מגרש מגורים זה בגודל 3,134 מ"ר ממוקם בשכונת לה רסרבה בסוטוגרנדה, אנדלוסיה. השטח נמצא בסמיכות למועדוני גולף יוקרתיים ולבית הספר הבינלאומי, כאשר כל תשתיות החיוניות מגיעות עד לגבול המגרש. המגרש פונה לכיוון דרום ומציע נקודת מוצא לבניית בית פרטי באזור מגורים מתוכנן ומבוקש. המיקום מספק גישה נוחה לחוף הים ולמרינה, תוך שמירה על אופי שקט ומבודד יחסית. זהו שטח המיועד לפיתוח עצמאי בתוך קהילה סגורה ומאובטחת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן בחלק הפנימי של אזור סוטוגרנדה, במרחק של כ-270 מטרים ממועדון הגולף ריאל קלאב דה סוטוגרנדה. המרחק לים התיכון הוא כ-4.8 קילומטרים, ונמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-14 קילומטרים. הטופוגרפיה במקום מעט מוגבהת, בגובה של 39 מטרים מעל פני הים, מה שתורם לאוורור ולנוף.
המגרש מתאים למשפחות המעוניינות לבנות בית על פי דרישות אישיות מדויקות. הגודל הנרחב של הקרקע מאפשר הקמת מבנה עם גינה ובריכה, תוך ניצול האוריינטציה הדרומית. הקרבה למוסדות חינוך בינלאומיים ולמתקני ספורט עונה על צרכים של אורח חיים פעיל ומודרני.
מדובר בקרקח להקמת בניין חדש (מגרש), ללא מבנה קיים. תשתיות המים, החשמל והטלפון זמינות בגבול השטח, מה שמאפשר תחילת עבודות הבנייה ללא עיכובים הנדסיים משמעותיים. המגרש חלק מאזור מיושב ומפותח, כך שהסביבה הציבורית כבר מוכנה לאכלוס.
המגרש אינו כולל בית מוכן למגורים ולכן דורש הליך תכנון ובנייה מלא. הוא אינו ממוקם בקו ראשון לים, והמרחק לחוף ולמרכזי הערים הגדולים מחייב שימוש ברכב פרטי. אין במקום שירותים מסחריים ישירות על המגרש, והתלות ברכב לצרכים יומיומיים היא גבוהה.
מגרש זה מתאים למשפחות המעוניינות להתיישב באזור סוטוגרנדה לטווח ארוך ורוצות להקים בית בהתאמה אישית מלאה. הוא אידיאלי עבור אלו המעריכים פרטיות ושקט, ומעדיפים סביבה שקטה על פני מרכז עיר הומה. זהו פתרון טוב עבור הורים לילדים הלומדים בבית הספר הבינלאומי הסמוך, שכן המרחק למוסדות החינוך הוא קצר. לעומת זאת, זהו לא פתרון מתאים למי שמחפש דירת נופש מוכנה למגורים מיידיים ללא המתנה, או לאלו שאינם מעוניינים להתעסק עם הליכי בנייה ותכנון. גם אנשים הזקוקים לגישה מהירה בהליכה למסעדות ולברים עשויים למצוא את המיקום מבודד מדי.
מכיוון שמדובר בקרקח, אין כרגע אלמנטים בנויים להערכה, אך בנייה בסוטוגרנדה כפופה לתקנות אדריכליות נוקשות. תקנות אלו דורשות שימוש בחומרים איכותיים התואמים את הסגנון האדריכלי של האזור, לרוב שילוב של אבן טבעית, טיח לבן ורעפים חרסיניים. תשתיות המים והחשמל מגיעות עד לגבול המגרש, מה שמבטיח חיבור אמין לרשתות הציבוריות. האוריינטציה הדרומית של המגרש היא יתרון משמעותי לבנייה יעילה מבחינה אנרגטית, המאפשרת ניצול מרבי של אור השמש לחימום פסיבי. השליטה הקפדנית על הבנייה בשכונה אמורה להבטיח סטנדרט גבוה של גימור גם בבתים השכנים בעתיד.
מחיר המגרש עומד על €905,500, המשקף שטח כולל של 3,134 מ"ר. המחיר למ"ר עומד על כ-€289, נתון המציב את השטח בפלח היוקרתי של השוק המקומי. יש לזכור כי מחיר זה אינו כולל את עלות הבנייה עצמה, אלא רק את עלות הקרקע. לעומת דירות מוכנות באזור, רכישת קרקע מצריכה הון עצמי גבוה יותר בהתחלה אך מציעה חופש בתכנון. הזמינות של מגרשים בגודל זה בלה רסרבה מוגבלת, מה שעשוי להשפיע על יציבות הערך שלו לאורך זמן.
החיים בסוטוגרנדה מתאפיינים בסביבה מתוכננת ומפותחת, עם דגש על פרטיות ואיכות חיים. מגרש זה נמצא באזור לה רסרבה, הידוע בנוף הפתוח ובקרבה לפעילויות גולף ופולו. השגרה היומית כאן מנוהלת ברובה באמצעות רכב פרטי, כאשר הנסיעות לבית הספר, לסופרמרקט או למרינה הן קצרות יחסית אך לא הליכה. השילוב של האקלים הנעים, עם ממוצע של 18.5 מעלות, מאפשר שימוש רב בחצר הבית ובמרפסות לאורך השנה. האזור מאוכלס על ידי קהילה בינלאומית, מה שיוצר אווירה קוסמופוליטית בתוך המסגרת השקטה של הכפר הספרדי. האווירה כאן היא של פרוור יוקרתי ושקט, הרחק מהרעש וההמונים של אתרי התיירות הצפופים.
הסביבה הקרובה למגרש מציעה שירותים נחוצים אך מחייבת שימוש ברכב פרטי. בית הספר הבינלאומי נמצא במרחק הליכה, מה שמהווה יתרון משמעותי למשפחות. מועדוני הגולף המפורסמים, כמו ולדראמה ומועדון הגולף של סוטוגרנדה, פזורים בסביבה הקרובה ומהווים מוקד משיכה מרכזי. המרינה, המציעה מסעדות וחיי לילה, נמצאת במרחק נסיעה קצר. עם זאת, לתחבורה הציבורית יש נוכחות מועטה יחסית, עם 8 תחנות אוטובוס בלבד באזור, מה שמחזק את הצורך ברכב. נמל התעופה הקרוב בגיברלטר מספק קשר קל ליעדים בינלאומיים.
המפה מציגה את מיקומו המדויק של המגרש בתוך שכונת לה רסרבה, תוך הדגשת המרחקים למתקני הגולף הסובבים ולבית הספר הבינלאומי. ניתן לראות את הכבישים הראשיים המובילים אל החוף ואל נמל התעופה גיברלטר, המאפשרים תנועה נוחה אל מחוץ לאזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה ממוקמת בקצה המערבי של חוף הים התיכון הספרדי, בשטח השיפוט של סן רוקה בקדיס. היא שוכנת כ-25 קילומטרים צפונית-מזרחית לגיברלטר, במיקום אסטרטגי המציע גישה קלה הן לספרד והן לגיברלטר. בהשוואה לערים הגדולות כמו מאלגה הנמצאת 84 קילומטרים מזרחה, סוטוגרנדה מציעה סביבה יותר מבודדת ושלווה, רחוקה מהסאונד התיירותי הרועש. המיקום משמש כשער לחצי האי האיברי מכיוון הים ומציע נוף עד למרוקו בימים בהירים.
המתקן הקרוב ביותר הוא מועדון הגולף ריאל קלאב דה סוטוגרנדה, המרוחק כ-270 מטרים בלבד. החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה אלקאידסה, במרחק של כ-4.8 קילומטרים, נסיעה של כ-10 דקות. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של 14 קילומטרים, מה שהופך אותו לשדה התעופה הנוחה ביותר. עבור צרכים יומיומיים, נמצא סופרמרקט במרחק של 1.7 קילומטרים ובית מרקחת במרחק של 1.2 קילומטרים. מרכז רפואי גדול יותר נמצא במרחק של כ-10 קילומטרים.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המגרש ממוקם בגובה של 39 מטרים מעל פני הים, באזור שנהנה מאקלים ים-תיכוני מתון. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,836, מה שמאפשר פעילות חיצונית רבה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הסביבה הטבעית כוללת נופים של גבעות ירוקות ויערות אלונים, המהווים רקע נעים ומספקים הגנה מפני הרוחות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף פלאיה דה לה אלקאידסה הוא היעד הימי הקרוב ביותר, המציע חול זהוב ומתקנים למבקרים. עם זאת, הלב הפועם של הפנאי באזור הוא עולם הגולף, עם גישה קרובה למסלולים ברמה עולמית. מועדון הפולו סנטה מריה, הממוקם במרחק של כ-2.3 קילומטרים, מארח טורנירים בינלאומיים ומוסיף ממד חברתי יוקרתי. בנוסף, קיים מתחם ספורט גדול (Complejo Deportivo Zona Norte) במרחק קצר, המציע מגוון רחב של פעילויות ספורטיביות לכל המשפחה.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
סוטוגרנדה ממוקמת בקצה המערבי של חוף הים התיכון הספרדי, בשטח השיפוט של סן רוקה בקדיס. היא שוכנת כ-25 קילומטרים צפונית-מזרחית לגיברלטר, במיקום אסטרטגי המציע גישה קלה הן לספרד והן לגיברלטר. בהשוואה לערים הגדולות כמו מאלגה הנמצאת 84 קילומטרים מזרחה, סוטוגרנדה מציעה סביבה יותר מבודדת ושלווה, רחוקה מהסאונד התיירותי הרועש. המיקום משמש כשער לחצי האי האיברי מכיוון הים ומציע נוף עד למרוקו בימים בהירים.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL773840
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בסוטוגרנדה, מגרש זה מציע גמישות מרבית אך דורש השקעה התחלתית גבוהה וזמן בנייה. פרויקטים כמו "Las Villas" מציעים בתים מוכנים החל מ-€1,014,000, מה שמשקף את העלות הגבוהה של דיור מוכן ומאובזר מראש באזור. לעומת זאת, פרויקטים כמו "Adel San Roque" או "Serenity Golf Homes" המתחילים בסביבות ה-€550,000, מציעים נקודת כניסה זולה יותר, אם כי ייתכן שהם ממוקמים בשכונות פחות מרכזיות או כוללים יחידות קטנות יותר. היתרון העיקרי של המגרש בלה רסרבה הוא היכולת ליצור בית ייחודי בדיוק על פי הצרכים האישיים, דבר שלא תמיד אפשרי בפרויקטים של בנייה מוכנה. בנוסף, המיקום בלה רסרבה נחשב לאחד המבוקשים ביותר בזכות הקרבה לבית הספר ולמתקני הפנאי, מה שעשוי לשמר את ערך הקרקע לאורך זמן טוב יותר מאשר אזורים המרוחקים יותר מהמרכז.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID