يقع مشروع العقار هذا في قلب سوتوغراند، قادس، ويتميز بقطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 3134 مترًا مربعًا في منطقة لا ريسيرفا الحصرية. تتميز الأرض بتوجهها الجنوبي مما يوفر إضاءة طبيعية ممتازة، مع إطلالات بانورامية على البيئة المحيطة من المناظر الطبيعية الخضراء. يقع الموقع في بيئة سكنية خاصة وهادئة، ويوفر مساحة كبيرة تسمح ببناء منزل عائلي مخصص، مع توفر جميع الخدمات الأساسية عند حدود الأرض.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في موقع استراتيجي يربط بين الطبيعة والمرافق الحيوية، حيث تبعد 270 مترًا فقط عن ملعب الغولف الملكي في سوتوغراند. المنطقة محاطة بمساحات خضراء واسعة وتقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة عن البحر المتوسط. تتميز التضاريس بالاستواء النسبي مع انحدار طفيف يبلغ 0.9%، مما يسهل عملية البناء والتنقل، وتوفر إطلالات مفتوحة نحو الجبال والبحر في الأفق.
تلبي هذه القطعة احتياجات الأسر التي تبحث عن الخصوصية والمساحة لبناء منزل مخصص وفقًا لمتطلباتهم الخاصة. القرب من المدارس الدولية مثل مدرسة سوتوغراند الدولية يجعلها خيارًا وظيفيًا للعائلات المقيمة بشكل دائم. توفر المساحة الكبيرة إمكانية لتصميم حدائق واسعة ومساحات خارجية، مما يناسب أنماط الحياة التي تركز على الاستجمام المنزلي والأنشطة في الهواء الطلق.
الأرض جاهزة للبناء مع توفر جميع شبكات الخدمات الأساسية بما في ذلك المياه والكهرباء والصرف الصحي والهاتف عند حدود العقار. يعني ذلك أنه يمكن البدء فورًا في مرحلة التخطيط المعماري والحصول على تراخيص البناء دون انتظار تطوير البنية التحتية. تعتبر الأرض جزءًا من مجمع حضري متكامل تم تطويره ليكون جاهزًا للاستخدام السكني الفاخر.
يناسب هذا المشروع العائلات التي ترغب في الاستقرار في منطقة ذات طابع دولي وقرب من التعليم عالي الجودة، والذين يملكون رؤية محددة للمنزل الذي يريدون بناءه. إنه خيار جذاب لعشاق الغولف الذين يفضلون العيش على بُعد دقائق مشي من النادي، وكذلك للمستثمرين الذين يرغبون في تقييد رأس مالهم في أرض في منطقة ذات طلب مرتفع مستقر بدلاً من شراء عقار جاهز قد لا يناسب ذوقهم تمامًا.
نظرًا لأن الأرض جاهزة للبناء، فإن جماليات المشروع النهائية ستعتمد على اختيارات المالك، لكن المعايير المحيطة تفرض مستوى عاليًا من الجودة. تتميز البنية التحتية في سوتوغراند بتشطيبات عالية الجودة، مع رصف ممتاز للطرق وإضاءة حديثة وزراعة متقنة. تتوفر جميع الوصلات اللازمة للتقنيات الحديثة عند حدود الأرض، مما يسهل دمج أنظمة المنازل الذكية بفعالية.
تسعى هذه القطعة بسعر يبدأ من 905,500 يورو، مما يعكس موقعها الممتاز داخل مجمع لا ريسيرفا وقربها من المرافق الرياضية العالمية. يتناسب هذا السعر مع قيمة الأراضي في سوتوغراند الحصرية، ولكن يجب وضع ميزانية إضافية لتكاليف البناء والرسوم القانونية. تتنوع الأسعار في المنطقة بناءً على الإطلالات والمسافة من البحر، وهذا العرض يمثل توازنًا بين القيمة والموقع.
الحياة في هذه البقعة تدور حول الهدوء والخصوصية، مع التركيز على نمط حياة نشط يتضمن الرياضات مثل الغولف والبولو المتاحة في محيط قريب. روتين الحياة اليومي يتميز بالسهولة نظرًا لقرب المدارس والمتاجر، مما يقلل من أوقات التنقل الطويلة. توفر المنطقة بيئة آمنة ومنظمة بعيدًا عن ضوضاء المدن الكبرى، ومع ذلك تظل متصلة جيدًا بالمرافئ البحرية والمناطق السياحية عند الحاجة.
توفر البيئة المحيطة شبكة خدماتية متكاملة تفي باحتياجات السكان اليومية، حيث توجد صيدليات ومقاهٍ وبنوك ضمن دائرة نصف قطرها كيلومترين. المنطقة تتميز بأمانها العالي وخصوصيتها، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط سوتوغراند بجبل طارق وباقي أنحاء الساحل. هذا المزيج من العزلة والاتصال يجعل الحياة عملية ومريحة، خاصة للأسر التي تعتمد على المدارس الدولية والمرافق الصحية القريبة.
توضح الخريطة موقع القطعة داخل منطقة لا ريسيرفا، وتظهر بشكل واضح القرب الجغرافي من ملاعب الغولف والمدارس الدولية. يسهل تتبع الطرق الرئيسية التي تربط الأرض بالمرافئ البحرية والمدن المجاورة. تساعد العرض الجغرافي في فهم كيف تندمج الأرض في النسيج الحضري الأخضر لسوتوغراند والمسافات الفعلية للوصول إلى أهم معالم المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع سوتوغراند داخل بلدية سان روكي، في أقصى شرق مقاطعة قادس، على بعد حوالي 25 كيلومترًا شمال شرق جبل طارق. هذا الموقع يجعلها منطقة حدودية استراتيجية تتمتع بخصوصية وأمان مرتفعين مقارنة بالمدن الساحلية الكبرى. توفر المنطقة بديلاً هادئًا للمناطق الأكثر ازدحامًا مثل ماربيلا، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى جميع المرافق الأساسية والترفيهية في منطقة الأندلس.
تقع أقوى الشواطئ مثل شاطئ لا الكايدسا على بعد حوالي 5 كيلومترات، بينما يمكن الوصول إلى نادي الغولف الملكي سيرًا على الأقدام في دقائق. يسهل الوصول إلى مطار جبل طارق الدولي في حوالي 15 دقيقة بالسيارة (14 كم)، بينما يبعد مطار مالاغا حوالي ساعة. تتوفر أيضًا محطات لشحن السيارات الكهربائية ومستشفيات على مسافات مناسبة، مما يضمن تغطية كاملة للاحتياجات اللوجستية والطبية.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي مثالي يبلغ متوسط درجة حرارته السنوية 18.5 درجة مئوية، مع أكثر من 3800 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يمتد موسم السباحة إلى 5 أشهر بفضل دفء مياه البحر. يبلغ ارتفاع الأرض 39 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف يساعد في التهوية الطبيعية وتوفير إطلالات ممتدة نحو صخرة جبل طارق والساحل الأفريقي في الأيام الصافية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن الأرض ليست على الشاطئ، إلا أن شواطئ المنطقة المعروفة بجودة مياهها وخدماتها تقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. تعتبر سوتوغراند مركزًا عالميًا للغولف، مع وجود ملاعب شهيرة مثل فالديراما ولا كنادا بالقرب. كما يوفر نادي سانتا ماريا للبولو خيارات ترفيهية رفيعة المستوى، مما يجعل المنطقة نقطة جذب لعشاق الرياضات الفاخرة.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع سوتوغراند داخل بلدية سان روكي، في أقصى شرق مقاطعة قادس، على بعد حوالي 25 كيلومترًا شمال شرق جبل طارق. هذا الموقع يجعلها منطقة حدودية استراتيجية تتمتع بخصوصية وأمان مرتفعين مقارنة بالمدن الساحلية الكبرى. توفر المنطقة بديلاً هادئًا للمناطق الأكثر ازدحامًا مثل ماربيلا، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى جميع المرافق الأساسية والترفيهية في منطقة الأندلس.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL773840
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع المجاورة مثل 'لاس فيلاس' التي تبدأ أسعارها من 1,014,000 يورو، فإن هذه القطعة بسعر 905,500 يورو تقدم مساحة أكبر للبناء دون دفع تكلفة المبنى الجاهز. بالمقارنة مع خيارات أرخص مثل 'أدل سان روك' (من 551,000 يورو)، يتفوق هذا المشروع في الموقع داخل لا ريسيرفا وقربه المباشر من الرياضات العالمية. تجذب سوتوغراند مجتمعًا دوليًا متنوعًا، مما يخلق بيئة ثقافية غنية تتميز بالخصوصية مقارنة بالمناطق السياحية التقليدية المزدحمة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID