Questo terreno edificabile di 3.134 m² situato nell'area di La Reserva a Sotogrande offre una superficie considerevole per la costruzione di una residenza privata. La posizione strategica si trova a breve distanza dalle scuole internazionali e dai campi da golf, con una topografia che favorisce viste parziali sul mare. Tutte le utenze principali sono disponibili al confine del lotto, facilitando i processi di costruzione. L'orientamento a sud garantisce un'ottima esposizione solare per tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il lotto si colloca all'interno dello sviluppo residenziale di La Reserva, parte del complesso più grande di Sotogrande. La vicinanza immediata al Real Club de Golf de Sotogrande definisce il contesto verde circostante, mentre l'accesso alla costa e alle infrastrutture principali avviene tramite le vie interne della comunità, garantendo privacy rispetto alle strade pubbliche principali.
La dimensione del terreno permette la progettazione di una villa spaziosa con aree esterne ampie, come piscine e giardini. L'orientamento a sud è un fattore tecnico rilevante per l'efficienza energetica futura e la gestione della luce naturale all'interno dell'abitazione. La vicinanza alla scuola internazionale soddisfa le esigenze familiari che priorizzano l'istruzione e la sicurezza.
Essendo un terreno edificabile, la fase di costruzione deve ancora iniziare. Lo stato attuale prevede la disponibilità di tutte le connessioni per acqua, elettricità e fognature al limite della proprietà. Questo permette di avviare i lavori di urbanizzazione e costruzione previa ottenimento delle licenze necessarie, senza i ritardi tipici dell'allacciamento ai servizi in zone non urbanizzate.
Il progetto non include una struttura abitativa preesistente; l'acquirente deve gestire l'intero processo di costruzione e design. Non è una proprietà 'chiavi in mano' e richiede un investimento di tempo aggiuntivo per la pianificazione architettonica e l'esecuzione dei lavori rispetto a una proprietà già costruita. Non vi è accesso diretto al mare senza l'utilizzo di un mezzo di trasporto.
Questa soluzione si adatta a profili che cercano personalizzazione totale e non dispongono di vincoli temporali immediati per l'ingresso nella nuova abitazione. È indicata per famiglie con frequenza della Sotogrande International School che desiderano risiedere nelle vicinanze ottimizzando i percorsi scolastici. Gli appassionati di golf trovano qui un vantaggio logistico data la vicinanza ai percorsi del Real Club de Golf de Sotogrande e Valderrama. Investitori o privati che cercano una proprietà di dimensioni superiori alla media troveranno la metratura sufficiente per includere piscine, giardini estensivi e dipendenze. Anche chi cerca riservatezza e non vuole condividere mura condominiali può valutare questa opzione. Tuttavia, richiede una disponibilità a gestire un cantiere e a interfacciarsi con professionisti locali per la realizzazione dell'edificio. Non è adatta per chi cerca una soluzione abitativa immediata o senza impegno gestionale.
Sebbene il terreno sia grezzo, la qualità dei servizi infrastrutturali rappresenta un elemento tecnico di valore. La presenza di acqua, elettricità, telefono e fognatura già arrivati al confine della proprietà riduce la complessità e i costi iniziali di allacciamento alla rete pubblica. La topografia leggermente rialzata favorisce il drenaggio naturale e offre migliori viste panoramiche, eliminando rischi di allagamento. Il terreno non presenta pendenze eccessive che complicherebbero le fondazioni, permettendo una pianificazione architettonica più flessibile e potenzialmente meno costosa. L'ambiente circostante è curato, mantenendo uno standard di manutenzione che preserva il valore delle aree limitrofe e assicura un contesto visivo pulito e ordinato.
Il prezzo di partenza per questo terreno è fissato a 905.500 euro. Considerando la superficie di 3.134 m², il costo al metro quadro si posiziona in linea con le quotazioni di mercato per le aree edificabili premium nella zona di La Reserva. Il valore finale dell'investimento non include i costi di costruzione, progettazione o permessi, che devono essere calcolati a parte dall'acquirente. Non sono previste variazioni di prezzo per metrature diverse poiché si tratta di un singolo lotto unitario.
La vita in questa località si articola intorno al ritmo tranquillo di una comunità pianificata, dove lo spazio e la privacy sono predominanti. L'assenza di traffico intenso e la presenza di ampie zone verdi caratterizzano l'ambiente quotidiano. La mattina, l'illuminazione naturale sul lotto è ottimale grazie all'orientamento, adatto per chi ama godere degli spazi esterni. La vicinanza alla Sotogrande International School rende gli spostamenti scolastici rapidi e sicuri, riducendo i tempi di pendolarismo familiare. Nel pomeriggio, l'accesso ai campi da golf e alle strutture sportive offre opportunità di ricreazione senza necessità di utilizzare l'auto per lunghe distanze. La sera, la tranquillità della zona e la posizione leggermente elevata permettono di godere di viste panoramiche senza le intrusioni visive tipiche delle zone ad alta densità. È un'area residenziale dove la priorità è data alla qualità della vita, distanziata dal trambusto urbano ma comunque servita da servizi essenziali a breve raggio d'azione.
L'ambiente circostante offre un mix di servizi dedicati alla residenzialità e al tempo libero, tipico dello stile di vita mediterraneo di alta qualità. A meno di 2 chilometri si trovano un supermercato e una farmacia, coprendo le necessità quotidiane senza spostamenti lunghi. La presenza della scuola internazionale a 3,5 km crea un polo educativo di richiamo, fondamentale per le famiglie residenti. Il porto di Sotogrande, situato a circa 2,7 km, funge da centro sociale e commerciale per la zona, offrendo ristoranti e boutique. L'accesso all'autostrada A-7 collega efficientemente la località con Gibilterra e la Costa del Sol occidentale. La viabilità interna è strutturata per raccordare le diverse enclave residenziali con i servizi centrali. La densità edilizia è bassa, il che si traduce in un traffico veicolare limitato e una scorrevolezza negli spostamenti locali. L'infrastruttura sportiva è prevalente, con club di polo e tennis che integrano l'offerta ricreativa della zona.
La mappa evidenzia la posizione esclusiva del terreno all'interno di La Reserva, mostrando la vicinanza immediata ai fairway del Real Club de Golf de Sotogrande. Si nota la posizione strategica rispetto alla Sotogrande International School e la breve distanza dall'ingresso principale alla penisola e all'aeroporto di Gibilterra.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, al confine con la provincia di Cadice e il territorio di Gibilterra. Il progetto si trova nella parte interna rispetto alla linea costiera, ma mantiene una connessione visiva e funzionale con il mare. È situata a circa 25 km a nord-est di Gibilterra, funzionando come un'area residenziale di alto livello che serve da ponte tra l'ambiente urbano della costa e le riserve naturali dell'entroterra.
Il terreno dista 4,8 km dalla Playa de La Alcaidesa, la spiaggia più vicina, accessibile in auto in circa 10 minuti. L'aeroporto di Gibilterra si trova a 14 km di distanza, rendendo i viaggi internazionali agevoli, mentre quello di Malaga è a circa 84 km. Per il golf, il Real Club de Golf de Sotogrande è raggiungibile a piedi in pochi minuti (270 m), mentre il prestigioso Club de Golf Valderrama è a 3,4 km. Le strutture sanitarie, come l'ospedale di riferimento, si trovano a circa 10 km. L'uso dell'automobile è consigliato per la maggior parte degli spostamenti extra-locali, sebbene i servizi primari come la scuola siano raggiungibili con brevi percorsi.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno, favorendo uno stile di vita all'aria aperta. La temperatura media annua si attesta intorno ai 18,5°C, con una stagione balneare che si estende per circa cinque mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 39 metri sopra il livello del mare contribuisce a una ventilazione naturale piacevole, mitigando l'umidità estiva rispetto alle zone immediatamente a livello del mare. La pendenza media verso il mare è molto bassa (0,9%), il che favorisce una topografia pianeggiante comoda per l'uso esterno del terreno. La vicinanza alla Sierra Almenara offre un backdrop visivo e influenza la qualità dell'aria, mantenendo un ambiente più fresco durante le notti estive.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'offerta ricreativa è dominata dalla presenza di campi da golf di livello internazionale, che caratterizzano la socialità della zona. Oltre al Real Club de Golf de Sotogrande adiacente, si trova il Club de Golf Valderrama a 3,4 km e La Cañada a 2,5 km. Per quanto riguarda il mare, la Playa de La Alcaidesa, a 4,8 km, rappresenta il punto di accesso costiero più vicino. Il porto di Sotogrande offre possibilità di praticare sport acquatici e nautica da diporto. L'area circostante include anche il Santa María Polo Club, uno dei centri ippici più importanti d'Europa, situato a circa 2,3 km, arricchendo l'offerta sportiva oltre il golf. Ci sono 66 strutture sportive nella zona, garantendo una vasta gamma di attività.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, al confine con la provincia di Cadice e il territorio di Gibilterra. Il progetto si trova nella parte interna rispetto alla linea costiera, ma mantiene una connessione visiva e funzionale con il mare. È situata a circa 25 km a nord-est di Gibilterra, funzionando come un'area residenziale di alto livello che serve da ponte tra l'ambiente urbano della costa e le riserve naturali dell'entroterra.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL773840
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti della zona come Serenity Golf Homes e Adel San Roque, che offrono soluzioni abitative chiavi in mano a prezzi inferiori o simili, questo terreno richiede un investimento di tempo maggiore per la realizzazione. Mentre Serenity Golf Homes presenta una dimensione più contenuta e una struttura di villette a schiera, questo lotto offre la possibilità di costruire una villa indipendente su una singola parcella molto più ampia, garantendo una privacy unica. Adel San Roque, pur essendo nella stessa area, non offre necessariamente la stessa vicinanza ai servizi scolastici e ai campi da golf di livello 'tour'. Las Villas, Sotogrande si posiziona in una fascia di prezzo più alta (partendo da €1.014.000), probabilmente dovuta alla presenza della struttura abitativa già completata e finiture di lusso. L'acquisto di questo terreno rappresenta quindi un'opzione 'costruisci la tua dimora' con una metratura superiore alla media delle proprietà chiuse, offrendo maggiore libertà progettuale a fronte di una gestione autonoma del processo costruttivo. È una scelta che riflette la preferenza per un'abitazione su misura rispetto all'acquisto di un prodotto standardizzato, mantenendo comunque l'accesso alla 'dolce vita' di Sotogrande.
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