, u unutrašnjosti uz glavni golf teren, odgovara profilu kupca orijentiranog na golf i privatnost, a ne na izravni život uz more.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ravno
Ref: VL437095
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID