Ova samostojeća vila nalazi se u zatvorenom naselju u Sotograndeu, u općini San Roque, Cádiz, u blizini fairwayeva Real Club de Golf de Sotogrande. Kuća je dovršena 2016. godine i od tada je u potpunosti obnovljena, nudi 642 m² stambenog prostora na zemljištu od 1.452 m². Sastoji se od pet spavaćih soba, svaka s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu, te gostenskim WC-om, privatnim grijanim bazenom i garažom za tri automobila. Ugrađeno dizalo povezuje sve etaže. Tražena cijena fiksna je i iznosi 2.195.000 €. Lokacija spaja položaj uz samo golf igralište s blizinom marine, plaža i međunarodnih škola.
Unutar Sotograndea vila konkurira u segmentu definiranom veličinom i blizinom golf igrališta, a ne samo cijenom po kvadratnom metru. Usporedivi projekti novogradnje na istom području ilustriraju raspon: Villa Azahar San Roque Club navodi cijene od 2.390.000 € za novoizgrađene vile, dok Adel San Roque i Serenity Golf Homes počinju od otprilike 551.000 € odnosno 549.000 €, potonji su očito namijenjeni drugom tipu proizvoda, vjerojatno stanovima ili manjim kućama. Uz fiksnu cijenu od 2.195.000 €, ova nekretnina je povoljnija od alternative novogradnje vile, a nudi i veću izgrađenu površinu (642 m²) i uređenu, uređenu parcelu. U usporedbi s Marbellom, 45 km istočno uz obalu, Sotogrande općenito nudi veće parcele, manju gustoću i mirniju zimsku sezonu; Marbella to nadoknađuje širom ekonomijom usluga tijekom cijele godine i većim tržištem nekretnina iz druge ruke uz 147.958 stanovnika naspram 34.310 u San Roqueu. Zapadni položaj vile mijenja i računicu oko zračne luke: Gibraltar na 14 km znatno je bliži od Málage na 84 km, što odgovara kupcima koji putuju preko UK-a ili čarter rutama, ali je važno onima ovisnima o Málaginim međukontinentalnim vezama. Broj godišnjih transakcija nekretninama u općini iznosi oko 849, što ukazuje na aktivno, ali ne brzo tržište; kupci bi trebali očekivati duže prodajne rokove nego na središnjoj Costa del Sol i formiranje cijena koje počiva na oskudici velikih parcela uz samo golf igralište, a ne na obujmu. Medijan prihoda u provinciji od 15.750 € naglašava jaz između lokalnog općeg gospodarstva i profila stanovnika ovog imanja, što se odražava u razini usluga, škola i sportske infrastrukture koncentrirane u području.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u okviru Sotograndea, najveće privatne stambene četvrti u Andaluziji, u blizini granice pokrajina Cádiz i Málaga. Real Club de Golf de Sotogrande udaljen je otprilike 800 metara zračnom linijom, a Valderrama oko 3,1 km. Marina Puerto de Sotogrande udaljena je 2,7 km, a najbliža plaža, Playa de La Alcaidesa, 4,4 km u direktnoj liniji. Zračna luka Gibraltar udaljena je 14 km.
Nekretnina je organizirana za obiteljski život na tri etaže plus polupodrumu. Pet spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, radna soba, dvoslojni ulazni hodnik i dnevni boravak s kliznim staklenim vratima u cijeloj širini prema terasi za odmor podržavaju i stalni boravak i odmorišnu upotrebu. Podno grijanje u kupaonicama, klima-uređaj (grijanje i hlađenje), privatni grijani bazen i južna do jugoistočna orijentacija osiguravaju udobnost tijekom cijele godine, dok dizalo uklanja prepreku stuba među etažama.
Ovo nije projekt novogradnje, već postojeća, useljivo uređena kuća, dovršena 2016. godine i naknadno obnovljena prema suvremenim standardima. Nema građevinske faze ni razdoblja čekanja: kupac može preuzeti nekretninu odmah po završetku kupnje. Postoje arhitektonski nacrti za prenamjenu dijela etaže podzemne garaže u zaseban gostinski stan, što bi bila kasnija preinaka po inicijativi i trošku novog vlasnika.
Nekretnina nema izravan pristup plaži; najbliža plaža udaljena je 4,4 km zračnom linijom. Trenutno ne postoji zaseban gostinski stan, samo nacrti za njega. Uključena je garaža za tri automobila, ali dodatno natkriveno parkiranje osim toga nije dokumentirano. Javni prijevoz postoji u širem području s devet linija i osam stajališta, no automobil ostaje praktično sredstvo za većinu svakodnevnih putovanja. Ovdje nisu navedene katastarske informacije ni podaci o energetskom certifikatu.
Ova kuća odgovara kućanstvu kojem su potrebni stvarni prostor i odvojenost: pet spavaćih soba s vlastitim kupaonicama odgovara obitelji s tinejdžerima, višegeneracijskom kućanstvu ili vlasnicima koji redovito primaju goste na duže boravke. Također odgovara kupcima koji žele nekretninu koja funkcionira izvan glavne sezone, grijani bazen, podno grijanje u kupaonicama, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i dizalo čine vilu pogodnom za život zimi, a ne samo u srpnju i kolovozu. Igrači golfa cijenit će položaj: Real Club de Golf de Sotogrande udaljen je oko 800 metara u direktnoj liniji, La Cañada 2,5 km, a Valderrama 3,1 km. Obitelji koje se doseljavaju na dulje vrijeme mogu doći do dva kampusa međunarodne škole Sotogrande International School na 3,5 i 4,5 km, a općina ima trinaest osnovnih i pet srednjih škola. Kuća je manje prikladna za kupce koji traže stan tipa „zaključaj i otputuj” ili život u prvom redu do mora; plaža je udaljena 4,4 km, a riječ je o prostranoj samostojećoj kući koja najbolje funkcioniira uz redovito korištenje ili upravljanje. Kupci koji dolaze zrakoplovom napomenut će da je zračna luka Gibraltar udaljena 14 km zračnom linijom, dok je Málaga-Costa del Sol na 84 km, što utječe na planiranje transfera za međunarodne dolaske.
Vila je izgrađena 2016. godine i od tada je u potpunosti obnovljena, što u praksi znači sadašnje instalacije, a ne sustave opterećene godinama. Klimatska instalacija kombinira klima-uređaj (grijanje i hlađenje) s podnim grijanjem, potonje barem u kupaonicama, omogućujući zonsku udobnost kroz sezone. Unutarnji raspored odražava promišljen plan: dvoslojni ulazni hodnik, salon u prizemlju sa suvremenim kaminom, opremljena kuhinja s otokom i suvremenim osvjetljenjem te blagovaonica povezana s dijelom za odmor. Klizna staklena vrata u cijeloj širini u dnevnom boravku otvaraju se prema terasi za odmor, produžujući glavni životni prostor prema van. Svaka od pet spavaćih soba ima vlastitu kupaonicu, uz gostenski WC u prizemlju. Vertikalno kretanje omogućuju unutarnje dizalo i moderno stubište, koje opslužuje sve etaže, uključujući etažu garaže u polupodrumu. Garaža mjeri otprilike 80 m² i prima tri automobila, s izravnim pristupom s ulice. Postojeći arhitektonski nacrti za prenamjenu dijela podruma u zaseban gostinski stan upućuju na to da konstrukcija dopušta daljnje prilagodbe, iako bi takvi radovi zahtijevali uobičajene dozvole i provjeru od strane kupca. Vanjski prostori uključuju veliki bazen, krovnu terasu i vrtove orijentirane prema jugu i jugoistoku, s pogledom na golf igralište i planine. Stanje je opisano kao potpuno obnovljeno i useljivo, pa se ne predviđaju završni radovi prije useljenja.
Tražena cijena fiksna je i iznosi 2.195.000 € za vilu u cjelini; riječ je o jednoj postojećoj kući, a ne o projektu s cjenikom. Cijena obuhvaća useljivu nekretninu sa 642 m² stambenog prostora, zemljištem od 1.452 m², pet spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, grijanim privatnim bazenom, garažom za tri automobila i dizalom. Unutar samog Sotograndea tržište pokazuje širok raspon: usporedivi projekti novogradnje u okolici počinju od otprilike 549.000 € za manje kuće, dok se projekti vila poput Ville Azahar San Roque Club nude od 2.390.000 €. Ova se vila stoga nalazi u gornjem segmentu lokalnog tržišta, u skladu sa svojom veličinom, položajem uz golf igralište i dovršenim stanjem. Troškovi zajednice, porez na nekretnine (IBI) i odvoz otpada nisu navedeni u dostupnim podacima te ih treba potvrditi prije kupnje.
Svakodnevni život u ovoj vili odvija se u mirnom zatvorenom okruženju s golfom kao neposrednom kulison. Jutra mogu početi na terasi orijentiranoj prema jugoistoku ili uz bazen, koji je grijan i stoga upotrebljiv izvan ljetnih mjeseci. Kuhinja s otokom otvara se prema blagovaonici i dijelu za odmor, tako da se kuhanje, objedovanje i opuštanje isprepleću; klizna staklena vrata u cijeloj širini u dnevnom boravku neprekidno povezuju interijer s terasom i vrtom. S pet spavaćih soba s vlastitim kupaonicama kuća prima veliku obitelj ili kućanstvo koje redovito prima goste, a radna soba na posljednjoj etaži nudi funkcionalan prostor za rad od kuće. Dizalo opslužuje sve etaže, što je važno u troetažnoj kući s garažom u polupodrumu. Praktični posovi su kratki: supermarket je udaljen 1,7 km, ljekarna 1,2 km, a bolnica 10 km, sve u zračnoj liniji. Okolina Sotograndea prema obali je ravna, s nagibom manjim od jednog posto do plaže, pa su bicikliranje i šetnja realne opcije za rekreaciju. Večeri se mogu provoditi u marini Puerto de Sotogrande, 2,7 km daleko, gdje su koncentrirani restorani i noćni život, ili u Santa María Polo Clubu, 2,3 km od kuće. Klima podržava korištenje vanjskog dijela nekretnine veći dio godine: prosječna godišnja temperatura iznosi 18,5 °C, a sezona kupanja, kad temperatura mora ostaje na 20 °C ili više, traje pet mjeseci.
Sotogrande zauzima 25 četvornih kilometara obale između Sredozemnog mora i podnožja Sierra Almenare, stvarajući krajolik mora, brežuljaka, plutovih šuma i fairwayeva s pogledom prema Gibraltaru, a vedrih dana i prema Maroku. Naselje je privatno i zatvoreno, što oblikuje svakodnevicu: tranzitni promet je ograničen, a ulice su prvenstveno stambene. Svakodnevne namirnice su nadohvat ruke, sa supermarketom na 1,7 km i ljekarnom na 1,2 km, dok se dvije banke, kafić i zubar nalaze u krugu od dva kilometra. Zdravstvenu skrb pokrivaju dva doma zdravlja u općini i bolnica 10 km udaljena u direktnoj liniji. Općina San Roque ima 34.310 stanovnika, a turistička infrastruktura ostaje skromna sa sedam hotela i oko 1.017 kreveta, što znači da područje ljeti ne poprima gustoću masovnog odredišta. Javni prijevoz postoji s devet linija i osam stajališta, no za većinu stanovnika automobil je praktično sredstvo, koristan, iako nije strogo nužan za sve. Sportska ponuda je opsežna za veličinu područja: zabilježeno je 66 sportskih objekata, uključujući Complejo Deportivo Zona Norte na 2,1 km, Santa María Polo Club na 2,3 km i javni bazen 4,7 km daleko.
Karta prikazuje položaj vile unutar zatvorenog naselja Sotogrande, između fairwayeva Real Club de Golfa de Sotogrande i obale. Markeri označavaju marinu Puerto de Sotogrande, najbliže plaže prema Alcaidesi i rutu prema Gibraltaru i Algecirasu. Sve prikazane udaljenosti su zračne, u ravnoj liniji.
Približno područje · točna adresa na upit
Sotogrande se nalazi na zapadnom kraju Coste del Sol, u općini San Roque, Cádiz, oko 25 km sjeveroistočno od Gibraltara. U regionalnoj hijerarhiji bliži je Algecirasu (21 km) nego Marbelli (45 km), a Jerez de la Frontera leži 87 km dalje, sve mjereno u ravnoj liniji. To vilu smješta bliže zračnoj luci Gibraltar (14 km) nego Málagi (84 km), što je razlikuje od većine lokacija Coste del Sol istočnije. Područje funkcionira kao stambena enklava niske gustoće s golf, polo i marina sadržajima, a ne kao turistički grad, a njezin karakter oblikuju zatvorena naselja koja čine imanje.
Udaljenosti u nastavku su zračne, u ravnoj liniji, stoga će stvarne udaljenosti cestom biti veće. Najbliža plaža, Playa de La Alcaidesa, nalazi se 4,4 km, Playa de la Chullera na 8,1 km, a Playa de La Atunara na 8,5 km. Marina Puerto de Sotogrande udaljena je 2,7 km od vile. Zračna luka Gibraltar najbliža je s 14 km, što olakšava dolazak kraćim letovima; Málaga-Costa del Sol nalazi se 84 km i opslužuje znatno širem mrežom ruta. Golf je najbliža sadržaj: Real Club de Golf de Sotogrande na otprilike 0,8 km, La Cañada na 2,5 km, San Roque New Course na 3,4 km i Valderrama na 3,1 km. Za svakodnevne potrebe, točka za punjenje električnih vozila (IONITY) nalazi se 1,8 km, supermarket 1,7 km, a ljekarna 1,2 km dalje. Autom se, prema izvornim podacima, do plaže, marine i igrališta za polo vozi otprilike pet minuta. Veći gradovi u dosegu su Algeciras na 21 km, Marbella na 45 km i Jerez de la Frontera na 87 km, sve u ravnoj liniji.
| Udaljenost od plaže | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Vila se nalazi na oko 39 metara nadmorske visine na terenu koji se spušta prema obali s nagibom manjim od jednog posto, praktički ravnica, što čini realnim odlazak pješice ili biciklom do obližnjih sadržaja. Regionalna klima je sredozemna, s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,5°C, a sezona kupanja, definirana morskom vodom od 20°C ili toplijom, traje oko pet mjeseci. Zime su dovoljno blage da kombinacija podnog grijanja u kupaonicama, klima-uređaja s grijanjem i hlađenjem te grijanog bazena održava nekretninu udobnom tijekom cijele godine. Prirodni okoliš je prepoznatljiv: Sotogrande se proteže od mora do podnožja Sierra Almenare, s plutovim šumama oko stambenih područja i pogledom na planine sa zemljišta. Južna do jugoistočna orijentacija vile znači da glavne terase i bazenski prostor primaju sunce ujutro i u podne, dok večernje svjetlo pada preko golf igrališta i brda na zapadu. Ova orijentacija također utječe na potrošnju energije, jer glavni životni prostori dobivaju solarno toplinu u hladnijim mjesecima.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Plaže zapadne Coste del Sol i obale Cádiza nalaze se na kratkoj vožnji. Playa de La Alcaidesa, najbliža na 4,4 km u ravnoj liniji, duga je otvorena plaža iza koje leži naselje Alcaidesa; Playa de la Chullera na 8,1 km nalazi se uz ušće rijeke istog imena, a Playa de La Atunara na 8,5 km graniči s radničkim ribarskim kvartom La Líneje. Golf je ipak glavna rekreacija ovdje: Real Club de Golf de Sotogrande, jedno od utemeljiteljskih igrališta regije, leži otprilike 800 metara od vile, Club de Golf La Cañada na 2,5 km, Club de Golf Valderrama, domaćin povijesnih profesionalnih turnira, na 3,1 km, a San Roque New Course na 3,4 km. Igrači i gledatelji pola mogu stići do Santa María Polo Cluba na 2,3 km, koji svakog ljeta hostira utakmice najvišeg ranga. Dodatna sportska infrastruktura uključuje Complejo Deportivo Zona Norte na 2,1 km i gradski bazen na 4,7 km. Ukupno je u području zabilježeno 66 sportskih objekata, neuobičajeno visok broj za zajednicu ove veličine i dobar pokazatelj koliko je lokalni kalendar orijentiran na sport.
66 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.6°C | 69 mm |
| Veljača | 13.5°C | 38 mm |
| Ožujak | 14.5°C | 133 mm |
| Travanj | 16.4°C | 53 mm |
| Svibanj | 19.2°C | 27 mm |
| Lipanj | 22.5°C | 9 mm |
| Srpanj | 25.0°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.4°C | 3 mm |
| Rujan | 23.1°C | 23 mm |
| Listopad | 20.1°C | 62 mm |
| Studeni | 15.9°C | 90 mm |
| Prosinac | 13.8°C | 76 mm |
Ravno
Ref: VL627412
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
LV
ID
