Dette gjelder en byggetomt på 2 837 m² i Sotogrande, i kommunen San Roque i provinsen Cádiz. Tomten ligger i det private boligområdet rundt Avenida de la Reserva, cirka 25 km nordøst for Gibraltar. Området består av boligfelt, golfbaner og marina, med havutsikt mot Middelhavet og Gibraltarklippens omriss i horisonten. Tomten er en del av et private samfunn med vakthold og kontrollert adgang. Prisen er oppgitt til €1 150 000. Tomten er ferdig regulert, og bygging av bolig må skje i henhold til gjeldende planbestemmelser.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Tomten ligger i Sotogrande, Andalucías største privateide boligutvikling, i kommunen San Roque. Real Club de Golf de Sotogrande ligger om lag 270 meter unna, og Valderrama 3,4 km unna. Nærmeste strand er Playa de La Alcaidesa på cirka 4,4 km. Lufthavnen i Gibraltar ligger om lag 14 km unna i luftlinje.
Dette er en tomt for kjøpere som ønsker å prosjektere egen bolig etter egne behov innenfor et etablert, voktet boligområde. Terrenget ligger i et flatt til svakt hellende område, 39 meter over havet, med sørorientering og utsikt mot hav og golfbane. Apotek ligger 1,2 km unna og supermarked 1,7 km unna.
Tomten er ferdig regulert og registrert med byggeår 1970 som referanse for områdets etablering. Det finnes ingen boligbygg på tomta; kjøper må selv igangsette planlegging, prosjektering og bygging. Leveringstid for en ferdig bolig avhenger av tillatelsesprosess og valgt entreprenør, typisk flere år.
Prosjektet omfatter kun en tomt uten bolig, uten innredning, uten energimerke og uten ferdig bygg. Det finnes ingen tilhørende fellesfasiliteter som basseng eller treningssenter på selve tomta. Sjøbad er ikke mulig fra tomta; nærmeste strand ligger 4,4 km unna. Alle byggekostnader kommer i tillegg til kjøpesummen.
Tomten passer for kjøpere som har et konkret ønske om å styre egen boligprosess fra første steg: valg av arkitekt, planløsning og materialvalg. Det er relevant for den som allerede kjenner Sotogrande fra golfopphold eller ferie og ønsker fast tilhold i området uten å kjøpe ferdig bolig. Kjøpere med barn som skal gå på internasjonal skole får to skoler innen fem kilometer. Videre passer tomta for den som verdier vakthold og kontrollert adgang som en fast del av bomiljøet. Kjøpere som ønsker bolig med gangavstand til strand må regne med bil eller sykkel; Playa de La Alcaidesa ligger 4,4 km unna. Den som forventer byliv med tett uteliv og handlegate finner ikke dette i umiddelbar nærhet; Algeciras ligger 21 km unna og Marbella 45 km unna. Tomten er videre ikke relevant for kjøpere som ønsker leieinntekt fra en ferdig bolig på kort sikt, siden byggeprosessen kommer før eventuell utleie. Budsjettmessig må kjøper ha rom for både tomtkjøp og byggekostnader, samt løpende kostnader til samfunnets fellesordninger og vakthold.
Ettersom dette er en regulert tomt uten bygg, finnes ingen materialstandard eller teknisk innredning å beskrive. Kvaliteten på sluttresultatet bestemmes fullt ut av kjøpers egen byggeprosess. Tomtens egenskaper setter likevel noen fysiske rammer: arealet på 2 837 m² gir plass til en stor villa med hage, basseng og parkering innenfor et byggefelt som må kontrolleres mot gjeldende planbestemmelser i San Roque. Sørorienteringen gir god solinnstråling til utearealer store deler av dagen, og høyden på 39 meter over havet gir utsiktslinjer mot hav og Gibraltarklippens omriss fra en hevet posisjon. Det flate terrenget med 0,9 prosent helling forenkler fundamentarbeid og tilgjengelighet sammenlignet med brattere tomter i åssidene. Regionen har godt etablerte lokale arkitekter og entreprenører med erfaring fra Sotograndes eksisterende boligmasse. For energi kan kjøper vurdere solcelleinstallasjon gitt regionens 3 836 soltimer i året, og en el-ladestasjon finnes allerede 1,8 km unna ved IONITY Sotogrande. Byggetekniske krav, inkludert energieffektivkrav etter Spañas byggetekniske forskrift, må innfris av det fremtidige prosjektet, ikke av tomta selv.
Tomten ligger i en etablert del av Sotogrande der dagliglivet i stor grad dreier seg om golf, marinaen og de grønne boligområdene. Med Real Club de Golf de Sotogrande på gangavstand og både La Cañada og Valderrama innen fire kilometer, er tomten plassert i et av Europas tetteste golfmiljøene. Puerto de Sotogrande med marina, restauranter og servicetilbud ligger 2,7 km unna og fungerer som områdets naturlige samlingspunkt. For daglige ærender ligger supermarked 1,7 km unna og apotek 1,2 km unna; innen to kilometer finnes også bank, tannlege og kafé. Området er preget av sesongvariasjon: sommerhalvåret trekker ferieboere og golfbesøkende, mens vintermånedene er roligere med en fast, internasjonisk sammensatt beboergruppe. Sotogrande International School ligger 3,5, 4,5 km unna, noe som gjør området relevant for familier med lengre opphold. Santa María Polo Club 2,3 km unna bidrar med ridning og poloarrangementer. Terrenget ligger lavt og flatt, med 0,9 prosent helling mot stranden, og gir derfor enkle forhold for bygging og ferdsel. En bil er praktisk for de fleste ærender, men grunnleggende service er nåbar på kort avstand. Sotogrande ligger utenfor den store turiststrømmen som prener kysten lenger øst, noe som merkes som lavere tetthet og roligere gatemiljø store deler av året.
Dagliglivet rundt tomten er preget av korte avstander til grunnleggende service og større avstander til bysentra. Apotek ligger 1,2 km unna, supermarked 1,7 km unna, og innen to kilometer finnes bank, tannlege og kafé. Helse tilbyds gjennom to helsesentre i området, med sykehus 10 km unna. Skoletilbudet omfatter 13 barneskoler og fem ungdomsskoler i regionen, samt Sotogrande International School 3,5 km unna. Området har ni kollektivlinjer med åtte holdeplasser, men bil er det mest praktiske transportmiddellet for de fleste ærender. SESONGEN preger stedet: fra vår til høst er golfbanene, marinaen og poloanleggene i drift, mens vinteren er roligere. Regionen registrerer 849 eiendomstransaksjoner, noe som indikerer et aktivt, men begrenset lokalt marked. Med 34 lokale helligdager i året arrangeres det jevnlig lokale arrangementer. Rett vest ligger Algeciras med 121 957 innbyggere og fullt bytilbud på 21 km; Marbella ligger 45 km østover. I praksis betyr dette at hverdagslivet foregår lokalt i Sotogrande, mens større innkjøp, spesialisthelsetjeneste og kulturelle tilbud krever korte bilturer.
Kartet viser tomtens plassering i Sotogrande med golfbanene i umiddelbar nærhet, marinaen mot sørøst og strandene langs kysten mot Gibraltar. Grensene til San Roque, La Línea og Algeciras viser avstandene til regionens byer. Solrikt, mildt klima året rundt preger hele kyststripen.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Sotogrande ligger lengst vest på Costa del Sol, i kommunen San Roque i Cádiz, 25 km nordøst for Gibraltar. Posisjonen skiller seg fra Marbella (45 km øst) ved lavere bebyggelsestetthet, sterkere golfprofil og en tydeligere atlantisk klimapåvirkning. Algeciras med 121 957 innbyggere ligger 21 km unna og gir industrihavn og jernbaneforbindelse. Jerez de la Frontera (87 km) og Málaga-området betjener regionen med større lufthavner.
Strandene rundt tomten omfatter Playa de La Alcaidesa på 4,4 km, Playa de la Chullera på 8,1 km og Playa de La Atunara på 8,5 km. Lufthavnen i Gibraltar ligger om lag 14 km unna i luftlinje, noe som gir kort transfer ved ankomst; Málaga-Costa del Sol ligger 84 km unna og betjener et større rutenett. Golfbanene er områdets sterkeste punkt: Real Club de Golf de Sotogrande på 270 meter, La Cañada på 2,5 km og Valderrama på 3,4 km. Puerto de Sotogrande med marina ligger 2,7 km unna. Santa María Polo Club ligger 2,3 km unna og Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km unna. El-ladestasjon finnes 1,8 km unna.
| Avstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Regionen registrerer historisk 3 836 soltimer per år og en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C. Svømmesesongen med vanntemperatur på minst 20 °C strekker seg over fem måneder, typisk fra mai/juni til oktober. Tomten ligger 39 meter over havet med 0,9 prosent helling mot stranden, altså flatt terreng uten trapper eller bratte stier. Landskapet rundt Sotogrande varierer mellom sjøen, korkeiksskoger og åsene mot Sierra Almenara, og utsikten fra tomta strekker seg mot Middelhavet, Gibraltarklippen og i klart vær den marokkanske kysten. Klimaet er preget av varme, tørre somre og milde vintre, med atlantisk påvirkning fra Gibraltarsundet som gir noe mer vind enn lenger øst på Costa del Sol. For boligbygging gir dette grunnlag for uteplass i bruk store deler av året, mens vintermånedene krever oppvarming i kjøligere perioder.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km unna og strekker seg langs kysten mot La Línea med utsikt mot Gibraltar. Playa de la Chullera (8,1 km) er kjent for klippeformasjoner og et vakt tårn fra kystens forsvarshistorie, mens Playa de La Atunara (8,5 km) ligger nær fiskerimiljøet i La Línea. Tilbudet av golf er sentralt: tre baner innen 3,4 km, inkludert Valderrama som har arrangert store internasjonale turneringer. I tillegg kommer Santa María Polo Club med polo- og ridningsaktivitet, Complejo Deportivo Zona Norte med kommunale idrettsfasiliteter, og Piscina Loma del Rey 4,7 km unna. Regionen registrerer totalt 66 idrettsfasiliteter. Denne kombinasjonen av strand, golf og idrett gir et bredt aktivitetstilbud utenfor turistsesongens høysesong.
66 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ligger lengst vest på Costa del Sol, i kommunen San Roque i Cádiz, 25 km nordøst for Gibraltar. Posisjonen skiller seg fra Marbella (45 km øst) ved lavere bebyggelsestetthet, sterkere golfprofil og en tydeligere atlantisk klimapåvirkning. Algeciras med 121 957 innbyggere ligger 21 km unna og gir industrihavn og jernbaneforbindelse. Jerez de la Frontera (87 km) og Málaga-området betjener regionen med større lufthavner.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Flatt
Ref: VL437095
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innen Sotogrande ligger prisen på denne tomten, €1 150 000, noe over sammenlignbare nybyggprosjekter: Sphere starter fra €1 109 000 og Las Villas, Sotogrande fra €1 014 000, mens Adel San Roque i samme område starter fra €551 000. Forskjellen er at de tre sammenlignbare prosjektene omfatter ferdig bolig, mens denne eiendommen er tomt uten bygg. Kjøper betaler her for areal, posisjon og frihet til å styre egen byggeprosess, mens totalbudsjettet vil overstige kjøpesummen betydelig etter byggekostnader. Per kvadratmeter tomt ligger prisen på rundt €405, noe som er på nivå med etablerte, privateide boligfelt i den vestlige delen av Costa del Sol. Sammenlignet med Marbella-området 45 km østover kjennetegnes Sotogrande av lavere bebyggelsestetthet, golf som bærende element og et roligere marked utenfor høysesongen. Med 849 registrerte eiendomstransaksjoner er markedet aktivt, men volumene er langt mindre enn i Marbella, noe som påvirker både likviditet og prisdannelse. Tilgang til markedet skjer via Gibraltar lufthavn på 14 km eller Málaga-Costa del Sol på 84 km, en kombinasjon som gir både kort ankomst og bredt rutenett. Regionens mediaaninntekt på €15 750 i provinsen står i kontrast til prisnivået i Sotogrande, som fungerer som et avgrenset høyprissegment i et ellers modest fylke. Sol og varme gjennom hele året, kombinert med golf-, polo- og marinaliv, er de strukturelle faktorene som bærer områdets attraktivitet blant internasjonale kjøpere.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID