Този парцел с площ от 3134 м² се намира в престижния район Ла Резерва, Сотогранде. Територията е разположена на леко повдигнат терен, предлагащ частична гледка към морето и околните голф игрища. Парцелът е с южно изложение, което осигурява естествена светлина през целия ден. В близост са разположени международни училища и спортни съоръжения. Локацията е тиха и предоставя уединение, като същевременно останалите части на Сотогранде и марината са лесно достъпни. Това е земя, подходяща за изграждане на индивидуална резиденция в добре развита и планирана общност.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът е ситуиран в район, който балансира между близостта до средиземноморското крайбрежие и спокойствието на хълмовете. Намира се в непосредствена съседство с елитни голф игрища като Real Club de Golf de Sotogrande. Теренът позволява строителство на жилище с висок стандарт на уединение, като същевременно основните части на Сотогранде и пристанищната марина остават в рамките на кратко пътуване с кола.
Площта от над 3000 м² отговаря на нуждите от значително пространство и възможност за индивидуален архитектурен дизайн. Теренът е подходящ за семейства, които търсят постоянен дом или ваканционна резиденция с възможност за изграждане на басейн и обширна градина. Наличието на всички комуникации до границата на имота улеснява техническата реализация на строителните планове за бъдещия обитател.
Парцелът е в готовност за строеж (bouwstatus: Gereed). Необходимите инженерни комуникации, вода, електричество, канализация и телефонна линия, са изведени до границата на имота. Въпреки индикативната дата от 1970 г. за регистрация, в момента теренът е свободен и готов за нова жилищна разработка съгласно съвременните планови изисквания и регулации на общността.
Този проект представлява само земя; не включва изградена жилищна сграда или готова инфраструктура за обитаване. Купувачът трябва да предвиди допълнителен времеви период и финансов бюджет за целия строителен процес, проектиране и получаване на разрешителни. Проектът не предлага незабавна обитаемост или готови удобства като басейни и озеленяване, те трябва да бъдат изградени изцяло от собственика.
Този парцел е подходящ за купувачи, които не търсят готово решение, а притежават конкретна визия за изграждане на дом. Ситуацията е подходяща за семейства, които планират дългосрочно пребиваване в Испания и за които близостта до международно образование е приоритет, тъй като водещите училища са в непосредствена близост. Също така, това е вариант за хора, които активно практикуват голф и желаят да живеят в сърцето на една от най-престижните голф дестинации в света. Инвеститорите с опит в строителството могат да видят възможност за създаване на имот с висока пазарна стойност в утвърден район. Това не е подходящ избор за тези, които търсят незабавна възвръщаемост на инвестицията или ниска поддръжка, тъй като изисква пълно управление на строителния процес. Локацията привлича също хора, които ценят приватността и не желаят да живеят в апартаментен комплекс със споделени съоръжения.
Тъй като това е парцел, качеството се отнася до техническата инфраструктура и потенциала за бъдещо строителство. Територията разполага с пълен достъп до мрежовите услуги, водопровод, електричество, канализация и телефония са изведени до границата на имота. Това е техническо предимство, тъй като спестява първоначалните разходи за прокарване на отдалечени връзки. Релефът е леко наклонен, което позволява проектиране на жилище с множество нива или вписване в терена за оптимизиране на панорамните гледки. Южното изложение е ключов фактор за енергийната ефективност на бъдещата сграда, осигурявайки максимално слънцегреене през зимата и естествена защита през лятото. Въпреки че строителството не е започнало, зоната е обект на строг градоустройствен контрол, който налага минимални стандарти за качество и естетика, гарантиращи, че новите сгради ще се впишат в архитектурния стил на Сотогранде.
Цената за този парцел е €905 500, което съответства на цена на квадратен метър, характерна за премиум сегмента на пазара в Сотогранде. Посочената цена е базова и е валидна за закупуването на земята. Пазарът на земя в Ла Резерва е ограничен, което оказва влияние върху ценовите нива и поддържа стабилност на стойностите. В сравнение с други региони по costa del Sol, Сотогранде поддържа по-висок ценов праг поради своята ексклузивност, сигурност и ограниченото предложение на големи парцели. Инвеститорите трябва да вземат предвид, че към тази цена се добавят разходите за строителство, архитектурни проекти и данъци.
Ла Резерва е част от по-голямата затворена общност Сотогранде, известна със своите широки булеварди, обилна зеленина и контролиран достъп. Този район се характеризира с ниска гъстота на застрояване и големи парцели, което създава усещане за пространство и самота. Тук ежедневието протича в по-спокоен ритъм в сравнение с по-натоварените испански курортни градове. За бъдещите жители, които ще построят дом тук, денят ще бъде свързан с лесен достъп до висок клас спортни дейности. Голфът е централен елемент от живота в тази зона, с няколко от най-добрите игрища в Европа на разстояние от няколко минути път с автомобил. Близостта до училищата прави района функционален за семейства с деца, намалявайки времето за ежедневното пътуване. Вечерите могат да се прекарват в ресторантите в марината или в частна обстановка на собствения терен. Климатът с над 3800 слънчеви часа годишно насърчава живота на открито през по-голямата част от годината.
Сотогранде е планирана общност, което означава, че инфраструктурата е разработена с мисъл за постоянно живеене, а не само за сезонен туризъм. Пътищата са широки и добре поддържани, което улеснява придвижването с автомобил. Наличието на международни училища (Sotogrande International School) на няколко километра прави района привлекателен за експати и чуждестранни семейства. Марината на Сотогранде, разположена на кратко разстояние с кола, предлага разнообразие от търговски площи, ресторанти и ежедневни услуги. Здравеопазването е обезпечено с близки здравни центрове и болници в Сан Роке. Въпреки че общността е тиха и зелена, връзката с основните пътни артерии (A-7) е бърза, позволявайки достъп до Гибралтар или Малага за по-специализирани услуги. Разстоянията между ключовите точки са съобразени с начин на живот, центриран около използването на автомобил.
Картата илюстрира позицията на парцела в северната част на Сотогранде, в района La Reserva. Зелени площи и голф игрища доминират ландшафта непосредствено около имота. Основните пътни артерии са отбелязани, показвайки бързата връзка с Гибралтар на запад и Малага на изток. Средиземноморското крайбрежие е видимо на няколко километра на юг.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сотогранде се намира в най-източната част на провинция Кадис, на границата с провинция Малага. Това е стратегическа точка между средиземноморското крайбрежие и Атлантическия океан. Позиционирането на североизток от Гибралтар предоставя уникална гледка към Скалата и африканския бряг при ясно време. Това е зоната, често наричана "голф долината" на Испания, която отделя този район от други части на Costa del Sol, предлагайки по-ексклузивна и по-малко урбанизирана среда.
Близостта до летището в Гибралтар (около 14 км по права линия) е значително логистично предимство за чести пътувания. Летище Малага се намира на около 84 км. Най-близките плажове като Playa de La Alcaidesa са на около 4-5 километра. Голф игрищата (Real Club de Golf de Sotogrande) са буквално на няколкостотин метра, което превръща спорта в ежедневна достъпна дейност. Супермаркетите и аптеките са на около 1-2 км, което е удобно, но изисква транспорт. Присъствието на EV зарядни станции в рамките на 2 км подкрепя използването на електрически автомобили.
| До плажа | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се отличава с благоприятен микроклимат, обусловен от близостта до морето и защитата от планините. С средна годишна температура от 18.5°C, климатът е мек през зимата и горещ, но поносим през лятото благодарение на атлантическия бриз. Слънчевите часове са над 3800 годишно, което е сред най-високите показатели в Европа. Релефът около парцела е леко хълмист (39 м надморска височина), с полегат наклон към морето. Широколистните гори и корковите дървета в околността придават естествен вид на ландшафта и допринасят за качеството на въздуха. Зимните месеци са подходящи за дейности на открито, докато лятото е фокусирано върху водните спортове. Характерното за Сотогранде е, че зелените площи се поддържат целогодишно чрез системи за напояване.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de La Alcaidesa, е на около 4.8 км. Това е по-тиха крайбрежна ивица в сравнение с масовите туристически центрове. Качеството на водата и поддръжката на брега са на високо ниво. Наклонът на терена към брега е малък (0.9%), което прави достъпа удобен за всички възрасти. Освен плажовете, Сотогранде е световно известен с поло (Santa María Polo Club) и голфа. С концентрация от няколко топ голф игрища (Valderrama, La Cañada) в радиус от 3-4 км, районът е център за любителите на този спорт. Рекреационните възможности са фокусирани върху елитните спортове и дейности в марината.
66 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Сотогранде се намира в най-източната част на провинция Кадис, на границата с провинция Малага. Това е стратегическа точка между средиземноморското крайбрежие и Атлантическия океан. Позиционирането на североизток от Гибралтар предоставя уникална гледка към Скалата и африканския бряг при ясно време. Това е зоната, често наричана "голф долината" на Испания, която отделя този район от други части на Costa del Sol, предлагайки по-ексклузивна и по-малко урбанизирана среда.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Ref: VL773840
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други проекти в Сотогранде като "Las Villas, Sotogrande" (стартиращи от €1 014 000) или "Serenity Golf Homes" (от €549 000), този парцел се позиционира чрез възможността за пълна свобода на строителство. Докато "Serenity Golf Homes" предлага готови жилища с фиксиран дизайн и по-ниска входна цена, закупуването на самостоятелен парцел от 3134 м² позволява изграждане на по-голяма и напълно персонализирана къща, макар и с по-високи първоначални разходи и по-дълъг срок за реализиране. Проекти като "Adel San Roque" също предлагат земя, но локацията в Ла Резерва често се счита за по-високо ценена поради панорамните гледки и по-голямата близост до ключовите удобства като марината и училищата. Сотогранде като цяло е по-скъп от съседните зони като Естепона, но предлага по-висока гъстота на луксозни удобства.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID