هذه الفيلا المستقلة، المبنية عام 1970 والواقعة في قلب سوتوغراندي كوستا، قادس، تُقدّم عقارًا ضخمًا على قطعة أرض كبيرة بمساحة 4274 م². توفر مساحة معيشة تبلغ 620 م²، وخمس غرف نوم وخمسة حمّامات. العقار جاهز للسكن، لكنه يحتاج إلى تجديد لتحديث مرافقه وتعزيز جاذبيته. يقع في منطقة عريقة وراسخة، ويستفيد من القرب من المرافق الأساسية ومرافق الترفيه التي تُميّز نمط الحياة الحصري في سوتوغراندي. الأرض الواسعة والطراز المعماري يوفران إمكانات كبيرة للتطوير المخصص أو التحديث.
يتميز سوتوغراندي كوستا ضمن منطقة كوستا ديل سول الأوسع بتركيزه على الفخامة والخصوصية ومرافق الترفيه المتكاملة. على عكس المناطق الأكثر ازدحامًا شرقًا، يقدم سوتوغراندي بيئة مخططة أكثر صفاءً. مشاريع مشابهة في الجوار، مثل أديل سان روكي وسرينيتي جولف هومز، تبدأ أسعارها من 549,000 يورو، مما يشير إلى نقطة دخول أقل للعقارات في منطقة سوتوغراندي، وإن كان ذلك عادة بغرف نوم أقل أو أراضٍ أصغر. أما سبير، وهو مشروع آخر في سوتوغراندي، فيبدأ سعره من 1,109,000 يورو، مما يضع هذه الفيلا في الطرف الأعلى من السوق، بما يعكس حجمها الكبير وأرضها الواسعة. السعر المطلوب الثابت لهذا العقار البالغ 2,780,000 يورو يتوافق مع حجمه وإمكاناته، خاصة مع إمكانية التطوير الإضافي على أرضه الكبيرة. تستفيد المنطقة المحيطة من بنية تحتية راسخة تخدم شريحة ديموغرافية ثرية، بما في ذلك أندية جولف شهيرة متعددة ومارينا كبيرة، مما يميزها عن المشاريع الساحلية العامة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في نهاية طريق مسدود هادئ داخل سوتوغراندي كوستا، وهو مجمع سكني مغلق راقٍ يُعرف بخصوصيته ومرافقه الفاخرة. يوفر هذا الموقع بيئة سكنية هادئة مع قرب استراتيجي من الخدمات الأساسية ومرافق الترفيه، بما في ذلك ملاعب الجولف والمارينا. يمنحها ارتفاعها البالغ 142 مترًا موقعًا متميزًا يطل على المناظر المحيطة.
يناسب هذا العقار المشترون الباحثون عن مشروع تجديد شامل مع إمكانية إنشاء مسكن مخصص بالكامل. المساحة المعيشية الواسعة وغرف النوم المتعددة وقطعة الأرض الكبيرة تتيح تخصيصًا كبيرًا. تصميمه، الذي يشمل بيت صيفي/ضيافة منفصلًا، يلبي احتياجات العائلات التي تحتاج مساحة واسعة، أو الأفراد الباحثين عن مناطق ترفيه ممتدة، أو من يخططون لمعيشة متعددة الأجيال. تضيف إمكانية تطوير منازل إضافية على الأرض بُعدًا استثماريًا.
هذا عقار قائم جاهز للسكن اكتمل بناؤه عام 1970. ورغم أنه ليس بناءً جديدًا، فإن حجمه الكبير وأرضه الواسعة يوفران فرصة كبيرة للتحديث والتجديد. تاريخ التسليم الإرشادي يدل على هيكل راسخ يوفر أساسًا متينًا للترميم. يجب على المشترين النظر في حجم الأعمال المطلوبة لرفع الفيلا إلى المعايير الحديثة، مع دمج التصميم والتقنيات الحديثة في الهيكل القائم.
هذا العقار هيكل قائم من عام 1970 ويُباع بحالته الحالية، ويتطلب تجديدًا شاملًا. سعر البيع ثابت ولا يمثل سعر «يبدأ من» الخاص بالمشاريع الجديدة. يقع العقار في الداخل، وأقرب شاطئ يبعد حوالي 4.8 كم. ورغم أن الأرض كبيرة، فإن إمكانات التطوير المحددة (مثل بناء فيلا إضافية) تخضع لأنظمة التخطيط المحلية وتتطلب مزيدًا من التحقيق.
تناسب هذه الفيلا المستثمرين العقاريين ذوي الخبرة أو الأفراد المميزين الباحثين عن مشروع تجديد كبير في موقع مرموق. تجذب أولئك الذين يقدّرون إمكانية تخصيص منزل كبير وفق مواصفاتهم الدقيقة، من التصميم الداخلي إلى تنسيق الحدائق. العائلات الباحثة عن مساحة وخصوصية واسعة، أو من يخططون لاستضافة الضيوف بشكل متكرر، ستستفيد من غرف النوم الخمس ومسكن الضيوف المنفصل. إمكانية تقسيم العقار أو بناء مسكن إضافي (راجع التخطيط) تجعله جاذبًا للعائلات متعددة الأجيال أو كفرصة تطوير. وهو مناسب للمشترين الذين يقدّرون المجمعات السكنية العريقة والحصرية والمستعدين للاستثمار في تحديث عقار كلاسيكي.
تمتلك الفيلا، المبنية أصلاً عام 1970، سلامة هيكلية جيدة لكنها تتطلب تجديدًا شاملًا لتلبية المعايير الحديثة. تشمل المرافق المذكورة في الوصف مكتبًا ومطبخًا حديثًا وغرفة ألعاب وقبو نبيذ، مما يدل على داخلية مجهزة جيدًا عند اكتمالها. يشمل العقار حدائق خاصة وتراسات خشبية واسعة ومسبحًا خاصًا وجاكوزي وساونا، مما يشير إلى تركيز على الترفيه والمعيشة الخارجية. يتوفر التحكم في المناخ عبر التكييف. الحالة موصوفة بأنها «جيدة» لكن «تتطلب تجديدًا»، مما يبرز الحاجة إلى تشطيبات وتجهيزات محدثة، وربما أنظمة محدثة لمواكبة التوقعات الحديثة للراحة والكفاءة.
السعر المطلوب لهذه الفيلا المستقلة ثابت عند 2,780,000 يورو. ويعكس ذلك حجم العقار الكبير وأرضه الواسعة وموقعه الرئيسي داخل سوتوغراندي كوستا. باعتباره منزلًا قائمًا، لا يخضع السعر لهيكل التسعير «يبدأ من» الشائع في المشاريع الجديدة. حالة العقار، التي تتطلب تجديدًا، عامل رئيسي في تقييمه الحالي. التوفر فوري، لأن العقار جاهز للسكن، مما يتيح إمكانية اقتناء سريع للمشترين المستعدين لمشروع ترميم.
يقدم سوتوغراندي كوستا نمط حياة راقيًا، يتسم بالمساكن الواسعة والحدائق الخصبة وإحساس بالحصرية. موقع الفيلا داخل طريق مسدود هادئ يعزز هدوءها. الحياة اليومية هنا تعني وصولًا سهلًا إلى مرافق عالية الجودة. يمكن للمقيمين الاستمتاع بجولات جولف ممتعة في الملاعب القريبة مثل ريال كلوب دي جولف دي سوتوغراندي (0.3 كم) أو زيارة نادي سانتا ماريا للبولو (1.8 كم). وتوفر مارينا بويرتو دي سوتوغراندي (2.2 كم) مركزًا اجتماعيًا نابضًا بخيارات تناول الطعام والتسوق. الخدمات الأساسية مثل الصيدليات والبنوك تقع ضمن 2 كم، مما يضمن تلبية الاحتياجات اليومية بسهولة. المناخ، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 13.4 درجة مئوية و3230 ساعة مشمسة، يشجع على نمط حياة خارجي على مدار العام.
سوتوغراندي كوستا منطقة سكنية حصرية تُعرف بفللها الواسعة وحدائقها المنسقة وبنيتها التحتية عالية الجودة. البيئة هادئة في الغالب، بكثافة سكانية منخفضة وتركيز على الخصوصية. يستفيد المقيمون من القرب من المرافق الأساسية؛ فالمطاعم والصيدليات والبنوك كلها ضمن نطاق 2 كم. قرب المنطقة من ملاعب الجولف العالمية، بما في ذلك ريال كلوب دي جولف دي سوتوغراندي (0.3 كم)، ونادي سانتا ماريا للبولو (1.8 كم)، يخدم عشاق الرياضة. وتضيف مارينا بويرتو دي سوتوغراندي (2.2 كم) لمسة عالمية بنمط حياة الواجهة البحرية. المحيط الطبيعي، الذي يتسم بالحدائق وإطلالات ريفية بعيدة، يسهم في أجواء هادئة.
تُصوّر هذه الخريطة الموقع الاستراتيجي للفيلا داخل سوتوغراندي كوستا. تبرز قربها من ملاعب الجولف الرئيسية والمارينا ومرافق رياضية متنوعة، مؤكدة تركيز المنطقة على الترفيه والاستجمام الراقي. الموقع داخل طريق مسدود يعزز خصوصيته وهدوءه، بينما تمنح المسافات إلى مرافق مثل الشواطئ والمدارس الدولية نظرة عملية للمقيمين المحتملين.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
سوتوغراندي مجمع سكني حصري ومخطط بعناية يقع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، ضمن مقاطعة قادس. يتميز عن كوستا ديل سول الشرقي الأكثر كثافة سكانية. تُعرف هذه المنطقة بفللها الفاخرة وملاعب الجولف والمارينا، وتوفر أجواء أكثر هدوءًا وخصوصية مقارنة بالمراكز السياحية الأكثر ازدحامًا. موقعها يجعلها أقرب إلى جبل طارق والقرى البيضاء في الأندلس، مثل روندا، بدلًا من المدن الكبرى مثل ملقة أو ماربيا. يشمل السياق الإقليمي القرب من مدن أندلسية أكبر مثل إشبيلية (686 كم بخط مستقيم) وقرطبة (677 كم بخط مستقيم)، رغم أن هذه مسافات كبيرة.
تقع الفيلا في موقع استراتيجي للوصول إلى مرافق متنوعة. أقرب شاطئ، بلايا دي لا ألكايدا، يبعد 4.8 كم. لعشاق الجولف وصول فوري، مع ريال كلوب دي جولف دي سوتوغراندي على بعد 0.3 كم فقط، وكلوب دي جولف لا كانيادا على بعد 2.5 كم. التعليم الدولي متاح في فروع مدرسة سوتوغراندي الدولية ضمن نطاق 4.8 كم. مارينا بويرتو دي سوتوغراندي تبعد 2.2 كم. لمستخدمي السيارات الكهربائية، تتوفر محطة شحن على بعد 2.0 كم. النقل العام محدود، مع موقف حافلات واحد قريب فقط، مما يشير إلى الاعتماد على المركبات الخاصة للتنقل اليومي. الوصول برًا إلى مدن أكبر مثل إستيبونا (حوالي 25 كم) وماربيا (حوالي 50 كم) مريح عبر الطريق الساحلي A-7. المطارات بعيدة نسبيًا؛ جبل طارق (GIB) يبعد حوالي 834 كم بخط مستقيم، بينما ملقة (AGP) حوالي 809 كم.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي، مع متوسطات درجات حرارة شهرية تتراوح بين 11 و26 درجة مئوية ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 13.4 درجة مئوية. مع 3230 ساعة مشمسة سنويًا، تكون الأنشطة الخارجية ممكنة معظم العام. موقع الفيلا على ارتفاع 142 مترًا فوق سطح البحر يوفر إطلالات مرتفعة ونسيمًا صيفيًا أبرد مقارنة بالعقارات الساحلية. يتميز المنظر المحيط بالحدائق وإطلالة ريفية، مما يسهم في بيئة طبيعية هادئة. الارتفاع يعني أنها ليست على الساحل مباشرة، مما يوفر إحساسًا بيئيًا مختلفًا قليلًا مع تركيز أكبر على المناظر البرية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
فرص الترفيه وفيرة في سوتوغراندي. أقرب شاطئ، بلايا دي لا ألكايدا، يبعد 4.8 كم. لعشاق الجولف، القرب من ملاعب مثل ريال كلوب دي جولف دي سوتوغراندي (0.3 كم) وكلوب دي جولف لا كانيادا (2.5 كم) وكلوب دي جولف فالديراما (3.4 كم) جاذب كبير. يوفر نادي سانتا ماريا للبولو (1.8 كم) ومجمّع كومبليخو ديبورتيفو زونا نورتي (1.8 كم) مرافق رياضية واسعة. وتوفر مارينا بويرتو دي سوتوغراندي (2.2 كم) مركزًا للرياضات المائية والإبحار. يتميز العقار نفسه بمسبح خاص وجاكوزي وساونا، مما يعزز خيارات الترفيه الخاص.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| فبراير | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| مارس | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| أبريل | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| مايو | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| يونيو | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| سبتمبر | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| أكتوبر | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| نوفمبر | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| ديسمبر | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL575427
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID