Denna byggnadstomt på 2 837 m² ligger i Sotogrande i kommunen San Roque, Cádiz, inom den privatägda bostadszonen Avenida de la Reserva. Tomten har en upphöjd söderläge med utsikt över Medelhavet, golfbanor och Gibraltarklippan. Området utgör Andalusiens största privatägda bostadsutveckling med bevakad tillgång och säkerhetssystem dygnet runt. Priset är 1 150 000 euro för själva tomten; byggnation av bostad ingår inte. Närmaste golfbana ligger cirka 270 meter bort, stranden Playa de La Alcaidesa cirka 4,8 km och flygplatsen i Gibraltar cirka 14 km från tomten.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Tomten ligger i Sotogrande, cirka 25 km nordost om Gibraltar, i en sluttning mellan Medelhavet och utlöparna av Sierra Almenara. Höjden är 39 meter över havet med en lutning på 0,9 procent mot havet, vilket ger i praktiken plan mark. Real Club de Golf de Sotogrande ligger på cirka 270 meters avstånd, Valderrama på 3,4 km. San Roque är den administrativa kommunen.
Objektet är en tomt utan befintlig bostadsbyggnad, vilket innebär att antal sovrum, badrum och ytor bestäms av framtida byggnation inom gällande stadsplaneregler. Dagens uppgifter anger 0 sovrum och 0 badrum eftersom ingen bostad är uppförd. Köparen ansvarar själv för bygglov, projektering och byggprocess. Tomtens yta på 2 837 m² ger utrymme för en fristående villa med trädgård och pool.
Byggstatus anges som färdigställd, vilket avser tomten som mark med registrerad status; ovanjords bostad saknas.Registreringsdatum 1970 är indicativt och avser fastighetsregistrering.Ingen opleveringsdatum för bostad finns, eftersom byggnation ännu inte skett.Köparen bör kontrollera gällande byggregler och byggvolym för tomten hos San Roques kommun innan köp.
Objektet erbjuder ingen färdig bostad, inga badrum, inga sovrum och ingen invändig finish. Ingen gemensam pool, spa eller gym är registrerad för tomten. Byggnadskostnader, arkitektarvoden och kommunala avgifter tillkommer på köpesumman. Energieffektivitetscertifikat kan inte anges för en tomt utan byggnad.information om byggrätt måste verifieras separat.
Denna tompas för köpare som planerar att bygga en fristående villa efter egna specifikationer och har budget för både mark och byggnation. Det passar köpare som önskar bo inom bevakad zon med golf, natur och internationell skola i närheten, exempelvis familjer med barn som ska gå på Sotogrande International School på 3,5, 4,5 km avstånd. Det passar även den som vill ha flexibilitet i tidplan: byggnation sker efter köparens eget schema. Objektet passar inte köpare som söker en färdig bostad med direkt inflyttning, ej heller den som söker lägenhet med gemensamma anläggningar. Kunskap om den spanska byggprocessen, eller tillgång till lokal rådgivning om bygglov och arkitektupphandling, är en praktisk förutsättning. Avståndet till strand på cirka 4,8 km innebär att havet nås med bil snarare än till fots, vilket bör stämma överens med köparens förväntningar.
Eftersom objektet är en tomt finns inga material, tekniska installationer eller finish att beskriva. Den framtida byggkvaliteten bestäms helt av köparens val av arkitekt, byggentreprenör och materialspecifikation. Tomtens egenskaper som påverkar byggalternativ inkluderar: en yta på 2 837 m², en upphöjd läge med söderorientering, i stort sett plan terräng med 0,9 procent lutning mot havet, och höjd på 39 meter över havet. Söderorienteringen ger förutsättningar för soliga terrasser och passiv solvärme under vinterhalvåret, medan den upphöjda positionen möjliggör havsutsikt. Geotekniska undersökningar, nivåmätning och kontroll av byggrätt bör ingå i köparens due diligence innan kontrakt. El, vatten och avlopp bör verifieras vad gäller anslutningspunkter och kapacitet hos lokala leverantörer. Det finns inget energicertifikat eftersom ingen byggnad är uppförd.
Tomten är listad till ett pris av 1 150 000 euro, motsvarande cirka 405 euro per m² mark. Jämförbara projekt i Sotogrande inkluderar Sphere från cirka 1 109 000 euro, Las Villas, Sotogrande från cirka 1 014 000 euro och Adel San Roque från cirka 551 000 euro, där de senare avser färdiga bostäder snarare än tomter. Priset avser endast mark; total investering inkluderar byggkostnader som vanligtvis uppgår till betydligt mer än tomtpriset. Priset anges som slutpris utan specificerade förhandlingsmarginaler.
Sotogrande är strukturerat som en privat bostadszon med 24-timmars bevakning och kontrollerade infarter, vilket påverkar det dagliga livet: tystnad, låg genomfartstrafik och hög exklusivitet i omgivningen. Tomten ligger på Avenida de la Reserva, ett etablerat villaområde närmare golfbanorna än strandkanten. Det praktiska vardagslivet utspelar sig till största delen med bil: apotek ligger på 1,2 km, banker och kafé inom 2 km, supermarknad på 1,7 km. Hälsocentret ligger 10 km bort, vilket motsvarar cirka 15 minuters bilfärd. Puerto de Sotogrande med marin, restauranger och但jänster ligger på 2,7 km. Närmaste flygplats är Gibraltar på 14 km, vilket innebär korta transferrestider för internationella resenärer; Málaga-Costa del Sol ligger cirka 84 km bort som alternativ. Klimatet präglas av 3 836 soltimmar per år och en medeltemperatur på 18,5 grader, vilket ger ett långt utomhussäsong. Zwemseizoen i havet är cirka 5 månader med vattentemperatur över 20 grader. Området har en tydlig säsongsmönster med hög aktivitet under sommaren och under poloturneringen, lugnare under vinterhalvåret, då många fastigheter står tomma. För en framtida villa på tomten innebär läget ett liv nära golf, naturreservat och kust, med Marbella på 45 km och Algeciras på 21 km som närmaste större städer.
Omgivningen domineras av golfbanor, korkskogar och lågvuxen villabebyggelse. Baserat på närhetsdata ärReal Club de Golf de Sotogrande på 270 meter den närmaste store anläggningen, följt av La Cañada på 2,5 km och Valderrama på 3,4 km, tre banor inom kort bilavstånd. Santa María Polo Club ligger 2,3 km bort. Dagliga ärenden klaras inom 2 km: supermarknad 1,7 km, apotek 1,2 km, två banker och en tandläkare inom 2 km-radie. Sjukvård finns vid hälsocentren inom kommunen samt sjukhus på 10 km. Kollektivtrafiken omfattar 9 linjer med 8 hållplatser, men bil är i praktiken det främsta transportmedlet. EV-laddning finns på IONITY Sotogrande, 1,8 km bort. Utanför högsäsong är området lugnt med låg trafikvolym.
Kartan visar tomtens läge i Sotogrande nära Avenida de la Reserva, med Real Club de Golf omedelbart västerut, Puerto de Sotogrande och kusten söderut samt Gibraltar i sydväst. Cirkeln på 2 km markerar närmaste daglig service: supermarknad, apotek, banker och EV-laddning.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Sotogrande ligger i den västliga delen av Costa del Sol, i kommunen San Roque, Cádiz, cirka 25 km nordost om Gibraltar. Regionens större städer är Algeciras (21 km, cirka 122 000 invånare), Marbella (45 km, cirka 148 000 invånare) och Jerez de la Frontera (87 km, cirka 213 000 invånare). Läget mellan Gibraltar och Costa del Sol:s centrala delar ger tillgång till två flygplatser och två olika arbets- och serviceområden. INE-statistik visar cirka 34 310 invånare i kommunen (2025).
Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger cirka 4,4, 4,8 km bort. Andra stränder är Playa de la Chullera på 8,1 km och Playa de La Atunara på 8,5 km. Flygplatsen i Gibraltar ligger cirka 14 km rakt avstånd, vilket motsvarar cirka 20 minuter med bil inklusive gränsövergång. Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 84 km bort och erbjuder bredare internationella förbindelser. Marbella ligger 45 km österut, Algeciras 21 km västerut och Jerez de la Frontera 87 km norrut. Puerto de Sotogrande med marin och restauranger nås på 2,7 km. Golfbanor ligger på 270 m till 3,4 km från tomten.
| Avstånd till strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata visar 3 836 soltimmar per år, en medeltemperatur på 18,5 grader och ett badsäsong på cirka 5 månader med havsvattentemperatur över 20 grader. Läget på 39 meters höjd med endast 0,9 procents lutning ger i praktiken plan byggnadsmark utan behov av omfattande schaktningar. Området ligger mellan kusten och Sierra Almenaras utlöpare, med korkskogar som ger skugga och en karakteristisk naturmiljö. De mikroklimat som uppstår vid Gibraltar sundet kan medfå något svalare somrar och morgondimma från havet under vissa perioder, samt en påtaglig västvind, levante, under delar av året.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Stränderna inom 10 km inkluderar Playa de La Alcaidesa (4,4, 4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) och Playa de La Atunara (8,5 km). Alcaidesa är en lång sandstrand med havsutsikt mot Gibraltar. Sportutbudet i området omfattar totalt 66 anläggningar, varav Santa María Polo Club (2,3 km), Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) och Piscina Loma del Rey (4,7 km) utgör närmaste exempel. Golf dominerar med tre banor inom 3,4 km, inklusive Valderrama, känt från tidigare Ryder Cup-arrangemang. Segling och vattensport koncentreras till Puerto de Sotogrande.
66 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ligger i den västliga delen av Costa del Sol, i kommunen San Roque, Cádiz, cirka 25 km nordost om Gibraltar. Regionens större städer är Algeciras (21 km, cirka 122 000 invånare), Marbella (45 km, cirka 148 000 invånare) och Jerez de la Frontera (87 km, cirka 213 000 invånare). Läget mellan Gibraltar och Costa del Sol:s centrala delar ger tillgång till två flygplatser och två olika arbets- och serviceområden. INE-statistik visar cirka 34 310 invånare i kommunen (2025).
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augusti | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Platt
Ref: VL437095
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom Sotogrande ligger jämförbara objekt i samma prissegment: Sphere från cirka 1 109 000 euro och Las Villas, Sotogrande från cirka 1 014 000 euro, medan Adel San Roque börjar vid cirka 551 000 euro. Skillnaden är väsentlig: dessa projekt avser i regel nybyggda bostäder med färdig finish, medan detta objekt är mark där den totala investeringen kommer att överstiga tomtpriset med byggkostnader. Räknat per kvadratmeter land ligger tomten på cirka 405 euro/m², vilket speglar Sotograndes position som ett av de högre prissatta villaområdena på västra Costa del Sol. Jämfört med Marbella (45 km) och Nueva Andalucía erbjuder Sotogrande större tomter, lägre bebyggelsetäthet och en tydligare golf- och poloprofil, men färre urbana tjänster inom gångavstånd. Jämfört med Algeciras-området (21 km) är prisnivån betydligt högre, medan närheten till Gibraltar (14 km till flygplatsen) är en praktisk fördel som är specifik för denna del av kusten. För köpare som värdesätter att styra design, ytfördelning och materialval själv är en tomt i detta läge ett alternativ som färdigbyggda objekt i samma prisintervall inte erbjuder. Samtidigt medför det en längre tidslinje till inflyttning och ett krav på egen projektledning.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID