Участок земли площадью 3134 м² расположен в районе Ла-Резерва (La Reserva) в Сотогранде, провинция Кадис. Территория находится в пределах крупного частного жилого комплекса на юге Испании. Участок имеет южную ориентацию и предлагает панорамные виды на окружающую местность и зеленые зоны. Все основные коммуникации, включая воду, электричество и канализацию, подведены к границе участка, что облегчает начало строительства. Расположение характеризуется близостью к спортивным объектам и образовательным учреждениям.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок находится внутри территории элитного жилого комплекса Сотогранде, в непосредственной близости от поля для гольфа Real Club de Golf de Sotogrande. Высота над уровнем моря составляет 39 метров, а рельеф местности ровный с небольшим уклоном 0,9%. Расстояние до побережья Средиземного моря составляет около 4,4 километра по прямой. Окружение сформировано полями для гольфа, зелеными насаждениями и жилыми виллами.
Этот участок подходит для тех, кто планирует строительство индивидуального дома в устоявшемся сообществе с развитой инфраструктурой. Близость к международным школам делает его актуальным для семей с детьми. Южная ориентация обеспечивает естественное освещение на протяжении всего дня. Учитывая местный климат и наличие рядом спортивных и развлекательных объектов, недвижимость подходит как для постоянного проживания, так и для сезонного использования.
Земельный участок готов к застройке. Это не часть нового проектного здания, а отдельная территория в существующей урбанизации. Наличие технических подключений к инженерным коммуникациям на границе участка упрощает организацию строительного процесса. Покупателям необходимо учитывать местные нормы градостроительства муниципалитета Сан-Роке при проектировании и получении разрешений на строительство.
На участке отсутствует готовое жилое здание; требуется полноценный процесс проектирования и строительства. Участок не имеет прямого выхода к пляжу; для доступа к морю необходим автомобиль. Указанная цена относится только к земельному активу; затраты на строительство, проектирование и налоги не включены. Объект находится в пригородной жилой зоне с низкой плотностью застройки, а не в центре города с пешей доступностью ко всем видам услуг.
Этот вариант уместен для покупателей, которые желают иметь полный контроль над архитектурой и планировкой своего будущего дома. Он подходит семьям, для которых приоритетом является доступ к международному образованию из-за близости школы Sotogrande International School. Любители гольфа оценят соседство с клубом Real Club de Golf de Sotogrande. Данный участок менее подходит для тех, кто ищет готовое жилье для немедленного заселения или предпочитает жизнь в плотной городской застройке. Это выбор для людей, ценящих приватность и готовых инвестировать время в строительство объекта в престижном районе.
Поскольку это земельный участок, оценка качества относится к характеристикам территории и базовой инфраструктуре. Грунт стабильный, а минимальный уклон (0,9%) упрощает закладку фундамента и благоустройство сада. Техническим преимуществом является наличие всех основных коммуникаций на границе участка, что снижает затраты на земляные работы по подключению. Южная ориентация участка является важным качественным параметром, позволяющим спроектировать энергоэффективный дом с пассивным солнечным обогревом. Расположение в управляемой урбанизации подразумевает соблюдение определенных эстетических стандартов при строительстве, что способствует поддержанию общей стоимости недвижимости в районе.
Цена земельного участка составляет €905 500, что соответствует примерно €289 за квадратный метр. По сравнению с другими участками в этой локации, например, в проекте Las Villas, где цены начинаются от €1 014 000, данный объект предлагает конкурентную стоимость с учетом значительной площади. Важно учитывать, что помимо цены земли, покупатель понесет расходы на строительство дома, оформление разрешений, налоги и подключение услуг. Вариативность цен отсутствует, так как предлагается конкретный уникальный участок.
Жизнь в Сотогранде, в районе Ла-Резерва, характеризуется ритмом, сосредоточенным вокруг активного отдыха и природы. Близость к гольф-полям обеспечивает вид на ухоженные зеленые лужайки и тишину. Утреннее время обычно спокойное, что типично для закрытых жилых комплексов. Для повседневных задач, таких как поход в супермаркет (1,7 км) или аптеку (1,2 км), требуется автомобиль, что формирует зависимость от личного транспорта. Наличие рядом международной школы создает удобную логистику для семей. Многонациональное сообщество придает району космополитический характер. Вечера часто проводятся в яхт-клубе или ресторанах, расположенных в нескольких минутах езды. Климат позволяет большую часть года проводить время на открытых террасах, что является естественным продолжением жилого пространства.
Окружение сочетает в себе природные ландшафты и инфраструктуру высокого уровня. Аэропорт Гибралтара находится всего в 14 км, что удобно для международных путешествий, а до аэропорта Малаги, 84 км. В районе развит автомобильный транспорт, хотя присутствуют и остановки общественного транспорта. Наличие 66 спортивных сооружений в районе подчеркивает ориентацию на здоровый образ жизни. В радиусе 2 км доступны необходимые сервисы: банки, кафе и медицинские пункты. Сочетание гольф-клубов, порта и спортивных центров создает инфраструктурную среду, ориентированную на досуг и комфорт вне зависимости от сезона.
Карта демонстрирует расположение участка в контексте гольф-поля Real Club de Golf de Sotogrande и окружающих жилых массивов. Видно расстояние до побережья и транспортные маршруты к ключевым точкам: международной школе и порту. Рельеф местности обозначен как ровный, что подтверждается данными о высоте и уклоне.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сотогранде расположен на западной части Коста-дель-Соль, между Гибралтаром и Эстепоной. Это позиционирует его как эксклав с высокой степенью автономии от шумных курортных центров. Объект находится в муниципалитете Сан-Роке, но функционально связан с инфраструктурой побережья. Данное расположение предлагает альтернативу более оживленной Марбелье, обеспечивая схожий уровень сервиса в более спокойной обстановке. Местность служит буферной зоной между морем и горными хребтами.
Основная доступность к объектам обеспечивается автомобильным транспортом. Ближайший пляж Плайя-де-ла-Алькайдеса находится на расстоянии 4,4 км. Инфраструктура для гольфа расположена исключительным образом близко: поле Real Club de Golf de Sotogrande доступно пешком (270 м), а клуб Valderrama находится в 3,4 км. Ближайший крупный аэропорт Гибралтар удален на 14 км. Больницы и специализированные медицинские центры расположены примерно в 10 км. Яхт-марина Пуэрто-де-Сотогранде с ресторанами и магазинами находится в 2,7 км от участка.
| До пляжа | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Сотогранде характеризуется высоким количеством солнечных часов, 3836 в году. Среднегодовая температура воздуха составляет 18,5°C, создавая условия для комфортного проживания. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Высота участка над уровнем моря (39 м) обеспечивает естественную вентиляцию и защиту от избыточной влажности, не создавая сложностей в строительстве. Ровный рельезд позволяет легко организовать дренаж и озеленение. Вид открывается на отроги гор Сьерра-Альменара и водное пространство.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, Плайя-де-ла-Алькайдеса, находится в 4,4 км и награжден Голубым флагом за чистоту воды и безопасность. Ключевым элементом рекреации является гольф: в радиусе 3,4 км находятся три поля мирового уровня, включая Valderrama. Поло-клуб Santa María Polo Club, известный своими турнирами, расположен всего в 2,3 км. Также в наличии спорткомплексы, такие как Complejo Deportivo Zona Norte. В яхт-марине доступны водные виды спорта и прогулки на яхтах.
66 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Сотогранде расположен на западной части Коста-дель-Соль, между Гибралтаром и Эстепоной. Это позиционирует его как эксклав с высокой степенью автономии от шумных курортных центров. Объект находится в муниципалитете Сан-Роке, но функционально связан с инфраструктурой побережья. Данное расположение предлагает альтернативу более оживленной Марбелье, обеспечивая схожий уровень сервиса в более спокойной обстановке. Местность служит буферной зоной между морем и горными хребтами.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL773840
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с проектом Las Villas в Сотогранде, где цены стартуют от €1 014 000, данный участок предлагает большую площадь по более низкой цене за входной билет, однако требует вложений в строительство. В отличие от более доступных вариантов, таких как Adel San Roque (от €551 000), этот объект находится в зоне «Ла-Резерва», что обеспечивает более высокий уровень приватности и proximity к элитной инфраструктуре. Сотогранде отличается от Ньева-Андалусия (Марбелья) большей закрытостью и меньшей плотностью застройки. Соседство с клубом Valderrama добавляет инвестиционной привлекательности, которая отсутствует в стандартных жилых комплексах региона. Это предложение ориентировано на сегмент покупателей, ищущих эксклюзивную локализацию для индивидуального проекта, а не на массовый рынок вторичного жилья.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID