Тази самостоятелна вила се намира в затворен комплекс в Sotogrande, в община San Roque, провинция Cádiz, в близост до феуейте на Real Club de Golf de Sotogrande. Къщата е завършена през 2016 г. и оттогава е напълно реновирана, като предлага 642 м² жилищна площ на парцел от 1,452 м². Състои се от пет спални, всяка с баня към спалнята, плюс гостна тоалетна, собствен подгряван басейн и гараж за три коли. Вграден асансьор свързва всички етажи. Обявената цена е фиксирана на €2,195,000. Местоположението съчетава разположение на първа линия на голф игрище с близост до яхтеното пристанище, плажовете и международните училища.
В рамките на Sotogrande вилата се конкурира в сегмент, определен от размер и близост до голф игрище, а не само от цена на квадратен метър. Сравними проекти от ново строителство в същия район илюстрират разпределението: Villa Azahar San Roque Club се обявява от 2 390 000 € за новопостроени вили, докато Adel San Roque и Serenity Golf Homes започват съответно от около 551 000 € и 549 000 €, последните ясно насочени към друг тип продукт, вероятно апартаменти или по-малки жилища. При фиксирана цена от 2 195 000 € този имот е по-евтин от алтернативата за нова вила, като същевременно предлага по-голяма застроена площ (642 м²) и утворен, озеленен парцел. В сравнение с Марбия, на 45 км на изток по крайбрежието, Sotogrande като цяло предлага по-големи парцели, по-ниска плътност и по-спокоен зимен сезон; Марбия компенсира с по-широка целогодишна сервизна икономика и по-голям вторичен пазар с 147 958 жители срещу 34 310 в Сан Роке. Западното положение на вилата променя и изчислението за летището: Гибралтар на 14 км е значително по-близо от Малага на 84 км, което пасва на купувачи, пътуващи през Обединеното кралство или с чартърни полети, но има значение за зависещите от дългите дестинации на Малага. Жилищните сделки в общината са около 849 годишно, което показва активен, но не бързооборотен пазар; купувачите трябва да очакват по-дълги периоди на продажба в сравнение с централната Коста дел Сол и ценообразуване, основано на оскъдицата на големи парцели на първа линия до голф игрището, а не на обем. Средният доход в провинцията от 15 750 € подчертава разликата между местната обща икономика и профила на жителите на този комплекс, което се отразява в нивото на услуги, училища и спортна инфраструктура, концентрирани в района.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Sotogrande, най-голямата частна жилищна урбанизация в Андалусия, близо до границата между провинциите Cádiz и Málaga. Real Club de Golf de Sotogrande е на около 800 метра по права линия, а Valderrama, на около 3.1 км. Яхтеното пристанище Puerto de Sotogrande е на 2.7 км, а най-близкият плаж, Playa de La Alcaidesa, е на 4.4 км по права линия. Летището на Гибралтар е на 14 км.
Имотът е организиран за семеен живот на три етажа плюс полубаземен етаж. Пет спални с бани към тях, кабинет, антре с двоен височинен етаж и дневна с пълноширинни остъклени врати към тераса за отдих осигуряват както постоянно пребиваване, така и ваканционна употреба. Подово отопление в баните, климатик за отопление и охлаждане, собствен подгряван басейн и южно до югоизточно изложение гарантират целогодишен комфорт, а асансьорът премахва бариерата на стълбите между нивата.
Това не е проект за ново строителство, а съществуващ, готов за нанасяне дом, завършен през 2016 г. и впоследствие реновиран до съвременно ниво. Няма строителна фаза или период на чакане: купувачът може да встъпи във владение веднага след приключване на покупката. Съществуват архитектурни планове за преобразуване на част от нивото на подземния гараж в отделен апартамент за гости, което би било последваща промяна по инициатива и за сметка на новия собственик.
Имотът не предлага директен достъп до плажа; най-близкият плаж е на 4.4 км по права линия. В момента няма отделен апартамент за гости, само планове за такъв. Включен е гараж за три коли, но не са документирани допълнителни покрити паркоместа освен него. В по-широкия район има обществен транспорт с девет линии и осем спирки, но колата остава практичният транспорт за повечето ежедневни пътувания. Тук не са посочени данни за данък върху недвижимите имоти или енергиен сертификат.
Тази къща подхожда на домакинство, което има нужда от истинско пространство и обособеност: пет спални с бани към тях пасват на семейство с юноши, многообразно семейство от няколко поколения или собственици, които редовно приемат гости за по-дълги престои. Подхожда също на купувачи, които искат имот, функционращ извън високия сезон, подгряваният басейн, подовото отопление в баните, климатикът за отопление и охлаждане и асансьорът правят вилата обитаема през зимата, а не само през юли и август. Голфърите ще оценят позицията: Real Club de Golf de Sotogrande е на около 800 метра по права линия, La Cañada, на 2.5 км, а Valderrama, на 3.1 км. Семейства, които се местят за по-дълъг срок, могат да стигнат двата кампуса на международното училище Sotogrande International School на 3.5 и 4.5 км, а общината разполага с тринадесет основни училища и пет средни. Къщата е по-малко подходяща за купувачи, търсещи апартамент тип „заключи и замини“ или живот на първа линия на морето; плажът е на 4.4 км, а имотът е голяма самостоятелна къща, която се възползва от редовно обитаване или управление. Купувачите, които пристигат по въздуха, ще отбележат, че летището на Гибралтар е на 14 км по права линия, докато Málaga-Costa del Sol е на 84 км, което влияе на планирането на трансфера за международни пристигания.
Вилата е построена през 2016 г. и оттогава е преминала пълна реновация, което на практика означава актуални инсталации, а не остарели системи. Климатичната инсталация съчетава климатик за отопление и охлаждане с подово отопление, последното поне в баните, позволявайки зонов комфорт през различните сезони. Вътрешното разпределение отразява обмислен план: антре с двоен височинен етаж, салон на партера с моделна камина, обзаведена кухня с остров и съвременно осветление, както и трапезария, свързана с всекидневната. Пълноширинните остъклени врати на дневната се отварят към терасата за отдих, разширявайки основното жизнено пространство навън. Всяка от петте спални има собствена баня, допълнена от гостна тоалетна на партера. Вертикалната циркулация се осигурява от вътрешен асансьор и модерна стълба, която обслужва всички етажи, включително нивото на полубаземния гараж. Гаражът е с площ приблизително 80 м² и побира три коли, с достъп директно от улицата. Съществуващите архитектурни планове за преобразуване на част от мазето в отделен апартамент за гости показват, че конструкцията позволява по-нататъшна адаптация, макара че такава работа би изисквала обичайните разрешения и проверка от купувача. Застрорудените площи включват голям басейн, покривна тераса и градини, ориентирани на юг и югоизток, с гледка към голф иглището и планините. Състоянието е описано като напълно реновирано и готово за нанасяне, така че не се предвиждат довършителни работи преди обитаване.
Обявената цена е фиксирана на €2,195,000 за вилата като цяло; това е единичен съществуващ дом, а не проект с ценова листа. Цената покрива готов за нанасяне имот с 642 м² жилищна площ, парцел от 1,452 м², пет спални с бани, подгряван собствен басейн, гараж за три коли и асансьор. В самия Sotogrande пазарът показва широк диапазон: сравними проекти за ново строителство в района започват от около €549,000 за по-моли homes, докато вилни проекти като Villa Azahar San Roque Club се обявяват от €2,390,000. Тази вила следователно се намира в горния сегмент на местния пазар, в съответствие с размера си, разположението на първа линия на голф иглище и завършеното си състояние. Текущи разходи като такса поддръжка, данък върху недвижимите имоти и такса смет не са посочени в наличните данни и следва да бъдат потвърдени преди покупка.
Ежедневието в тази вила се върти около тиха, затворена среда с голф игрището като непосредствен фон. Сутрините могат да започнат на югоизточно ориентираната тераса или до басейна, който е подгряван и следователно използваем извън летните месеци. Кухнята с нейния остров се отваря към трапезария и всекидневна, така че готвенето, храненето и отдихът се сливат; пълноширинните остъклени врати на дневната свързват интериора с терасата и градината без прекъсване. С пет спални с бани към тях къщата побира голямо семейство или домакинство, което редовно приема гости, а кабинетът на последния етаж осигурява подходящо пространство за работа отдалечено. Асансьорът обслужва всички етажи, което е от значение в триетажна къща с полубаземен гараж. Практичните задачи са кратки: супермаркет се намира на 1.7 км, аптека на 1.2 км, а болница на 10 км, всички по права линия. Районът около Sotogrande е равнинен към крайбрежието, с наклон под един процент до плажа, така че колоезденето и ходенето пеша са реалистични варианти за отдих. Вечерите могат да минават в яхтеното пристанище Puerto de Sotogrande на 2.7 км, където се концентрират ресторанти и нощен живот, или в Santa María Polo Club на 2.3 км от къщата. Климатът позволява използване на имота на открито през по-голямата част от годината: средната годишна температура е 18.5°C, а плажният сезон, когато морската вода е 20°C или повече, продължава пет месеца.
Sotogrande заема 25-километрово крайбрежно пространство между Средиземно море и подножията на Sierra Almenara, създавайки пейзаж от море, хълмове, коркови гори и феуей с гледки към Гибралтар, а в ясни дни, и към Мароко. Комплексът е частен и затворен, което оформя ежедневието: транзитният трафик е ограничен и улиците са предимно жилищни. Ежедневните продукти са наблизо, супермаркет на 1.7 км и аптека на 1.2 км, докато две банки, кафене и зъболекар се намират в радиус от два километъра. Здравеопазването е осигурено от два здравни центъра в общината и болница на 10 км по права линия. Община San Roque брои 34,310 жители, а туристическата инфраструктура остава скромна, седем хотела с около 1,017 легла, което означава, че районът не достига плътността на масов курорт през лятото. Има обществен транспорт с девет линии и осем спирки, но за повечето жители колата е практичният инструмент, а тя е полезна, макар и не строго необходима за всичко. Спортното предлагане е обширно за размера на района: регистрирани са 66 спортни съоръжения, включително Complejo Deportivo Zona Norte на 2.1 км, Santa María Polo Club на 2.3 км и обществен басейн на 4.7 км.
Картата показва позицията на вилата в затворения комплекс Sotogrande, между феървеите на Real Club de Golf de Sotogrande и крайбрежието. Маркерите обозначават яхтеното пристанище Puerto de Sotogrande, най-близките плажове към Alcaidesa и маршрута към Гибралтар и Алхесирас. Всички показани разстояния са измерени по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Sotogrande се намира в западния край на Коста дел Сол, в община Сан Роке, Кадис, на около 25 км североизточно от Гибралтар. В регионалната йерархия е по-близо до Алхесирас (21 км), отколкото до Марбия (45 км), а Херес де ла Фронтера е на 87 км, всички измерени по права линия. Това поставя вилата по-близо до летището в Гибралтар (14 км), отколкото до Малага (84 км), което я отличава от повечето местоположения на Коста дел Сол по на изток. Районът функционира като жилищен анклав с ниска плътност с голф, поло и яхтено пристанище, а не като курортен град, и характерът му се оформя от затворените комплекси, които съставляват имота.
Посочените разстояния са по права линия, като реалните пътни разстояния ще бъдат по-дълги. Най-близкият плаж, Playa de La Alcaidesa, е на 4,4 км, Playa de la Chullera, на 8,1 км, а Playa de La Atunara, на 8,5 км. Яхтеното пристанище Puerto de Sotogrande е на 2,7 км от вилата. Летището в Гибралтар е най-близкото, на 14 км, което улеснява пристигането с кратки полети; Малага-Коста дел Сол е на 84 км и обслужва значително по-широк кръг дестинации. Голфът е най-близката удобство: Real Club de Golf de Sotogrande е на около 0,8 км, La Cañada, на 2,5 км, San Roque New Course, на 3,4 км, а Valderrama, на 3,1 км. За ежедневните нужди в близост се намират точка за зареждане на електрически автомобили (IONITY) на 1,8 км, супермаркет на 1,7 км и аптека на 1,2 км. С кола според изходните данни се стига за около пет минути до плажа, яхтеното пристанище и поло-игрището. По-големите градове в обсег са Алхесирас на 21 км, Марбия на 45 км и Херес де ла Фронтера на 87 км, всички по права линия.
| До плажа | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилата се намира на около 39 метра над морското равнище, на терен с наклон под един процент към крайбрежието, практически равен, което прави реалистично придвижването пеша или с колело до близките удобства. Климатът в региона е средиземноморски със средна годишна температура от 18,5°C, а сезонът за плуване, определен от морска вода с температура 20°C или повече, продължава около пет месеца. Зимите са достатъчно меки, така че комбинацията от подово отопление в баните, климатик за отопление и охлаждане и подгряван басейн поддържа имота комфортен целогодишно. Природната обстановка е отличителна: Sotogrande се простира от морето до подножията на Sierra Almenara, с коркови гори около жилищните зони и планинска гледка от парцела. Южното до югоизточното изложение на вилата означава, че главните тераси и зоните около басейна получават слънце сутрин и по обяд, а вечерната светлина се спуска над голф игрището и хълмовете на запад. Това изложение има значение и за енергопотреблението, тъй като основните житейски пространства получават слънчева топлина в по-хладните месеци.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажовете на западната Коста дел Сол и крайбрежието на Кадис са на кратко разстояние с кола. Playa de La Alcaidesa, най-близкият на 4,4 км по права линия, е дълъг открит плаж, зад който се намира комплексът Alcaidesa; Playa de la Chullera на 8,1 км е разположен близо до устияето на едноименната река, а Playa de La Atunara на 8,5 км граничи с работническия рибарски квартал на Ла Линеа. Голфът обаче е определящото развлечение тук: Real Club de Golf de Sotogrande, едно от първите игрища в региона, е на около 800 метра от вилата, Club de Golf La Cañada, на 2,5 км, Club de Golf Valderrama, домакин на исторически професионални турнири, на 3,1 км, а San Roque New Course, на 3,4 км. Поло играчите и зрителите могат да стигнат до Santa María Polo Club на 2,3 км, който всяко лято домакинства мачове от висока конкуренция. Сред другата спортна инфраструктура са Complejo Deportivo Zona Norte на 2,1 км и общински басейн на 4,7 км. Общо в района са регистрирани 66 спортни съоръжения, необичайно висок брой за общност от този мащаб и показателен за това колко спортно ориентиран е местният календар.
66 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 69 mm |
| Февруари | 13.5°C | 38 mm |
| Март | 14.5°C | 133 mm |
| Април | 16.4°C | 53 mm |
| Май | 19.2°C | 27 mm |
| Юни | 22.5°C | 9 mm |
| Юли | 25.0°C | 0 mm |
| Август | 25.4°C | 3 mm |
| Септември | 23.1°C | 23 mm |
| Октомври | 20.1°C | 62 mm |
| Ноември | 15.9°C | 90 mm |
| Декември | 13.8°C | 76 mm |
Равен
Ref: VL627412
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
LV
ID
