וילה בודדת זו, שנבנתה בשנת 1970 וממוקמת בלב Sotogrande Costa, קדיס, מציעה נכס מרשים במגרש גדול של 4,274 מ"ר. עם שטח מגורים של 620 מ"ר, היא כוללת חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה. הנכס מוכן למגורים, אך דורש שיפוץ לעדכון המאפיינים והגברת המשיכה שלו. הוא ממוקם באזור מבוסס היטב, ונהנה מקרבה לשירותים חיוניים ולמתקני פנאי האופייניים לאורח החיים היוקרתי של Sotogrande. השטחים הנרחבים והסגנון האדריכלי מציעים פוטנציאל משמעותי לפיתוח מותאם אישית או מודרניזציה.
Sotogrande Costa מבדיל את עצמו בתוך אזור קוסטה דל סול הרחב דרך הדגשתו על יוקרה, פרטיות ומתקני פנאי משולבים. בניגוד לאזורים סואנים יותר מזרחה, Sotogrande מציע סביבה שלווה ומתוכננת יותר. פרויקטים דומים בסביבה, כמו Adel San Roque ו-Serenity Golf Homes, מתחילים מ-€549,000, מה שמעיד על נקודת כניסה נמוכה יותר עבור נכסים באזור Sotogrande, אם כי בדרך כלל עם פחות חדרי שינה או מגרשים קטנים יותר. Sphere, פרויקט נוסף ב-Sotogrande, מתומחר החל מ-€1,109,000, וממקם את הווילה הזו בקצה הגבוה של השוק, בהתאם לגודלה ולמגרשה המרשימים. המחיר המבוקש הקבוע של €2,780,000 עבור נכס ספציפי זה תואם להיקפו ולפוטנציאל שלו, במיוחד בהתחשב באפשרות של פיתוח נוסף במגרש הגדול. האזור הסובב נהנה מתשתית מבוססת המשרתת אוכלוסייה אמידה, לרבות מועדוני גולף יוקרתיים רבים ומרינה משמעותית, המבדילים אותו מפיתוחי חוף כלליים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בקצה של רחוב ללא מוצא שקט בתוך Sotogrande Costa, מובלעת יוקרתית הידועה בפרטיותה ובמתקניה האיכותיים. מיקום זה מציע סביבת מגורים שלווה, ובו בזמן קרבה אסטרטגית לשירותים חיוניים ולמתקני פנאי, לרבות מגרשי גולף והמרינה. גובהה של הווילה, 142 מטרים, מעניק לה נקודת תצפית על הנוף הסובב.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים פרויקט שיפוץ מקיף עם הפוטנציאל ליצור מגורים מותאמים אישית. שטח המגורים הנרחב, מספר חדרי השינה והמגרש הגדול מאפשרים התאמה אישית משמעותית. התכנון, הכולל בית קיץ/אירוח נפרד, נועד למשפחות הזקוקות למרחב רב, לאנשים המחפשים אזורי בילוי נרחבים, או למי שמתכנן מגורים רב-דוריים. ההזדמנות לפתח באופן פוטנציאלי בתים נוספים במגרש מוסיף ממד השקעתי.
זהו נכס קיים מוכן למגורים שהושלם בשנת 1970. למרות שאינו בנייה חדשה, גודלו המרשים והמגרש מציעים הזדמנות משמעותית למודרניזציה ושיפוץ. תאריך ההשלמה מציין מבנה מבוסס, המספק בסיס איתן לשיקום. על הרוכשים לשקול את היקף העבודות הנדרשות כדי להביא את הווילה לסטנדרטים מודרניים, תוך שילוב עיצוב וטכנולוגיה מודרניים במסגרת הקיימת.
נכס זה הוא מבנה קיים משנת 1970 הנמכר במצבו הנוכחי, ודורש שיפוץ מקיף. מחיר המכירה קבוע ואינו מייצג מחיר 'החל מ-' של בנייה חדשה. הנכס ממוקם בפנים הארץ, כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-4.8 ק"מ. למרות שהמגרש גדול, פוטנציאל הפיתוח הספציפי (למשל, לווילה נוספת) כפוף לתקנות התכנון המקומיות ודורש בדיקה נוספת.
וילה זו מתאימה היטב למשקיעים מנוסים בנדל"ן או לאנשים מחמירים המחפשים פרויקט שיפוץ משמעותי במיקום יוקרתי. היא מושכת את אלה המעריכים את הפוטנציאל להתאים אישית בית גדול לפי הדרישות המדויקות שלהם, החל מעיצוב פנים ועד תכנון הגינה. משפחות המחפשות מרחב ופרטיות, או אלה המתכננות לארח אורחים לעיתים קרובות, ייהנו מחמשת חדרי השינה ומיחידת האירוח הנפרדת. הפוטנציאל של הנכס לחלוקה או לבניית יחידת מגורים נוספת (בכפוף לאישורי תכנון) הופך אותו לאטרקטיבי עבור משפחות רב-דוריות או כהזדמנות פיתוח. הוא מתאים לרוכשים המעריכים קהילות מבוססות ובלעדיות ומוכנים להשקיע במודרניזציה של נכס קלאסי.
הווילה, שנבנתה במקור בשנת 1970, בעלת שלמות מבנית טובה אך דורשת שיפוץ מקיף כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. מאפיינים המוזכרים בתיאור כוללים משרד, מטבח מודרני, חדר משחקים ומרתף יין, המעידים על פנים מצויד היטב עם השלמתו. הנכס כולל גינות פרטיות, מרפסות שמש עץ נרחבות, בריכת שחייה פרטית, ג'קוזי וסאונה, המרמזים על דגש בפנאי וחיים בחוץ. מיזוג אוויר מספק בקרת אקלים. המצב מצוין כ-'טוב' אך 'נדרש שיפוץ', המדגיש את הצורך בגימורים, ריהוט ואולי מערכות מעודכנות כדי לעמוד בציפיות המודרניות לנוחות ויעילות.
המחיר המבוקש לווילה בודדת זו קבוע על €2,780,000. הדבר משקף את גודלו המרשים של הנכס, המגרש הנרחב והמיקום המרכזי בתוך Sotogrande Costa. כבית קיים, המחיר אינו כפוף למבנה התמחור 'החל מ-' הנפוץ בפרויקטים חדשים. מצב הנכס, הדורש שיפוץ, הוא גורם מרכזי בהערכת השווי הנוכחית. הזמינות מיידית, שכן הנכס מוכן למגורים, ומציעה פוטנציאל לרכישה מהירה עבור רוכשים המוכנים לפרויקט שיקום.
Sotogrande Costa מציע אורח חיים מתוחכם, המאופיין במגורים מרווחים, גינות שופעות ותחושת בלעדיות. מיקומה של הווילה ברחוב ללא מוצא שקט מחזק את שלוותה. החיים היומיומיים כאן כוללים גישה קלה לשירותים באיכות גבוהה. התושבים יכולים ליהנות מסבבי גולף נינוחים במגרשים סמוכים כמו Real Club de Golf de Sotogrande (0.3 ק"מ) או לבקר במועדון הפולו Santa María Polo Club (1.8 ק"מ). המרינה Puerto de Sotogrande (2.2 ק"מ) מספקת מרכז חברתי תוסס עם אפשרויות אוכל וקניות. שירותים חיוניים כמו בתי מרקחת ובנקים נמצאים בטווח של 2 ק"מ, ומבטיחים מענה נוח לצרכים היומיומיים. האקלים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 13.4°C ו-3,230 שעות שמש, מעודד אורח חיים חוצות לאורך כל השנה.
Sotogrande Costa הוא אזור מגורים בלעדי הידוע בווילות המרווחות שבו, בגינות המטופחות ובתשתית האיכותית. הסביבה שלווה בעיקרה, עם צפיפות אוכלוסייה נמוכה ודגש על פרטיות. התושבים נהנים מקרבה לשירותים חיוניים; מסעדות, בתי מרקחת ובנקים נמצאים כולם ברדיוס של 2 ק"מ. קרבת האזור למגרשי גולף מהשורה הראשונה, לרבות Real Club de Golf de Sotogrande (0.3 ק"מ), ולמועדון הפולו Santa María Polo Club (1.8 ק"מ), משרתת חובבי ספורט. המרינה Puerto de Sotogrande (2.2 ק"מ) מוסיפה נופך קוסמופוליטי עם אורח החיים שלה לחוף הים. הסביבה הטבעית, המאופיינת בגינות ובנופי כפר מרוחקים, תורמת לאווירה שלווה.
מפה זו ממחישה את המיקום האסטרטגי של הווילה בתוך Sotogrande Costa. היא מדגישה את קרבתה למגרשי גולף מרכזיים, למרינה ולמתקני ספורט שונים, ומבליטה את התמקדות האזור בפנאי ובילוי איכותיים. המיקום ברחוב ללא מוצא מדגיש את האווירה הפרטית והשלווה, בעוד שהמרחקים לשירותים כמו חופים ובתי ספר בינלאומיים מספקים סקירה מעשית לתושבים פוטנציאליים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Sotogrande היא קהילה בלעדית מתוכננת היטב, הממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בתחומי פרובינציית קדיס. היא נבדלת מהחלק המזרחי הצפוף יותר של קוסטה דל סול. אזור זה ידוע בווילות היוקרה, במגרשי הגולף ובמרינה שבו, ומציע אווירה שלווה ופרטית יותר בהשוואה למרכזי תיירות עמוסים. מיקומו מציב אותו קרוב יותר לגיברלטר ולכפרים הלבנים של אנדלוסיה, כמו Ronda, מאשר לערים הגדולות Malaga או Marbella. ההקשר האזורי כולל קרבה לערים אנדלוסיות גדולות כמו Seville (686 ק"מ בקו ישר) ו-Córdoba (677 ק"מ בקו ישר), למרות שאלה מרחקים ניכרים.
הווילה ממוקמת אסטרטגית לגישה למתקנים שונים. החוף הקרוב ביותר, Playa de La Alcaidesa, נמצא במרחק של 4.8 ק"מ. לחובבי גולף יש גישה מיידית, כאשר Real Club de Golf de Sotogrande במרחק 0.3 ק"מ בלבד, ו-Club de Golf La Cañada במרחק 2.5 ק"מ. חינוך בינלאומי זמין בקמפוסים של Sotogrande International School ברדיוס של 4.8 ק"מ. המרינה Puerto de Sotogrande במרחק 2.2 ק"מ. עבור משתמשי רכב חשמלי, תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 2.0 ק"מ. התחבורה הציבורית מוגבלת, עם תחנה אחת בלבד בסביבה, מה שמרמז על תלות ברכב פרטי לניידות מקיפה. הגישה בכביש לעיירות גדולות יותר כמו Estepona (כ-25 ק"מ) ו-Marbella (כ-50 ק"מ) נוחה דרך כביש החוף A-7. נמלי התעופה רחוקים יחסית; Gibraltar (GIB) נמצא במרחק של כ-834 ק"מ בקו ישר, בעוד Malaga (AGP) בסביבות 809 ק"מ.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 11°C ל-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 13.4°C. עם 3,230 שעות שמש משמעותיות בשנה, פעילויות חוצות אפשריות במשך רוב השנה. מיקומה של הווילה בגובה 142 מטרים מעל פני הים מציע נופים מוגבהים ובריזות קיץ קרירות יותר בפוטנציה בהשוואה לנכסים לחוף הים. הנוף הסובב מאופיין בגינות ובנוף כפרי, התורם לסביבה טבעית שלווה. הגובה משמעותו שהנכס אינו על החוף עצמו, ומציע תחושה סביבתית שונה במקצת עם דגש רב יותר על הנוף היבשתי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הזדמנויות פנאי רבות ב-Sotogrande. החוף הקרוב ביותר, Playa de La Alcaidesa, נמצא במרחק של 4.8 ק"מ. עבור חובבי גולף, הקרבה למגרשים כמו Real Club de Golf de Sotogrande (0.3 ק"מ), Club de Golf La Cañada (2.5 ק"מ) ו-Club de Golf Valderrama (3.4 ק"מ) היא משיכה משמעותית. מועדון הפולו Santa María Polo Club (1.8 ק"מ) ו-Complejo Deportivo Zona Norte (1.8 ק"מ) מציעים מתקני ספורט נרחבים. המרינה Puerto de Sotogrande (2.2 ק"מ) מספקת מרכז לספורט ימי ושיט. הנכס עצמו כולל בריכת שחייה פרטית, ג'קוזי וסאונה, המרחיבים את אפשרויות הפנאי הפרטיות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| פברואר | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| מרץ | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| אפריל | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| מאי | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| יוני | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| ספטמבר | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| אוקטובר | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| נובמבר | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| דצמבר | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL575427
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID