Tento stavebný pozemok s rozlohou 3 134 m² sa nachádza v exkluzívnej lokalite La Reserva v Sotogrande. Terén je mierne zvýšený, čo umožňuje čiastočné výhľady na more, a k pozemku sú zavedené všetky základné inžinierske siete. Je situovaný v bezprostrednej blízkosti prestížnych golfových ihrísk a medzinárodnej školy, čo predstavuje pevnú základňu pre rezidenčnú výstavbu v tejto časti Costa del Sol.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok leží vo vnútrozemí priamo pri golfovom ihrisku Real Club de Golf de Sotogrande. Vzdialenosť ku konkrétnemu ihrisku je 270 metrov. Okolie je súčasťou udržiavaného rezidenčného komplexu s prístupovou infraštruktúrou a zeleneou plochou.
Ponuka zodpovedá požiadavkám na výstavbu individuálneho rodinného domu s dôrazom na súkromie. Umiestnenie zabezpečuje blízkosť vzdelávacích inštitúcií a rekreačných aktivít vhodných pre trvalé alebo sezónne bývanie.
Pozemok je klasifikovaný ako stavebná parcela v zastavanom území s ukončenou urbanizáciou. Stavba je možná po získaní stavebného povolenia. Technické siete sú na hranici pozemku pripravené na pripojenie.
Predmetom predaja je len pozemok bezhotovostnej stavby; neobsahuje existujúcu budovu ani projekt domu. Výhľad na more je čiastočný a podlieha budúcej zástavbe. Lokalita nie je bezprostredne priamo na pláži, ale vyžaduje dopravu.
Tento pozemok je vhodnou voľbou pre záujemcov, ktorí chcú postaviť dom presne podľa svojich predstáv a majú k dispozícii časový horizont na realizáciu stavby. Je vhodný pre rodiny s deťmi, ktoré chcú využiť blízkosť medzinárodných škôl, alebo pre nadšencov golfu, ktorí vyhľadávajú bezprostrednú blízkosť ihrísk. Ideálny je aj pre investorov, ktorí hľadajú stabilnú lokalitu s potenciálom hodnoty pozemku v dlhodobom horizonte. Menej vhodný je pre tých, ktorí hľadajú hotový produkt na kúpu alebo uprednostňujú žiť v centre mesta s mestským ruchom.
Keďže sa jedná o pozemok, kvalita sa prejavuje v jeho fyzických parametroch a pripravenosti na stavbu. Terén je mierne svahovitý s južnou orientáciou, čo je vhodné pre budúce pasívne solárne získavanie energie. Pôda je stabilná a schopná uniesť individuálnu vilovú konštrukciu. Všetky hlavné inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia, telefón) sú zavedené až k hranici pozemku, čo zaraďuje parcelu medzi tzv. urbanizované pozemky s nižšími štartovacími nákladmi na pripojenie. Urbanistické predpisy Sotogrande si vyžadujú dodržiavanie určitých estetických štandardov, čo zaručuje, že kvalita okolitej výstavby bude udržiavaná na vysokej úrovni aj v budúcnosti.
Cena pozemku je stanovená na 905 500 eur, čo predstavuje približne 289 eur za meter štvorcový. Táto hodnota reflektuje polohu v La Reserva, kde je urbanizácia už hotová a siete k dispozícii. V porovnaní s cenovými úrovňami v bezprostrednej blízkosti mora je to priemerná až vyššia cena, avšak priberaná do úvahy veľkosť parcely je cenovo konkurencieschopná. Kúpna cena nezahŕňa náklady na výstavbu domu ani dodatočné poplatky spojené s legalizáciou stavby.
Denný život v tejto časti Sotogrande sa riadi rytmom golfového a rezidenčného života. Umenie lokality spočíva v kombinácii súkromia a dostupnosti vysokej kvality služieb. Hneď za bránou komplexu sa nachádza svetoznáme golfové ihrisko, čo vytvára scénu charakteristickú pre túto oblasť. Pre rodiny je kľúčová blízkosť Sotogrande International School, čo eliminuje nutnosť dlhých dojazdov detí. Okolie je tiché a bezpečné, s prevahou nízkopodlažnej vilovej zástavby obklopenej zeleneou. Hoci sa neNachádzate priamo v centre rušného mesta, všetka potrebná vybavenosť od potravín po zdravotnú starostlivosť je v dosahu pár minút jazdy autom. Využívanie vonkajších priestorov je tu možné počas celého roka vďaka miernemu klimatu. Sociálny život sa sústreďuje v okolitých kluboch, v prístave alebo na pláži v Alcaidesa, čo ponúka vyvážený mix odpočinku a aktívneho štýlu života typického pre južné Španielsko.
Životné prostredie v okolí pozemku je definované rozsiahlou krajinou, ktorú tvoria golfové ihriská, sady a nízke budovy. Susedstvo je tiché a exkluzívne, s nízkou hustotou obyvateľstva. Infraštruktúra je prispôsobená automobilovej doprave, no chodníky a cyklotrasy v rámci Sotogrande umožňujú bezpečný pohyb v okoli. Okolie disponuje vysokou koncentráciou športových zariadení, vrátane tenisových kurtov a jezdeckých klubov. Sociálne centrum oblasti predstavuje prístav Puerto de Sotogrande a prilehlé plážové promenády, kde sú sústredené reštaurácie a služby.
Mapa ilustruje polohu pozemku (oranžová značka) v kontexte golfových ihrísk a prístupových ciest v Sotogrande. Zobrazené sú vzdialenosti k moru, prístavu a letisku, ako aj rozloha zelenej infraštruktúry obklopujúcej parcelu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande je situované v provincii Cádiz, približne 25 km severovýchodne od Gibraltáru. Pozemok sa nachádza v severnejšej časti komplexu, známej ako La Reserva, ktorá je obklopená kopcami Sierra Almenara. Táto pozícia poskytuje strategický bod s výhľadom na pobrežie i vnútrozemie, pričom ostáva dobre prepájaná s hlavnými dopravnými tepnami v oblasti.
Dostupnosť služieb je riešená prostredníctvom cestnej siete. Najbližšia potravina sa nachádza 1,7 km od pozemku a lekáreň je vzdialená 1,2 km. Pre nákup základných potravín je teda potrebný automobil. Vzdelávacie zariadenia sú na dosah ruky; Sotogrande International School je vzdialená len 3,5 km. V prípade zdravotnej starostlivosti sa najbližšie zdravotné stredisko nachádza v okoli a nemocnica je 10 km ďalej. Luchthaven Gibraltar je vzdialený 14 km, čo predstavuje približne 15 minút jazdy.
| Vzdialenosť k moru | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa teší stredomorskému podnebiu s viac ako 3 800 hodinami slnka ročne. Priemerná ročná teplota dosahuje 18,5 °C. Kúpacia sezóna v mori trvá približne 5 mesiacov. Nadmorská výška pozemku je 39 metrov, čo zaisťuje jemný prúdenie vzduchu od mora a zníženú vlhkosť v porovnaní s priamym pobrežím. Terén má mierky sklon 0,9 % smerom k moru, čo napomáha prirodzenému odvodu vody. Vegetácia okolo pozemku je prispôsobená suchšiemu klimatu, s výskytom pinieí, korokových dubov a stredomorských kríkov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Rekreačné možnosti sú v tejto oblasti úzko spojené s golfom a vodnými športmi. Najbližšia pláž, Playa de La Alcaidesa, je vzdialená 4,4 km a je známa svojím dlhým pásom piesku a podmienkami pre windsurfing. V rovnakej vzdialenosti sa nachádza prístav Puerto de Sotogrande, ktorý ponúka možnosti jachtingu a reštaurácie. Priamo v okolí pozemku sú tri golfové ihriská vrátane prestížneho Club de Golf Valderrama vzdialeného 3,4 km. Okolie disponuje aj ihriskami pre pólo a tenisovými komplexmi.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande je situované v provincii Cádiz, približne 25 km severovýchodne od Gibraltáru. Pozemok sa nachádza v severnejšej časti komplexu, známej ako La Reserva, ktorá je obklopená kopcami Sierra Almenara. Táto pozícia poskytuje strategický bod s výhľadom na pobrežie i vnútrozemie, pričom ostáva dobre prepájaná s hlavnými dopravnými tepnami v oblasti.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL773840
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektmi ako Las Villas či Serenity Golf Homes v tej istej lokalite, ponúka tento pozemok väčšiu slobodu pri návrhu domu, ale vyžaduje dodatočné investície do samotnej výstavby. Kým projekty v nižšej cenovej kategórii, ako napríklad Adel San Roque, môžu byť dostupnejšie, táto lokalita v La Reserve zdôrazňuje vyššiu úroveň súkromia a väčšie parcely. V kontexte širšej oblasti Costa del Sol je Sotogrande unikátne svojou rozlohou a nižšou hustotou zástavby v porovnaní s husto zastavanými oblasťami ako Marbella alebo Estepona. Hoci sú ceny pozemkov tu vyššie ako priemerné pre provincii Cádiz, odrážajú hodnotu infraštruktúry, bezpečnosti a blízkosti športových aktivít. Pre kupujúcich, ktorí porovnávajú s laxnejšími oblasťami vo východnej časti Costa del Sol, Sotogrande poskytuje vyspelšie a udržiavanejšie prostredie so stabilnou komunitou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID