Działka budowlana o powierzchni 2 837 m², zlokalizowana przy Avenida de la Reserva w Sotogrande, w gminie San Roque (prowincja Kadyks). Teren położony jest na wysokości około 39 m n.p.m., z orientacją południową i widokiem na Morze Śródziemne oraz pola golfowe. Cena podana jako kwota od: 1 150 000 EUR. Działka znajduje się w obrębie zamkniętej wspólnoty z całodobową ochroną i kontrolowanym dostępem. Najbliższe pole golfowe, Real Club de Golf de Sotogrande, oddalone jest o kilkaset metrów, a plaża Playa de La Alcaidesa o około 4,4-4,8 km. Lotnisko Gibraltar znajduje się w odległości 14 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Działka położona jest w południowej części Sotogrande, około 25 km na północny wschód od Gibraltaru. W promieniu 2 km znajdują się apteka (1,2 km), supermarkiet (1,7 km), stacja ładowania pojazdów elektrycznych (2,0 km) oraz dwa pola golfowe. Gmina San Roque liczy około 34 310 mieszkańców (2025). Teren leży na płaskim zboczu o nachyleniu 0,9% w kierunku plaży.
Przedmiotem oferty jest niezabudowana działka bez istniejącej zabudowy mieszkalnej. Nabywca nabywa teren pod przyszłą budowę willi zgodnie z obowiązującym planem miejscowym. Na działce nie ma przyłączy mieszkalnych ani instalacji wewnętrznych; dostęp do mediów należy zweryfikować w gminie San Roque. Powierzchnia 2 837 m² umożliwia zabudowę o charakterze rezydencyjnym w zabudowie wolnostojącej.
Status budowy podano jako ukończony, z datą oddania z 1970 roku (dane wskazówkowe), dotyczy to rejestracji istniejącej parcele, a nie nowego obiektu. Projekt nie obejmuje budynku ani harmonogramu budowy. Ewentualna przyszła zabudowa wymaga odrębnego pozwolenia na budowę. Na moment publikacji nie podano planowanej energooszczędności, ponieważ nie istnieje budynek podlegający certyfikacji.
Oferta nie obejmuje: budynku mieszkalnego, sypialni, łazienek, kuchni ani wykończenia. Działka nie zawiera projektowej dokumentacji technicznej ani pozwolenia na budowę. Brak danych o przyłączach. Cena 1 150 000 EUR dotyczy wyłącznie gruntu. Odległość do plaży wynosi około 4,4 km, co wyklucza lokalizację bezpośrednio nadmorską.
Nabycie tej działki jest rozważane najczęściej w kilku określonych sytuacjach. Pierwsza to budowa indywidualnej rezydencji według własnego projektu, nabywca nabywa grunt w gotowości lokalizacyjnej i sam decyduje o programie, metrażu i standardzie willi. Druga sytuacja to posiadanie działki inwestycyjnej w uznanej enklawie golfowej; Sotogrande od dekad utrzymuje stałe zainteresowanie nabywców międzynarodowych, a liczba transakcji w gminie (849 w ujęciu rocznym) wskazuje na aktywny lokalny rynek. Trzecia sytuacja to przeprowadzka całoroczna z uwzględnieniem edukacji: w promieniu 3,5-4,5 km znajdują się dwa kompleksy Sotogrande International School, co bywa decydujące dla rodzin z dziećmi w wieku szkolnym. Czwarta sytuacja to nabywca nastawiony na golf i sport: trzy pola golfowe w promieniu 3,4 km, klub polo i 66 obiektów sportowych w rejonie tworzą konkretne zaplecze rekreacyjne. Nie jest to natomiast oferta dla osób poszukujących mieszkania kluczowego ani lokalizacji bezpośrednio przy plaży, odległość 4,4 km do wybrzeża wymaga przemieszczania się pojazdem, a realizacja budowy na niezabudowanej działce oznacza wieloletni proces: zakup, projekt, pozwolenia i budowę.
Przedmiotem oferty jest grunt, w związku z czym nie występują elementy wykończenia, instalacje ani materiały budowlane. Jakość przyszłej zabudowy zależy od indywidualnego projektu nabywcy i przepisów miejscowych. W kontekście technicznym działki istotne są następujące uwarunkowania: teren leży na wysokości 39 m n.p.m. przy nachyleniu 0,9% w kierunku plaży, co oznacza warunki gruntowe przeważnie stabilne i niewymagające kosztownych konstrukcji fundamentowych na dużych spadkach. Orientacja południowa pozwala na pasywne pozyskiwanie energii słonecznej, co ma znaczenie przy projektowaniu zgodnym z hiszpańskim kodeksem technicznym (CTE) i wymogami efektywności energetycznej dla nowych budynków. Sama działka nie posiada certyfikatu energetycznego, ponieważ certyfikacja dotyczy obiektów, a nie gruntów. W promieniu 2,0 km znajduje się stacja szybkiego ładowania IONITY, co umożliwia obsługę pojazdów elektrycznych podczas etapu projektowania i późniejszego użytkowania. Charakter otaczającej zabudowy Sotogrande, willowej, rozproszonej, z dużymi działkami, określa kontekst architektoniczny, w którym gmina San Roque zazwyczaj wymaga zachowania określonych współczynników zabudowy i wysokościowych. Szczegółowe parametry dopuszczalnej zabudowy należy potwierdzić w wydziale urbanistyki ayuntamiento San Roque przed zakupem.
Cena podana jako kwota od: 1 150 000 EUR za działkę o powierzchni 2 837 m², co odpowiada około 405 EUR/m² gruntu. Dla porównania, w tej samej lokalizacji oferowane są projekty takie jak Sphere (od 1 109 000 EUR), Las Villas, Sotogrande (od 1 014 000 EUR) oraz Adel San Roque (od 551 000 EUR), są to jednak najczęściej obiekty gotowe lub w budowie, a nie działki. Do ceny nabycia gruntu należy doliczyć koszty podatkowe, notarialne oraz przyszłe koszty projektowania i budowy willi. Dostępność działki należy potwierdzić u pośrednika, ponieważ status ofert ulega zmianom.
Sotogrande jest największą prywatną opracową rezydencyjną w Andaluzji, obejmującą około 25 km² od wybrzeża Morza Śródziemnego po podnóża Sierra Almenara. Działka przy Avenida de Reserva leży w jednej z części tej wspólnoty, na elewacji o wysokości 39 m n.p.m. Codzienne rytm życia w tej okolicy opiera się na kombinacji spokojnej zabudowy willowej i zaplecza golfowo-rekreacyjnego. Real Club de Golf de Sotogrande znajduje się w odległości spacerowej (około 270 m wg danych o lokalizacji), a Club de Golf Valderrama, jedno z najbardziej znanych pól golfowych w Europie, około 3,1-3,4 km. W codziennym funkcjonowaniu nabywca korzysta z apteki oddalonej o 1,2 km, supermarkietu o 1,7 km i banków w promieniu 2 km. Okolica charakteryzuje się ruchem całorocznym, choć natężenie turystyki rośnie w sezonie letnim oraz podczas jesiennych i zimowych turniejów golfowych i zawodów polo w Santa María Polo Club (2,3 km). Transport publiczny obsługuje 9 linii z 8 przystankami w rejonie, jednak dla większości podróży, szczególnie na plażę czy do portu, samochód pozostaje najpraktyczniejszym środkiem transportu. Plaża Playa de La Alcaidesa oddalona jest o około 4,4-4,8 km, port Puerto de Sotogrande o 2,7 km. Klimat z 3 836 godzinami słońca rocznie i średnią roczną temperaturą 18,5°C sprzyja całorocznemu przebywaniu na zewnątrz; sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około 5 miesięcy.
Otoczenie działki tworzy sieć infrastruktury o zasięgu od kilkuset metrów do 5 km. W promieniu spacerowym (do 2 km) dostępne są: Real Club de Golf de Sotogrande, apteka, supermarkiet, dwie placówki bankowe, kawiarnia, gabinet stomatologiczny i stacja ładowania EV. Dalszy promień dzienny obejmuje: Club de Golf La Cañada (2,5 km), Puerto de Sotogrande (2,7 km), Santa María Polo Club (2,3 km), kompleks sportowy Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) oraz szpital (10 km). Plaże: Playa de La Alcaidesa (4,4-4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) i Playa de La Atunara (8,5 km). Lotnisko Gibraltar oddalone jest o 14 km w linii prostej, co przekłada się na podróż samochodowa rzędu 20-25 minut; lotnisko Malaga-Costa del Sol leży 84 km w linii prostej. Zdrowie zapewniają dwa centra zdrowotne w rejonie oraz szpital w odległości 10 km. Edukacja obejmuje 13 szkół podstawowych i 5 szkół średnich w okolicy, w tym międzynarodowe szkoły w promieniu 4,5 km. Komunikacja publiczna (9 linii, 8 przystanków) obsługuje główne kierunki, jednakże praktyka codzienna w Sotogrande opiera się na transporcie indywidualnym.
Na mapie działka widoczna jest w południowo-zachodniej części Sotogrande, przy Avenida de la Reserva, w bliskim sąsiedztwie pola Real Club de Golf. Ponińsze punkty orientacyjne: plaża La Alcaidesa na południowym zachodzie, port Sotogrande na południu oraz Algeciras i Gibraltar na południowym wschodzie. W Polsce południowej hiszpańskie słońce i spokój tej okolicy sprzyjają całorocznemu wypoczynkowi.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande położone jest w zachodniej części wybrzeża Costa del Sol, w prowincji Kadyks, u styku z Costa de la Luz. W odległości 25 km na północny wschód od Gibraltaru i 21 km od Algeciras, tworzy enklawę rezydencjonalną o charakterze odmiennym od zwartej zabudowy Marbelli (45 km). Pozycja pośrednia między Zatoką Algeciras a Marbellą daje dostęp do dwóch aglomeracji oraz dwóch lotnisk (Gibraltar i Málaga). Region San Roque liczy 34 310 mieszkańców (2025) przy 849 transakcjach nieruchomościowych, co wskazuje na rynek o umiarkowanej płynności z przewagą segmentu premium.
Podsumowanie odległości w linii prostej: plaża najbliższa, Playa de La Alcaidesa, 4,4 km; pola golfowe, 270 m (Real Club de Golf), 2,5 km (La Cañada), 3,1 km (Valderrama); port jachtowy, 2,7 km; szpital, 10 km; apteka, 1,2 km; supermarkiet, 1,7 km. Lotniska: Gibraltar 14 km, Malaga-Costa del Sol 84 km, Jerez de la Frontera około 100 km drogą. Większe miasta regionu: Algeciras (21 km, 121 957 mieszkańców), Marbella (45 km, 147 958 mieszkańców), Jerez de la Frontera (87 km, 213 105 mieszkańców). Połączenie drogowe wzdłuż wybrzeża zapewnia droga A-7 oraz autostrada AP-7. Samochód jest praktyczny, choć nie we wszystkich sytuacjach niezbędny, podstawowe zakupy i apteka znajdują się w zasięgu pieszym lub rowerowym.
| Dystans do plaży | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla lokalizacji: średnia roczna temperatura 18,5°C, około 3 836 godzin słońca rocznie, sezon kąpielowy około 5 miesięcy z temperaturą wody wynoszącą co najmniej 20°C. Wysokość 39 m n.p.m. i nachylenie 0,9% w kierunku plaży oznaczają płaski lub lekko opadający teren bez istotnych barier architektonicznych terenowych. Położenie między Morzem Śródziemnym a podnóżem Sierra Almenara tworzy krajobraz łączący widoki morskie, zalesione stoki dębowe korkowe (obszar historycznie znany z dehesas) i fairwaye golfowe. Widok obejmuje Skałę Gibraltaru, a przy dobrej widoczności, wybrzeże Maroka. Mikroklimat tej części wybrzeża Kadyksu charakteryzuje się łagodnymi zimami i suchym latem z ochłodzeniem morskim; wiatr wschodni (levante) bywa w tym rejonie zjawiskiem okresowym, istotnym przy projektowaniu ogrodzeń, basenu i nasadzeń.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże: Playa de La Alcaidesa (4,4-4,8 km), długa plaża o charakterze częściowo miejskim z zapleczem gastronomicznym sezonowym, oraz Playa de la Chullera (8,1 km), plaża o bardziej dzikim charakterze przy ujściu strumienia. Playa de La Atunara (8,5 km) leży przy porcie w La Línea. Status Błękitnych Flag dla poszczególnych plaż należy weryfikować na bieżąco w aktualnym sezonie. Rekreację golfową zapewniają trzy pola: Real Club de Golf de Sotogrande (jeden z najstarszych klubów w regionie, projekt Robert Trent Jones), Club de Golf La Cañada (pole publiczne z akademią) i Club de Golf Valderrama (ospodarz m.in. Ryder Cup 1997). Zaplecze sportowe uzupełniają Santa María Polo Club, gospodarz międzynarodowych turniejów polo letnich, kompleks sportowy Zona Norte (2,1 km) oraz basen Loma del Rey (4,7 km). W rejonie naliczono 66 obiektów sportowych.
66 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande położone jest w zachodniej części wybrzeża Costa del Sol, w prowincji Kadyks, u styku z Costa de la Luz. W odległości 25 km na północny wschód od Gibraltaru i 21 km od Algeciras, tworzy enklawę rezydencjonalną o charakterze odmiennym od zwartej zabudowy Marbelli (45 km). Pozycja pośrednia między Zatoką Algeciras a Marbellą daje dostęp do dwóch aglomeracji oraz dwóch lotnisk (Gibraltar i Málaga). Region San Roque liczy 34 310 mieszkańców (2025) przy 849 transakcjach nieruchomościowych, co wskazuje na rynek o umiarkowanej płynności z przewagą segmentu premium.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Płaski
Ref: VL437095
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W kontekście regionalnym Sotogrande zajmuje wyodrębnioną pozycję na zachodnim krańcu Costa del Sol. W przeciwieństwie do Marbelli (45 km, 147 958 mieszkańców) z jej zwartą zabudową apartamentową i gęstą strefą handlową, Sotogrande rozwijało się od lat 60. XX wieku jako niskiej intensywności opracowa rezydencyjna o powierzchni około 25 km², z dominantą willową, polami golfowymi i portem jachtowym. To sprawia, że podaż gruntów budowlanych o powierzchni powyżej 2 500 m² jest w tym rejonie ograniczona w porównaniu z segmentem mieszkań. Porównanie z okolicznymi projektami ilustruje strukturę cen: Sphere w Sotogrande oferowane jest od 1 109 000 EUR, Las Villas, Sotogrande od 1 014 000 EUR, a Adel San Roque od 551 000 EUR, przy czym są to najczęściej obiekty zabudowane, podczas gdy cena 1 150 000 EUR dotyczy wyłącznie gruntu bez kosztów przyszłej budowy. W szerszym ujęciu prowincji mediane dochód wynosi 15 750 EUR rocznie, co kontrastuje z segmentem premium Sotogrande i potwierdza jej międzynarodowy, importowy charakter popytu. Infrastruktura golfowa (Valderrama, Real Club, La Cañada) oraz polo w Santa María Polo Club generują sezonowy ruch turystyczny wysokiego segmentu, 7 hoteli z 1017 miejscami noclegowymi w rejonie, co wpływa na wynajem krótkoterminowy, ograniczony jednak regulacjami wspólnoty. Bezpośrednie sąsiedztwo Gibraltaru (14 km) i Algeciras (21 km) zapewnia zaplecze usługowe i komunikacyjne, w tym lotnisko GIB o charakterze regionalnym; główne lotnisko międzynarodowe Málaga (AGP) oddalone jest o 84 km w linii prostej. Dla nabywców z Polski szukających słońca i spokojnego stylu życia południowej Hiszpanii, region ten łączy klimat (3 836 godzin słońca rocznie) z dostępem do infrastruktury międzynarodowej.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID