Tato samostatně stojící vila se nachází v uzavřené rezidenci v Sotogrande, v obci San Roque v provincii Cádiz, v těsné blízkosti fairwayů golfového hřiště Real Club de Golf de Sotogrande. Dům byl dokončen v roce 2016 a od té doby prošel kompletní rekonstrukcí; nabízí 642 m² obytné plochy na pozemku o výměře 1 452 m². Má pět ložnic, každou s vlastní koupelnou u ložnice, dále hostitelské WC, soukromý vyhřívaný bazén a garáž pro tři auta. Vestavěný výtah spojuje všechna podlaží. Požadovaná cena je pevně stanovena na 2 195 000 €. Poloha spojuje život v bezprostřední blízkosti golfového hřiště s docházkovou vzdáleností k přístavu pro jachty, plážím a mezinárodním školám.
V rámci Sotogrande vila soupeří v segmentu vymezeném velikostí a blízkostí golfu, nikoli pouze cenou za metr čtvereční. Srovnatelné projekty novostaveb ve stejné oblasti ilustrují rozpětí: Villa Azahar San Roque Club nabízí novostavby vil od 2 390 000 €, zatímco Adel San Roque a Serenity Golf Homes začínají zhruba od 551 000 € respektive 549 000 €, ty druhé jsou zjevně zaměřeny na jiný typ produktu, pravděpodobně byty nebo menší domy. S pevnou cenou 2 195 000 € tato nemovitost podcen-uje alternativu novostavby vily a zároveň nabízí větší celkovou plochu (642 m²) a zavedený, upravený pozemek. Ve srovnání s Marbellou, ležící 45 km východně podél pobřeží, Sotogrande obecně nabízí větší pozemky, nižší hustotu zástavby a klidnější zimní sezónu; Marbella to kompenzuje širší celoroční servisní ekonomikou a větším trhem s nemovitostmi z druhé ruky, 147 958 obyvatel proti 34 310 v San Roque. Západní poloha vily mění i letištní kalkulaci: Gibraltar ve vzdálenosti 14 km je mnohem blíže než Málaga 84 km, což vyhovuje kupujícím cestujícím přes Velkou Británii nebo charterové spoje, ale hraje roli pro ty, kteří závisí na dálkových spojích z Málagy. Počet transakcí s bydlením v obci činí přibližně 849 ročně, což ukazuje na aktivní, nikoli však rychlotočivý trh; kupující by měli počítat s delšími prodejními lhůtami než na centrální Costa del Sol a s tvorbou cen opírající se o vzácnost velkých pozemků v čelní linii golfu, nikoli o objem. Medián příjmů v provincii 15 750 € podtrhuje propast mezi místní obecnou ekonomikou a profilem obyvatel této rezidence, což se odráží v úrovni služeb, škol a sportovní infrastruktury soustředěné v oblasti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila leží v Sotogrande, největší soukromé rezidenční oblasti v Andalusii, poblíž hranice provincií Cádiz a Málaga. Golfové hřiště Real Club de Golf de Sotogrande je vzdušnou čarou zhruba 800 metrů daleko, Valderrama přibližně 3,1 km. Přístav Puerto de Sotogrande je vzdálen 2,7 km a nejbližší pláž, Playa de La Alcaidesa, leží 4,4 km v přímé linii. Letiště Gibraltar je vzdáleno 14 km.
Nemovitost je navržena pro rodinné bydlení na třech podlažích plus v polosuterénu. Pět ložnic s vlastní koupelnou, pracovna, dvoupatrová hala a obývací pokoj s celoproskorovými skleněnými dveřmi na relaxační terasu umožňují jak trvalé bydlení, tak rekreaci. Podlahové vytápění v koupelnách, klimatizace, soukromý vyhřívaný bazén a orientace na jih až jihovýchod zajišťují komfort po celý rok a výtah odstraňuje bariéru schodiště mezi podlažími.
Nejde o novostavbu, ale o existující dům připravený k nastěhování, dokončený v roce 2016 a následně zrekonstruovaný do současného standardu. Není zde žádná fáze výstavby ani čekání: kupující může nemovitost převzít bezprostředně po dokončení nákupu. Existují architektonické plány na přestavbu části podlaží suterénní garáže na samostatný byt pro hosty, což by však byla pozdější úprava z podnětu a na náklady nového vlastníka.
Nemovitost nenabízí přímý přístup na pláž; nejbližší pláž leží vzdušnou čarou 4,4 km daleko. V současnosti zde není samostatný byt pro hosty, existují pouze plány na něj. Zahrnuta je garáž pro tři auta, avšak žádné další kryté parkování nad tento rámec není doloženo. V širším okolí existuje veřejná doprava s devíti linkami a osmi zastávkami, přesto zůstává auto praktickým dopravním prostředkem pro většinu každodenních cest. Katastrální údaje ani údaje o průkazu energetické náročnosti budovy zde nejsou uvedeny.
Tento dům vyhovuje domácnosti, která potřebuje skutečný prostor a soukromí: pět ložnic s vlastní koupelnou vyhovuje rodině s dospívajícími dětmi, vícegeneračnímu soužití či vlastníkům, kteří pravidelně přijímají hosty na delší pobyty. Hodí se také kupujícím, kteří chtějí nemovitost funkční i mimo hlavní sezónu, vyhřívaný bazén, podlahové vytápění v koupelnách, klimatizace s chlazením i topením a výtah činí vilu obyvatelnou v zimě, ne jen v červenci a srpnu. Golfisté si místo ocení: Real Club de Golf de Sotogrande leží přibližně 800 metrů vzdušnou čarou, La Cañada 2,5 km a Valderrama 3,1 km. Rodiny s dlouhodobým pobytům se dostanou na dvě areály mezinárodní školy Sotogrande International School ve vzdálenosti 3,5 a 4,5 km a v obci se nachází třináct základních a pět středních škol. Dům méně vyhovuje kupujícím hledajícím byt, který stačí zamknout a odjet, nebo bydlení v první řadě u pláže; pláž je 4,4 km daleko a jde o rozměrnou samostatně stojící vilu, které prospívá pravidelné obývání nebo správa. Kupující přilétající letecky zaznamenají, že letiště Gibraltar je 14 km vzdušnou čarou, zatímco Málaga-Costa del Sol leží 84 km, což ovlivňuje plánování transferu pro mezinárodní příjezdy.
Vila byla postavena v roce 2016 a od té doby prošla kompletní rekonstrukcí, což v praxi znamená současné instalace namísto zastaralých systémů. Klimatická instalace kombinuje klimatizaci s chlazením i topením s podlahovým vytápěním, a to alespoň v koupelnách, což umožňuje zónový komfort v průběhu ročních období. Vnitřní dispozice odráží promyšlený plán: dvoupatrová vstupní hala, salon v přízemí s moderním krbem, vestavěná kuchyně s ostrovem a moderním osvětlením a jídelna napojená na obývací prostor. Celoproskorové skleněné dveře v obývacím pokoji se otevírají na relaxační terasu a rozšiřují hlavní obývací prostor venku. Každá z pěti ložnic má vlastní koupelnu, na přízemí je navíc hostitelské WC. Vertikální dopravu zajišťuje vnitřní výtah a moderní schodiště, které obsluhuje všechna podlaží včetně suterénní garáže. Garáž měří přibližně 80 m² a pojme tři auta, s přístupem přímo z ulice. Existující architektonické plány na přestavbu části suterénu na samostatný byt pro hosty naznačují, že konstrukce umožňuje další adaptace, jakákoli taková práce by však vyžadovala obvyklá povolení a ověření kupujícím. Venkovní prostory zahrnují velký bazén, střešní terasu a zahrady orientované na jih a jihovýchod s výhledem na golfové hřiště a hory. Stav je popisován jako kompletně zrekonstruovaný a připravený k nastěhování, takže před nastěhovováním se nepředpokládají žádné dokončovací práce.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 2 195 000 € za vilu jako celek; jde o jediný existující dům, nikoli o projekt s ceníkem. Cena zahrnuje nemovitost připravenou k nastěhování s 642 m² obytné plochy, pozemkem 1 452 m², pěti ložnicemi s vlastní koupelnou, vyhřívaným soukromým bazénem, garáží pro tři auta a výtahem. V samotném Sotogrande trh vykazuje široké rozpětí: srovnatelné novostavby v oblasti začínají zhruba od 549 000 € za menší domy, zatímco projektové vily jako Villa Azahar San Roque Club jsou nabízeny od 2 390 000 €. Tato vila tedy patří do vyššího segmentu místního trhu, což odpovídá její velikosti, poloze u golfového hřiště a dokončenému stavu. Průběžné náklady jako poplatky za správu rezidence, daň z nemovitosti (IBI) a svoz odpadu nejsou v dostupných datech specifikovány a měly by být před nákupem ověřeny.
Každodenní život v této vile se točí kolem klidného uzavřeného prostředí s golfovým hřištěm jako bezprostředním zázemím. Ráno může začít na jihovýchodně orientované terase nebo u bazénu, který je vyhřívaný a tedy využitelný i mimo letní měsíce. Kuchyně s ostrovem se otevírá do jídelního koutu a obývacího prostoru, takže vaření, stolování a odpočinek plynule splývají; celoproskorové skleněné dveře v obývacím pokoji nepřerušeně propojují interiér s terasou a zahradou. S pěti ložnicemi s vlastní koupelnou dům pojme velkou rodinu či domácnost, která pravidelně hostí návštěvy, a pracovna v nejvyšším podlaží poskytuje použitelný prostor pro práci z domova. Výtah obsluhuje všechna podlaží, což má význam v třípodlažním domě s garáží v polosuterénu. Praktické pochůzky jsou krátké: supermarket leží 1,7 km daleko, lékárna 1,2 km a nemocnice 10 km, vždy vzdušnou čarou. Okolí Sotogrande je směrem k pobřeží rovinaté, s převýšením k pláži méně než jedno procento, takže cyklistika a procházky jsou reálnou možností rekreace. Večery lze trávit v přístavu Puerto de Sotogrande 2,7 km daleko, kde se soustředí restaurace a noční život, nebo v Santa María Polo Club 2,3 km od domu. Podnebí umožňuje venkovní využívání nemovitosti po většinu roku: průměrná roční teplota činí 18,5 °C a koupací sezona, kdy má mořská voda 20 °C a více, trvá pět měsíců.
Sotogrande zabírá 25kilometrovou čtvereční pásmo pobřeží mezi Středozemním mořem a podhůřím Sierry Almenara, což vytváří krajinu moře, kopců, korkových dubů a fairwayů s výhledem na Gibraltar a za jasného počasí i na Maroko. Rezidence je soukromá a uzavřená, což formuje každodenní život: průjezdní doprava je omezená a ulice mají převážně rezidenční charakter. Denní nákupy jsou na dosah ruky, supermarket 1,7 km a lékárna 1,2 km daleko, zatímco dvě banky, kavárna a zubař leží v okruhu dvou kilometrů. Zdravotní péči zajišťují dvě zdravotní střediska v obci a nemocnice 10 km vzdušnou čarou. Obec San Roque má 34 310 obyvatel a turistická infrastruktura zůstává skromná se sedmi hotely a zhruba 1 017 lůžky, takže oblast v létě nedosahuje hustoty masové rezorty. Veřejná doprava existuje s devíti linkami a osmi zastávkami, pro většinu obyvatel je však auto praktickým nástrojem a hodí se, i když není pro vše nezbytně nutné. Sportovní vybavenost je s ohledem na velikost oblasti rozsáhlá: evidováno je 66 sportovních zařízení, včetně Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km, Santa María Polo Club 2,3 km a veřejného bazénu 4,7 km daleko.
Mapa ukazuje polohu vily v rámci uzavřené rezidence Sotogrande, mezi fairwayi Real Club de Golf de Sotogrande a pobřežím. Značky označují přístav pro jachty Puerto de Sotogrande, nejbližší pláže směrem k Alcaidese a cestu směrem k Gibraltaru a Algecirasu. Všechny uvedené vzdálenosti jsou měřeny v přímé linii.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sotogrande leží na západním konci Costa del Sol, v obci San Roque v provincii Cádiz, asi 25 km severovýchodně od Gibraltaru. V rámci regionální hierarchie je blíže k Algeciras (21 km) než k Marbellě (45 km) a Jerez de la Frontera leží 87 km daleko, vše měřeno v přímé linii. To vilu řadí blíže k letišti Gibraltar (14 km) než k Máladze (84 km), což ji odlišuje od většiny lokalit Costa del Sol ležících dále na východ. Oblast funguje jako nízkohustotní obytná enkláva s golfovým, pólovým a přístavním vybavením spíše než jako turistické středisko a její charakter utvářejí uzavřené rezidenční areály, které lokalitu tvoří.
Níže uvedené vzdálenosti jsou měřeny vzduchem v přímé linii, takže skutečné vzdálenosti po silnici budou delší. Nejbližší pláž, Playa de La Alcaidesa, leží 4,4 km daleko, Playa de la Chullera 8,1 km a Playa de La Atunara 8,5 km. Přístav pro jachty Puerto de Sotogrande je od vily vzdálen 2,7 km. Nejbližším letištěm je Gibraltar ve vzdálenosti 14 km, což usnadňuje přílety na kratší trase; Málaga-Costa del Sol leží 84 km daleko a obsluhuje mnohem širší škálu destinací. Golf je nejblíže dostupným vybavením: Real Club de Golf de Sotogrande zhruba 0,8 km, La Cañada 2,5 km, San Roque New Course 3,4 km a Valderrama 3,1 km. Pro každodenní potřeby se 1,8 km daleko nachází dobíjecí stanice pro elektromobily (IONITY), supermarket 1,7 km a lékárna 1,2 km. Autem trvá podle podkladů cesta k pláži, přístavu pro jachty a pólovému hřišti přibližně pět minut. V dosahu jsou větší města Algeciras 21 km, Marbella 45 km a Jerez de la Frontera 87 km, vše v přímé linii.
| Vzdálenost k pláži | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stojí asi 39 metrů nad hladinou moře na pozemku se sklonem méně než jedno procenta směrem k pobřeží, prakticky rovném, , což činí realistickou pěší i cyklistickou dostupnost blízkého vybavení. Místní klima je středozemní s průměrnou roční teplotou 18,5 °C a koupací sezóna, definovaná teplotou mořské vody 20 °C a více, trvá přibližně pět měsíců. Zimy jsou natolik mírné, že kombinace podlahového vytápění v koupelnách, klimatizace s chlazením i topením a vyhřívaného bazénu udržuje nemovitost pohodlnou po celý rok. Přírodní okolí je výjimečné: Sotogrande se táhne od moře do podhůří Sierra Almenara, s korovými lesy kolem obytných oblastí a výhledem na hory z pozemku. Orientace vily na jih až jihovýchod znamená, že hlavní terasa a bazénová zóna dostávají ranní a polední slunce, zatímco večerní světlo padá přes golfové hřiště a kopce na západě. Tato orientace má i význam pro spotřebu energie, protože hlavní obytné prostory získávají sluneční teplo v chladnějších měsících.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pláže západní Costa del Sol a pobřeží Cádizu jsou v dosahu krátké jízdy autem. Playa de La Alcaidesa, nejbližší ve vzdálenosti 4,4 km v přímé linii, je dlouhá otevřená pláž sousedící s rezidenční zástavbou Alcaidesa; Playa de la Chullera 8,1 km leží poblíž stejnojmenného ústí řeky a Playa de La Atunara 8,5 km hraničí s rybářskou čtvrtí La Línea. Golfový sport je zde však tím hlavním způsobem rekreace: Real Club de Golf de Sotogrande, jeden z zakládajících hřišť regionu, leží zhruba 800 metrů od vily, Club de Golf La Cañada 2,5 km, Club de Golf Valderrama, dějiště historických profesionálních turnajů, 3,1 km a San Roque New Course 3,4 km. Hráči a diváci póla se dostanou do Santa María Polo Club ve vzdálenosti 2,3 km, kde se každé léto konají zápasy vysoké úrovně. Další sportovní infrastrukturu tvoří Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km a městský bazén 4,7 km. Celkem je v oblasti zaznamenáno 66 sportovních zařízení, což je pro obec této velikosti neobvykle vysoké číslo a přesvědčivý důkaz, jak moc je zdejší kalendář sportovně zaměřen.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 69 mm |
| Únor | 13.5°C | 38 mm |
| Březen | 14.5°C | 133 mm |
| Duben | 16.4°C | 53 mm |
| Květen | 19.2°C | 27 mm |
| Červen | 22.5°C | 9 mm |
| Červenec | 25.0°C | 0 mm |
| Srpen | 25.4°C | 3 mm |
| Září | 23.1°C | 23 mm |
| Říjen | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL627412
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
LV
ID
