立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この区画は、地中海とシエラ・アルメナラの丘陵地帯に挟まれたソトグランデのラ・レセルバ地区にあります。広大な私有住宅地の中に位置し、リアル・クルブ・デ・ゴル・デ・ソトグランデまで約270メートルです。コルクオークの森や芝生のフェアウェイが広がる緑豊かな環境にありながら、プエルト・デ・ソトグランデのマリーナや海岸線にも比較的近い位置関係にあります。
この物件は、自分の好みに合わせた住宅を建設したいと考えるニーズに対応します。3,134平方メートルという広大な敷地面積は、広い庭やプール、複数のテラスを持つ大型の家族向け住宅を建てるのに十分なスペースを提供します。国際学校が近隣にあるため、子育て世帯や教育環境を重視する居住者にとって機能的な立地です。
この土地は建設可能な状態（Gereed）にあります。1970年代に区画整理が行われたエリアの一部ですが、インフラ整備は完了しており、新たに建物を建設するための基盤が整っています。既存の建物はなく、購入者は現地の建築規制に基づいて新しい家を計画することができます。建設プロセスは現地のライセンス取得手続きに従って進行します。
このプロジェクトは土地のみの販売であり、既存の住宅は含まれていません。そのため、建築許可の申請、設計、建設工事のプロセスを別途経る必要があります。建物がないため、即座の居住や宿泊利用は不可能です。また、ソトグランデは管理の厳しい私有コミュニティであるため、建築デザインや色彩には厳しいガイドラインが適用される可能性があります。
この物件は、既存の住宅ではなく、土地を購入して自分の理想の家を建てたいと考える購入者に適しています。特に、ソトグランデの高級住宅地での生活を望みつつ、現代的なニーズに合わせたエネルギー効率の高い住宅や、特定の建築様式を希望する場合に適しています。また、近くに国際学校があるため、転勤族や子供の教育を重視する家族にとっても検討の余地があります。投資目的で将来的な価値の上昇を見込むケースも考えられます。
既存の建物はないため、住宅の品質は購入者が選択する建築業者や材料によって決まります。ただし、敷地境界まで水道、電気、電話、下水道が引き込まれており、インフラ面での基盤は確立されています。ラ・レセルバ地区では、一般的に高品質な外観仕上げが求められ、周囲の景観と調和した建築が推奨されます。南向きの敷地であり、日当たりを最大限に活用した設計が可能です。
この土地の価格は905,500ユーロからとなっています。これは広大な敷地面積と、ソトグランデという人気のあるロケーションを反映した設定です。周辺の完成済み物件（例：ラス・ヴィージャスなど）と比較すると、建築費を別途考慮する必要はありますが、独自の設計による住宅を実現するためのベースとなります。土地価格のみの提示であり、建設費用や税金は含まれていません。
ソトグランデのラ・レセルバエリアは、プライベートでセキュリティの高い居住環境を提供します。日常生活は、周辺のゴルフコースやスポーツクラブを中心に展開されることが多く、アクティブなライフスタイルが特徴です。朝は穏やかな丘陵地の空気の中で目覚め、昼間は近くのマリナや海岸で過ごすことも可能です。国際的なコミュニティが形成されており、多様な国籍の居住者が共存する環境です。車による移動が一般的ですが、必要最低限の生活施設は数キロメートル圏内に存在します。
周辺環境は、ゴルフと自然に囲まれたリゾートエリアとなっています。最寄りのスーパーマーケットまで約1.7キロメートル、薬局は約1.2キロメートルにあり、日常の買い物には車を利用します。病院は10キロメートル圏内に位置しています。公共交通機関は地域バスが9路線あり、8つの停留所がありますが、このエリアではマイカーが主要な移動手段となります。 Gibraltar空港まで約14キロ、マラガ空港まで約84キロと、国際的なアクセスも確保されています。
地図上では、シエラ・アルメナラの丘陵地帯と地中海の海岸線の間に位置する緑豊かなエリアとして確認できます。リアル・クルブ・デ・ゴル・デ・ソトグランデのコースに隣接しており、区画の形状や南向きの配置を確認することができます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、ジブラルタルの北東約25キロメートル、マラガの西約100キロメートルに位置しています。サン・ロケ自治体に属していますが、独立した私有コミュニティとして運営されています。コスタ・デル・ソルの西部に位置し、より洗練されたリゾート環境を提供するエリアです。都市部の喧騒から離れつつも、高速道路A-7を介して主要な都市へのアクセスが可能です。
主要な施設への距離は、直線距離で概算されています。最寄りのビーチであるPlaya de La Alcaidesaまでは約4.4キロメートルです。有名なゴルフコースへのアクセスは良好で、Real Club de Golf de Sotograndeまでは270メートル、Valderramaゴルフクラブまで3.4キロメートルです。ソトグランデ・インターナショナル・スクールは約3.5キロメートルから4.5キロメートルの距離にあり、スクールバスなどの利用も一般的です。ポート・オブ・ソトグランデのマリナまでは約2.7キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高39メートルの場所に位置し、地中海性気候の恩恵を受けています。年間の平均日照時間は3,836時間に達し、平均気温は18.5°Cです。水温が20°C以上になる5ヶ月間は海水浴が可能です。海までの標高差が約39メートルあり、傾斜は0.9%と比較的緩やかです。この地域は穏やかな海風が特徴で、夏季の暑さは乾燥しており過ごしやすい環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸までは約4.4キロメートルの距離があります。最寄りのPlaya de La Alcaidesaは、比較的静かな雰囲気の海岸です。エリアはゴルフのメッカとして知られ、敷地のすぐそばにReal Club de Golf de Sotograndeがあります。また、Santa María Polo Clubのようなスポーツ施設も数キロ圏内にあります。レクリエーションは主にゴルフ、テニス、マリンスポーツ、ポロなどのアウトドアアクティビティに集中しています。
66 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件は、ジブラルタルの北東約25キロメートル、マラガの西約100キロメートルに位置しています。サン・ロケ自治体に属していますが、独立した私有コミュニティとして運営されています。コスタ・デル・ソルの西部に位置し、より洗練されたリゾート環境を提供するエリアです。都市部の喧騒から離れつつも、高速道路A-7を介して主要な都市へのアクセスが可能です。
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL773840
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この区画の価格は、周辺の比較可能なプロジェクトと比較する必要があります。例えば、同じソトグランデにある「Las Villas」の価格は1,014,000ユーロからですが、これは完成した物件である可能性が高く、建物自体の価値が含まれています。「Adel San Roque」や「Serenity Golf Homes」はそれぞれ551,000ユーロや549,000ユーロからですが、これらはアパートやタウンハウスのような別のタイプの資産かもしれません。したがって、この905,500ユーロの価格は、ラ・レセルバ地区の土地価格としては市場水準にあり、広大な土地を所有する機会を提供します。土地だけを購入する場合、追加の建設費用と工期（通常12〜24ヶ月）を考慮する必要がありますが、その代わりに完全なカスタマイズが可能になります。
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