Ez a 3134 négyzetméteres építési telek Sotogrande La Reserva negyedében helyezkedik el, amely Andalúzia egyik legnagyobb magánlakóövezete. A telek kissé emelkedik, ami részleges kilátást nyújt a tengerre, elegendő helyet biztosítva egy tágas családi ház felépítéséhez. A közművek, víz, elektromos hálózat, telefon és szennyvízelvezetés, a telekhatáron már rendelkezésre állnak. A környezet nyugodt, közvetlen közelében golfpályák és a Sotogrande kikötő találhatók.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek a Sotogrande-i terület északnyugati részén, a Real Club de Golf de Sotogrande közvetlen közelében található. A helyszín kissé dombos, 39 méterrel a tengerszint felett, amely előnyös a szellőzés és a panoráma szempontjából. A környék karakterét a golfpályák zöldje és a természetes koronaerdők határozzák meg, távolabb a tengerpart közvetlen nyüzsgésétől.
A nagy telekméret és a sportlétesítmények közelsége (különösen a golf és a polo) megfelelő választássá teszi ezt a telket az aktív életmódot folytató családok számára. A közeli Sotogrande International School könnyű megközelítése praktikus előnyt jelent a gyermekes családoknak. A terület alkalmas állandó lakhatásra vagy második otthonként való használatra is, ahol a hangsúly a privát szférán és a kertkultúrán van.
A telek építésre kész állapotban van, a határon lévő közművek miatt az azonnali fejlesztés lehetséges. Az 1970-es urbanizációs dátum alapján a terület már régóta kiépített státuszú, biztosítva a jogi hátteret az építkezéshez. A jövőbeli épület tervezésének meg kell felelnie a Sotogrande-ra jellemző építészeti előírásoknak és a telekhatároknak. A projekt lehetőséget ad egy különleges tervezésű villa megvalósítására.
A telek nem tartalmaz előre megépített lakóegységet, így az építési költségek és a tervezési idő nem szerepel az árban. Bár a tengerpart kb. 4-5 km-re található, a közvetlen sétányos hozzáférés hiányzik, így autóhasználat szükséges a strand eléréséhez. A telek nem fekszik közvetlenül a vízparton, így a közvetlen tengerparti kilátás felsőbb szintekről lesz biztosítható. A környék estéi csendesebbek, nem kínál pezsgő éjszakai életet a helyszínen.
Ez a projekt megfelelő azoknak a vásárlóknak, akik nem keresnek kész lakót, hanem saját elképzeléseik szerint szeretnének otthont teremteni egy exkluzív környezetben. Különösen ajánlott golfozóknak és lovas sportok kedvelőinek a közeli klubok miatt. Családok számára előnyös a nemzetközi iskolák közelsége, ami csökkenti a napi ingázást. Azok számára is alkalmas, akik elzarándokolnak a tömeges turistazónákból, de nem szeretnének lemondani a magas szintű szolgáltatásokról. A telek vásárlása komoly elköteleződést igényel az építési folyamat iránt, így a gyakorlatias, projekt-oriented vevők számára megfelelő.
Mivel a telek üresen kerül átadásra, az építés minősége a jövőbeli kivitelező munkájától függ. Sotogrande környékén az építési szabályzatok szigorúak, hangsúlyt fektetve a hagyományos andalúz stílusú anyagok használatára és a modern energiahatékonyságra. A talajvizsgálatok alapján az alapozásnak megfelelően kell történnie. A környékbeli villák általában magas színvonalú burkolatokat (márvány, kerámia) és klímatechnikát alkalmaznak az extrém nyári hőségek ellen. A közművek bekötése már megtörtént, ami garantálja a stabil vízellátást és az elektromos hálózatot. Az épület magasságát és a medence elhelyezését a helyi övezeti terv határozza meg.
A telek ára 905 500 eurótól indul, amely a Sotogrande régió presztízsához és a 3134 m²-es telekmérethez igazodik. Ez az ár a földterületet és a közműbekötési lehetőséget tartalmazza, az építési költségek azonban külön tételt képeznek. A régióban az árszint magasabb a spanyol nemzeti átlagnál, különösen a golfpályák szomszédságában lévő telkek esetében. A finanszírozási feltételek és az adózás (IVA) a vásárló jogi státuszától függ.
A mindennapi élet itt a golf és a természeti környezet ritmusához igazodik. Reggelente a közeli Real Club de Golf de Sotogrande látogatói dinamikát adnak a környéknek, miközben a Santa María Polo Club a lovas sportok szerelmeseit vonzza. A helyi közösség nemzetközi jellegű, amit a közeli nemzetközi iskolák és a vegyes nyelvű kávézók tükröznek. A napi bevásárlás a 1,7 km-re lévő szupermarketben vagy a Puerto de Sotogrande kisebb boltjaiban oldható meg. A nyári hónapokban a telek magassága és a domborzati szellő enyhébb hőmérsékletet biztosít a partvidékhez képest. Az estéket gyakran a saját kertben vagy a helyi éttermekben töltik a helyiek, a mediterrán életstílus jegyében. A biztonság magas szintű a privát közösségi őrjáratoknak köszönhetően.
A környék infrastruktúrája jól kiépített, de a közlekedés főként autóval történik. A Puerto de Sotogrande 2,7 km-re található, amely választékot kínál éttermekben, üzletekben és szolgáltatásokban. A legközelebbi kórház San Roque-ban vagy Algecirasban található, kb. 10 km-re, míg a helyi egészségközpontok rövid távolságon belül elérhetők. A kerékpáros közlekedés a terepviszonyok miatt kihívást jelenthet, de a golfpályák közötti utak jól karbantartottak. A környék biztonsága magas, a privát közösségi felügyelet és a rendezett környezet vonzóvá teszi a külföldi lakosok számára. A Gibraltar-i repülőtér közelsége (14 km) kiváló nemzetközi kapcsolatokat biztosít.
A térkép a telek elhelyezkedését mutatja a La Reserva övezetben, a zöld golfpályák és a Santa María Polo Club által határolt területen. A kék vonalak a közeli vízpartot és a kikötőt jelölik, míg a szürke sávok a főbb közlekedési útvonalakat. A pöttyözött területek a még beépíthető, de részben védett zónákat tükrözik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Sotogrande Cádiz tartományban, San Roque község területén helyezkedik el, közvetlenül a Gibraltári-öböl partjainál. Ez a fekvés stratégiai előnyt jelent a határon átnyúló közlekedésben (Spanyolország, Gibraltár). A régió kevésbé sűrűn beépített, mint a keletre fekvő Marbella, megőrizve a nyugalmasabb, bárpálmás és golfpályás karaktert. A terület jól kapcsolódik az A-7 autópályán, amely biztosítja a gyors elérést Málaga és a portugál határ irányába is. Ez a helyszín egyfajta menedéket kínál a zsúfolt tengerparti sétányoktól.
A strandok (Playa de La Alcaidesa) autóval 5-10 perc alatt, 4,8 km távolságra elérhetők. A Real Club de Golf de Sotogrande gyalog is megközelíthető, mindössze 270 méterre található. A Sotogrande International School 4,5 km-re fekszik, iskolabuszokkal könnyen hozzáférhető. A napi élelmiszereket egy 1,7 km-re lévő szupermarketben lehet beszerezni, a patika pedig 1,2 km-re található. A Gibraltári repülőtér 14 km-re, a Málagai repülőtér pedig kb. 100 km-re helyezkedik el, autópályán jól megközelíthető. Az elektromos autók töltését az 1,8 km-re lévő IONITY állomás biztosítja.
| Távolság a strandidő | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mérsékelt mediterrán, évi átlagban 3836 óra napsütéssel. A telek tengerszint feletti magassága (39 m) és a domborzati elhelyezkedés biztosítja a természetes szellőzést a nyári hónapokban. A tenger közelsége miatt a hőmérséklet-ingadozás mérsékelt, az átlaghőmérséklet 18,5°C. A zwemseizoner kb. 5 hónapon át, májustól októberig tart. A csapadékmennyiség a téli és őszi hónapokra koncentrálódik, ami hozzájárul a táj zöldelléséhez. A terep enyhén lejtős, ami előnyös a vízelvezetés szempontjából.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék rekreációs kínálata elsősorban a golfra és a vízi sportokra épül. A közvetlen közelben található a híres Valderrama golfpálya és a La Cañada, amelyek világszínvonalú sportolási lehetőséget biztosítanak. A Puerto de Sotogrande kikötője lehetőséget nyújt vitorlázásra és a tengerparti éttermek (chiringuitos) kipróbálására. A közeli strandok, mint a La Alcaidesa, homokosak és alkalmasak úszásra, bár a szélviszonyok gyakran kedveznek a szörfözésnek is. A Santa María Polo Club a lovas sportok központja, ahol nemzetközi versenyeket is rendeznek. A környék 66 sportlétesítménnyel rendelkezik, támogatva az aktív életmódot.
66 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande Cádiz tartományban, San Roque község területén helyezkedik el, közvetlenül a Gibraltári-öböl partjainál. Ez a fekvés stratégiai előnyt jelent a határon átnyúló közlekedésben (Spanyolország, Gibraltár). A régió kevésbé sűrűn beépített, mint a keletre fekvő Marbella, megőrizve a nyugalmasabb, bárpálmás és golfpályás karaktert. A terület jól kapcsolódik az A-7 autópályán, amely biztosítja a gyors elérést Málaga és a portugál határ irányába is. Ez a helyszín egyfajta menedéket kínál a zsúfolt tengerparti sétányoktól.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Ref: VL773840
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sotogrande környéke eltér a keleti Costa del Sol (pl. Marbella) sűrűbben beépített és turistább zónáitól. Itt hangsúlyosabb a privát szféra és a természetközeli elhelyezkedés a nagy társasházakkal szemben. A közeli Adel San Roque vagy Serenity Golf Homes projektek készházakat kínálnak kisebb telkeken, míg ez a telek nagyobb szabadságot ad a méret és az elrendezés tekintetében, de nagyobb aktív részvételt igényel az építés folyamatában. Ár-érték arányban a telek ára magasabb lehet, mint a kevésbé presztízsös belső területeken, de a befektetés stabilitása a nemzetközi kereslet miatt kiemelkedő. A tengerszint feletti magasság és a tájolás itt kedvezőbb lehet, mint a lapos tengerparti sávokban, hozzájárulva a jobb klímaérzethez.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID