تقع هذه الفيلا المستقلة داخل مجمع سكني مغلق في سوتوغراند، ضمن بلدية سان روكي في قادس، بالقرب من ملاعب نادي سوتوغراند الملكي للجولف. اكتمل بناء المنزل في عام 2016 وخضع منذ ذلك الحين لتجديد شامل، ويوفر مساحة معيشة تبلغ 642 م² على قطعة أرض مساحتها 1,452 م². يتكوّن المنزل من خمس غرف نوم، لكل منها حمّام ملحق، إضافة إلى مرحاض للضيوف، ومسبح خاص مُدفّأ، ومرآب يتسع لثلاث سيارات. ويربط مصعد مدمج جميع الطوابق. السعر المطلوب مثبّت عند 2,195,000 يورو. يجمع الموقع بين إطلالة مباشرة على ملعب الجولف والقرب من المارينا والشواطئ والمدارس الدولية.
ضمن سوتوغراند، تنافس الفيلا في شريحة يتحددها الحجم والقرب من ملعب الجولف أكثر من سعر المتر المربع وحده. توضح المشاريع الجديدة المماثلة في المنطقة نفسها هذا التباين: يعرض مشروع فيلا أزاهار سان روكي كلوب أسعارًا تبدأ من 2,390,000 يورو للفلل المشيدة حديثًا، بينما يبدأ مشروعا أديل سان روكي وسيرينيتي جولف هومز من حوالي 551,000 يورو و549,000 يورو على التوالي, والأخير موجه بوضوح إلى نوع منتج مختلف، على الأرجح شقق أو منازل أصغر. بسعر ثابت قدره 2,195,000 يورو، يتفوق هذا العقار على بديل الفيلا الجديدة مع تقديم مساحة مبنية أكبر (642 م²) وقطعة أرض عريقة ومنسقة. مقارنة بماربيا، الواقعة على بعد 45 كم شرقًا على طول الساحل، يقدم سوتوغراند عمومًا قطعًا أكبر وكثافة أقل وموسم شتاء أهدأ؛ وتعوّض ماربيا ذلك باقتصاد خدمات أوسع على مدار العام وسوق عقارات مستعملة أكبر لسكان يبلغ عددهم 147,958 نسمة مقابل 34,310 نسمة في سان روكي. الموقع الغربي للفيلا يغيّر أيضًا حسابات المطار: جبل طارق على بعد 14 كم أقرب بكثير من مالقة على بعد 84 كم، وهو ما يناسب المشترين الذين يسافرون عبر المملكة المتحدة أو الرحلات المستأجرة لكنه يهم من يعتمدون على رحلات مالقة طويلة المدى. يبلغ عدد صفقات الإسكان في البلدية حوالي 849 سنويًا، مما يدل على سوق نشط لكنه ليس سريع التداول؛ يجب أن يتوقع المشترون فترات تسويق أطول مما هي عليه في وسط كوستا ديل سول، وتكوين أسعار يقوم على ندرة قطع الأرض الكبيرة المطلة مباشرة على ملعب الجولف وليس على الحجم. يؤكد متوسط الدخل في المقاطعة البالغ 15,750 يورو الفجوة بين الاقتصاد المحلي العام وملامح سكان هذه الضيعة، وهو ما ينعكس في مستوى الخدمات والمدارس والبنية الرياضية المتركزة في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا داخل سوتوغراند، أكبر مجمع سكني مملوك للقطاع الخاص في الأندلس، بالقرب من الحدود بين مقاطعتي قادس ومالقة. يبعد نادي سوتوغراند الملكي للجولف نحو 800 متر في خط مستقيم، بينما يقع فالديراما على بعد 3.1 كم تقريبًا. تقع مارينا ميناء سوتوغراند على بعد 2.7 كم، وأقرب شاطئ، شاطئ لا الكايدا، يبعد 4.4 كم في خط مباشر. أما مطار جبل طارق فيبعد 14 كم.
صُمم العقار للحياة العائلية على ثلاثة طوابق إضافة إلى طابق سفلي نصف مدفون. تدعم خمس غرف نوم بأحواستها الملحقة ومكتب للعمل وصالة مدخل مزدوجة الارتفاع وغرفة معيشة بأبواب زجاجية بعرض الجدار تفتح على تراس للاسترخاء كلٌّ من الإقامة الدائمة والاستخدام في العطلات. توفر التدفئة الأرضية في الحمّامات والتكييف والمسبح الخاص المُدفّأ والتوجه من الجنوب إلى الجنوب الشرقي راحة على مدار العام، بينما يزيل المصعد عقبة الدرج بين المستويات.
هذا ليس مشروعًا جديدًا بل منزل قائم جاهز للسكن، اكتمل بناؤه في عام 2016 وجرى تجديده لاحقًا ليلبي المعايير العصرية. لا توجد مرحلة بناء أو فترة انتظار: يمكن للمشتري الاستلام مباشرة بعد إتمام عملية الشراء. توجد مخططات معمارية لتحويل جزء من طابق المرآب السفلي إلى شقة منفصلة للضيوف، وهو تعديل لاحق يقع على مسؤولية وتكلفة المالك الجديد إن رغب به.
لا يوفر العقار وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ؛ فأقرب شاطئ يبعد 4.4 كم في خط مستقيم. لا توجد شقة منفصلة للضيوف حاليًا، بل مجرد مخططات لها. يتوفر مرآب لثلاث سيارات، لكن لا يوجد موثق موقف سيارات مغطى إضافي إلى جانبه. توجد وسائل النقل العام في المنطقة الأوسع بتسعة خطوط وثماني محطات، ومع ذلك تبقى السيارة وسيلة التنقل العملية لمعظم الرحلات اليومية. لا تُذكر هنا أي تفاصيل عن السجل العقاري أو شهادة كفاءة الطاقة.
يناسب هذا المنزل أسرة تحتاج إلى مساحة وخصوصية حقيقيتين: خمس غرف نوم بأحواستها الملحقة تناسب عائلة لديها أطفال مراهقون، أو ترتيبًا متعدد الأجيال، أو مالكين يستقبلون الضيوف لإقامات طويلة بانتظام. كما يناسب المشترين الذين يريدون عقارًا صالحًا للاستخدام خارج الموسم الذروة, فالمسبح المُدفّأ والتدفئة الأرضية في الحمّامات والتكييف بارد وحار والمصعد تجعل الفيلا قابلة للسكن في الشتاء، وليس في يوليو وأغسطس فقط. سيُقدّر لاعبو الجولف الموقع: يقع نادي سوتوغراند الملكي للجولف على بعد نحو 800 متر في خط مستقيم، ولا كانيادا على بعد 2.5 كم وفالديراما على بعد 3.1 كم. يمكن للعائلات المنتقلة لفترة طويلة الوصول إلى حرمي مدرسة سوتوغراند الدولية على بعد 3.5 و4.5 كم، وتضم البلدية ثلاث عشرة مدرسة ابتدائية وخمس مدارس ثانوية. المنزل أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن شقة سهلة الصيانة أو سكن على الواجهة البحرية مباشرة؛ فالشاطئ يبعد 4.4 كم والعقار منزل مستقل كبير يستفيد من إشغال أو إدارة منتظمة. سيلحظ المشتريون القادمون جوًا أن مطار جبل طارق يبعد 14 كم في خط مستقيم، بينما يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 84 كم، وهو ما يؤثر على تخطيط التنقلات للقادمين الدوليين.
بُنيت الفيلا في عام 2016 وخضعت منذ ذلك الحين لتجديد شامل، ما يعني عمليًا وجود تجهيزات حديثة لا أنظمة قديمة. يجمع نظام التكييف بين التكييف بارد وحار والتدفئة الأرضية، والأخيرة على الأقل في الحمّامات، مما يتيح راحة مقيّمة حسب المناطق عبر الفصول. يعكس التوزيع الداخلي تخطيطًا مدروسًا: صالة مدخل مزدوجة الارتفاع، وصالة أرضية بمدفأة عصرية، ومطبخ مدمج بجزيرة وإضاءة معاصرة، ومنطقة طعام متصلة بصالة الجلوس. تفتح الأبواب الزجاجية بعرض الجدار في غرفة المعيشة على تراس الاسترخاء، ممتدةً بمساحة المعيشة الرئيسية إلى الخارج. لكل من غرف النوم الخمس حمّامها الخاص، إضافة إلى مرحاض للضيوف في الطابق الأرضي. تتولى الحركة العمودية مصعد داخلي ودرج عصري يخدم جميع الطوابق بما فيها طابق المرآب السفلي النصف مدفون. تبلغ مساحة المرآب نحو 80 م² ويتسع لثلاث سيارات، مع مدخل مباشر من الشارع. تشير المخططات المعمارية القائمة لتحويل جزء من الطابق السفلي إلى شقة منفصلة للضيوف إلى أن البنية تسمح بمزيد من التكيف، رغم أن أي عمل من هذا القبيل سيتطلب التصاريح المعتادة والتحقق من جانب المشتري. تشمل المساحات الخارجية مسبحًا كبيرًا وتراسًا علويًا وحدائق مواجهة للجنوب والجنوب الشرقي، مع إطلالات على ملعب الجولف والجبال. توصف الحالة بأنها مجددة بالكامل وجاهزة للسكن، فلا يُتوقع وجود أعمال تشطيب قبل الإشغال.
السعر المطلوب مثبّت عند 2,195,000 يورو للفيلا كاملة؛ فهذا منزل قائم واحد، وليس مشروعًا بقائمة أسعار. يشمل السعر عقارًا جاهزًا للسكن بمساحة معيشة 642 م²، وقطعة أرض 1,452 م²، وخمس غرف نوم بأحواستها الملحقة، ومسبح خاص مُدفّأ، ومرآب لثلاث سيارات ومصعد. داخل سوتوغراند نفسها، يُظهر السوق تفاوتًا واسعًا: تبدأ المشاريع الجديدة المشابهة في المنطقة من نحو 549,000 يورو للمنازل الأصغر، بينما تبدأ مشاريع الفيلات مثل Villa Azahar San Roque Club من 2,390,000 يورو. تقع هذه الفيلا بالتالي في الشريحة العليا من السوق المحلي، بما يتسق مع حجمها وموقعها المطل على ملعب الجولف وحالتها الجاهزة. أما التكاليف المستمرة مثل رسوم الخدمات المشتركة والضريبة العقارية وجمع النفايات فغير محددة في البيانات المتاحة وينبغي التأكد منها قبل الشراء.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول أجواء هادئة داخل مجمع مغلق يشكّل ملعب الجولف خلفيتها المباشرة. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس المواجه للجنوب الشرقي أو عند المسبح، وهو مُدفّأ وبالتالي صالح للاستخدام خارج أشهر الصيف. يفتح المطبخ مع جزيرته على منطقة طعام وصالة جلوس، فتندمج الطبخ والوجبات والاسترخاء معًا؛ وتصل الأبواب الزجاجية بعرض الجدار في غرفة المعيشة بين الداخل والتراس والحديقة دون انقطاع. بخمس غرف نوم بأحواستها الملحقة، يستوعب المنزل عائلة كبيرة أو أسرة تستقبل الضيوف بانتظام، ويوفر المكتب في الطابق العلوي مساحة مناسبة للعمل عن بُعد. يخدم المصعد جميع الطوابق، وهو أمر مهم في منزل من ثلاثة طوابق مع مرآب سفلي نصف مدفون. المهام اليومية قريبة: سوبرماركت على بعد 1.7 كم، وصيدلية على بعد 1.2 كم، ومستشفى على بعد 10 كم، وكلها بمسافات الخط المستقيم. المنطقة المحيطة بسوتوغراند منبسطة باتجاه الساحل بانحدار أقل من واحد في المئة حتى الشاطئ، مما يجعل ركوب الدراجات والمشي خيارين واقعيين للترفيه. يمكن قضاء الأمسيات في مارينا ميناء سوتوغراند على بعد 2.7 كم، حيث تتركز المطاعم والحياة الليلية، أو في نادي سانتا ماريا للبولو على بعد 2.3 كم من المنزل. يسمح المناخ باستخدام العقار في الخارج معظم أيام السنة: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.5 درجة مئوية، وموسم السباحة، حين تبلغ حرارة مياه البحر 20 درجة مئوية فأكثر، يستمر خمسة أشهر.
يشغل سوتوغراند شريطًا ساحليًا بمساحة 25 كيلومترًا مربعًا بين البحر الأبيض المتوسط وأقدام جبال سييرا ألمينارا، ما ينتج مشهدًا يجمع البحر والتلال وغابات الفلين وملاعب الجولف مع إطلالات نحو جبل طارق، وفي الأيام الصافية نحو المغرب. المجتمع خاص ومغلق، وهو ما يشكّل الحياة اليومية: حركة المرور العابرة محدودة والشوارع سكنية بالدرجة الأولى. المؤن اليومية قريبة، مع سوبرماركت على بعد 1.7 كم وصيدلية على بعد 1.2 كم، بينما يقع مصرفان ومقهى وعيادة أسنان ضمن نطاق كيلومترين. تغطي الرعاية الصحية مركزان صحيان في البلدية ومستشفى على بعد 10 كم في خط مستقيم. يبلغ عدد سكان بلدية سان روكي 34,310 نسمة، وتبقى البنية التحتية السياحية متواضعة بسبعة فنادق ونحو 1,017 سريرًا، ما يعني أن المنطقة لا تكتسب كثافة منتجع جماهيري في الصيف. يوجد نقل عام بتسعة خطوط وثماني محطات، لكن السيارة تبقى للأغلبية الوسيلة العملية، وهي مفيدة وإن لم تكن ضرورية تمامًا لكل شيء. المرافق الرياضية واسعة قياسًا على حجم المنطقة: تسجَّل 66 منشأة رياضية، تشمل مجمع كومبليخو ديبورتيفو زونا نورت على بعد 2.1 كم، ونادي سانتا ماريا للبولو على بعد 2.3 كم، ومسبحًا عامًا على بعد 4.7 كم.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل الضيعة المغلقة لسوتوغراند، بين ممرات نادي ريال كلوب دي جولف دي سوتوغراند والساحل. تشير العلامات إلى المارينا في بويرتو دي سوتوغراند، وأقرب الشواطئ باتجاه ألكايدسا، والطريق باتجاه جبل طارق والجزيرة الخضراء. جميع المسافات المعروضة هي قياسات بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع سوتوغراند في الطرف الغربي من كوستا ديل سول، في بلدية سان روكي بمقاطعة قادش، على بعد حوالي 25 كم شمال شرق جبل طارق. ضمن التسلسل الإقليمي، هو أقرب إلى الجزيرة الخضراء (21 كم) منه إلى ماربيا (45 كم)، وتقع خيريز دي لا فرونتيرا على بعد 87 كم، وكلها مقيسة بخط مستقيم. يضع هذا الفيلا أقرب إلى مطار جبل طارق (14 كم) منه إلى مالقة (84 كم)، وهو ما يميزها عن معظم مواقع كوستا ديل سول الأبعد شرقًا. تعمل المنطقة كجيب سكني منخفض الكثافة بمرافق جولف وبولو ومارينا بدلًا من كونها مدينة منتجعية، ويشكّل طابعها المجمعات السكنية المغلقة التي تتكون منها الضيعة.
المسافات أدناه هي مسافات مستقيمة على خط الطير، لذا فإن مسافات الطريق الفعلية ستكون أطول. أقرب شاطئ، بلايا دي لا ألكايدسا، يبعد 4.4 كم، ويقع بلايا دي لا تشوليرا على بعد 8.1 كم وبلايا دي لا أتونارا على بعد 8.5 كم. تقع مارينا بويرتو دي سوتوغراند على بعد 2.7 كم من الفيلا. مطار جبل طارق هو الأقرب على بعد 14 كم، مما يسهّل الوصول للرحلات القصيرة؛ أما مطار مالقة-كوستا ديل سول فيقع على بعد 84 كم ويخدم نطاقًا أوسع بكثير من المسارات. الجولف هو أقرب وسيلة ترفيهية: نادي ريال كلوب دي جولف دي سوتوغراند على بعد حوالي 0.8 كم، ولا كانيادا على بعد 2.5 كم، وملعب سان روكي الجديد على بعد 3.4 كم، وفالديراما على بعد 3.1 كم. للاحتياجات اليومية، توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية (IONITY) على بعد 1.8 كم، والسوبرماركت على بعد 1.7 كم والصيدلية على بعد 1.2 كم. بالسيارة، تشير المصادر إلى أن مدة الوصول بالسيارة تبلغ حوالي خمس دقائق إلى الشاطئ والمارينا وملعب البولو. المدن الأكبر التي يمكن الوصول إليها هي الجزيرة الخضراء على بعد 21 كم، وماربيا على بعد 45 كم، وخيريز دي لا فرونتيرا على بعد 87 كم، وكلها بخط مستقيم.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الفيلا على ارتفاع حوالي 39 مترًا فوق مستوى سطح البحر على أرض منحدرة بأقل من واحد بالمائة نحو الساحل, أي شبه مسطحة عمليًا, مما يجعل المشي وركوب الدراجات إلى المرافق القريبة أمرًا واقعيًا. المناخ الإقليمي متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية، ويمتد موسم السباحة، الذي يتحدد بحرارة مياه البحر البالغة 20 درجة مئوية أو أكثر، حوالي خمسة أشهر. فالشتاء معتدل لدرجة أن الجمع بين التدفئة الأرضية في الحمّامات وتكييف الهواء البارد والحار والمسبح المُدفّأ يبقي العقار مريحًا طوال العام. الطبيعة المحيطة مميزة: يمتد سوتوغراند من البحر إلى سفوح جبال سييرا ألمينارا، مع غابات الفلين حول المناطق السكنية وإطلالات جبلية من قطعة الأرض. التوجه الجنوبي إلى الجنوب الشرقي للفيلا يعني أن التراس الرئيسي ومناطق المسبح تستقبل شمس الصباح والظهيرة، بينما يقع ضوء المساء فوق ملعب الجولف والتلال إلى الغرب. هذا التوجه مهم أيضًا لاستهلاك الطاقة، إذ تكتسب مساحات المعيشة الرئيسية دفء الشمس في الأشهر الأكثر برودة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع شواطئ غرب كوستا ديل سول وساحل قادش على مسافة قصيرة بالسيارة. بلايا دي لا ألكايدسا، الأقرب على بعد 4.4 كم بخط مستقيم، شاطئ طويل مفتوح تحده مشاريع ألكايدسا العقارية؛ ويقع بلايا دي لا تشوليرا على بعد 8.1 كم قرب مصب النهر الذي يحمل الاسم نفسه، ويحد بلايا دي لا أتونارا على بعد 8.5 كم حي الصيادين العامل في لا لينيا. لكن الجولف هو الترفيه المميز هنا: نادي ريال كلوب دي جولف دي سوتوغراند، أحد الملاعب التأسيسية في المنطقة، يقع على بعد حوالي 800 متر من الفيلا، مع نادي كلوب دي جولف لا كانيادا على بعد 2.5 كم، ونادي كلوب دي جولف فالديراما, مضيف بطولات مهنية تاريخية, على بعد 3.1 كم، وملعب سان روكي الجديد على بعد 3.4 كم. يمكن للاعبي البولو والجماهير الوصول إلى نادي سانتا ماريا للبولو على بعد 2.3 كم، الذي يستضيف مباريات رفيعة المستوى كل صيف. تشمل البنية الرياضية الأخرى كمبليخو ديبورتيفو زونا نورت على بعد 2.1 كم ومسبحًا بلديًا على بعد 4.7 كم. في المجموع، تم تسجيل 66 منشأة رياضية في المنطقة، وهو رقم مرتفع بشكل استثنائي لمجتمع بهذا الحجم ومقياس عادل لمدى توجّه التقويم المحلي نحو الرياضة.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 69 mm |
| فبراير | 13.5°C | 38 mm |
| مارس | 14.5°C | 133 mm |
| أبريل | 16.4°C | 53 mm |
| مايو | 19.2°C | 27 mm |
| يونيو | 22.5°C | 9 mm |
| يوليو | 25.0°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.4°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 62 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 90 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 76 mm |
مسطح
Ref: VL627412
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
LV
ID
