Ez az önálló villa Sotogrande egy zárt lakóparkjában áll, San Roque községben, Cádiz tartományban, a Real Club de Golf de Sotogrande fairway-jeinek közelében. A ház 2016-ban készült el, azóta teljes felújításon esett át, és 642 m² lakóterületet kínál egy 1,452 m²-es telken. Öt hálószobából áll, mindegyik saját fürdőszobával, továbbá található benne vendég-WC, saját fűtött medence és három autó számára alkalmas garázs. Egy beépített lift köti össze az összes szintet. Az irányár rögzített: 2 195 000 €. A helyszín a golfpálya közelségét ötvözi a jachtkikötő, a strandok és a nemzetközi iskolák közelségével.
Sotogrande-on belül a villa olyan szegmensben versenyez, amelyet a méret és a golfközelség határoz meg, nem pedig pusztán a négyzetméterár. Az azonos területen található összehasonlítható újépítésű projektek jól mutatják a szórást: a Villa Azahar San Roque Club 2 390 000 €-tól listázza az újonnan épített villákat, míg az Adel San Roque és a Serenity Golf Homes körülbelül 551 000 €, illetve 549 000 € induló árról indul, ez utóbbiak egyértelműen más terméktípusra irányulnak, valószínűleg lakásokra vagy kisebb otthonokra. Fix 2 195 000 €-s árával ez az ingatlan alulmúlja az újépítésű villa alternatívát, miközben nagyobb beépített alapterületet (642 m²) és egy kialakult, tájrendezett telket kínál. Marbellához képest, amely 45 km-re keletre fekszik a part mentén, Sotogrande általában nagyobb telkeket, alacsonyabb népsűrűséget és csendesebb téli szezont kínál; Marbella viszont szélesebb körű egész éves szolgáltatási gazdasággal és nagyobb használt ingatlan piaccal bír, 147 958 lakosával San Roque 34 310 lakosával szemben. A villa nyugati elhelyezkedése megváltoztatja a repülőtéri számítást is: Gibraltár 14 km-rel jóval közelebb van, mint Málaga 84 km-rel, ami megfelel az Egyesült Királyságon vagy charterjáratokon keresztül utazó vevőknek, de számít azoknak, akik Málaga távolsági kapcsolataira támaszkodnak. A községben évente körülbelül 849 ingatlantranzakció zajlik, ami aktív, de nem gyorsan forgó piacot jelez; a vevőknek hosszabb értékesítési időszakokra kell számítaniuk, mint a középső Costa del Solon, és olyan árkiegészítésre, amely a golfpálya közvetlen szomszédságában fekvő nagy telkek ritkaságán, nem pedig a volumenen nyugszik. A tartomány 15 750 €-s mediánjövedelme aláhúzza a helyi általános gazdaság és a birtok lakói profilja közötti szakadékot, ami tükröződik a térségben összpontosított szolgáltatások, iskolák és sportinfrastruktúra színvonalában.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Sotogrande-ban fekszik, Andalúzia legnagyobb magántulajdonban lévő lakóövezetében, Cádiz és Málaga tartományok határa közelében. A Real Club de Golf de Sotogrande légvonalban kb. 800 méterre van, a Valderrama mintegy 3,1 km-re. A Puerto de Sotogrande-i jachtkikötő 2,7 km-re található, a legközelebbi strand, a Playa de La Alcaidesa pedig légvonalban 4,4 km-re. A gibraltári repülőtér 14 km-re van.
Az ingatlan családi lakózásra lett kialakítva három szinten, egy félig felszinti szint mellett. Öt, saját fürdőszobás hálószoba, egy dolgozószoba, egy kétszintes magas előtér és egy teljes szélességű üvegajtókkal ellátott nappali chill-out teraszra néző kijárattal teszik alkalmassá az állandó lakhatásra és a nyaralási célú használatra egyaránt. A fürdőszobák padlófűtése, a légkondicionálás (fűtés-hűtés), a saját fűtött medence és a déli, illetve délkeleti tájolás egész éves komfortot biztosít, a lift pedig megszünteti a szintek közötti lépcsőzés akadályát.
Ez nem újépítésű projekt, hanem meglévő, kulcsrakész otthon, amely 2016-ban készült el, majd korszerű színvonalra újították fel. Nincs építési szakasz vagy várakozási idő: a vevő az adásvétel lezárása után közvetlenül birtokba veheti az ingatlant. Rendelkezésre állnak építészeti tervek a garázsszint egy részének külön vendéglakássá alakításáról, ami a későbbiekben az új tulajdonos kezdeményezésére és költségére történő módosítás lenne.
Az ingatlan nem rendelkezik közvetlen strandhozzáféréssel; a legközelebbi strand légvonalban 4,4 km-re fekszik. Jelenleg nincs külön vendéglakása, csak erre vonatkozó tervek. Három autós garázs tartozik hozzá, de további fedett parkolót nem dokumentáltak. A tágabb térségben van tömegközlekedés kilenc vonallal és nyolc megállóval, ám a legtöbb napi úthoz az autó marad a gyakorlati közlekedési eszköz. Az elérhető adatok között nincs megadva sem cadastre-, sem energetikai tanúsítvány-részlet.
Ez a ház olyan háztartáshoz illik, amely valódi teret és elkülönülést igényel: az öt saját fürdőszobás hálószoba serdülőkorú gyerekes családnak, több generációs együttélésnek vagy hosszabb tartózkodású vendégeket rendszeresen fogadó tulajdonosoknak felel meg. Olyan vásárlóknak is megfelel, akik olyan ingatlant keresnek, amely a főszezonon kívül is működik, a fűtött medence, a fürdőszobák padlófűtése, a fűtés-hűtés légkondicionálás és a lift télen is lakhatóvá teszik a villát, nem csak júliusban és augusztusban. A golfozók értékelni fogják a fekvést: a Real Club de Golf de Sotogrande légvonalban kb. 800 méterre van, a La Cañada 2,5 km-re, a Valderrama 3,1 km-re. Hosszabb távon letelepedő családok a Sotogrande International School két campusát 3,5 és 4,5 km-ről érhetik el, a községben pedig tizenhárom általános és öt középiskola működik. A ház kevésbé való azoknak a vásárlóknak, akik gondozásmentes lakást vagy közvetlen tengerparti életmódot keresnek; a strand 4,4 km-re van, és az ingatlan tekintélyes önálló otthon, amely a rendszeres lakhatást vagy kezelést igényel. Repülővel érkező vásárlóknak érdemes tudni, hogy a gibraltári repülőtér légvonalban 14 km-re, a Málaga-Costa del Sol 84 km-re van, ami a nemzetközi érkezők transzfer-tervezését befolyásolja.
A villa 2016-ban épült, azóta teljes felújításon esett át, ami a gyakorlatban jelenlegi installációkat jelent korabeli rendszerek helyett. A klímaberendezés a fűtés-hűtés légkondicionálást ötvözi a padlófűtéssel, utóbbi legalább a fürdőszobákban, , ami zónánkénti komfortot tesz lehetővé az évszakok változásával. A belső elrendezés átgondolt tervet tükröz: kétszintes magas előcsarnok, földszinti szalon modern kandallóval, szigettel kialakított, beépített konyha korszerű világítással, valamint a nappalival összekötött ebédőr. A nappali teljes szélességű üvegajtajai a chill-out teraszra nyílnak, kiterjesztve az elsődleges lakóteret a szabadba. Az öt hálószoba mindegyikéhez saját fürdőszoba tartozik, a földszinten vendég-WC-vel kiegészítve. A függőleges közlekedést belső lift és modern lépcsőház biztosítja, amely minden szintet kiszolgál, beleértve a félig felszinti garázsszintet is. A garázs kb. 80 m², három autót fér, közvetlen utcáról történő behajtással. A meglévő építészeti tervek a pince egy részének külön vendéglakássá alakításáról azt jelzik, hogy a szerkezet további átalakítást megenged, bár minden ilyen munka a szokásos engedélyeket és a vevő által történő ellenőrzést igényli. A szabadterek nagy medencét, tetőteraszt és déli, illetve délkeleti tájolású kerteket foglalnak magukban, kilátással a golfpályára és a hegyekre. Az állapot teljesen felújított és kulcsrakész, így beköltözés előtt nem várhatóak befejező munkálatok.
Az irányár a villa egészére rögzített: 2 195 000 €; ez egyetlen meglévő otthon, nem árjegyzékkel rendelkező projekt. Az ár egy kulcsrakész ingatlant fed le 642 m² lakóterülettel, 1 452 m²-es telekkel, öt saját fürdőszobás hálószobával, fűtött saját medencével, három autós garázzsal és lifttel. Sotogrande-ban belül a piacon széles a kínálat: a hasonló újépítésű projektek a környéken kb. 549 000 €-tól indulnak a kisebb otthonoknál, míg a Villa Azahar San Roque Clubhoz hasonló villaprojektek 2 390 000 €-tól listázottak. Ez a villa így a helyi piac felső szegmensébe tartozik, ami méretével, golfpálya-közeli elhelyezkedésével és kész állapotával összhangban áll. A folyamatos költségek, mint a közös költség, az ingatlanadó (IBI) és a hulladékszállítás, nem szerepelnek a rendelkezésre álló adatokban, és vásárlás előtt egyeztetendők.
A villa mindennapjai csendes, zárt környezetben zajlanak, közvetlen golfpálya-közelséggel. A reggelek a délkeleti tájolású teraszon vagy a medencénél kezdődhetnek, amely fűtött, így a nyári hónapokon túl is használható. A szigettel kialakított konyha ebédőlre és nappalira nyílik, így a főzés, az evés és a pihenés együtt folyik; a nappali teljes szélességű üvegajtói megszakítás nélkül kötik össze a belteret a terasszal és a kerttel. Az öt, saját fürdőszobás hálószobával a ház nagy családot vagy rendszeresen vendégeket fogadó háztartást is kiszolgál, a felső szinti dolgozószoba pedig használható teret ad a távmunkához. A lift minden szintet kiszolgál, ami egy háromszintes, félig felszinti garázzsal rendelkező háznál fontos szempont. A gyakorlati ügyintézés rövid: szupermarket 1,7 km-re, patika 1,2 km-re, kórház 10 km-re található, légvonalban mérve. A Sotogrande környéki terep a tengerpart felé sík, a strandig az emelkedő egyszázalék alatt marad, így a kerékpározás és a gyaloglás reális kikapcsolódási lehetőség. Az esték a 2,7 km-re lévő Puerto de Sotogrande-i jachtkikötőben tölthetők, ahol az éttermek és az éjszakai élet koncentrálódnak, vagy a háztól 2,3 km-re lévő Santa María Polo Clubban. Az éghajlat az ingatlan szabadteri használatát az év nagy részében lehetővé teszi: az éves átlaghőmérséklet 18,5 °C, a strandszezon pedig, amikor a tengervíz 20 °C vagy afölötti, öt hónapig tart.
Sotogrande a partszakasz 25 négyzetkilométeres sávját foglalja el a Földközi-tenger és a Sierra Almenara lábai között, ami tengerből, dombokból, paratölgy-erdőkből és fairway-ekből álló tájat eredményez, kilátással Gibraltár felé, tiszta napokon pedig Marokkó irányába. A közösség privát és zárt, ami meghatározza a mindennapokat: az átmenő forgalom korlátozott, az utcák elsősorban lakóövezeti jellegűek. A napi beszerzés kéznél van: szupermarket 1,7 km-re, patika 1,2 km-re, két bank, egy kávézó és egy fogorvos két kilométeres sugáron belül. Az egészségügyi ellátást a község két egészségügyi központja és a légvonalban 10 km-re lévő kórház fedezi. San Roque községnek 34 310 lakosa van, és a turisztikai infrastruktúra mérsékelt maradt hét hottal, kb. 1 017 ággyal, ami azt jelenti, hogy a terület nyáron sem nyeri el a tömegturizmussal járó sűrűséget. Van tömegközlekedés kilenc vonallal és nyolc megállóval, de a legtöbb lakosnak az autó a gyakorlati eszköz, és hasznos, bár nem mindenhez feltétlenül szükséges. A sportlehetőségek kiterjedtek a terület méretéhez képest: 66 sportlétesítmény tartozik ide, köztük a Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km-re, a Santa María Polo Club 2,3 km-re és egy nyilvános medence 4,7 km-re.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja a Sotogrande zárt lakóparkon belül, a Real Club de Golf de Sotogrande fairway-jei és a part között. A jelölők mutatják a Puerto de Sotogrande jachtkikötőt, a legközelebbi strandokat Alcaidesa felé, valamint az útvonalat Gibraltár és Algeciras irányába. A látható távolságok mind légvonalban értendők.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Sotogrande a Costa del Sol nyugati végén, San Roque községben, Cádiz tartományban fekszik, Gibraltártól körülbelül 25 km-re északkeletre. A regionális hierarchián belül közelebb van Algecirashoz (21 km), mint Marbellához (45 km), Jerez de la Frontera pedig 87 km-re található, mind légvonalban mérve. Ez a villát a gibraltári repülőtérhez (14 km) helyezi közelebb, mint Málagához (84 km), ami megkülönbözteti a keletebbre fekvő Costa del Sol helyszínek többségétől. A terület alacsony népsűrűségű lakónegyedként működik golf-, pólo- és jachtkikötő-létesítményekkel, nem pedig üdülővárosként, és jellegét a birtokot alkotó zárt lakóparkok határozzák meg.
Az alábbi távolságok légvonalban, madártávlatból értendők, így a tényleges közúti távolságok hosszabbak lesznek. A legközelebbi strand, a Playa de La Alcaidesa 4,4 km-re fekszik, a Playa de la Chullera 8,1 km-re, a Playa de La Atunara pedig 8,5 km-re található. A Puerto de Sotogrande jachtkikötő 2,7 km-re van a villától. A gibraltári repülőtér a legközelebbi, 14 km-re, ami a rövidebb járatok érkezését egyszerűvé teszi; a Málaga-Costa del Sol repülőtér 84 km-re fekszik, és jóval több útvonalat szolgál ki. A golf a legközelebbi szolgáltatás: a Real Club de Golf de Sotogrande körülbelül 0,8 km-re, a La Cañada 2,5 km-re, a San Roque New Course 3,4 km-re, a Valderrama pedig 3,1 km-re található. A mindennapi szükségletekhez elektromos jármű töltőállomás (IONITY) áll rendelkezésre 1,8 km-re, a szupermarket 1,7 km-re, a gyógyszertár 1,2 km-re. Autóval az forrásanyag szerint körülbelül öt percnyi autós menetidő a strand, a jachtkikötő és a pályaudvar. A könnyen elérhető nagyobb városok: Algeciras 21 km-re, Marbella 45 km-re és Jerez de la Frontera 87 km-re, mind légvonalban.
| Távolság a strandidő | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A villa körülbelül 39 méterrel a tengerszint felett áll, olyan terepen, amely kevesebb mint egy százalék lejtéssel a part felé dől, gyakorlatilag sík, , így a közeli szolgáltatások gyalog vagy kerékpárral való elérése reális. A térség éghajlata mediterrán, az éves átlaghőmérséklet 18,5 °C, a fürdőszezon, amelyet a 20 °C-os vagy melegebb tengervíz határoz meg, körülbelül öt hónapig tart. A telek elég enyhék ahhoz, hogy a fürdőszobák padlófűtése, a fűtés-hűtés légkondicionálás és a fűtött medence kombinációja egész évben kényelmessé tegye az ingatlant. A természeti környezet különleges: Sotogrande a tengertől a Sierra Almenara lábaináig terjed, a lakónegyedek körül parafaerdőkkel, a telekről pedig hegyekre nyíló kilátással. A villa déli, délkeleti fekvése azt jelenti, hogy a fő terasz és a medence körüli területek reggeli és déli napfényt kapnak, míg az esti fény a nyugatra fekvő golfpályára és dombokra hullik. Ez a tájolás az energiafelhasználás szempontjából is fontos, mert a fő lakóterek a hűtésebb hónapokban napsugarakból nyernek meleget.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A Costa del Sol nyugati strandjai és a cádizi partvidék rövid autóúton belül elérhetők. A Playa de La Alcaidesa, a legközelebbi, 4,4 km-re légvonalban, hosszú, nyílt strand, amelyet az Alcaidesa fejlesztés határol; a Playa de la Chullera 8,1 km-re, az azonos nevű folyótorkolat közelében fekszik, a Playa de La Atunara pedig 8,5 km-re, La Línea működő halásznegyede mentén helyezkedik el. A golf azonban itt a meghatározó kikapcsolódás: a Real Club de Golf de Sotogrande, a térség egyik alapító pályája, körülbelül 800 méterre van a villától, a Club de Golf La Cañada 2,5 km-re, a Club de Golf Valderrama, történelmi profi tornák házigazdája, 3,1 km-re, a San Roque New Course pedig 3,4 km-re található. A pólojátékosok és nézők 2,3 km-re érhetik el a Santa María Polo Clubot, amely minden nyáron magas hendikepes mérkőzéseknek ad otthont. További sportinfrastruktúra a Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km-re és egy városi medence 4,7 km-re. Összesen 66 sportlétesítmény található a környéken, ami szokatlanul magas szám egy ekkora közösséghez, és jól mutatja, mennyire sportközpontú a helyi naptár.
66 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 69 mm |
| Február | 13.5°C | 38 mm |
| Március | 14.5°C | 133 mm |
| Április | 16.4°C | 53 mm |
| Május | 19.2°C | 27 mm |
| Június | 22.5°C | 9 mm |
| Július | 25.0°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.4°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 23 mm |
| Október | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Lapos
Ref: VL627412
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
LV
ID
